置富房託(778)

甚少企業年報能像置富房產信託基金般簡單易明。現價6.42元 市賬率0.43倍 股息率6.98% 巿值127億元。基金持有16個中大型二線商場及2713個車位。在疫情期間抗跌力反而比一線商場更佳。筆者覺得置富像廉價板領展房託 市值雖較細 但資產折讓則較大 股息亦較高。隱憂包括加租能力弱  這也是非戰之罪 因大環境實在甚差。而加息潮到 融資成本增加亦難以避免 當然這亦必然影響到基金的派息能力。

*去年基金融資費用1.93億元  實際借貸成本2.18%。