中信股份實而不華

中信股份(00267.HK)公布2026年6月底止六個月中期業績，收入4,087.66億元人民幣(下同)，按年升10.7%。淨利潤337.64億元，按年升8.1%；每股盈利1.16元。派中期息0.21元 按年升5%。

集團屬于綜合性企業板塊 1).有關金融服務佔份額最重 可歸類為大半隻金融股。該部門實現收入1,606.46億元，接集團總收入近40%、股東淨利潤317.40億元 分別同比增長 14.5% 和 11.8% ，該部門透過一系列附屬公司 進行銀行、證券、信託及保險業務。

2).先進智造板塊實現收入295.88億元，同比增長 8.5%；股東淨利潤4.33億元，同比下降5.5%，主因受人民幣匯兌所影響。

3).先進材料板塊實現收入1,851.16億元、股東淨利潤 61.02億元，分別同比增長13.1%和17.7%。歸功於集團的特鋼、金屬、能源業務 質效穩步提升。

4).新消費板塊受消費市場競爭加劇影響，實現收入207.53億元，同比下降11.8%；股東淨 損失0.50億元。部門全靠中信國際電訊同期獲利4.63億元 否則虧損更為嚴重。

5).新型城鎮化板塊實現收入126.48億元、歸屬股東淨利潤0.51億元，分別同比下降12.4%和 97.3%。這主要歸咎於地產業務前景不劑所至。

綜合評價 整體成績屬於中規中距 集團已擺兌中信泰富的陰霾 作風趨於低調和實幹。現價13.19港元 市盈率5.87倍 股息率5% 市值3837億港元。

財經日誌(8月31日)

恆生指數25,567 跌17點 成交額3,148億元。總結8月份，恒指累跌317點或1.23%，成交明顯萎縮 整個8月亦只有最後一個交易天 成交額超過3千億元。

科技股怕未來資本投資過度、 地産股怕加息、銀行股怕壞賬增、公用股相對債息不吸引、航空股更不用多說....。資金分流至黃金市場，他日黃金數碼化發展成熟，黃金在資本市場的地位肯定暴升。黃金現已取代美國國庫劵成為全球央行最重要儲備資產。美元霸權的地位將會受到正別挑戰。

溫馨提示: 銀債還有幾天截止申請 筆者將會大額申請 因怕手痕又去買股票。

收息股之長江基建

長江基建(01038.HK)公布截至2026年6月30日止中期業績，錄得純利212.52億元，按年升3.88倍 主要受惠於出售 UK Power Networks及UK Rails錄得之龐大收益。每股盈利為8.43元，中期派息0.75元 僅微升2.7%，如此驕人業績由公佈報日(8月12日)至今，股價僅升約3.1%，多少都反映出投資者對管理層的吝嗇派息有點不滿。

但筆者個人認為 或許這會為長線投資者提供吸納的機會。長建上市至今近30載，股息均有增從不減少。以集團現今的財政狀況(持有現金淨額339億元)在可見將來 減派股息的機會甚低。此類資産對退休者來說相當合適。當然好股亦要好價買入才有，筆者個人會在56元*以下累積長建股票作收息之用。

*高於10年期美國庫券及最新一批銀債債息。

香港家當有多少(特區政府編)

不論甚麼立場的傳媒，近年難得意見一至的描述現在香港有幾「窮」，但從公開資料所知卻是另一回事。若給外人看見或許會以為我們在“晒命”。

先講特區政府的家當: 1).外滙基金-總資產達44,636億元 理論上該基金主要用於維持港元匯率穩定 但有需要時撥出三、四千億元應急也不是甚麼大不了。1998年就曾動用逾千億元擊退外資大鱷。當年外匯基金僅約7600億港元。2).財政儲備-資產6,783億元 存於外滙基金中 是政府多年盈餘 特區政府可以動用的「內部」資金。3).土地基金-主要來源是回歸前土地契約的收益。截至2026年初，其規模約為2,500億元 其中部分資金已撥作支持香港投資管理有限公司的運作。4).其他法定基金-政府還設有基本工程儲備基金、資本投資基金、公務員退休金儲備基金、債券基金、創新及科技基金、貸款基金等，各自的財務狀況均獨立核算。5).策略性投資-政府在一些對香港發展至關重要的機構中持有股權，例如全資擁有機場管理局、五隧一橋及香港鐵路約75% (市值1514億元)、港交所6.17%權益(市值331億元)。就以港鐵為例 每年就有66億元股息貢獻給政府。6).土地資源-政府是全港最大的「地主」。除了定期拍賣或招標出售的土地，政府還管理大量未出售的閒置土地和物業。截至2026年3月，地政總署管理著約5,800份短期租約，出租超過3,000公頃的官地，每年帶來約17億元的租金收入。

總的來說，特區政府的資產版圖遠比「財政盈餘」更廣闊。它既包括著眼於金融穩定的外匯基金、土地基金等巨大「錢袋子」，也涵蓋了基礎設施、土地儲備等實實在在的「家底」。

低買高賣

 根據聯交所資料顯示，今年6月建滔集團(00148.HK)大股東張國榮家族以每股平均價132.6元 減持6738萬股、涉資約89.4億元。僅兩個月後 即以平均價低於50元購回20萬股。完美示範「低買高賣」的財技。看來只是牛刀小試，張生不會“就此罷休" 更大的購回行動該在後頭。

建滔集團中期業績，截至2026年6月30日止純利27.1億元，較2025年同期增幅5%。每股中期股息 增加6%至0.73元。令投資者詫異的是集團主業覆銅板業務明明相當亮麗，為何業績升幅僅有數個百分點? 答案在於期內投資虧損錄得約5億元，公佈期後投資成績已回穩，下半年業績將會大幅提升。主席張國榮於業績會直言，目前生意暢旺程度「幾十年從來未試過」，相信未來2至3年也不愁生意；目前的產能瓶頸主要是織布機供應不足，生產已經排期到2030年，對今年集團業績充滿信心，7月盈利已創歷史新高，8月出貨情況維持強勁，有信心建滔集團 今年盈利超過百億元。就以最保守100億元計 建滔集團的市盈率將會降至5.9陪。過往派息記錄顯示，集團向來善待小股東 多賺多派。

今年3月建滔集團出售旗下建滔積層板(01888.HK)1.3億股 平均價約21元 套現27.3億元。6月再減持1.55億股 平均價約77.4元 套現117億元。合共套現144.3億元。令淨負債比率大幅下降至22% 每股資產淨值增加32%至71.3元。集團最新持有建滔積層板約62%共19.45億股 每股現價45.16元 市值878億元。已相等於建滔集團總市值1.48倍

中銀香港夠穩陣

中銀香港(02388.HK)公布截至今年6月底止中期業績，淨經營收入374.31億元，按年升1.7%。純利237.39億元，按年升7.1%；每股盈利2.2453元。派息共0.8188元，包括中期息0.58元及特別息0.2388元，上年同期派中期息0.58元。

董事會已批准實施2026-2028年三年股東回報計劃，包括在既定派息區間內有序提升常規派息比率，並計劃在此三年期間額外增加不少於105億元的股東回報。派息才是硬道理，自然受到股東歡迎。

期內淨利息收入微增1.2%至281.8億元，經調整息差按年擴闊3個基點。淨服務費及佣金收入59.79億元 減少5.7%。預計未來加息比較減息的機會高，有利息差擴闊，至於非利息收入估計應該變動不大，值得一題是銀行的股票經紀佣收入，竟是耀才證券的三、四倍。信用卡業務則比上市公司AEON信用卡強7成。

貸款及其他賬項減值準備淨撥備，相信是投資者最為關注要點之一，按年減少8.79億元或26.9%至23.85億元，有跡象顯示相關資產減值有放緩跡象。減值準備對客戶貸款比率為1.12%，商業房地產市場疲弱對中銀的影響象沒有市場傳聞中嚴重。

中銀香港的規模，早已超越恒生銀行及渣打香港 成為香港第二大銀行， 僅次於龍頭香港上海匯豐銀行(匯豐香港)。 而匯豐香港總資產相等於中銀香港5.72倍，要取代其龍頭地位 相信短期內難以成事。

筆者個人認為中銀香港已代替恆生銀行 成為香港經濟寒暑表， 中銀香港的管理層具專業水平 業績穩定 股息率合理 值得逢低累積 長線持有。

調研招商局港口

招商局港口(00144.HK) 公布2026年6月底止中期業績，收入72.97億元，按年增長13%。純利38.32億元，按年升6.9%；每股盈利91.3港仙。中期息派25港仙，按年持平。

財政狀況: 總資產為1,858.69億元，總負債522.37億元，負債比率28.1%。擁有現金及銀行存款約133.54億元，淨負債與淨資產之比率約為16.2% 屬健康水平。

前景: 全球貿易環境欠佳，港口業務受到拖累也難避免。但最新波羅的海乾散貨指數（BDI）衝上3100點，有點反彈的跡象。現價16.06元 市盈率10.4倍 股息率4.6% 市值674億元。在90多隻恒指成份股中 港口業務股竟然會沒有代表。實在有點那個 論市值藍籌股中起碼有10隻市值低過港招商局。

調研東方海外

東方海外(00316.HK)中期業績公佈後，股價曾跌超過一成 報153.6元，收市前有輕微反彈至156.2元或跌8.65% 成為今日跌幅最大嘅藍籌股。

2026財年中期成績如下: 收入403.5億元，同比增長6.09%。股東應占溢利56.7億元，下降23.71%。中期息每股同比減少23.6%至4.29元。

財政情況:總資產1418.9億元，總負債337億元，負債比率23.7%。現金儲備451億元，

債務總額99.2億元，現金淨值351.8億元，財務狀況良好。

前景 : 油價波動、全球政經一團糟、戰禍連年 前景難料。說句老實話 東方海外管理層已相當有水平， 奈何大環境不劑而令業績欠佳 可說非戰之罪。幸東方海外在行業中 不論規模 財政狀況 均屬最優質級別 只要國際貿易回復常態 東方海外必然是業績最早大幅反彈的一家航運企業。

現價156.2元 市盈率8.75倍 股息率5.7% 市值1031億元。

調研中國海洋石油

中國海洋石油（00883.HK）截至6月底止半年，收入按年升16.9%，股東應佔溢利升23.4%，屬於一份良好的業績。中期股息0.94元人民幣(含稅)，較去年同期增28.8%。

前景: 主要依賴油價的表現，現時紐約油價每桶約 81.87 - 82.23美元， 北海油田/布蘭特原油 約 87.34 - 87.84美元。審時度勢 油價處於高水平的機會率甚高。根據中海油業績公佈顯示 集團上半年產量398.7萬桶石油，每桶成本約29.7美元。

財政狀況: 總資產12,025億元，較期初增加1,039億元，股東權益8,586億元，較期初增加534億元，資產負債率為28.6%，經營現金淨流入1,416億元，自由現金流883億元 屬健康水平。

風險 : 地緣風險放緩，油價回落將直接拖低收入。盈利應收帳增長快過收入，反映客戶付款能力轉差。人民幣匯率波動影響港元計價股息。油價若然升幅過急 有關當局或許會徵收暴利稅。

筆者個人意見 在三桶油中， 中海油業績是最貼近國際油價。以現價計預測市盈率僅6倍 股息有望超過6% 加上屬中央重點國企 規模亦達到「大到不能倒」的級數，評級方面值得看高一線

調硏嘉里建設

嘉里建設(00683)上半年收入按年跌31%至55.57億元，純利按年增長20%至7.35億元中期息維持40仙。業績屬於中規中矩

財政情況: 總借貸為552.1億元，現金儲備近174億元，流動比率1.71倍，負債比率 31.3% 減少2%，淨融資費用 4.03億元 減少22%， 可見資產負債表有改善跡象。集團商譽良好，現時所有貸款均為無須抵押品。此外還有未動用之銀行貸款信貸總額為309.3億元，此等財務資源可覆蓋借款總額約88%，提供了充足的流動資金緩衝，應付將到期債務及已承諾資金需求。相比不少中、小型地產商同業，仍處於要為公司生存而戰，穩健得多。

集團持有一個年租收入逾50億元的收租物業組合，提供較為穩健經常性現金流，酒店業務變動不大 期內收入維持約10億元。至於物業銷售則頗為波動 期內收入減少53%至30億元 毛利率約15% 以現時環境已屬不錯。集團上市聯營-嘉里物流每年亦有兩、三億元盈利貢獻。股東權益1065億元，市帳率0.26倍，近7%股息率 是嘉里的最大賣點。集團派息記錄良好近5年均維持每年派息1.35元(包括中期0.4元及末期0.95元)。

巴巴都賣埋

恆生指數25,652 升141點 成交額2,548億元。今早承阿里巴巴反彈 獲利齊頭7千套現，(未計手續費約3百多元)。近5個交易日內，比特幣累計上漲超過20%，昨天一度突破8.1萬美元，創下自5月以來的新高。在港交所上市的企業中，博雅互動(0434.HK)是持貨最重的一家，共有4092枚，最新價格每枚78969美元，市值合共3.23億美元 或相等于博雅總市值113%。今年上半年公司業績，以公佈得「七七八八」。除了長實系沒有預期派發特別股息外，其餘多數中規中矩。 但願投資者收取股息後 將部分資金重投市場， 眼見成交量日漸萎縮 港交所欠缺資金投入跡象明顯 不利前景。 

調研東亞銀行

東亞銀行(00023.HK)公佈，截至6月底止中期業績: 整體營運狀況良好，股東應佔盈利，按年升0.4%；中期息每股0.46元，按年增加約18%。加派股息自然最為實惠。淨利息收入按年升4.8%，淨息差則收窄3個基點至1.85%，預計未來加息的機會甚高，理應令息差有所擴闊。服務費及佣金收入按年升逾16%；非利息收入升19%。值得一讚。

財政狀況: 股東權益1,072億元，資產總額達9,368億元，相較市值僅458億元及並無絕對控制權的單一大股東。確實有被收購的誘因。但管理層李氏家族在香港政經兩界均屬響噹噹人物， 相信被惡性收購機會率甚低。

跟據本港銀行條例，銀行普通股權一級資本比率不低於4.5%、一級資本比率不低於6%及總資本比率不低於8%。東亞銀行普通股權一級資本比率25%，一級資本比率均為25%，總資本比率為28.4%，較條例要求的高很多。顯示東亞銀行屬穏健水平。

但需關注期內金融工具減值損失增加16.5%至29.58億元。主要涉及商業房地產貸款。期間減值貸款比率為2.71%，較去年底微升2個點子。此外貸款對存款比率為77.1%，與同業比較屬偏高水平。

筆者個人認為欲投資銀行類股票，港股中有更佳的選擇。

香港特區外匯儲備勝美國

有間大企業 年度總收入約5.6萬億元，總支出7.4萬億元 赤字1.8億元。亦有跡象顯示在可見將來都難以改善。企業債務總額40.05萬億元 每年單利息開支已高達1.2萬億元或佔集團總收入超過21%。同時每年還有約10萬億元貸款到期需要償還。企業現持有約2550億元資產儲備* 就算將整份儲備押上 都只夠填補一個年度赤字約五份之一份額而矣。憑這份財表去發債 想取得評級都絕非易事，若閣下是銀行貸款部主管 是否會批準這間大企業再度融資? 這間大企業的全名叫「美利堅合衆國」。根據最新數據，香港的外匯存底規模遠超過美國。以2026年的數據來看，香港的外匯存底約為4,478億美元，而美國則約為378億美元。

*包括外幣儲備385.8億元、黃金儲備110.4億元、特別提款權1,728億元、現金儲備325.4億元。   **貨幣單位為美元。

買入阿里巴巴

阿里巴巴(9988)宣佈將以每股112.7港元配售7.1億新股，以募集800億港元，資金將全部投入全棧AI能力建設，此為阿里巴巴2019年港股上市以來首次配售新股。現價比配售價還要低即買十手作貨底。

負面評價: 著名基金經理Michael Burry批評阿里巴巴做法不妥，並且在近期已沽清持倉。他稱，原計劃在一兩個月後將大部分資金重新投入阿里巴巴，但現在計劃已改變，認為阿里巴巴股價需下跌一半，才會重新產生興趣。

正面評價: 市場消息指，集團啟動股權配售後，訂單規模迅速突破100億美元，配售於數小時結束，最終總訂單需求達280億美元，認購倍數近三倍，其中主權基金和長線基金訂單規模接近60億美元。

美銀證券發表研究報告指，宣布在港配售新股，籌措800億港元，資金將全數投入全棧式人工智能能力及基礎設施建設，阿里集資後淨現金由約310億美元提升至逾410億美元。配售短期內或影響市場情緒，投資者可因此擔憂即時攤薄效應、AI基建部署相關折舊上升、高資本開支持續時間的不確定性，以及進一步外部融資的可能性。然而，該行維持正面看法，看好管理層對雲業務增長的強勁指引、AI投資經濟效益改善，以及自由現金流按季復甦，將此次配售視為推動增長、資金來源多元化及預先強化資產負債表的融資行為，維持阿里巴巴「買入」評級，目標價168元。

香港商廈價值有租金支持

雖說香港商廈物業價值大跌? 但從近期上市公司年報顯示 香港商廈價值仍處世界級水平。

1).海港城位處尖沙咀商業區，樓面面積共達840萬平方呎，包括優質寫字樓、商場、服務式住宅、酒店、會所和約2000個泊車位。估值1534億元 估計是全港最貴重之商廈羣。

2).國際金融中心是香港作為世界級金融中心的著名地標，位於香港島中環港景街1號及金融街8號，面向維多利海港(包括國金1期&2期寫字樓、商場、6星級四季酒店及四季滙)。以年租逾41億估值約為1000億元。

3).時代廣場座落於銅鑼灣的心臟地帶，擁有樓面面積約94.3萬平方呎的商場，逾100萬平方呎的優質甲級寫字樓，以及逾700泊車位。估值403億元。

4).花園道三號為一幢現代化寫字樓綜合大廈，由47 層高的冠君大廈、37 層高的中國工商銀行大廈及一個零售平台所組成。該綜合大廈可將兩幢大廈的26個樓層互相連接，經擴大之樓面面積最多達34,000 平方呎，為中環區內最大的樓面面積。估值332.9億元。

5).朗豪坊為位於旺角區的一個綜合商業發展項目，由一座59層甲級寫字樓、一座15層購物商場及一座42層五星級酒店所組成。估值286億元。

資料來源:相關上市公司年報

黃金的吸引力愈來愈高

根據美國財政部公佈的數據，美國聯邦政府的債務總額已首次突破40萬億美元，如果分攤到每個美國公民身上，人均負債已超過11.6萬美元。更令人擔憂的是美國國債增長速度，在2022年1月才突破30萬億美元，而僅在2026年3月才剛超過39萬億美元，幾個月內再創新高，而且增速並沒有放緩跡象。

今年美國國債所需繳付利息預計已突破1.4萬億美元 佔聯邦政府開支第2位 僅次於社保比國防開支還要高。正常來說 國庫空虛 最該做的是量入為出 盡可能減輕債務。但聯邦政府卻背道而馳 只靠大幅加關稅和大量發債去解決問題。 全世界都明白此舉只會令財政問題更為惡化。就用行動去表示不滿。全球持有美國國債最多的前三大國家日本、英國、中國 都不約而同大幅減持美國債券。

依靠聽話而上位新任聯儲局長 接任後卻膽敢違背總統減息的要求 可見現時的美國經濟的確一團糟 減息好大機會會令通脹飄升 甚至失控。 所以採取「拖」字訣 希望能掙到時間 去解決問題 。事實上全球央行亦了解美債並非全無風險。因此最近大幅調整資產配置份額 黃金已取代美債成為全球央行外匯儲備中最重要資產。加上黃金快速數字化  作抵押品會方便得多  透過黃金期權普及化 持有實金都能賺取到利息 黃金成為國際通貨的機會大增。

阿里未來資本開支大增

 阿里巴巴(09988.HK)公佈截至2026年6月30日止季度業績。收入增長9% 股東的淨利潤卻背道而馳 下降75%，自由現金流淨流出446.70億元(人民幣 下同)，這主要歸咎於未來資本開支大增*。

集團的基本盤-電商業務有飽和跡象 而且競爭對手粒粒皆星 能保持現時的市埸佔有率及盈利水平 經已不易。AI雲與算力業務 已成為集團未來新的希望，收入增長加速至45%。AI相關產品收入繼續保持強勁勢頭，達123.76億元 實現連續第12個季度的3位數同比增長。其他重要投資還包括螞蟻集團(佔33%股權)科技金融公司 上個年度為集團提供約33億元股息貢獻。至於持有63.5%上市附屬公司-阿里健康 上個年度純利約20億元。

阿里巴巴未來資本開支將大幅增加 已是不成文秘密，集團最新持現金及其他流動投資合計為4,745億元，大有本錢參與未來AI建設的「燒銀紙大賽」但亦無可避免影響集團盈利增長。 

淺研太興集團

全香港都話飲食業好難搵食，但太興集團(06811.HK)剛公佈中期業績，告訴大家只要用心去做，能笑到最後的機會率會大增。今年上半年收入增長8.2%至18.5億元。股東應佔溢利7,487萬元，按年升83.4%，每股盈利7.71仙，每股派息6.2仙，增加77.1%。財政狀況: 現金及現金等價物約4.8億元，並且沒有任何銀行借款。

現價1.41元 市盈率12.68倍 股息率6.02% 市值13.7億元。上述是往績 合理推斷今年成績會更佳。集團自2019年上市以來 年年都有股息派送 賺多派多 對小股東公平。作為長期顧客 筆者覺得集團旗下食店收費比較一般快餐店/茶餐廳略貴。但食物出品質數較佳及普遍維持到水準。雖然近期經濟不景 但大部份港人都不會介意多付少許 而換取質素較佳的食品。況且萬惡的資本主義 奉行弱肉強食的森林定律 弱者被淘汰 強者生存率必然大增。

調研恒基地產

恒基地產(00012)中期基礎盈利按年增66%至50.71億元，主要由於期內物業銷售額及盈利大增所致，純利升41%至40.9億元，中期息維持每股派0.5元。

集團主要業務: 1). 物業發展收入大增1.08倍至128.92億元  轉虧為盈 貢獻28.75億元。管理層充份把握樓市小陽春加快出售物業 的確獲得一定成績 但存貨依然不少 涉及金額734億元。2). 租金收入43.83億元 (香港佔八成 內地佔兩成)， 陽光房產股息3713萬元變動不大。集團總部大廈「The Henderson」及由中區地王發展而成的「Central Yards」項目 將是未來租金收入的增長引擎。3).至於來自中華煤氣的股息 預計每年依然能夠維持27.1億元水平。4).其他業務包括酒店、物管、 百貨、 建築、小輪...相對規模較小 影響甚微 就此略過。

財政方面 集團顯然相當努力減債 於今年6月底 淨借貸較去年底減少17.87億元至為584.32億元，借貸比率減少八十個點子至17.9%，股東貸款多年來首次不增反減少36.63億元(或4.5%)至769.55億元，半年內合共減債54.5億元 財政改善情況終於看到曙光。

股東權益3255億元 債務總額於800億元 持有現金214.7億元 流動比率2.97倍 融資成本11.9億元 。股東權益3255億元 持有現金214.7億元 流動比率2.97倍 融資成本11.9億元 未來一年有近70億元貸款到期 但應該問題不大。 

 筆者個人認為集團上半年業績已算不錯 尤其還債相當積極  集團現金流強勁 除非大股東大幅度抽調貸款(機會甚微) 否則集團的資金鏈應該不會出現較大閃失。股東權益3255億元 持有現金214.7億元 流動比率2.97倍 融資成本11.9億元 未來一年有近70億元貸款到期 以集團健康財政狀況 應該綽綽有餘。 

冠君房託業績一般

冠君房產信託(02778.HK)上半年業績 : 租金收入減少7.8% 可分配收入跌9.1% 基金單位分派6.33仙 減少9.7% 每基金單位資產淨值6.48元 資產負債比率25.4%。

往時冠君房託的資產被視為在同行中最為高檔  持有中區甲級商廈「花園中心」及旺角「朗豪坊」辦公室及商場權益。可惜今次樓市大調整 風眼區正是這類甲級商廈。冠君房託業績不佳 可說非戰之罪。

現價2.27元 市賬率0.35倍 股息率5.56% 市值140億元 與同業泓富、置富、陽光及領展相比較。冠君的吸引力實在有限。未來前景全賴於香港甲級商廈的復甦情況。

友邦業績好 股價跌

友邦保險(01299)公布中期業績，純利42.94億美元，每股盈利0.41美仙；派發中期股息每股53.9仙，按年升10%。高息持續只加不減 值得一讚。新業務價值按年增10%至32.12億美元，創新高。新業務價值利潤率報57.1%，回落0.9%；年化新保費升12%至56.55億美元。

怎看這份成績表都算不錯。但市場先生的看法卻略有不同，業績公佈後股價不升反跌。筆者個人估計是基於投資者擔心內地對保險業的政策從嚴。市場最怕前景不確定性。事實上新政策對保險業有多少影響，現即時下判斷 可說言之過早。起碼要待下半年成績告佈 才會多些了解 友邦業績好股價卻不升反跌  可見投資者對新政策確有點保留。

現價72元 市盈率15.6倍 股息率2.68% 市值7454億元

高息股系列之味千中國及泓富房產

收到9.3萬股味千中國(00538.HK) 末期/特別股息10316元， 不足9萬元本金 股息超過10%。集團剛發出盈警， 預計上半年盈利將少於2000萬人民幣 減少21%。至於賣點是現金儲備比市值高出一倍。近5年不論賺蝕 年年都有股息分派 最差那一年 每股也有6.4仙股息。偏低PB+ 偏高股息是集團最大賣點。現價0.79元計 股息率14.3% 市值8.62億元。

泓富房產(00808.HK)剛公佈上半年度業績: 收入 2億3百萬元 減少2.6%。可分派資金9020萬元 減少2.0%。 每基金單位分派 0.0563元  減少3.8% 。每基金單位資產淨值3.94 元 減少0.8%。資產負債比率26.5% 增加0.1% 租用率94.2% 微跌0.5%。集團收入、能分派資金、每基金分派金額 近5年都有輕微單位數字下降 原因也不用筆者多說 短期內并冇明顯改善跡象。偏低PB及偏高股息率 是集團最大賣點。現價1.475元計 往績PB0.37倍 股息率7.83%  23.63億元。

調研長江和記

長江和記(0001.HK)公佈上半年業績 純利268億元，按年狂升超過30倍，中期息0.7455元，按年升5%。作為小股東自然會對派息如此保守有點不滿。今次業績重點在於減債，集團之綜合債務總額2506.06億元，減去速動資產1,869.25億元，淨額為636.81億元，較年初之債務淨額減少44%。綜合債務淨額對總資本淨額比率大幅下調至8.1%，長和個百寶袋內還有多少貴重家當 或許除了李家父子外 知情者不多。長和的綜合現金及可變現投資 足夠償還所有於2030年底前到期之集團全部未償還債務 減債超標完成。

值得關注的的是集團出售英國公用資產後 仍有甚多家當可供套現，例如出售VodafoneThree，已於2026年7月完成，代價43億英鎊及收益約59億港元 將於本年度下半年確認。意即下半年仍會有大筆資金回流。此外油價在高位徘徊 對集團持有加拿大石油公司Cenovus Energy 相當有利。長和亦確認洽售旗下歐洲零售商Marionnaud，市場盛傳長和考慮分拆屈臣氏集團上市及出售澳洲可再生能源發電商EDL Energy。此外於Cenovus Energy之投資佔盈利16.7%至41.60億元。港口部門雖受到巴拿馬事件困擾 仍錄得EBITDA為90.32億元。還有零售部門之EBITDA增加9%至約86.81億元。CKHGT的上半年基本EBITDA為101.90億元，下降5%。筆者個人認為管理層過於保守。

長江1號現價69.55元 市盈率22.4倍 股息率3.09%市值1793億元。

利益申報:本人持有上述股票權益。

金石良言

人老了就是痛苦的開始 不管你有沒有錢 這一生活著活著就老了 老了老了就沒了 再多的錢財也買不到長命百歲 人生只不過是路過 沒有什麼不能放下 等你老了會悲哀發現你的兒女  沒有想像中孝順 他們眼裡他們的孩子和家庭比你更重要 所以你一定要記住 你人生下半場 靠的從來不是你的兒女 而是健康和手裡有錢 把自己活得健康和精彩 比什麼都重要。    (馬云語錄)

調研京東集團

京東集團(09618.HK) 現價114.3元 市盈率14.9倍，股息率3.4%  市值3221億元。5個交易天前股價130.5元  較現價高出16.2元。即僅幾個交易日股價下調12.4%。涉及資金近400億元。這顯示投資者對兩日前公布今年第二季業績不滿所致。但季績真的很差嗎?

收入微減2.9%至3,464億元人民幣(下同)，普通股股東的淨利潤錄得71.29億元，按年升15.4%。現金流方面，第二季度自由現金流錄得318.35億元，並動用10億美元回購近7千萬股。需要注意的是京東近年來在香港的整體投資規模已超過100億港元。顯示頭寸依然流暢筆者個人認為京東集團不宜看得太淡。

象以齿焚身

 2015年9月長江基建宣布與電能實業合併，連合併後個名都已改埋「長江基建實業」。可惜最後因小股東反對而告吹。當年李澤鉅看重電能實業 並非全因看好電能業務前景，而是垂涎電能手持578億元淨現金儲備。或許我們可用「象以齿焚身」來形當年合併的動機。計劃失敗後 管理層怕夜長夢多 決定將象牙脫去 套現分贓。一隻冇牙的大象 自然再無人問津。 

11年後嘅今天 象牙已經重新長出 電能因出售英國公用資産套回大量現金。即時令現金儲備大幅增至452.6億元。現在又正處「現金為王」期，這無疑令電能實業更具吸引力。錦上添花 有傳長江集團叫價110-166億元出售澳洲EDL Energy，若傳聞屬實 直接佔1/5權益的電能實業將可套現20億至33.2億元現金。此外電能實業還有一隻現金牛的1/3權益。所指的是港燈電力投資的33.3%股權 市值190.7億元 每年股息收入約9.45億元。至於「象以齿焚身」是否會歷史重演  一般風水佬都係騙你十年八年 現在離上次合併失敗已超過10年 希望鉅哥快些表態 以免長江係忠實擁躉 就算能等到合併 賺到多點錢。但卻以老到三個頭的飽魚都無牙吃 有個港姐做小三都無能為力。

調研港鐵投資價值

港鐵(00066.HK)公佈上半年業績: 總收入262.3億元 減少4.1% 不計投資物業公允價值 股東應佔淨利潤156.6億元增長75.3% 主要歸功於物業發展成績大增1.2倍至122.3億元。中期息維持派送0.42元。港鐵應該是全球同行最賺錢的一間 由於涉及民生 調整車票價格不易 海外同行十居其九都是處於蝕本狀態 全靠政府補貼 才能正常運作。 

港鐵主業-本港車站營運收入達118.5億元 並取得除稅前收益40.5億元 值得一讚!  來自地産相關業務的收入為190.1億元 包括香港物業租賃及管理業務25.93億元 車站商舖租收18.28億元 香港物業發展145.95億元。若化作年計 港鐵的地產部門 其規模較長江實業更勝一籌。事實上地產部門為集團盈利支柱 甚至比主業-鐵路運輸更為重要。中國內地及國際鐵路、物業租賃/管理業務 收入為88.45億元 盈利貢獻4.3億元。其他收入包括 廣告收入4.52億元 電訊收入2.68億元 及 佔64%八達通分紅收益。有點需要重點關注 預計2026年至2028年 資本開支將大增至848億元。以集團手持1140億元現金儲備+集團營業現金流+再度融資能力 頭寸問題應不難解決。而要維持每年派息1.31元理應有能力辦到  但要增派或許會有點難度。現價33.24元 股息率3.94% 市值2069億元。筆者個人意見:地鐵地產業務份額過重 但若與頂級藍籌股相比 未見有明顯吸引之處。

*特區政府是港鐵最大股東佔74.45%權益  今年6月22日已收到去年末期息0.89元 9月15日將會收到今年中期息0.42元。正好趕及26/27財政年度入帳 為公帑合共貢獻60.7億元。

希慎業績中規中矩

希慎興業(00014.HK)公布今年上半年業績，收入17.28億元 減少0.12%；經常性基本溢利10.49億元，按年增長1.7%；期內集團主業-位於銅鑼灣甲級商廈的租賃業務，有輕微改善嘅跡象。

財政狀況: 集團持有現金儲備39.47億元、債務總額274.83億元，淨債務與權益比率 30.9%，淨利息償付率7.4倍，屬合理水平。永續資本證券減少1.32%至92.81億元。財務表雖同樣有所改善 但並不顯著。集團於林海山城項目 帳面值3.77億元 待項目完成 又會多一筆資金回流。此外集團還持有3.33億元具投資級別的債券及備用貸款124.5億元。加上每年超過30億元嘅穩定租金收入，合理推斷 集團出現金流的問題不大。

至於前景 當然視乎香港未來銅鑼灣區甲級商廈的租金能否上調，總投資額超過200億元(希慎佔60%)的利園八期完成後 是否能夠獲得合理回報。

希慎興業現價17.2元 市值176.6億元 股東權益652.9億元 每股資產淨值63.6元 股息率6.28% 未來若要維持每股派息1.08元(中期息0.27元+未期息0.81元) 涉及資金11.09億元 集團應該綽綽有餘。

筆者個人認為希慎興業的收息價值 高於一般房產信託基金  因前者仍有增加派息比率的空間。

淺談嘉華國際

2025年底銀河娛樂股價38.32元，今年6月底股價降至29.5元，嘉華國際持有1.62億股， 將要為此項投資撇帳14.28億元或相等于集團總市值21.7%。

以集團規模衡量，嘉華屬於優質二線地產公司，遇正今次經濟大調整 亦難以全身而退。路遙知馬力， 好景時還可以。 但一遇艱難期 就見到真章。本地大地商中 就只有新世界一家間出事。但次級地產公司中 要找一未傷元氣都不易。

嘉華優點其實不少，大股東呂氏家族實力雄厚 大樹好遮蔭。 管理層作風王道 願與小股東共富貴。過往紀錄 公司市賬率嚴重偏低兼派息慷慨。當然還有兩大憧憬 大股東將公司私有化或派送所持有銀河娛樂股票*作特別息。

*嘉華持有1.62億股銀河娛樂市值56.27億元，若全數分派給股東 每股可分到1.78元或相當於嘉華現價2.08元的85.5%。當然願望是否能達成，小股東無權過問 只能自求多福。

筆者個人認為快將公佈中期業績 難有警喜 地產板塊中亦有更好的選擇。

長實的投資價值

長江實業(01113.HK)公佈今年上半年成績: 股東應佔溢利為86.83億元，每股溢利為2.48元 較去年同期增加37.8%。中期股息每股0.41元 增長5.1%。派息率僅16.5% 真係有點吝嗇。對於資金留在公司內，基於大股東有控制權 所得的實際利益與小股東分別很大，或許對於大股東來說 股息分派多少 全屬數字遊戲。 但象筆者般的「偽中産」來衡量， 能收多一丁點股息 對生活質素已有一定的幫助。幸集團新陀手李澤鉅先生 雖有「鐵算盤」之稱， 但從未聽聞有欺負小股東往績。

財政情况: 出售英國公用資產後，集團隨即變為持有淨現金219億元*的地産商。經過徹底撇帳後 集團市值/帳面值仍有61.1%折讓，何況現金佔集團總市值超過42%，怎計都覺得估值偏低。盤數相當穩陣 現今正處於政經環境不劑之時，可說穩坐釣魚船。

集團出售英國合營企業錄得97.87億元之特殊溢利。保守的管理層承勢清理盤數，為持有房地產投資信託及投資物業大幅撇賬77.44億元。有點值得關注，出售英國公用合營企業的近百億元特殊利潤是「真金白銀」的交易。但為收租物業及房產信託的撇帳， 只屬賬面數字 並不涉及分毫現金流。此外集團有傳聞出售澳洲EDL Energy40%權益。 

*657億元現金儲備-借款總額為438億元。**期間賣出216.18億元銷售物業 獲利7.65億元 毛利率3.53% 不及高峯期一成。***租務收入30.27億元，相對1544億元投資物業， 化作年計為毛租金3.88%，估值尚算合理。 未來租金收入增長引擎 主要來自長江集團第2期的租客情況。

# 利益申報:本人持有上述股票權益。

號外

剛收至長江集團公佈: 長江和記(00001.HK)今年上半年盈利268億元，增長30.46倍 每股賺7元 中期股息增派0.03元至0.7455元。長江實業(01133.HK)股東應佔溢利為86.83億元，較去年同期增加 37.8%。中期股息每股0.41元 同比增5.1% 真慷慨!

電能業績四平八穩

很難想像一間市值超過1200億元上市公司-電能實業(0006.HK) 上半年總收入僅2.98億元，純利卻有147.04億元，集團僱員人數為13人 期內薪酬總支出達1,300 萬元。雖全屬高薪一族 平均年薪逾200萬元。雖全屬高薪一族平均年薪逾200萬元。但相對集團期內147億元的溢利，實屬微不足道。受惠於出售英國UK Power Networks和UK Rails的權益，套回大量資金。集團於今年6月底淨現金水平為425.05億元或相等於集團總市值34%，正如其高管理曾說: 電能實業是全香港最「襟捱」的公司之一。盤數之所以能令投資者「驚喜」。全因集團將所有重要資產，全以聯營公司名譽列於資產負債表上，   聯營公司的收入及負債 均毋須列於綜合資產負債表內。

電能實業58.75元 市盈率20倍 股息率4.8% 市值1252億元。集團是一間穩陣的公用基建公司，只要股價有較大的調整 已值得調研 待位買入作長線投資。

長江基建大豐收

長江基建集團(01038)上半年獲利212.52億元來，大增3.89倍。主因來自出售UK Power Networks及UK Rails 錄得之龐大收等錄特殊收益，令集團隨即成為持有現金淨額339億元企業，中期股息每股0.75元，升2.7%。幾可肯定在可見將來，長建都能維持股息有增無減的優良傳統。

根據中國基金通報，長江集團有意出售澳洲能源企業EDL Energy。EDL Energy主要從事清潔與再生電力、再生天然氣(RNG)及偏遠地區分散式能源業務。長江實業、長江基建及電能實業 分別持有40%、40%及20%的股權。2025年，EDL Energy收入為6.9億澳元(約36.6億港元，EBITDA約2.7億澳元(近15億港元）。

長江基建財政實力將進一步增強，有重提合併電能實業的條件(2015年長建計劃與電能合併改名為「長江基建實業」，後因小股東反對而告吹)。

資料來源:相關公司年報、每日經濟新聞及aastocks.com。

調研騰訊季度業績

 騰訊(00700.HK)  公布截至今年6月底止第二季度業績，收入按年增長近11%至2,047.85億元人民幣(下同)，EBITDA錄857.76億元，按年增長近8%。淨利潤錄560.22億元，按年增長0.7%。一隻市值逾4萬億元的世界級企業 由於基數龐大，要求仍能持續大幅增長，並不容易。但騰訊貴為股王  投資者對她的要求 自然會高一點。

筆者最為關注是騰訊未來的資本開支問題，這是基於全球大型科技企業，象義無反悔般重注押在AI基礎及雲端的相關投資。直至6月底 騰訊持有現金淨額 582億元(86.4億美元)，資本開支近528億。期內錄得負自由現金流人138億元，的確令投資者有點憂慮，幸集圑還持有高達4,872億元可快速變現上市公司股票。管理層亦早已未雨綢繆， 於今年6月16日完成了一筆總額約45億美元等值的離岸雙幣種債券發行。

事實上騰訊是一隻根基牢固，收入多元化，財政狀況良好的優秀企業，絕對值得長期累積 唯一需要關注是買入價錢，因好股亦需要好價買入才有用。

投資者對騰訊音樂業績有所保留

 騰訊音樂(01698)公布今年第二季業績，總收入為人民幣89.3億元(下同)港，同比增長5.8%，其中包含喜馬拉雅貢獻的收入4.07億元。純利24.71億元 按年多賺2.57%，亦比首季增長18.17%；毛利率為44.2%，與去年同期的44.4%相若。上半年共錄利潤45.62億元，卻比去年同期減少31.91%。由於大環境不就，加上與喜馬拉雅的整合過程需時或導致收入增長放緩，令廣告盈利不前風險 短期收入存隱憂。看來投資者對騰訊業績有所保留，執筆時報33.2港元(下同) 下跌5.24元或13.5% 市值降至1048億元。

筆者個人認為對騰訊音樂不宜看得太淡，從高位計股價已調整了2/3 作為科技股 市盈率低 股息年年增長 大樹好遮蔭，母公司為股王騰訊控股。

未來貸款需求將大增

 輝達 (NVDA.US) 與資產管理基金「六壯士」*簽署諒解備忘錄，籌組獨立算力融資平台，計畫長期調動逾5,000億美元資金投入 AI 基礎建設。而近季業績顯示 多間科技大佬 原本資金滿瀉。因投資進取 出現自由現金流程現負數。其中包括 Alphabet及亞馬遜，Meta僅達8億美元。有理由相信未來全球貸款將會趨向緊絀，融資的要求條件大增。 *「六壯士」包括阿波羅、貝萊德、黑石、 博楓、高盛與 KKR。

港燈電力投資(02638.HK)  公布2026年6月底止六個月中期業績，收入59.39億元，按年升6.7%。純利10.03億元，按年升0.2%；每股盈利11.35港仙。派中期息15.94港仙，與上年同期相同。買得港燈投資多數應該是保守一族 股息能維持水平 相信都會感到滿意，事實上有近五釐息啲港燈，應不乏支持者。

但筆者個人睇法 : 市面上仍有頗多比港燈較佳的選擇!

九倉集團業績一般

 九龍倉集團(00004.HK) 公布2026年6月底止六個月中期業績，收入53.44億元，按年跌5.7%。純利4,800萬，按年倒退91%。中期息20仙+特別息20仙，每股共派息40仙。集團基礎淨盈利減少17%至16.97億元，若無特別息派送 成績實在一般。

私有化概念:大股東會德豐佔68.5%，街貨市值約201.6億元， 母公司若然將九倉集團私有化 單靠集團內部資源(現金234億元及可速動套現藍籌股302億元)就已綽綽有餘。

集團資產概況:投資物業組合賬面值544億元，叧有待售物業367.4億元。期內前者為集團貢獻15.12億元利潤，後者則只有0.12億元，但起碼套回6.79億元現金。物流業務主要為現代貨櫃碼頭及香港空運貨站權益，該部門為集團帶來10.73億元收入及1.17億元利潤。酒店部門有400萬元輕微虧損。投資部門提供5.93億元利潤。

財政方面: 股東權益1467億元或每股47.99元，流動比率2.8倍，現金儲備234億元、 172億負債、淨現金額60億元 盤數相當穩健。

和電派息符合預期

和記電訊香港(00215.HK) 公布截至今年6月底止中期業績，總收益28.46億元，按年升32.3%。純利1,100萬元，按年升83.3%。重點在於維持派中期息2.28仙。管理層曾承諾，除非遇到有重大投資項目，否則每年派息不會少於7.49仙(中期息2.28仙+末期息5.21仙) 涉資3.6億元。當然有心也要有力才行， 於2026年6月底 和電持有現金淨額為37.48億元(佔集團總市值66.4%)，足夠維持派息超過12年。集團近5年 現金儲備金額波動不大 介乎36.84-39.75億元之間。現價1.17元 股息率6.4% 市值56.38億元。最大風險係來自管理層找到重大投資項目 停止派送高息。

匯豐vs渣打

恆生指數 收報25,937 升269點 成交額2,402億元。升市固然好過跌市 但成交量略嫌不足。

渣打集團公布上半年業績：純利262.7億元，較去年同期成長9.8%，創歷史新高。中期息派約1.6元(20.4美仙)大增65.8%，有形股東權益報酬率（ROTE）達到17.9%，勝於預期。渣打在財富管理業務上表現尤其出色，成為集團溢利增長引擎。新一輪股份回購計劃金額為78億元 對於?定股價有一定作用。現價236元 市盈率15.5倍 股息率2.03% 市值5167億元。

筆者亦覺得渣打是一間表現不錯的銀行，若與匯豐相比 雖同是以香港業務為盈利支柱兼發鈔銀行。但論規模、商譽、前景、盈利、股息率、流通量....匯豐均勝一籌。況且滙控近期積極沽出資產套現，大筆現金在手，合理推斷管理層應不好意思減派股息呀!現價162.5元 市盈率13.4倍 股息率3.6% 市值27923億元。

恆生指數 收報25,937 升269點 成交額2,402億元。升市固然好過跌市 但成交量略嫌不足。

銀色債券vs美國庫券

特區政府推出第11批銀色債券，保底息率為4.25厘，剛巧和美國3年期國債息率相約。買銀債或美國債更佳就因人而異。前者屬零風險資産 卻無二手市場，中途需套現 只能售回給政府。而且只接受60歲以上香港居民申請，申請限額為100萬元 至於能分配多少，就要看申請超額情況。美國庫券 要買多少悉隨尊便，最大優點是可以中途套現 但將港元兌美元時 始終會有輕微差價，雖然機會率甚低 期間仍會有港元對美元脫鈎風險。收取美債息時中介行或許會收取手續費。銀債則一般都會費用全免。還有一點值得留意 美國國債不受香港證券保證基金保障範圍，國庫券當然不會違約 但中介行會不會出事就難說。

黃金港

全球超過90%的黃金交易量集中在倫敦、紐約兩地。其中前者佔了約70%，後者佔25%。令人詫異的是隨著亞洲區經濟實力飆升，該區消費了全球超過60%的黃金。區內卻缺乏一個能與倫郭及紐約分庭伉麗的國際級黃金交易所。全個亞洲的大城市中唯有香港特區及新加坡具備充夠條件(普通法、英語為法定語言、資金自由出入及相關專才不缺)能夠擔此重任。

筆者個人認為香港特區的綜合條件比新加坡更為具優勢，因香港有國內支持。中國佔全球黃金市場超過21.1%的份額，官方儲備2,346噸。肥水不流別人田，這是星加坡無法媲美的，況且俄國政府資產被凍結經歷後。試想全球所有花旗國非友好國家，未來會把黄金儲在那? 在關鍵時刻: 中、星兩國誰更具實力向花旗國說“不”。相信都不用多言。而作為全球交易量最大嘅亞洲區，擁有一所集交易、清算、定價及交割於一身的 重要「黃金港」，亦是大勢所趨，香港應當仁不讓。

陽光房地產信託

陽光房地產基金(00435.HK) 剛公佈中期業績， 收入3.82億元 可分派金額1.64億元 分別下跌2.2%及2.7%。這亦是本港房託基金的普遍現況，大環境不劑，盈利跌得少 已算交到功課。財政方面: 負債比率28.3% 合理水平。現價2.285元計 中期每基金單位分派8.8仙，較去年同期減少3.3%。化作年計股息率7.7%，資産淨值相對市價折讓67%。與大部份房產基金相約，高股息兼大折讓是最大的最賣點。

陽光Vs置富:  前者在規模、股息率及資產折讓方面稍勝 、而後者在負債及派息率佔優。衡量綜合因素 兩者投資價值相差不大。筆者個人認為高股息率是房託基金護城河， 只要預期業務不再惡化，現價再下調5%以上，已有吸納的價值。

最佳收租股之九倉置業

九龍倉置業(1997.HK)公布中期業績，基礎淨盈利增長6%至33.1億元。派發中期股息0.94元，按年增加逾42%。最大喜訊是改變派息政策，由65%提高至90%，與本港大部份房地產信託基金相若。管理層強調由於集團業務現金流強勁，90%的派息比率不會阻礙公司發展。這基於集團持有逾20億元現金、能快速變現市值64億元藍籌股、未提取信貸102億元、 加上強勁的營業現金流及出售新加坡會德豐廣場交易 快將套現67.33億元。除非未來有突如其來的超大投資，否則集團的現金鏈出問題的機會率極微。

財務方面: 負債淨額較去年底減少約8.8%至292億元，負債率降至15.9%。預計今年底負債率降至約11%。加上出售新加坡資產的溢利將會於下半年入賬。

集團最重秤的資產自然是海港城，去年底估值1534億元，相等於集團股東權益85.7%或最新市值1.57倍。業績報告顯示: 海港城期內整體收入及營業盈利維持不變。加上出售新加坡資產的溢利將會於下半年入賬，這以為今年全年基礎盈利帶來重大的保障。

集團的叧一項次重要資產時代廣場的表現就差強人意，收入及營業盈利分別下跌 12%及13% 合理推斷集團期內的收租物業減值近36億元，主要「貢獻」應是來自時代廣場。

此外九置還有不少「次要資產」計埋都該值一百幾十億元 包括中區兩幢商廈(會德豐及卡佛大廈)、荷里活廣場、上市附屬海外港企業71.3%權益及全資擁有的天星小輪。

筆者個人意見: 九倉置業負債偏低 資產有價有市 市帳率亦具吸引力 由於管理層承諾提高派息比率至九成 估計未來每股將不會少於1.88元。綜合各方面條件 可列入最佳收租股沒有之一。

中電派息穩定

中電不再接受信用咭自動轉賬，自己去交費才留意到千七元，兩個人這麼貴電費? 我好多時冲涼都無用熱水呀!  中電是壟斷性行業 冇得選擇 想過做埋它股東 起碼交電費時減輕肉痛。

中電控股(00002.HK) 公布2026年6月底止六個月中期業績，收入428.56億元，按年近持平。純利59.97億元，按年升6.6%，季息維持0.63元。買得中電的股民 十居其九爲收息，這要求中電的確能辦到，過去多年派息都有增無減。要股息夠交電費，持有約3000股才足夠，以現價每股77.5元 涉及資金23.2萬元。

匯豐控股持續出售海外資產套現，據報計劃出售東京總部大樓 作價不詳。資料顯示， 黃金以取代美國庫券成為全球央行最重秤的資產佔27%，而美國債佔22%。環球央行已露出去美元化的跡象。

太古系首選太古B(087)

太古公司市值1173.4億元(A股752.9億+B股420.5億)。公布截至今年6月底止中期業績，列賬純利67.69億元，按年大增逾7.3倍；撇除投資物業公平值變動的基本溢利78.43億元，按年升43.2%。主因為國泰航空及住宅買賣溢利增加。

兩大核心資產:太古地產佔83.31%+國泰航空45.12%=市值合共1518.6億元或相等於太古公司市值近1.3倍。今年3月份太古宣布配售國泰航空2.52%股權，每股作價11.74元套現17.89億元。套現所得令淨負債比率從去年底20.6%下降至20%。

太古B現價14.76元 股息率5.15% 加上有與A股合併的憧憬 綜合條件已屬不錯。B股現價比A股有23.7%折讓兼多5倍投票權， 後者的藍籌股身份已被剝奪， 實在想不到太古A和太古B有何理由不合併?

題外話:恆生指數25,530 跌385點 成交額2,552億元。機管局i bond到期收回本金，怕手癢又去賣埋股票，都係用來申請銀債穩陣些，反正年息同是4.25%。

太古地產業績符合預期

太古地產(01972.HK)公布截至今年6月底止中期業績，營業額94.13億元，按年升7.9%。期內基本純利按年升10.9%至49億元。派中期息37仙，按年升5.7%。

財政情況: 股東權益2710.6億元或每股47.08元。債務淨額402.68億元、資本淨負債比率14.8%、流重比率1.19倍。利息倍數 9.6，現金利息倍數 7.2 均屬健康水平。

集團主要的資產及盈利來資均集中於收租業務上，上半年毛租金收入為66.93億元 已足夠繳付快將派送的中期息有餘(涉及資金約21.4億元)。物業銷售收入向來較為波動，期內賣了22億樓 利潤僅1.37億元。在此環境在中港兩地賣樓不蝕本 已算交到功課 無論如何有逾20多億現金回流也屬正面。至於其他業務 對太地來說 只屬小菜一碟 影響有限 就此略過。

筆者個人評價: 大型地產商的管理層中，太地是罕有由非大股東家族成員管理的企業。集團負債偏低 經常性現金流強勁 在商廈管理水平亦有目共睹，派息政策亦值得一讚，高於5%的股息率 仍能維持每年股息漸進增長，還有什麼不滿意?

現價22.9元 市帳率0.48倍 股息率5.02% 市值1318億元。

海港企業禾稈冚珍珠

上月九龍倉置業(01997.HK)公布以67.33億元出售持有新加坡烏節路會德豐廣場，預期，完成交易後錄得約10.7億元盈利。九置同是上市公司-海港企業(00051.HK)的最大股東佔71.53%，街貨僅28.47% 價值約9.21億元。 九置欲將其私有化 就算加上溢價 也不用分文。

海港企業公布2026年6月底止六個月中期業績，虧損8,200萬元，已連續五年半虧損，期內只有在2024年派過0.05元股息。這類股份在港交所多的是 本來不值一提。但只要調研一下海企的家當，就會發現是「禾桿冚珍珠」。年年虧損兼股價長期低蒾，做就翡翠以石頭價出售。股東權益150.59億元相等於每股21.25元，相對現價4.55元 折讓高達78.5%，頗具私有化誘因。

但經驗告訴我們 大折讓的股份必有因由，最常見嘅陷阱帳面資產有價無市，難以套現。類似案例並不罕見。 最合理的方法是調研 資産的估值是否偏高? 

海港企業主要資產如下: 

1).持有5.38億元現金淨額 理論上現金估值不該含折讓。2).持有1103萬股新鴻基地產股票 市值13.42億元。2900萬股香港置地股票 市值17.84億元。其他股票7.75億元   投資組合市值約39億元。藍籌股一般都能快速套現。3).持有投資物業45.53億元 化作年計毛租金率4.08% 估值並無偏高感。4).酒店業權62.88億元。5).發展中作銷售物業 賬面值9.24億元.....。

九置只需套現海港企業持有的部份藍籌股，已足夠私有化所需。加上海港企業股價長期走弱 交投疏落 小股東悶到悶死 只要出價不太過刻薄，相信成功的機會率甚高。

置富房產信託

置富產業信託(00778.HK)  剛公佈中期業績， 收入及可分派金額均有單位數下降。大環境如此，可算非戰之罪。問題是前景仍冇改善跡象，商場租金難以上調，加息令基金融資支出增加，中期每基金單位分派17.5仙，較去年同期減少近5%。按基金單位市價4.7元計，每基金單位年度化分派收益率為7.44%。資產負債比率維持26.9%合理水平。資産淨值相對市價折讓61.6%。高股息兼大折讓是基金的賣點。

*但需衡量基金可派送股息金額已連續6年半輕微下調。

匯控季績交到功課

滙豐控股剛公佈第2季稅前利潤101.5億元(美刀 。下同)，按年升60%。季息維持每股0.1元。並計劃回購最多10億元股份，預計將於2026年第3季業績公布前完成。不少大行已預期季績會有不錯的表現。季績派息及回購股份雖非出人意外，但始終屬正面消息。

季績顯示: 港元拆息在上季按季升6個基點， 這對於擁有全球最多港元存款的獅子銀行相當有利，加上未來加息機會率大增，息差擴闊同為滙控一大亮點，此外滙控近期不斷套現，沽出星加坡人壽資產、澳洲房屋及私人貸款，又傳聞擬沽售逾253億元的英國退休金業務。若順利完成交易 預計能套現524億元現金，對現今隐憂處處的政經環境下，確能增添「底氣」。此外正通過業務重組，將資源集中於利潤更高、競爭優勢更明顯的財富管理及交易銀行業務，策略亦屬明智。當然大幅減少低回報業務，通過內部合併及以AI取代人手，會令數以千計的員工失業，難免令人遺憾。但是否「合情合理」實在見仁見智，就要看閣下站在哪一個角度來審視。

恒隆集團 vs 恒隆地產

恒隆集團(00010.HK)及恒隆地產(00101.HK)同日公布截至今年6月底止中期業績:

恒集股東應佔基本純利11.23億元，按年跌5.7%，每股股東應佔基本純利82仙。中期股東應佔純利錄7.46億元，按年升7%，每股純利55仙。派中期息21仙，按年持平。

恒地應佔基本純利下跌10%至14.36億元，股東應佔純利7.58億元，同比減16.9%。每股基本盈利15仙；中期股息每股12仙，按年持平。

恒集現價13.48元 市盈率13.4倍 股息率6.38% 市值183.5億元。

恒地現價7.62元 市盈率20.7倍 股息率6.82% 市值396.4億元。

恒隆集團持有66.03%恒隆地產權益，市值261.7億元或相等於恒集總市值約1.42倍。前者PB0.185倍、後者0.285倍。好明顯母公司的估值便宜很多 。股息率方面6.38% VS 6.82% 阿仔稍勝。但恒隆地產貴為藍籌股 規模及交投量均勝於母公司。魚與熊掌筆者都難取捨!   

獅王睡醒

恆生指數收報26,009 升125點 成交額2,551億元 波幅小 成交淡 但無論如何升市總比跌市好。

近日滙豐控股股價創歷史新高，家兄主動來電買問是否沽得過?真令筆者尷尬非常， 因早於去年 獅子錢莊股價急升破「百」時，已經苦口婆心勸沽貨獲利。但家兄因持貨太久 有感情 打算留給孫兒作禮物，好彩沒有聽從筆者「專業意見」，其後股價繼續飆升六十多元! 

升幅令向來保守的哥哥也開始動遙。阿B試過教訓就學"乖"了，只說現價我一定不會買入，致於有貨是否會沽出 ，就持開放態度。

太興集團發盈喜， 料半年純利至少增76%至91.1%，介乎約7200萬至7800萬元，核心品牌客流量及人均消費均有上升趨勢，管理層對未來的長遠發展充滿信心。其實同業應該反醒為何太興會做得這樣成功，若將失敗全歸咎於大環境問題，倒不如儘快轉行。

電盈屬負資産企業

電訊盈科(00008.HK) 公布今年上半年業績，收益按年增加7%至202.04億元；EBITDA升3%至61.82億元。股權持有人應佔虧損2.76億元，按年收窄38%，每股中期息9.77仙，按年持平。

財政情況: 於今年6月底，債務總額為652.66億元，現金及短期存款40.56億元，持有可用作流動資金管理及投資的銀行信貸合共為692.29億元，其中296.68億元仍未提取。債務總額對資產總值比率60%。基於派息依舊相當進取，債務不減反增 並無改善跡象。

事實上集團相當依賴子公司香港電訊(06823.HK)的貢獻，其他業務包括OTT業務、免費電視及盈科大衍地產30%權益 合共能提供的貢獻相當有限。

集團持有香港電訊約39.6億股或52.2%權益 市值525.4億元，已相等於電訊盈科總市值115%。但須注意 撇除香港電訊的負債後，電盈本身負債為171億元。

反正兩母子股息率相約*，二選一 筆者必然選擇「要仔不要乸」**。

*快將派送的中期息，電訊盈科持平 香港電訊微增2.95%。

**香港電訊股東權益345.5億元 電訊盈科仍處負資產狀態。

日圓升值

日本政府近期入市干預日¥滙率， 令其曾對美刀急升3.3%，一度逼使花旗30年國庫券升越5%紅線，對全球經濟影響深遠。日¥向來是全球「平錢」的支柱。若有甚麽閃失，單平倉盤涉及的資金，都已嚇壞整個外滙市場。況且日本經濟實力非東南亞國家可比，從未聽聞有國際炒家敢明目張膽去狙擊日¥能全身而退。當然日本亦有其底氣，單官方持有外匯儲備1.28億美元，其中包括1.14萬億美元國庫券。有跡象顯示日本今次舉動早已獲山姆大叔所允許。

據“經濟日報”報道，日本可能動用了528億美元去直接干預外滙市場，紐約聯邦儲備銀行代表美國財政部賣出歐元來買入日圓。若傳聞屬實 幾乎可肯定，在可見將來日¥就算有較大的波動都會在可控範圍之內。

 

財經日誌

中國海外(00688.HK)以69.02億元投得與市建局合作發展紅磡庇利街/浙江街項目，雖屬市區地段，但地價近8千元一呎加上興建費用及分紅協議。行內人都覺得中國海外出價有點進取。加上今年2月以18.06億元奪得牛頭角住宅地皮，每呎樓面地價達6352元。單計上述2個地產發展項目，總投資額預計超過100億元。從正面看 國企藍籌地產公司 以真金白銀為香港投下信心一票。

剛收到新奧能源(2688.HK)股息，除稅後有4170元，典型貪息蝕價。調研其綜合質素 藍籌股、國企、實幹公司、年年有錢賺兼派息穩定。終於為自己找到個藉囗不去止蝕，但應不會溝貨。

建滔集團(00148.HK)發「盈喜」預計上半年純利超過27億元。集團今年曾2度減持上市附屬建滔積層板(01888.HK)權益，於3月時配售1.3億股，套現27.3億元。6月再度減持1.55億股套現120億元。兩次減持合共約2.85億股或佔總股本8.15%，涉資147.3億元。

令筆者摸不著頭腦的是建滔積層板52周低位為9.42元，2.85億股價值26.8億元。母公司建滔集團卻以147.3億元售出(但入帳成本未有透露)。集團仍持有61.7%積層板權益，該公司同時發盈喜，預期中期錄得純利超過28億元，按年增長逾200%。但建滔集團的「盈喜」只是多賺4%! 

恒隆地產估值低股息高

恆隆地産(00101.HK) 剛公布截至今年6月底止中期業績，總收入61.13億元，按年升23%，主要因為物業銷售收入上升548%至10.43億元。純利7.58億元，按年跌16.9%；每股盈利15仙。維持派中期息12仙。

期內，集團主要收溢仍是來自物業租賃34.71億元(內地佔67%)，按年微升3.7%。以現今中港兩地的物業情況，已算交到功課。至於賣樓收入雖然大增五倍多，卻帶來1.87億元虧損。但無論如何收回逾10億元現金，對於集團始終有所裨益。

匯率風險: 集團以人民幣計值的資產淨值佔資產淨值總額約70%。因此人民幣兌港幣波動 對以港元為入帳貨幣的恒隆地產影響甚大。期內人仔對港元升值4%，集團就增加了40.98億港元收益。

現價7.29元 市盈率48.6倍 股息率7.13%* 市值379.3億元。集團最大的賣點為超過7%的股息派送及資產大幅折讓(PB 0.27倍)，平絕所有本地藍籌地產股。

*恒隆地產若要維持每年派息0.52元(中期0.12元+末期0.40元)，涉及款項約27億元。除非中港兩地物業市場持續不景，否則集團要維持派息水平，難度不大。

買入平安保險

平安保險(2318.HK)現價58.3元 市盈率6.28倍 股息率5.23%。

買入原因:往績PE6.28倍 預計快將公佈的中期業績有淨利潤增長29%。PE會進一步降低。PB0.94倍 應未計近期所持匯豐股票(15.03億股 市值2517億元)價值大幅飆升。預期6%股息率已具吸引力。

長冮和記(00001.HK)現價73.35元 市盈率23.7倍 股息率3.15% 市值2809億元。

集團公布，已完成出售其於英國電訊業務VodafoneThree的49%股權交易，並已收取現金43億英鎊，折合約454.7億元或相等於集團總市值16.1%。Cenovus Energy Inc股價創歷史新高 長江和記持有16.5%權益 市值729億元或相等於集團總市值25.9%。換句話說:集團持有的75.67%長江基建、全球貨櫃碼頭、電訊及基建(不包括長江基建在內)權益、75%屈臣氏集團、全資擁有的香港船塢地皮及大量股票及債券權益。只以1626億元賣給閣下。你話扺不扺買?

利益申報: 本人持有長江和記及平安保險股票權益。

匯豐近期積極套現

匯豐控股(00005.HK)近期積極套現:

7月24日匯豐控股以27億新加坡元(約163.73億元)，出售匯豐人壽新加坡予安聯。匯控預計，出售事項將為該集團帶來18億美元(約140.4億元)的除稅前收益。

7月30日將其澳洲房屋貸款及私人貸款組合出售予由黑石管理的基金估計代價250億美元(約1950億元)，交易將為集團帶來少於1億美元的虧損。

傳聞有意出售資產值達187億英鎊(約1972億元)英國退休金資產，根據公司年報顯示 有關資產截至去年底盈餘達52.6億英鎊(折合約555億元)。

而滙豐的百寶袋中，還有一項相當值錢的家當可供套現。2013年11月底 集團一口氣將旗下至少10項貴重物業進行內部轉讓，包括旺角匯豐大廈、尖沙咀匯豐大廈，以及多項山頂豪宅等物業，涉及金額高達205億元，市場曾揣測匯豐或打算重估物業價值後，將出售，後來卻不了了之。翻查資料，匯豐2009年就曾經出售位於倫敦、巴黎、紐約的3項主要物業，當中甚至包括集團於倫敦金絲雀碼頭的總部，售後還向新業主再租回。

好明顯市場對於匯豐銀行的瘦身行動十分肯定，股價近期婁破歷史新高。

執筆時匯豐報價167元 市盈率17.7倍 股息率3.51% 市值28679億元。

渣打業績勝預期

恆生指數25,858 升50點 成交額3,048億元。全日波幅如300點 今天是期指結算日 看來好友也知足 平平穩穩獲利了事。美聯儲局議息結果 一如預期冇變動 但下次加息的機會會較高。

渣打集團公布上半年業績：純利262.7億元，較去年同期成長9.8%，創歷史新高。中期息派約1.6元(20.4美仙)大增65.8%，有形股東權益報酬率（ROTE）達到17.9%，勝於預期。渣打在財富管理業務上表現尤其出色，成為集團溢利增長引擎。新一輪股份回購計劃金額為78億元 對於?定股價有一定作用。

現價231元 市盈率15.1倍 股息率2.07% 市值5061億元。

香港電訊派息穩定

香港電訊信託(06823.HK)公佈上半年收益增長8%至186.85億元；EBITDA增長3%至65.86 億元，主要受惠於AI應用所帶來的營運效率及生產力提升。股份合訂單位持有人應佔溢利增加4%至21.53億元；每個股份合訂單位基本盈利為0.2841元；及每個股份合訂單位的中期分派為0.348元， 微增0.01元。 收益、EBITDA、股東應佔溢利均有單位數增長，派息亦延續過往慷慨記錄，派息率是基本盈利122%。

財政情況: 債務總額481.61億元、現金及短期存款32.27億元、債務總額/對資產總值39%、隨著香港銀行同業拆息於期內呈下行趨勢，融資成本淨額因而下降13%至7.68億元，但須注意未來加息的機會率會較高，就算只加25個點子， 集團每年就要多付1.2億元利息開支。幸集團的流動資金充裕，仍有233.28億元未提取銀行信貸可供周轉。

現價12.86元計 市盈率18.4倍 股息率6.35% 市值975億元。

筆者個人認為 作為收息股 香港電訊較大部份房產信託基金為佳，主要是收入及派息均較為穏定。

大摩評信置

摩根史丹利剛發出對信和置業的研究報告:預計2026年財政年度盈利將會下跌8%至47億元，主要受到物業入帳變動所至。派息方面起碼會維持全年每股0.58元， 這全賴集團擁有超過500億元的現金儲備。大摩給予信置「與大市同步」的評級，維持目標價12元。信置現價10.64元 市盈率23.52倍 股息率5.45% 市值1019億元 所持有現金儲備，已相等於集團總市值一半以上。在現時政、經環境 荊棘滿途之際，可說"穩坐釣魚船"。況且以信置現時的綜合條件，重返藍籌俱樂部的機會甚高。預計下月27日公布全年業績，末期息將維持0.43元。

漏夜趕科場

恆生指數收報25,310 升103點 成交額2,506億元 雖有逾百點進賬 但成交持續淡靜。

京東集團近年大舉投資香港，涉及行業包括以線上電商和跨境物流為主的模式，轉向涵蓋零售、物流、房地產、金融及學生宿舍等多個領域。總投資額已超過350億元。

「有人辭官歸故里 有人漏夜趕科場」劉總在此時大舉南下的確明智， 本地財閥基於香港地產神話破滅元氣大傷， 難有餘力與京東抗衡。看來京東在港已投資項目只屬先頭部隊 好戲還在後頭。

香港外匯基金在今年上半年錄得1347億元的投資收入，其中：債券投資收益491億元；股票投資收益419億元；非港元資產外匯估值上調343億元；其他投資94億元。化作年計收益率為6.03%。今年6月底外匯基金的總資產為44,636億元，較2025年底增加3024億元，而其累計盈餘為8627億元。

母憑子貴

恆生指數收報25,207 升244點 成交額2,105億元 波幅338點 北水淨流出15.75億元，成交額持續不振。焦點板塊為博彩股 銀河娛樂升6.3%，金沙中國升3.3% 均大幅跑贏恆生指數。至於最值得注意藍籌股 筆者個人認為應屬阿里巴巴。

原因為中國存儲晶片製造商長鑫科技(688825.SH）在上海科創板首日掛牌，收報49元人民幣(下同)，總市值約3.28萬億元，成功超越工商銀行，躍居A股股王。阿里巴巴是其重要小股東之一 佔5%股份 價值1640億元或相等於阿里集團總市值約9.25%，據傳阿里累計投入約76億元於上述投資 粗略估計獲利超過1560億元。事實上在港交所上市的企業中，仍有甚多寶藏待我們發掘。

 

淺談香港三大發鈔行

香港整體經濟環境一般，但三大發鈔行的股價卻表現穩固，甚至逆市創出新高。這種看似矛盾的現象，核心在於它們的商業模式與香港整體經濟並非完全同步。

滙豐控股(0005)及渣打集團(2888) 其盈利能力更大部份受全球業務所影響。其財富管理個得頗為出色。而中銀香港(2388)有其獨特的優勢。它是香港人民幣業務唯一清算行，香港亦是人民幣境外最大資金池，在人民幣國際化進程中佔據獨特地位。中銀香港業務早已超越恒生銀行成為港銀老二，取代匯豐香港的龍頭地位只是時間問題。

香港作為國際金融中心 其銀行業的管理質素及賺錢能力 依然值得信賴。尤其是三大發鈔行資本實力強勁 盈利能力穩定 且願意派發高息 是港股中最值得長線投資的一個板塊。

未來貸款條件從嚴

恆生指數昨天收報24,963 跌247點 成交額2,098億元。跌幅少於1%， 沒有甚麼大不了 但近2個交易天， 成交額都明顯減少 ，北水又淨流出， 的確值得注意。近期印尼經濟嚴峻，貨幣大幅貶值，印尼國家主權基金持有6000億美元資產，照理會有一定的維穩能力。原來該基金主要資產是印尼國企的持股，流動性不高，無法像外匯儲備那樣隨時在市場上拋售來穩定匯率。記得98年全球金融風暴 亦是從東南亞貨幣不穏開始。

美國十年期國債債券收益率4.687%。 對於傳統保險、退休、慈善.... 等以穩陣為為重的長線基金、自然頗具吸引力。流向股票市場資金自然會減少。美國一年期國債債券收益率4.134%。 對於發鈔行滙豐1年期定存3.1％ 銀行已有103點子息差 近乎零風險 相較為賺多少許息差去風險 穩健得多。合理推斷未來向銀行貸款 條款將會越來越「辣」。

Space X 缺乏基本因素支持

SpaceX(SPCX) 今年6月中以每股135美元上市，以現價118.24美元計， 較發行價跌逾12%，若以高位225.64美元計，下跌高達47.6%。SpaceX股價調整已不少 是否買得過? 現價計市值1.56萬億美元，與全球最大石油企業沙特阿美相約，但後者每年淨利潤逾千億美元。前者卻仍處於虧損中，要何年何月才可以得到合理的利潤 就只有天曉得! 

當然SpaceX亦有其吸引之處，例如大股東的個人魅力、憧憬、故事、概念、人氣都屬於頂流。至於是「醜婦終須見家翁」或筆者不識貨就要事後才知。但唱反調的亦非小眾，資料顯示 計做空者累計帳面浮盈達155億美元。

沽清港交所

恆生指數收報25,210 升318點 成交額2,334億元。港股成交額明顯萎縮，北水放軟手腳固然是原因之一，大市未見大幅波動 國家隊亦無出手動機。升市總比跌市好，但成交少卻不利港交所。掛高多格(計過剛夠一萬落袋)，試盤沽清了3手港交所，想不到能成盤。

其實港股市場本身存在成交高度集中的問題(當然相較韓國股市只屬小兒科)。約3%的重磅企業貢獻了市場70%以上的成交額，而超過1000家公司的日均成交額不足5萬元。在這種結構下，一旦缺乏能持續吸引資金的熱門主題，整體成交額就容易大幅萎縮。說句公道話 相對外圍政經環境一團糟，近期港股表現已屬中規中矩。

註: 全港上市公司合共2748家。

Billy閑談

美國政府負債相對GDP為120%、日本250%、意大利140%、法國113%....。全都依賴借債度日。根據資料顯示 2024年全球央行負債高達99萬億美元 未來只會有增無減 最容易解決的方法就是將銀紙貶值! 但正如濫用抗生素 將來始終要付出代價。(資料來源:利世民頻道)。

周星馳又有新戲上演 筆者對他的印象屬於中性 但他從不公開反撲別人對他的指責 很有大將之風 這點非常人能做得到 佩服! 探親時在長輩家中居住 成日聽他訴說這個親友無良心 那個有錢又不還。我勸說過去的算了吧? 少些來往便事。怎知他話上個月朋友又來借錢 他仍依舊繼續借! 理由竟是不好意思不借。一面之詞當然不能盡信，但 「可憐之人，必有可恨之處」。長輩性格如此 還有甚麼可說!  

珠海遊

前幾天去珠海探親友，經廣珠澳大橋，星期日人流都不多。 旅程好舒服  八達通不用買票 可直接拍卡過關。市面并沒有想象中冷清 起碼人流多過香港不少旺區 不知何解近年珠海還不斷興建新型商場 又大又靚 服務周到 價錢始終比香港便宜一大載 和親友去一間西餐館吃餐，  5個人吃了七百多人民幣 但真的物有所值  有鵝肝作頭盆 還推介鹽鋦乳鴿配法包，好象有點不論不類。但出奇的好味 最滿意就係服務相當到位  還給卡片說下次幫襯可以直接聯絡部長  生日送蛋糕。講起樓市 親友話很難套現 他在中山有套90平的半新樓 只能以每月2200元租出。本想返港前順便去澳門一遊 順便買些鉅記杏仁餅 但天氣實在不佳。聽太座話早點回家。

AI概念股之建滔孖寶

近期AI熱潮中，香港富豪張國榮先生 肯定是最受惠的實業家之一，其家族名下持有約32.3%建滔化工(00148)權益，股價在不足52周內狂升5.7倍，張生所持有建滔化工權益，價值由86.7億元 曾一度狂升至545億元。更令人羨慕的 這並非全屬於帳面升值的紙上富貴。

據聯交所股權披露，建滔化工主席張國榮於6月至今，大幅減持股份 套現過百億元。記得張先生曾自跨炒股票未輸過， 事實證明抵佢「牙擦」，往績有炒賣國泰航空大賺一筆，近期又適時多次減持建滔股份 再大賺好多筆。張氏家族自己套現之餘 並沒有遺忘建滔化工的利益，於其上市附屬建滔積層板(01888)股價 今年累升近5.8倍後，配售1.6億股股份，相當於已發行股本總額約4.92%。配售價為每股76元，套現117.8億元。即時令到建滔化工盤數穩健得多。

筆者個人認為建滔集團股價相當波動，若無把握 無為高追，做個旁觀者算了。

半導體股票遇到拋售期?

環球晶片股有跡象顯示大戶正在減持，費城半導體指數由高位下跌近兩成，大型半導體企業就算業績不錯，股價依然下調 即所謂好消息出貨。其中最突出是韓國股市。根據市場數據來源，三星電子及SK海力士兩大重磅股，在韓國KOSPI指數的合計市值佔比在50%至60%之間，韓股近期曾出現上述兩大科技股及其相關衍生工具的交易額，竟然佔去韓國股市總成交額超過八成，可見韓國股市多麼瘋狂。

著名美國對沖基金經理Michael Burry在社交平台上表示，隨着韓國、日本股市及的吸引力逐漸減退，現在是去香港尋找便宜股票的好時機。

香港投資管理有限公司(特區政府全資擁有)公佈，去年投資收入按年大升逾1.7倍至64.5億元，扣除1.3億元營運開支，營運利潤逾63.2億元，按年增長1.81倍。總資產規模約697億元，按年增長9%。

Deepseek在最新一輪融資 公司估值為3825億元。

長實管理層大換班

據消息報導: 長江集團管理層將會大換班，這亦可說順理成章，李澤鉅已接掌帥印一段時間，集團管理層平均年齡近七十，工作超過30年，絕大部份都是誠哥舊部，所為一朝官府一朝臣，換班實屬在所難免。

有跡象顯示集團亦有意將原有業務作出大規模改組，年初至今就出售英國電訊權益套現455億元、 英國電網UK Power Network 1768億元、UK Rails 280億元、將集團持有3英國電訊公司與Vodafone英國業務合併 取得138億元現金、現在正洽售20年前 集團以53億元購入的歐洲化妆品公司Marionnaud，售價不詳。同時期長江集團的物業銷售額約203.5億元 (期間購入3幅香港住宅地皮合共117.6億元)。

近年長江集團不斷出售資產，估計涉及金額超過3000億元。合理推斷李澤鉅先生將會運用套現得來的資金去發展輕資產業務。輕資產模式的優點在於回報率更高，擴張更快。主要風險為對管理層的能力要求更高。

筆者作為長江和記(0001)及長江實業(1113)的小股東， 當然希望管理層將套現所得的資金 大部份以特別股息派送!

*資料來源: 相關公司年報， youtube不倒翁頻道。

中國人壽發盈喜

 中人壽剛發出盈喜，預計2026年中期歸屬於公司股東的淨利潤約為1,290億元(人民幣。下同)至1,371億元，較2025年同期按年增加約215%至235%。公司表示，盈利預增主要源於持續深化資產與負債聯動、推進產品及業務多元化、科學管理負債成本，以及提升投產效能。往績PE僅4.56倍，今年上半年利潤又增長兩倍多，預測未來PE自然更低。中人壽并非「2打6」股仔，貴為國內第二大保險公司 總資產高達7萬5910億元 年過千億利潤。

盈喜公佈後，股價一度高見30.2港元(下同)，其後股價不斷下調，5個交易天下跌4.15%、一個月下跌8.88%、半年跌13.27% 實際不合常理! 市場的反應解釋為盈利質素欠佳，「市場先生」就是這樣 知道結果後 總能找到理據去解釋不合常理的原因。

中人壽H股(2628.HK) 今日收市價27.7港元 市盈率4.57倍 股息率3.51%。

京東逆市投資香港

 近年京東集團(09618.HK)逆市重注投資香港，投資金額已超過350億元。涉及零售、物流、科技、健康、地產等業務。

資料顯示: 京東於2024年，以約18億元收購了沙田的物流地產項目－利豐中心。2025年8月，完成了擁有超90家門市的香港連鎖超市佳寶的收購。同年12月，斥資約34.73億元，收購了香港中環中國建設銀行大樓的部分辦公樓層，用於自用。近期以7.5億元收購了位於九龍油麻地的一處物業，計劃將其改造成學生宿舍。

旗下首家實體店-京東MALL將於6月18日在灣仔正式開業，京東MALL將持續深耕香港本土市場，計劃三年內在港開設多間門店。

集團資產負債表(2025年底): 負債比率57.7%、股東權益2603億元、現金儲備1730億元、話雖投資可用槓杆， 話雖投資可用槓杆，但350億元(不計其後加注)，相對京東集團嘅規模 亦非小菜一碟。

*人民幣兌港元 1:1.157計日

題外話: 騰訊控股(00700.HK) 近4年合共回購逾3000億元股份，單計2025年回購金額就超過800億元，回購金額佔港股總回購金額約四份之一。今年初至今累計回購金額已達262億元。滙豐控股(00005.HK)於去年回購了709億元股份，友邦保險(01299.HK)回購了177億元，今年初至7月 小米集團(01810.HK)也回購了約110億元。但筆者個人認為與其將資金花在回購自身股份 倒不如將涉及金額 以特別息派送給股東，歷史記錄以證明派送特別股息比回購股份，更為股東接受

財經日誌(7月14日)

恆生指數收報24,340 升127點 成交額3,129億元。中東地緣政治緊張 局勢升溫，雙方都不講信用，談判只是浪費資源。俄、烏戰爭已打了四年多，傷亡人數最保守估計都超過一百萬人。油價、 債息齊升 未來天文數字般的AI相關投資，對全球銀根的影響有多大 亦屬無知之數! 至於息率趨勢 今年內不加已算夠運。內外環境一團糟 港股仍有輕微升幅 已算中規中矩。93隻藍籌股中 70隻上升。近期新股表現實在難以樂觀(有圖) 上市首日跌破IPO價而非新聞。若然連這臺抽獎遊戲都無埋，未來港股市場就更加難以吸客。

財經日誌(7月13日)

恆生指數收報24,213 升38.60 成交額3,095億元 全日波幅354點 好淡雙方勢均力敵。

傳九龍倉置業(01997.HK)計劃出售新加坡烏節路(Orchard Road)旅遊區物業組合，作價約77億元，相等於集團總市值近11%。潛在出售價格或高於其賬面值。值得注意是集團PB僅0.385倍，若能已高於1倍PB出售資產，盤數會靚仔得多!

九龍倉置業現價23.1元 股息率5.71% 市值701億元。

建滔集團(00148.HK)及建滔積層板(01888.HK)兩母子股價在今個交易天急挫約2成，大股東的套現行動經已完成 合理推斷未來股價易跌難升。

由於美國國債高達39萬億美元 預計每年利息超過1萬億美元 假若加息0.25% 每年利息支出就會增加975億美元 越想越嚇壞人。

長實估值最吸引

本地大型地產商 市賬率(PB)均有頗大的折讓。主因為投資者明顯對本港物業前景甚有保留。

其中折讓最大的恆基地產 PB僅0.38倍，或許是股民擔心集團的核心資産The Henderson 及 Central Yards 的撇賬不足，何時才能提供合理的現金流，仍屬未知之數，大股東貸款高據不下，減債速度未預理想。集團的核心盈利支柱 佔45%國際金融中心(第1期、第2期及四季滙)及上市聯營企業-煤氣公司約77.5億股股票。當然不宜出售。至於數量龐大的待重建舊樓羣及農地儲備，在此時刻就算找到買家 價值都會相當低殘。

至於估值最高的信和置業，PB高達0.55倍。因持有超過500億元淨現金儲備或相等於集團總市值52%，基於現金理應折讓低，信置獲得較高股值 亦算有理。

最為抵買的長江實業，在其總資産中有銀行結餘417億元 現金估值不應有折讓、物業相關資産約2744億元 假設折讓五成 約1372億元、27.4億元嘅商譽 保守些全部撇晒、最係輪到海外公用業務及基建資產 往績顯示集團在此類資產估值往往偏低 每次出售全屬有合理回報。就以近期出售英國UK Power Network及UK Rail (各佔20%)為例， 在UK Power Networks的交易，長實可明確獲得約221.5億元的現金和約84億元的收益，UK Rails 長實的利益尚待公司進一步披露，但幾可肯定的是一項獲利的交易。

利益申報:本人持有長江實業股票權益。

國際黃金交易中心

香港正全力發展成為「國際黃金交易中心」。這是一項由香港特區政府主導，中央政府全力支持的重要金融策略。好讓香港作為國際金融中心地位更為鞏固。近年環球各國對美元的信心已有所保留，資產儲備多元化的需求相當明顯。黃金成為各國央行儲備一項重要資產已成為共識。

全球黃金交易量，亞洲區約佔70%份額，卻欠缺一個重要的交易中心。相關業務全被倫敦&紐約所瓜分，實在有欠公允。調研亞洲各大城市中，具備條件成為繼倫敦及紐約後， 成為全球第3個「國際黃金交易中心」的城市 就只有新加坡和香港。

若將兩者綜合因素比較，香港無擬佔盡優勢: 首先香港在黃金交易方面甚具經驗，人才濟濟，配套齊全。當然最重要嘅係「大樹好遮蔭」獲得中央政府支持，香港已與上海黃金交易所開展合作，包括上金所在香港啟用首個離岸黃金交割倉庫，以及探索雙方在交割體系上的聯動，這方面星加坡是無法可比。長遠目標是爭取國際黃金定價的亞洲話語權。

為了實現這一目標，特區政府相關機構已公佈一套完整的行動方案，首先擴建倉儲能力，確保有足夠「現貨」可交易的基礎。目標是在3年內讓香港的黃金倉儲存量超過2,000噸，打造區域黃金儲備樞紐。建立清算系統 提升交易效率和公信力。計劃推動金商在香港建立或擴建黃金精煉廠，支持發行與黃金相關的基金產品，同時探索代幣化黃金等創新產品，以吸引更多類型的投資者參與。

香港相較星加坡還有一項相當重要的優勢，就係安全性。很難想像會有強盜， 甚至國家級武力 敢去打香港金庫的主意! 況且香港特區或許是全球唯一不受花旗國為所欲為的國際金融中心。

調研時代電氣

恆生指數收報24,175 升145點 成交額3,396億元 全周恒指累升825點。

繼智譜(02513.HK)配股集資314億元，墨水未乾。 MiniMax(0100.HK)隨即折讓近10% 配股兼發行可轉換債券，共籌160億元。看來抽水行動陸續有來。

網友介紹淨現金股-時代電氣(03898.HK) 現價34.94元 市盈率10.5倍 市賬率約1倍 股息率3.61%。集團正憑藉其在軌交領域的深厚技術積累，成功將IGBT等核心能力復用至新能源等廣闊市場 具AI概念。

財政狀況良好: 當前市盈率合理兼屬淨現金公司，經營現金流約30億元。總負債/總資產35.2%、流動比率1.80倍、資金鏈暢順。無有息負債，現金儲備及等價物約81.3億元， 淨現金 (現金減去總負債)約 61.8 億元， 財務風險極低。於今年2-5月份期間 共動用3.647億元 共回購總計1024萬股H股 平均每股約35.6元。回購的H股已於今年5月12日註銷。

大戶手影

恆生指數收報24,030 跌169點 成交額 3,772億元。

淡馬錫控股計劃大幅增加對AI公司的投資，目標是在未來五年內，將投資比例從目前的6%提升至15%。涉及資金預計約4700億元。

長和(0001)表示，正洽售旗下歐洲香水及化粧品公司Marionnaud。由於涉及資金相對於長和規模只是小菜一碟，因此貢獻有限。

施羅德集團於7月7日增持蒙牛乳業(02319) 1785萬股或0.46%，以每股最高作價為17.54元，而每股平均作價為17.08元，涉及資金約為3.05億元，令到最新持股量增至5.43%，增逾5%法定披露水平。 

北水近兩日合共動用超過220億元  買入6大科技股 包括智譜(02513)、阿里巴巴(09988)、華虹宏力(01347)、中芯國際(00981)、小米集團(01810)及長飛光纖光纜(06869)。

港交所中期業績已有保障

香港股市六月份的平均每日成交金額為3,191億元，較上月的2,929億元上升9%，並較去年同期的2,302億元上升39%。首六個月的平均每日成交金額為2,830億元，較去年同期的2,402億元上升18%。港交所業務有點獨特性，收入和支出並非正比例，或許可解作她的成績表往往是錦上添花易，雪中送炭難。因此幾乎可以斷定 港交所上半年的成績應該不會差到哪裡!

現價379.2元市盈率27倍 股息率3.3% 市值4807億元。

大行對港交所的評價: 大部分評價都屬正面，高盛、花旗、 大細摩的評價、均為「買入」目標價510-550元 。匯豐控股看520元 中金看500元。

後記:剛收到短訊 買入港交所股票成功。

恒指升700點

恆生指數收報24,199 升702點 成交額3,758億元。港股大漲 兼有大成交支持， 升幅足夠要黑期補倉 有心人先宰淡友一鋪挫其氣焰。 事實上外圍環境一般 港股逆勢上升 「叻翻次」!  撇除莢艙因素，市場憧憬政策利好及港股在低估值、低持倉下，做翻次像樣的反彈也合情合理。況且先前表現強勢的日本、韓國股市近期大幅回調，或許會促使部分資金從這些估值偏高的市場 轉投相對低位的港股市場。而中、 美 元首於9月再次會面 合理推斷兩大國應該不會在現時將爭拗升級。

中遠控股股價合理

中遠海控(601919 SH)公告稱，公司擬以集中競價交易方式回購A股股份，數量為5000萬股至1億股，依A股回購價格上限為每股15.4元(人民幣 下同) 預計A股回購金額為7.7億元至15.4億元。相關股份計劃全部註銷。集團並於昨日回購A股股份300萬股 總金額約4136萬元。

既然大股東願以此價為上限回購股份 相對H股現價13.65港元有23.2%溢價。而集團的資產表顯示截至2026年3月31日，持有1503億元現金儲備或相等於集團總市值83%。 中遠海控(1919 HK) 現價13.65港元 市盈率6.17倍 股息率7.39%。集團PE低 股息高兼有回購股份 表面看來已具吸引力!

股王增加彈藥儲備

直至去年底，騰訊控股(00700.HK)持有現金及現金等價物 1410.41億元(人民幣 下同) 、定期存款及其他 3538.37億元  再加每季340億元自由現金流 流動資金相當充裕。

集團剛公佈出售快手(01024.HK)約2.73億股，套現121.57億元(港元 下同)。持股比例將由約15.68%降至9.37%。令原本已相當健康的資產表 現金儲備進一步增加 可見騰訊未來資本將會相當龐大。快手股價急挫12% 成為今日表現最差藍籌股。騰訊股價曾逆市每股上升27.8元至479.8元 涉及資金超過2500億元。是否有點「升突了」就見仁見智! 騰訊最終收市價調整至461.2元 仍較上個交易天升了9.2元 市盈率16.7倍 股息率1.14% 市值41934億元。筆者個人認為騰訊選擇在快手股價如此低迷時才配售 顯然有點失準*。 

恆生指數收報 23,496 跌119點 成交額3,197億元。93隻藍籌股中，72隻下跌。個勢頗弱。

*僅數月前快手的股價比騰訊的出售價高出一倍。

紐元高息存款

恆生指數收報23,616 升266點 成交額 3,147億元。逾205億北水流入撐市 93隻藍籌股中，58隻上升。升市兼有超過逾3千億元成交額 不錯呀!

但人工智能相關股 卻逆市下跌(有圖)，欠缺基本因素支持，一轉勢就會好被動。看廣告紐西蘭定期存款最高16.8%，心想哪會有這麼大隻蛤乸隨街走? 仔細看內容 原來只能存7天! 筆者記憶所及 N年前紐西蘭存款 利息有19%，我就存過澳洲幣年息都有15% 換率約1兑5。還記得當時譚詠麟曾經在報刊上說過 他存了一千萬港紙的紐幣 就已足夠生活所需。

香港穩定幣

香港特區政府已經正式發行2張穩定幣牌照。分別由滙豐銀行及碇點金融科技(股東含渣打佔50.5%，安擬集團 37.5%及香港電訊佔12%)取得。香港穩定幣的前景難料，但能率先取得經營牌照，始終是一個相當正面消息。令筆者有點詫異的是中銀香港為何會大熱倒灶?  市值逾2.6億萬元的滙豐銀行，雖然全資擁有其中一個牌照。相對其規模作衡量， 所受的禆益份額，反而不及規模較小的渣打集團、香港電訊。

阿里榮辱全賴「嚿雲」。

 根據阿里巴巴最新季度財務資料顯示，AI相關業務營收 季度營收89.71億元(人民幣。下同) 在雲端外部營收中佔第一次突破30%，年化營收規模超358億元，且已連續11季實現三位數年複增長。

多家著名投行分析，阿里雲已從播種期升至利潤期成長。這主要得益於業務結構優化 高毛利的「模型即服務」（MaaS）業務正在快速成長。管理層首次披露，MaaS的年度經常性收入（ARR）目前已超過80億元，預計在2026年12月前達到300億元。 MaaS等AI業務佔比的提升，將直接拉高整體利潤率。

管理階層預計，雲端業務的經調整EBITA利潤率將在未來1-2季內超過10%。券商預測，該利潤率在2027至2029財年預計將進一步提升至10%至13.5%。隨著利潤率改善，雲端業務對集團整體利潤的貢獻將越發重要。預計2029財年，阿里雲可能貢獻集團26%的EBITA。儘管目前阿里雲正處於加大AI投入的階段（例如2026年第一季度，集團因AI及行銷投入導致整體經調整EBITA同比有所下降），但市場普遍認為，這是向AI驅動時代轉型的必要投入，且雲端業務的商業化回報正變得更加清晰。目前公開資訊主要指向兩個主流維度：傳統公有雲IaaS市場和新興的AI雲市場。

阿里雲業務已成國內市場領導者 公有雲IaaS市場佔 26.8%及AI雲端市場38.1%。

集團基本盤-電商業務已近飽和 未來食粥食飯 全靠「嚿雲」。

港交所10大市值公司

 

作為全球五大交易所之一 ,上市公司總市值47.1萬億元, 上市企業超過2700家, 冇翻10隻8隻「萬億級」市值巨無霸坐鎮 ;怎去見人!

快手具分拆概念

 恆生指數23,350 升295點 成交額3,049億元 升近300點 成交超過3000億 算交到功課了。

科技藍籌-快手(01024.HK) 業務包括短視頻、社交媒體、直播服務、電商....。公布今年首季業績 收入337.16億元（人民幣，下同)，按年升3.4%，經調整利潤淨額33.7億元，按年跌26.3%；經調整EBITDA為62.3億元，跌3.2% 成績一般。

值得關注是旗下多模態影片生成大模型「可靈AI」，首輪融資，估值達180億美元，融資完成後 集團所持有股份將由100% 降至约 68.33% 并且計劃未來將「可靈AI」獨立上市，對於快手來說 這無疑是一個極為正面消息 釋放出集團潛在價值。

現價42.96元 市盈率8.87倍 股息率2.67% 市值1858億元 52周低高位 39.72-92.6元。快手屬於新科技股 但預計市盈率僅單位數字 加上有分拆業務的憧憬 現價已具備一定的吸引力。

七翻身

7月份首個交易日 表現尚算不錯，起碼屬正數 升了174點，成交額逾3700億元。

有關當局公布直至去年底 本港管理資產總值按年升20%至42.2萬億元 創歷史新高。外滙基金總資產為43907億元，較上月底增加367億元，其中外幣資產增加398億元，港元資產則減少31億元。又以全球IPO籌資額計算，香港主板在全球證券交易所中排名第二，奪得 13.9% 的市佔率，僅次於納斯達克。

投資者見黃金價格屢創新高，好自然認為珠寶行 單靠金價升值已足夠賺到盤滿缽滿，實情卻并非所料。以本地三大珠寶行為例: 周大福為黃金對沖金額約60%，去年就虧損了62.7億元。六福對沖20% 虧損近5億元。周生生對沖約40% 成業績不詳。有投資者不滿意珠寶行進行黃金對沖，理據為在今次黃金大牛市中賺少好多! 但如果經營珠寶行不為貴重金屬去做合理對沖，就會變為純炒家 炒單邊風險更高。

上半年各地股市表現

現今年1月2日(首個交易日) 生指數報26338，6月底報22881  上半年下跌3457點， 

表現最好的3隻藍籌股：聯想集團 (0992) 半年累計上漲接近150%、藥明康德 (2359) 55.72%、及創科實業 (0669) 4.05%。表現最差的3隻藍籌股：小米集團 (1810)上半年累計下跌 44.94%、老鋪黃金 (6181) 43.95%及攜程集團 (9961) 43.75%。

同期表現最佳的3隻杜指成份股:Nike(NKE)、Salesforce(CRM)及Microsoft(MSFT)。

表現最佳的3隻日經指數成份股: Kioxia Holdings、Tokyo Electron及Advantest。

表現最佳的3隻台灣權重股:聯發科(2454)、台積電 (2330)及台達電 (2308)。

表現最佳的3隻南韓權重股:SK海力士、三星電子及現代汽車。 

大家樂 Vs 大快活

大快活集團(00052.HK) 公布截至今年3月底止全年業績，收入31億元，按年基本持平。純利4,156萬元，按年升16.9%；每股盈利32.08仙。派末期息25仙，計及中期股息5仙，全年度共派30仙，派息比率約為94%。截至今年3月底，集團共有184間店舖，即平均每間店舖每年僅賺22.5萬元，請多個員工的都不夠。

現價4.51元 市盈率14倍 股息率6.65% 市值5.84億元。

大家樂集團(00341.HK)公布截至今年3月底止全年業績，收入81.83億元，按年跌4.5%。純利1.64億元，按年跌29.5%；每股盈利29仙。派末期息每股30仙 連同中期息每股10仙，全年度共派發40仙，與上年度相同。

現價5.15元 市盈率18.1倍 股息率7.76% 市值29.8億元。

同一家族 同樣經營快餐業務 作風相近 二選一 筆者會選大家樂 因規模 股息率 流通量都勝一籌。 但飲食業正處於嚴峻階段 前景實在一般 股票不同伴侶 我們沒有必要和他共患難  在整個行業有所改善後 才衡量是否買入更為合理。 

 

韓企盡地一煲

韓國兩大巨企 三星電子與SK海力士 計劃下重注押在人工智慧與半導體領域上，未來數年投資將高達1.3萬億美元，約相等於去年韓國國民總生產近七成。雖然兩大財團富可敵國 但相關投資年期長 待生産線落成後 產量將達到現時需求兩倍。 而數年後產業的供求情況會否改變 就只有天曉得。何況期間必會誘來不少強勁競爭者。三星電子與SK海力士在韓國KOSPI指數的合計權重已達到創紀錄的60% 若遇上較大的閃失 對於韓國經濟的影響 將會近乎「災難性」。

大名鼎鼎的微軟 (市值較三星+SK合計還要多)，股價在一個月內曾大跌超過20%，這波跌勢的核心原因，在於市場對其人工智慧戰略的根本性憂慮。投資人擔心相關投資太大(今個財年資本支出可能接近1900億美元)，卻未能快速帶來回報，反而可能侵蝕微軟的自由現金流。

百度估值偏低

恆生指數收報23,026 升354點 成交額 3,153億元。今天為期指結算 加上半年結 好有自然發力炒上 輸少當贏。

百度(09888.HK) 計劃分拆旗下AI芯片公司-崑崙芯在港交所上市，目標估值約3900億元。百度持有約 57.67%權益 價值約2249億元。集團其他重要資產*含智慧雲應值1786億元、傳統廣告平台647億元、蘿蔔快跑約780億元、現金及其他投資3026億元。粗略估計集團資産值約8488億元。PB僅0.35倍。 上個交易日收報104.3元 PE45倍 市值2970億元。

筆者個人意見 百度雖然屬於一間實幹的公司 但基於不善宣傳 股價被低估並不出奇。可惜股息欠奉 並非筆者那盃坏茶。

英皇國際財政狀況

英皇國際(00163)公布截至今年3月底止業績，期內總收入19.42億元，按年增41.1%，其中物業發展貢獻12.43億元，按年增93.9%。管理層正積極進行去槓杆化，而且已幹出成績。期內集團的現金儲備增加6.3億元至12.69億元，銀行貸款減少20億元約146億元。

流動比率為1.27倍，短期財困問題應得以解決。

集團總資產為347.07億元；負責總額為198.98億元；負債比率57.3% 屬偏高水平；資產淨值148.1億元或每股2.7元。最大風險是來自一年後到期的貸款達145.9億元，單靠每年6-7億元的租金收入象杯水車薪，32.27億元可供出售物業，就算能夠全部沽清也於事無補，唯一希望是持有帳面值264.3億元投資物業能套現多少?  當然再融資亦是慣常方法，但落雨收遮是銀行營運的常態，就算再融資條件談妥，條件都會偏向苛刻。

英皇國際總資產雖然超過300億元，但仍未達到「大到不能倒」的級別。這亦是個殘酷的現實。

新世界發展負債情況 雖然較英皇國際更為嚴峻 集團總資產為4180億元；負責總額為2123億元；負債比率50.7%(未計275.4億元永續債)。還有個大包袱需要解決 投資逾200億元機場航天城項目。好大機會血本無歸， 有傳還要自2028年至2066年間，每年付出18億元賠償給機場管理局 涉及金額逾700億元。

但就由於新世界(00017)規模實在太大，有關當局及一眾貸款銀行 亦被迫對新世界"格外開恩"!

長江實業估值吸引

長江實業(1113.HK)最新股價44.08元 市盈率14.2倍 股息率4.03% 市值1542億元 市帳率0.389倍，相較其他大型發展商:新鴻基地產0.535倍，太古地產0.442倍及信和置業0.558倍，明顯偏低。但有點不能忽略 長實慣常對資產估值較為保守 加上資產中涉及大量英國公用及基建業務，相關的資產慣常市帳率都高於一倍 這顯示長實的資產折讓實在比想像中還要高。

根據公開資料，長江實業在過去約五年間，透過出售多項非核心及海外資產，顯著強化了其財務狀況。總負債由2021年1704億元減至去年底1008億元，期間減債近700億元。一眾大行預計今年內 長實將會變成淨現金公司，在全球政經環境兵荒馬亂之際 長實自然穩坐釣魚船。

以下是近5年間 幾項主要的資產出售或減持行動：2021年出售飛機租賃業務套現332億元。2022年上海世紀盛薈廣場約21億元。英國倫敦"5 Broadgate"寫字樓套現74.7億元。香港波老道21號豪宅項目 但2023交易告吹 殺定金20億元。

已到簽約階段UK Power Networks及UK Rails 若交易成功 將會套現如400億元。其實早在2017年 集團已洞悉先機，落實出售中環中心75%權益 套現402億元。

利益申報:本人持有長江實業股票權益。

建滔大股東適時套現

筆者向來是港股忠實粉絲，但眼見港股近年走勢，真的有點沮喪。外圍股市上升 港股未必受惠 外圍股票下跌 港股就跟到十足。 在全球重要的股票市場中 港股估值最低 股息高兼免稅 但外資卻無明顯返回跡象。

現今AI及半導體浪潮全球熾熱 港股卻缺乏相關大型企業可供投資 因而令港股大幅下跌，跑輸區內市場。「舊式科技股」盈利表現差強人意 兩大科技龍頭騰訊控股及阿里巴巴 市盈率低至14-15倍 前者股價一浪低於一浪  後者股價更跌穿52週新低 今早曾造89.2元，90元心理大關都一度失守。

今個「人工智慧」熱潮中最大得益者自然是建滔集團大股東 承勢連續3日減持股份  套現逾89億元，較早時建滔集團配售1.55億股建滔積層板，套現約118億元。即時令大股東張國榮家族的財富中 增加了超過200億元現金儲備。在現今嚴峻經濟環境下 進可攻退可守。

調研阿里巴巴

阿里巴巴(09988.HK)，是恆指三大權重股之一。近期股價走勢弱過藥煲，成為拖累港股下挫原兇之一。集團核心業務兼最現重要現金流來源-電商業務正面臨拼多多、京東、快手及抖音等強勁對手圍攻，導致增長放緩 。同時，對人工智慧和雲端業務的大規模投資也在持續增加，未來三年资本開支将超此前承诺的3,800億元(人民幣 下同)。

最新一份季度成績表（2026年1-3月）顯示: 總收入 2,433億元微升3%， 經調整EBITA 51.02億元 跌84%，經營現金流量 94.10億元 跌66%， 自由現金流更為負 173億元， 怎不令持貨者擔憂? 

但從綜合因素衡量，阿里現在處於青黃不接的尷尬期 。但始終是一家實力雄厚的科技巨企，核心電商基本盤仍守得著。而估值低於PE15倍 實在太殘。以阿里的融資能力、持有高達5,208億元現金/快速變現資產，加上剛成功發行2032年到期，可交換阿里健康股票的零息債券 套現超過100億元， 資金鏈應不會出現太大問題。

執筆時報94.65港元 市盈率14.6倍 股息率1.08% 市值18178億港元。股價已跌至52週新低，但各種負面消息不斷，反彈乏力。

長江基建進可攻退可守

恆生指數收報23,412 升75點 成交額3,229億元。港股五連跌累瀉1506點後 今日反覆回穩，但乏力炒上。

於2025年底 長江基建(1038.HK)，持有現金及存款總額為73.5億元，貸款總額為208.35億元，負債淨額對總資本淨額比率為8.9%，財務頗為健康。眾所周知 集團即將完成出售英國電力資產，套現超過400億元，若用作特別股息派送，每股可分到15.8元，若用來減債，即時變成淨現金公司。而且幾乎可以肯定今年正常股息不會少過每股2.61元。往績顯示 集團已連續29年增派股息。

長江基建現價59.15元 市盈率18倍 股息率4.41% 市值1490億元。集團主要業務屬公用基建板塊 盈利穩定 抗跌力強。

香港商廈仍處艱難期

筆者正在密切關注港交所走勢(388)股價走勢  上半年業績已經有了底氣 但其股價卻持續尋底 兵荒馬亂不敢用手接正墮下的刀，待跌定 反彈才分注買入 雖然會買貴些 但更爲穩妥。港交所現價368元 市盈率26.2倍 股息率3.4% %元 市值4675億元。

一手超級豪宅連錄天價成交，繼去年底太古地產以22億元沽出深水灣道6號後，近日淺水灣南灣道39號項目亦以12.38億元售出，呎價9.5萬元。反映超級豪宅市場受到整體市道影響較低。而物業市場最為嚴峻是商廈部分 ，出售時沒有投資者還價 亦常有聽聞。可惜 香港地產企業押注最重的資產，正是這板塊。 住宅市場就好一點 若狠心劈價依然不乏買家接貨。

SpaceX 在2026年6月12日於納斯達克正式上市，股票代號為「SPCX」。上市價為135美元 市值1.77萬億美元。上市後至今最低/高價135-225.64美元。股價連跌三日市值蒸發逾6000億美元，現價156.11美元 仍較135美元發行價高約15%，市值2.05萬億美元。公司披露其持有約1,008億美元的現金儲備，大部份來自上市集資所得。

恆指表現令擁躉氣結

恆生指數收報23,336 跌432點 成交額3,343億元。港股4日累挫1074點後仍未止跌，股王騰訊跌4.2%、阿里巴巴跌穿百元心理關口。單計兩大權重股已拖累恆生指數下跌約150點。頭五大權重藍籌股中 只有匯豐控股逆市微升0.05%。連今年上半年業績已有保障的港交所 股價竟下跌至52周低位，實在有點那過! 

從正面的角度衡量，以2024年1月的14794點升至2026年1月的28056點計，已累積了可觀升幅，需要一段較長時間整固。問題在於港股最大賣點只是夠「平」，在投資世界「平」貨或許會越來越「平」，「貴」貨卻多會越來越「貴」。跟紅頂白亦是股市常態。最近不少整幢商廈及酒店被收回當銀主盤出售，傳東涌喜來登酒店銀主目標成交價逾30億元 低於建築成本。

香港證券市場市價總值於2026年5月底為470,786萬億元，上市公司數目2726家。深交所證券市場市價總值582,817萬億元%，上市公司數目2897家。股票市值比港交所高出23.7%，上市公司數目多171家。但不要忽略四大內銀、三桶油、兩大內險、中移動及貴州茅台等權重股，均沒有在深交所掛牌(全在上海交易所上市)。而得天獨厚的港交所 騰訊、阿里、美團、京東、網易及小米等大型科技股均有在港交所上市。可見深圳交所在規模方面已超越港交所成個馬位。

香港商廈及豪宅依然有價

全球央行已明顯以黃金取代美債成位最重要的外滙儲備，新任聯儲局長Kevin Warsh。但 明知前任Jerome Powell是因為不聽總統命令減息，而遭解僱。但Kevin Warsh 上任後 依然使出洪荒之力遲緩減息速度，可見經濟環境已相當嚴峻。

建滔兩母子，近期股價升到無人信，散户仍敢高追者如鳳毛麟角。那麼何方高人在接貨? 股價幾乎日日創新高的情況，經驗話我知貨源已全落在強者手上，待大戶吃飽套現前股價多會易升難跌。欠散户敢高追 大戸怎套現? 正股當然有點難度，但相關的衍生工具五花八門，專業大戶自有門路。建滔集團及建滔積層板 市值已分別升至1500億及2800億，早晚會升為恆指成份股 到時不少基金需要被動買入。

據聞利福國際已完成63.9億元再融資，並以銅鑼灣崇光百貨作為抵押。而「21 BORRETT ROAD」第1期兩套大宅成功標售 總成交2.75億元。半杯水理論 起碼顯示香港商廈及豪宅依然有價。

匯豐成港股定海神針

匯豐控股(00005) 上個交易日股價149元，創歷史新高 市盈率15.8倍 市賬率1.85倍 股息率3.93% 市值25603億元。2026年第一季業績表現穩健，與去年同期大致持平。多數大行仍維持正面評級，問題是滙豐的股價五年多前還不夠30元，與現價相比升了近4倍， 又是否有點升得過份? 

在人人唱好滙豐之際， 筆者做「醜人」講些不合聽的個人看法。首先外圍環境: 地緣戰爭時緩時急，資訊真假難分，結果如何惟有望天打卦! 不久前美元作為全球通貨之地位仍象難以撼動，但近期全球央行或明或暗 減持高息國庫券 寧願增持「零息」黃金作儲備。他日美元地位若有甚麼頭暈身熱 首當其衝必然是估值已相當偏高美股。過往科技股 標榜輕資產 高增長的營運政策或許會出現翻天覆地的變化。全球大型科技企業 均熱衷於發展AI智能有關業務 未來資本像天文數字 高科技巨企 極有可能會由現金滿瀉急速變為債臺高築。對于全球金融業有近乎災難性的影響。而匯豐重注押在香港及英國 兩地的經濟環境如何 亦不用筆者多說。匯豐私有化恒生銀行， 後者在香港商廈貸款撇帳 自然需要照單全收。 中國內地及香港監管機構監管越來越嚴，澳洲匯豐因在防範詐騙方面存在嚴重疏失，被澳洲罰款1.9億元.....負面消息罄竹難書!

匯豐近年當旺，像百毒不侵  負面消息總能淡化 事實上近年匯豐的強勢 亦成為穩定大市的支柱 或許有可能會受到有心人重點保護。值得一提是平安保險持有7.98%匯豐股權 市值超過2000億元 去年股息貢獻超過80億元。

YGM貿易派息吸引

網友留言買入YGM貿易（00375.HK）一隻上個交易日成交金額僅2360元，在香港 一枱十人吃餐晚飯都未必夠埋單。 無盈利 市值不足2億元的小型公司 又有何吸引力? 

經調研後發覺賣點在於盤數靚兼派息慷慨。最近中期業績(截至去年9月底止)顯示 虧損已顯著收窄至93萬元，股東權益為4億元，擁有現金及銀行結存9,918萬元，以每年派息維持0.1元計(涉及資金1658萬元) 足夠派送超過6年，而且沒有任何計息銀行借款，資本負債比率僅為10.6%。以現價1.18元計 股息率高達8.47% 已可列入高息股級別。市賬率0.47倍 市值中現金約佔一半。

個人意見認為股息率已相當吸引 過去記錄顯示 管理層向來善待小股東 集團亦有心有力維持高股息政策。負面因素包括:  過往盈利虧多嬴少 交投疏落 買賣兩難 規模較小 要維持上市地位 皮費遍高。

剎那光輝 不代表永恆

SpaceX剛完成史上最大規模IPO 籌得750億美元，上市後表現亮眼，股價曾突破210美元，帶動市值超過2.9萬億美元，成為全球四大市值企業之一。股票有價 隨即宣布以價值600億美元的SpaceX A类普通股 收購Anysphere(AI编程工具 Cursor 的母公司)，最新傳聞為發行200億美元債券。

天時(AI潮狂熱)、地利(納斯達克 全球最大賭場)、人和(大股東個人偶象魅力及政治背景)。'萬億首富' Elon Musk表現得淋漓盡致。

一間仍處於虧損狀態的公司能夠獲得如此高估值，可說是史無前例。市值天比高 又有何方高人敢接貨? 首先一般投資者大都情緒勝於邏輯，被動指數基金要局買，主動基金經理 怕成績跑輸大市失業 自然會跟大隊，五花八門嘅衍生工具...。又何懼欠缺買家?

既然如此 大家都搵到食 又何懼高追? 問題在於「剎那光輝 不代表永恆」待大鱷賺夠， 潮水必然會退，到時全個海灘都佈滿連泳衭都輸埋的大、中、小户。若然仍處於年輕時期 輸掉泳衭 人有我有 亦無甚麽大不了，假若如筆者般年紀 就更需格外謹慎 輸掉泳褲可買過 但給這麼多外人見到全相 就真係失禮死人。

港交所可趁低累積

港交所(0388.HK)公佈 : 於2026年5月底 證券市場市價總值為47.1萬億元，較去年同期上升15%。平均每日成交金額為2,929億元，較去年同期上升39%。今年首五個月的平均每日成交金額為2,753億元，較去年同期上升14%。預計香港全年IPO集資將高達3000億元，有望打入全球三甲之列。上半年港交所業績相信會有不錯的表現，下半年亦相對樂觀。

奈何近期港交所股價表現卻相當「弱雞」，仍處低位徘徊。港交所的收入理論上與大市成交額掛鉤， 以它的特殊身份及壟斷地位。若列作長線投資， 現價先買首注作貨底 也未嘗不可。現價374.8元 市盈率26.6倍 股息率3.34% 市值4751億元。

財經日誌(6月18日)

恒生指數收報23,924 跌387點 成交額3,587億元 全日波幅414點 「二萬四」心理關口再次守不著。盈富基金股價報24.28元 半年新低 股息率3.04% 起碼勝過一般定期存款。泓富及陽光兩隻本地Reits 股息均超過8% 預佢今年減派一成 股息率仍具吸引力。

騰訊控股、阿里巴巴及友邦保險 三大權重股合共佔恒指約20%份額。有心人要舞高弄低大市 三大企業股份必然成為有效工具。多家財經數據平台給出的綜合預測 騰訊控股 PE 約 12.7 - 13.0 倍、阿里巴巴 約 15.7 - 17.1倍， 兩大科技企業估值和一般傳統藍籌股相差無幾，而友邦保險又受國內收緊金融政策所困擾 股價要有好表現並非易事。

最頂級的藍籌公司 股值都如此低殘 恆指又能升到那裡?「賭后」售出美高梅股份，套现10.9億元或許會有新攪作 何家旗下上市公司-信德集團街貨應不多於10億元 單靠大小姐近期套現所得都足夠應付。當然只是筆者個人猜測 成事機會不高。

東方表行股息率超過十厘

東方表行(398)截至今年3月底止年度之末期業績: 營業額下跌0.8%至34.23億元，純利按年跌10%至1.8億元， 末期股息為每股0.1634元，連同已派送中期息0.208元，全年派息共0.3714元。執筆時東方表行3.24元 市盈率8.77倍 股息率11.46%。而末期息0.1634元(通常於9月尾除淨)，即現時買入仍可收取今年末期息， 這相等於最新股價5.04%。

買得東方表行，多數為「收息一族」。根據往績 集團的派息政策相當慷慨，集團雖然年年派高息。但所持現金儲備卻不跌反升  較上年同期增加1.14億元至9.5億元。(若要維持現今派息水平 需款約2.67億元)。

於2026年3月底，集團之權益總額達18.12億元，流動資產淨值為13.74億元，集團概無銀行貸款，而資產負債比率為零，流動比率5.06倍，財務狀況穩健，並具備充裕資金及未動用銀行融資。

筆者個人意見 持貨者若只為收息 毫無疑問 東方表行已交足功課。

微軟 Vs SpaceX

 微軟在1998年首次成為全球市值最高的公司，憑藉Windows作業系統和Office辦公室軟體的統治地位，成為科技業的霸主。2010年蘋果公司的市值首次超越微軟。此後蘋果穏坐「股王寶座」多年。2014年微軟憑藉雲端運算（Azure）與AI，加上開源轉型成功， 上演"王者歸來" 成功從蘋果手中奪回全球股王寶座。直至英偉達、谷歌後來居上....。無論如何 蘋果、英偉達或谷歌 市值超越微軟之時 均沒有受到投資者質疑。主因為上述三大科技公司均有龐大營運利潤作為底氣。

相反SpaceX在上市幾天後，市值曾超越了微軟，6月16日SpaceX，其股價一度突破220美元，市值約2.94萬億美元，超過了當時約2.93萬億美元的微軟，成為全球市值第四大公司! SpaceX的業績報表顯示 去年的營收約為187億美元，但同時錄得了49億美元的淨虧損。集團三大業務中 只有星鏈 (Starlink)能提供穩定盈利，而其餘太空發展及人工智慧 仍然處於「燒銀紙」」階段。太空發展僅2025年分攤的研發開支就約30億美元。人工智慧 (xAI)更是集團目前虧損最深的業務。去年業務營運虧損高達63.55億美元，資本開支更是驚人，達127億美元。未來投資金額如天文數字， 集團仍處於負營運現金流。那麽錢從何來?

SpaceX上市前持有現金158.5億美元(到2026年第一季末，這一數字已降至約113.9億美元)。此外，招股書也揭露，SpaceX持有的18,712枚比特幣視為戰略流動性儲備，股東又多了一個比特幣價值波動的隱憂。IPO募款總額：約857億美元。其中包括基礎發行的750億美元，以及承銷商行使超額配售權後追加的約112億美元。

當SpaceX不知何時才能達至收支平衡之際，未來資本投資還要極度依賴籌錢能力。而籌錢能力又要顧及投資者對首富馬斯克及SpaceX憧憬的信任熱潮有否退色?  而微軟近3年的淨利潤合共2623億美元，對未來龐大資本開支的底氣 就實在得多。

後記:或許市場經已冷靜下來，微軟最新市值再次超越SpaceX，重奪全球四大股王之一的榮耀。

升到你唔信

建滔集團(0148.HK)公佈，配售建滔積層板(1888.HK)1.55億股，相當於後者已發行股本總額約4.92%；每股配售價76港元，套現117.8億元。待配售事項完成後，集團持有建滔積層板權益將降至61.7%。

建滔集團截至2025年底，總資產約1,039.5億元，負債為341.1億元，淨資產698.39億元，資產負債比率32.77%。淨負債比率約為28%。流動比率1.85倍。年內經營活動現金淨流入47.39億港元，顯示主營業務產生現金的能力強。加上套現117億後，令盤數更為穩健

現金流狀況：年內經營活動現金淨流入47.39億港元。

建滔集團以PB14.58倍出售了建滔積層板(1888.HK)1.55億股 肯定獲利甚豐 以管理層的作風 不加派股息的機會率甚低。

執筆時建滔集團市值1282億元，單計其持有61.7%建滔積層板的價值 已相等於建滔集團市值的1.3陪，看似物有所值。 但其股價於近52周狂升超過6倍，市盈率過百倍 本人不建議高追 風險不低。

調研大家樂集團

大家樂(00341.HK)最新全年業績報告

收入減少4.5%至81.83億元，毛利率減少0.9%至9.5%，股東應佔權益減少29.5%至1.641億元。成績實在差強人意，幸全年派息能維持0.4元，需款2.32億元，但派息比率已高達141.4% 過於進取! 財政狀況:持有11.15億元現金及可動用銀行貸款9.32億元，借貸總額為2.25億元，並無負債比率，財政處於健康水平。

怎看都難說這是一份令人滿意業績，最多只能說勝於預期。但業績公佈後股價卻有顯著升幅。或許是基於派息慷慨及下半年業績顯著復甦之故。

筆者個人意見認為集團應該集中精力改善食物質素 栽員縮皮鬥平絕非上策。

執筆時大家樂每股4.87元 市盈率17.2倍 股息率8.21% 市值28.25億元。

萬洲股息率超過十厘

萬洲國際(00288.HK)為世界上最大的豬肉食品公司，亦是藍籌公司中 股息率最高的一間 派息紀錄更值得稱讚 過往6年均有加冇減。去年更在盈利微跌2.5%的情況下 增派股息33.8% 至0.91元(含特別息)。但雖注意大幅派股息非來自賺多了， 而是將派息比率增至95.7%之故。

公司資產負債情況：截至2025年底，公司總負債與股東權益比率為32.2%，流動比率1.89倍 處於健康水平 未償還貸款本金總額為284.6億元。

是否有能力維持往績派息全年每股0.91元(需款116.75億元)? 去年底集團持有267億元現金及現金等價物，全年經營活動現金流達197.34億元，自由現金流為118.56億元。這為持續的高額派息提供了可靠的資金來源。

現價8.85元 市盈率9.3倍 股息率10.2% 市值1131億元。估值合理兼派息慷慨，股本回報率達到15.65%，顯示其為股東創造回報的能力很強。

*美元兌港元 以1比7.8計算。

全球十大市值企業

 

自SpaceX上市後，全球十大市值企業需從新排名。「美股科技七雄」中只有市Meta要出局，市值排十一。SpaceX 剛上市已排行第六、於港交所上市的騰訊排二十七。

執筆時三大美股指數均有輕微升幅，其中 杜指升353點 報51202、納指升79.18點 報25888、S&P500 升37.16點 報7431。

美國新任聯儲局長Kevin Warsh擺明是Trump黨，對大總統將會言聽計從，雖則如此 仍然不敢公開支持減息，可見美國目前經濟情況已相當嚴峻，盲目減息甚有機會出現惡性通脹。 

科技企業對未來資本開支相當進取

 2026年6月12日 SpaceX首日上市表現連破了多項歷史記錄，最大股東Elon Musk自然身家暴漲，成為人類有史以來首位“萬億富豪。SpaceX上市首日就為Elon Musk增加2,650億美元的財富 相等於李嘉誠身家的六倍多! 很難相象一間負市盈率的公司 值得2.1萬億美元的估值，可見現今憧憬的估值多瘋癲!

由Nvidia、Apple、Alphabet、Microsoft、Amazon、Meta & Tesla 組成的「科技七巨頭」市值合共23.5萬億美元或相等於美國GDP 近79.1%。七巨頭今年第一季合計營收達6900億美元。而今明兩年的資本開支 估計為1.5萬億美元(平均每季1875億美元)，依賬面數字粗略估計， 以七強手上持有現金儲備及可快速變現資產合共約5265億元，若加上營業現金流，今明兩年的資產負債表都不至太「樣衰」，但持續下去就難料!

AI相關投資 是人類有史以來最大的豪賭，處理不當 會抽乾全球貸款的份額，想做什麼生意融資都會變得困難得多，原本持有天文數字現金儲備大型科技股 短時間內就由資金最大提供者變為貸款人。若相關AI投資未能適時提供一定的資金回報 全球金融體系甚有機會出現史無前例大災難。

就以Alphabet為例，截至今年首季持有1,268億美元現金及流動性資產，去年的自由現金流為732.7億美元。這樣現金流強勁的企業，都需要未雨綢繆 發行了一筆100年期債券，可見求才若渴的程度。

筆者認為AI對全人類的影響 并未至於像科幻電影"Terminator"般恐佈，機械人終於喧賓奪主反過來成為人類的主人這麼極端。但AI在可見將來對人就業機會及金融市場 已有著翻天覆地的影響。 

不應為非所需 而去冒高風險

曾淵滄教授有一編文章，講述他向銀行申請第N套物業貸款時被駁回，他第一個感應是自己的借貸已達紅線，不應再增加投資。教授曾暗示自己身家早已過億，不需要為多賺些錢去冒為太高風險。筆者家當只有教授10%，基於要求低 基本生活已能解決 更不應兼欠條件去冒不必要風險。近期不少身家曾過百億的著名炒家 先後出事。 全因過往「港樓必升神跡」賺得太容易 而忘記風險管理的重要性。

剛收到長和3000多股息，股息是投資的初心和果實，金額雖不多 但每次收到都有多少的滿足感。可惜買了年金後，股息收入已大減。

太古集團發行47億元可換股債券屬零息債券，年期一年，投資者可在債券發行後41日起行使權益，以每股作價13.18元換取國泰股份，較國泰收市價12.81元，存溢2.9%。真的不明白管理層為何籌錢方式這麼複雜， 涉及金額有限，年期又短，倒不如直接沽出國泰航空股份套現更具效益。

 

調研新奧能源

執筆時，新奧能源股價跌穿52週新低報48.8元，相對筆者買入價 就算計及已除淨股息 依然下跌7.1%。而且其股價走勢超弱雞， 有考慮過若股價持續下跌 應否在損失一成之前止蝕。當然止蝕並非一件令人愉快之事，尤其害怕「一沽就升」詛咒。因此筆者試圖找出不止蝕的原因，想來想去覺得有基本素支持最具說服力。

現價計PE8.25  股息率6.14% 作為一隻藍籌燃氣管道股 估值毫無偏高感覺。近5年股息有增無減，盈利雖有波動 年年均有有錢賺 盈利超過60億元。

最清楚公司真正價價自然是母公司， 既然它亦願意付出溢價私有化 新奧必定物有所值 就算私有化失敗 對新奧能源的正常運作 實質性的影響應該有限，公司第二大股東-貝萊德佔6.30% 更增強公司的底氣。

大行最新報告: 摩通認為即使私有化要約失效 仍具價值 維持「增持」評級 目標價68元。滙豐降新奧能源目標價至66元 仍維持「買入」評級。花旗對中國天然氣分銷產業持謹慎態度 因為該行預計今年銷售量將增長有限 但同樣給予「買入」的投資評級。中銀國際降新奧能源目標價至70.28元 重申「買入」。

找了一大堆理由作為支持不止蝕的理據 或許只是為了說服自己這項投資沒有錯 為了補救小錯 而不斷加碼 好有機會成為大錯，因此筆者只會「持有」不會「增持」。

騰訊控股等錢用?

騰訊控股於本月完成一次債券發行，涉及資金約363.5億港元(包括24.5億美元及149.4億元人民幣)。2026年首季 騰訊自由现金流567億元(人民幣. 下同)，现金及定期存款高達5,336.65億元，淨現金儲備1,469億元，可快速套現上市公司股票投資5,471億元。現金流多到瀉 去年回購本身股份逾800億元就係最佳啟示。今年只需將回購股份資金減半或如小米集團般批股集資，豈不是更為「乾手淨腳」。有財演解釋為長短期債項配對?但若選擇配股所得資金根本不用還，豈不是更為安全。

本地房託基金具吸引力

恆生指數24,249 跌158點 成交額2,885億元。港股7連跌繼續尋底， 跌幅由科技股領軍，「科技五苦將」股價全面見紅。炒股不炒市 筆者覺得本地房產信託股價已開始具吸引力，低市賬+高股息率是該板塊最佳護城河。有關當局繼續推動房託基金市場發展，除了爭取盡快落實將房託基金納入互聯互通外，將於年內提交條例修訂草案，便利房託基金進行私有化或重組。此外，將為準備上市的房託基金寬免轉讓非住宅物業印花稅，預計明年上半年提交條例修訂草案。

今日沽出迪生創建賺到三個月物業管理費，前時買入主因之一是其禁止再私有化期已滿，業績及派息日都已公佈，看來短期內都不會再提私有化，時勢不妙 在有錢賺的情況下 套回一筆資金也不壞。

信德集團具私有化條件

港股連跌6日，今再低開低走，恆生指數收報24,407 跌158點 成交額3,205億元 。今日跌幅8成由滙豐控股「槓獻」。外圍兵荒馬亂之際，主角明是花旗國，但美股卻應跌反升 執筆者杜指報50,872 仍在歷史高位徘徊。

根據權益披露資料，何超瓊女士近期出售合共約306.6萬股美高梅國際股份，累計套10.9億元。何家大小姐莫非有意私有化信德集團? 

信德集團 上市編號242 以連續4年虧損兼6年無息派，市值僅17.2億元。前景一般 但其有個十分吸引的賣點，估值殘到無朋友! PB僅0.056倍 即帳面值1000元的資産，以56元出售 真誇張! 資産中包括95.56億元現金及銀行存款 已相等於集團總市值555%。

調研金沙中國

金沙中國(1928)現價14.8元 市盈率17.1倍 股息率5.06% 市值1197億元。看似並無甚麼不妥 !  去年利潤69.7億元 全年派息60.7億元(即每股0.75元) 亦屬中規中矩 。貴為藍籌股俱樂部 賭場板塊兩大代表之一 估值高些也屬正常。但以每股1元的資產 賣出價超過10元 筆者個人認為理據不足。 首先無可否認金沙集團在管理賭場方面的確相當專業，問題在於投資者大都認為澳門整體博彩業，自從失去貴賓廳業務後，前景已難復當年勇，況且博彩業亦非新科技股 怎想也想不出有甚麼AI相關概念。過往疫情期間元氣大傷，康復需時 無論如何市帳率高達10.9倍 都有「高不可攀」的感覺。

宏利金融 VS 友邦保險

宏利金融(941)及友邦保險(1299)同屬外資保險公司，為何前者股價走勢大幅跑贏後者成條街? 宏利股價年初至今升了7.48% ，一年內更升了20.4%。至於友邦年初至今跌了約11%，一年計升了3.41%。

主因為有關當局近期對跨境资本流動監管大幅收緊，這明顯對內地人來港投保的業務有頗大的影嚮， 而投資者卻視這類業務為友邦盈利增長引擎。宏利在這方面投入不多 反而在拓展养老金、健康险等市场更為積極。而友邦是恒指五大權重股之一， 有心人要舞高弄低大市，怎能不把友邦作為工具， 這亦可能令友邦股價更為波動。以本月初為例友邦股價跌近7%，恒指卻只調整3.62%。友邦成了表現最差的權重藍籌股，並直接拖累了恒生指數。 

執筆時宏利金融現價30.46元 PE17.4倍 PB2.07倍 股息率3.34% 市值5073億元。友邦保險現價71.25元 PE15.4倍 PB2.2倍 股息率2.71% 市值7448億元。論公司規模、往績及商譽兩者都屬優等企業， 但論內涵價值及新業務價值  友邦卻比宏利大幅超前。這是保險業衡量股東應佔淨資產價值及前景的核心指標。

綜合各方面因素，筆者個人依然覺得友邦保險更具投資價值。況且宏利是加拿大公司需繳付25%股息稅 而友邦則全免! 這對於依靠股息過活人士而言 相當重要。

Cenovus Energy具套現價值憧憬

全世界都話港股「平」但資金卻不願入市 有人話近日港股表現勝外圍 但外圍股市是由高位調整。港股根本都沒有象樣點的升過! 真令我般「死忠粉絲」泄氣。

恆生指數收報24,657 跌304點或1.22% 跌幅相當全面 五大板塊全面見紅。科技指數跌 2.71%、工商分類 跌1.85% 比恒指更傷。地產分類 跌0.93%  公用分類跌 0.25% 金融分類 跌0.15% 成交額3639億元屬偏高水平。B嫂埋怨高追001 我問她知不知001旗下有項資產叫Cenovus Energy Inc 近年股價升了一倍 令「一號仔」所佔的權益價值升至696.2億元。須雖知Cenovus Energy 從來都只是長和旗下一項不大起眼的次要資產。它的前身為Husky oil 是誠哥於80年代的一項投資 若現時出售利潤會相當豐厚。 

嘉華國際派息吝嗇

 嘉華國際（股份代號：00173）公佈截至2025年12月31日止年度的全年業績。管理層表示憑藉穩健的業務策略和靈活的市場應對能力，保持平穩發展，財政狀況穩健，為未來業務奠定堅實基礎。回顧年內繼續按計劃銷售優質住宅項目，應佔合約銷售額約57億元。截至去年底已簽約但未確認的應佔銷售約為65億元，預計將於未來一至兩年內入賬，為公司提供穩定的收入來源。

財政情況屬優質水平，負債僅為17%，現金及銀行存款約65億元，加上未提取銀行貸款額度約159億元，流動比率2.37倍 短期頭寸無憂。

上述公佈來自公司網站 相信股東看後都會感到滿意。

但公司同時宣佈， 股東應佔虧損錄得約8.7億元 虧損主要市場狀況而就未售庫存作出減值撥備、投資物業之公平值變動，但只是帳面數目並無涉及真正現金流，筆者覺得管理層過份保守，全年派息大降66.8%至3仙(所需資金9459萬元)。嚇走了不少食息客。

以現價2.3元計 息率僅1.4%，以每股資產淨值12.2元計 就只得0.245%， 若只得1千股 中期息收20元 末期息收10元。連手續費都不夠付! 單計集團持有銀河娛樂股權 期內為嘉華國際提供2.43億元股息貢獻 這已相等於嘉華全年派息金額的2.57倍。

主要資産結構:( 1). 178.52億元投資物業 撇賬嚴僅 估計與市價相約。(2). 發展物業包括被列為聯營公司持有20%至50%權益的地産發展項目 合共326.8億元 這部份佔集團資産最重秤 亦是最難評價的部份。(3).持有65億元現金儲備。(4)銀河娛樂3.71%股權 市值約50億元 價雖有波動，但屬於藍籌股 變現不難。 

坦白一句 若非派息吝嗇 筆者早已將其納入投資組合。

SpaceX 上市

SpaceX 於2026年6月12日正式在NASDAQ上市，股票編號SPCX。 IPO價每股135美元，整間公司以1.77萬億美元估值上市，SpaceX上市後將成為美國第7大上市公司。

主要財務數據顯示: 2026年第一季度 (Q1)營業收入為46.94億美元倍，營業利潤仍為負數 虧損19.43億美元，公司虧損42.76億美元。三大業務中只有Connectivity一項有盈利，Space及AI仍處燒銀紙階段。公司最大賣點自然是超強的人脈物關係，這方面SpaceX近符可取滿分， 連交易所都為它改例 意圖讓它儘快加入各重要ETF成份股 好讓全球相關被動基金 能盡早成為其買家。或許大衆現今才明白 最賺的生意並非開銀行、掘油井甚至賣軍火 而是以財技販賣憧憬和概念!

增持黃金 減持美金

美國公布就業數據後，「市場先生」象不大滿意，納指重挫4.2% 急跌1100點，債市亦受到牽連，10年期國債升穿4.5厘，美滙指數突破100關，美股市值蒸發14萬億元 足夠買下86間長江實業，相當誇張!

據世界黃金協會最新數據，全球央行4月淨購入黃金約17噸，反映出全球央行對美元地位越來越有所保留。波蘭央行以14噸的淨購入量成為4月份黃金最大買家，年初至今累計購金達45噸，黃金儲備升至595噸，約佔其總儲備的30%。中國央行淨購入8噸，官方黃金儲備總量升至約2322噸，佔總儲備比例約為9%。捷克央行淨購入約2噸，黃金儲備升至79噸，佔總儲備的6%.....。

中國公佈5月外匯儲備34422.4億美元，較4月末上升317億美元 蟬聯全球外儲「阿一」之位。

地產商減債緩慢

根據資料顯示 本地發展商債務危機 並無因近期樓市反彈 而有所紓緩!

翻查主要本地發展商淨負債比率的歷史數據，發現平均負債比率仍呈上升趨勢，2018年淨負債比率平均數字為23% 去年已升至35.9% 足足升了12.9% 相當嚇人! 除去部分地產商看錯市 加大投資外。期間物業價值下挫，亦是負債比率大增的「元兇」。十間負債嚴重發展商中 除了新世界外全屬中小型發展商 平均負債由近半至91% 實在令人擔憂。至於大型地産商盤數就安全得多，長實、信置及九倉均處淨現金狀態。新鴻基負債比率13.5%、恆基18.7%、太古14.6%、九置17.2% 全處健康水平。

負債重的地産公司要減輕債務 單靠自由現金流已變成「不可能任務」，專門落雨收遮的銀行界亦會對負債偏重的地產商「另眼相看」就算再融資能成事， 債務成本都會偏高， 出售資產減債已變成無可避免 賤物鬥窮人 要賣到好價亦非易事。

筆者個人認為若要買入地產股 宜大不宜細負債不應超過30%。利益申報本人持有長江實業股票權。

*資料來源:本土研究社、各大公司年報。

 

調研友邦保險

2010年10月29日，友邦保險在港交所上市，IPO價為19.68元 上市時市值2380億元。集團自上市以來派息年年有增無減。上市首個財政年度 每股派息0.33元，今年派息1.9308元增4.85倍，每股股價升了2.76倍。若計埋上市後回購約16.36億股或13.5%權益。更令每股含金量比表面數字為高。最新股份回購計劃為132.6億元。

2025年業績顯示: 友邦新業務價值增長增長15%至430.2億元，内涵價值權益6216億元 增加14%。若作為股東還有什麼不滿?

中國證監會上月22日開始整治非法跨境證券活動，更傳聞連保險業亦會受到牽連，短短一個月友邦股價下跌13.85%。市場是否「反應過度」就見仁見智。但筆者個人認為於港交所上市的2,726家公司中， 若論綜合條件，友邦保險理應入選十大 最佳企業之一。

現價74元 市盈率16倍 股息率2.6 %  市值7736億元。

中電信兼備雲端+AI概念

三大中資電訊商中，中國電信(00728.HK)在智算中心綜合競爭力和雲端業務收入上 表現反而最為突出。雖然短期來看，公司面臨傳統業務放緩帶來的業績壓力；但長期看，其在雲端運算（天翼雲）、人工智慧等新興業務領域的佈局已初見成效，集團優勢體現在「雲」和「效」上，天翼雲在市佔率和智算中心綜合競爭力上位列業者第一。雲端業務最強。天翼雲收入達1,207億元，在國內公有雲IaaS市場排名第二，僅次於阿里雲。競爭力居前 綜合實力受業界認可。投資佔最高：2026年算力投資佔35%，顯示出極強的轉型決心。同時傳統電訊業務為集團提供穩定股息率 亦成為中電信重要底氣。

講完優勢 當然要講埋風險 近期獲利大幅下滑，根據公司2026年第一季財報，歸母淨利73.5億元人民幣，較去年同期大跌17.1%，遠低於市場預期。市場將主要原因歸於增值稅政策調整及傳統業務成長乏力。

成長動力換檔期：傳統的個人及家庭通訊業務（行動、寬頻）已趨於飽和，成長乏力，整體服務收入在第一季也出現了同比下降。在新興的AI和雲端業務能夠取代傳統業務成為成長支柱前，公司可能面臨一段「青黃不接」的時期。

資本開支壓力：儘管總投入在收縮，但向算力等新領域的投資規模依然龐大。這種策略性的「精準燒錢」雖然在佈局未來，但在短期內會持續拉低公司的毛利率和整體利潤表現。優點與風險大概如上述，是否買得過 自己判斷啦! 

現價4.99元 市盈率12.3倍 股息率6.07%。

財經日誌(6月5日)

 恆生指數收報24,961 跌291點 成交額3,428元。六月份首個星期 共有五個交易天 恒指累計調整三百多點 本無須大驚小怪。但成交額合共超過1.6萬億元 就真的值得注要。尤其大成交額對港交所最為有利 奈何股價連400元心理關口都守不住。匯豐及友邦保險的股價均挫超過3% 金融板塊巨頭都表現如此 再加上ATMXJ (阿里、腾訉、美團、小米及京東)。等重磅科技股又大幅跑輸海外同業  試問大市的表現又能好到那裡?

*滙豐、友邦及港交所 市值合共3.7萬億元 佔港股總市值7.86%  恒生指數18.5%權重。

迪生創建派息慷慨

迪生創建(00113.HK)全年純利2.49億元升25.7% 派末期息25仙 若計及已派送的中期息/特別息30仙，全年派息共55仙。以現價6.05元 股息率高達9.09%。 潘先生的確是位君子 並無因前時私有化失敗，而遷怒小股東 減低股息作為懲罰。

剛公佈的財務表顯示，於今年3月底持有淨現金儲備了30.12億元(銀行存款36.54億元減去短期銀行借貸6.42億元)。若然維持今年派息水平，每股55仙 需2.12億元 單靠集團現有淨現金儲備已足夠14年派息所需，作為小股東的筆者都沒有什麼可以投訴。

今個月頭4個交易天， 成交額合共近1.3萬億元 幾可肯定是大撼大對決 絕非散戶所為 看來好戲還在後頭。

買入長江實業

根據已公佈的交易條款，長江實業（01113)通過出售 UK Power Networks 及UK Rails兩項英國資產，合共可收取約 242.4億元現金，並錄得合共約84.3億元的收益。

去年底集團財政情況顯示，淨負債比率僅2.3%，相當偏低。待出售上述兩項英國資産套現後，就算計埋不列為負債的79.3億元的永績債，集團都能即時變為一間淨現金企業，並預計有84.3億元的利潤作今個年度業績的底氣。

整體業務分析: (1).租賃業務-長江集團Ⅱ期落成，再加上其他零星商用物業加入，新增的租收要完全彌補商廈市場的不劑 所帶來的影響 ，亦非易事。服務套房出租及持有3間房產信託基金的股息，收益若能夠維持過去水平，已屬交到功課。(2).物業銷售收入-已有約200億元“落袋”，業績能見度高，但最終的利潤表現將取決於過往促銷項目的結算情況及新盤的銷售定價。集團計劃今年於香港推出多個新盤，以補充可入賬收入來源，已獲預售同意書的項目包括位於啟德的 “花語海”第1期和第2期，半山21 Borrett Road尾貨及元朗錦泰路等住宅項目。(3).合理判斷英國的基建/公用資産 被低估的機會頗高。雖則如此 現價相較市賬率仍有58.7%折讓 屬於抵買水平。

向來對派息方面"鐵面無私 公事公辦" 新任掌舵人 近期亦增派股息 加深了筆者對長實的信心。利益申報:本人持有長江實業(1113)的股票權益。

恒基地產估值偏高

近期恆基地產管理階層對公司前景頗為正面，並暗示有增加派息的可能。收租業務預計隨著商廈租金有止跌回穩的跡象，集團的租金收益 終於看到曙光，基本盤如全港呎租之冠的國際金融中心Ⅰ&Ⅱ期 45%權益、友邦廣場、宏利金融中心、德輔道中308號、208 JOHNSTON及東貿廣場。另加多過個屋怨商場及陽光房託股息貢獻，預計這方面的收溢變動不大。此外新近落成的招牌大廈The Henderson出租率已升至95%，興建中的中環海濱項目，預租率亦已達70%。亦會成為未來租金收入增長引擎

截至2025年底，公司約有109.26億元的已售未入帳金額，其中約88.46億元預計將在2026年入賬，鎖定收入。新盤供應方面 :計劃在2026年推售約2,900個單位，貨值270億元。近期，位於大埔的學生宿舍計畫「迎林」在租約結束後，也將於2026年下半年收回並出售。至於上市聯營-煤氣公司期內提供的股息收入 維持27.1億元。

財政情況 於去年底，淨借貸為602.19億元，借貸比率為18.7%，看似健康 實質仍未計入股東貸款806.18億元，值得關注是此項借貸並無減退跡象。

現價29.82元 市盈率25倍 股息4.22% 市值1443億元 筆者個人認為估值並不吸引 同業中應有更佳的選擇。

財經日誌(6月3日)

美股指數再創新高，港股昨日大成交漲640點後，今日就急不及待調整， 蒸發昨日升幅近2/3，真令港股擁躉失望。恒指收報25,633 趺405點 成交額超過3,200億元。恒指成份股升跌比率為14:76 況且升者除了友邦保險外，全屬次等藍籌企業 弱勢明顯。

全球黃金外匯儲備總額已達約 4 萬億美元，首次超越外國持有的美國公債3.9萬億美元，這是近 30 年首見的結構性轉變，更顯示大眾對美元的信心有動遙趨勢。

《港樓》又傳來好消息，中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續4周企穩70點以上 住宅租金指數創七年新高。

財經日誌(6月2日)

港股氣勢如虹 今日恒指升幅超過640點，十大權重股全面報捷。剛收市報26,038點，兩萬六關口輕易升破，成交額3737億元 絕非乾升。不知是否巧合，恒指升幅剛好盡宰黑期!  升市最大功臣自然是股王-腾讯控股(0007)，股價漲幅超過10%，涉及資金足夠買下整間渣打銀行。值得一提的還有聯想集團，年初至今升了1.78倍。今日逆市下跌的反而是中電(0002)、電能(0006)、領展(0823)及長建(1038)等傳統避險股，或許是投資者轉守為攻的策略也說不定。恒生指數公司宣布季檢結果，新增3隻藍籌股，包括極兔速遞(1519) 中國鋁業(2600)及百濟神州(6160)令恒指成份股數目將由90 增加至 93 隻。

Berkshire Hathaway

Berkshire Hathaway（US：BRK）宣布，將以每股現金72.5美元，收購美國房地產發展商Taylor Morrison Home（US：TMHC）涉資68億美元。執筆時TMHC 盤前報71.58美元 升13美元或22.3%。只比BRK出價高約12.6%。看來市場對這次交易持正面態度。

是次收購為BRK 新任行政總栽Greg Abel接掌帥印後，首項大型收購行動。 對Greg Abel而言意義重大 可說不用有失都不為過。Greg Abel為顯信心，透露他已將1,500萬美元薪水用來購買Berkshire Hathaway股票! 

Berkshire Beyond Buffett 時代終於來臨。從歷史數據來看，BRK近年的市帳率介乎1.2 至 1.6倍之內波動(主要視付以BRK" A"或 BRK" B"作為估值依據)。投資者應研究沒有股神掌陀的BLK 是否仍值得比同業具較高估值? 尤其BRK目前坐擁近4000億美元現金儲備，佔集團總資産約30%(這類現金資產一般不適合高於PB 1倍的估值)，因而顯得BLK的估值，更有「偏貴」的感覺。

Berkshire Hathaway資產結構: 總資産1.25萬億美元、現金儲備(含存款及短期國庫券)佔總資產31.7%、股票投資組合市值 佔總資產23.5%(集中於5大持股:Apple、American Express、Coca-Cola、Bank of America & Chevron 市值合共1857億美元)。

 

「五窮六絕七翻身」?

「五窮六絕七翻身」是香港股市一句傳統投資諺語。

今年五窮的確表現欠佳，資金流出，市場氣氛低迷。20個交易日中升少跌多，全月恒指累計下跌2.3%。

踏入6月份股市 前景依然一般，美債息率飆升，美股位高勢危，加息預期升溫，聯儲局政策搖擺不定，數以百計企業排隊上市，抽走不少資金。地緣政治依然嚴峻，總的來說，6月港股大概會符合（六絕）的常態。

但亦不致全無正面消息，港股估值平通天下，大量股息資金或許會流回股票市場。

美國國庫券

美國政府在2025財政年度（截至2025年9月30日）的資產負債表顯示，其財務狀況，總資產約6.1萬億美元，但總負債高達約47.8萬億美元，凈值為負41.7萬億美元。

若是一般私人企業，這份資産表仍處於「垃圾」級別。

上述資產負債表並未包含社保和醫保等項目的未來75年資金缺口已累積至88.4萬億美元。若計入此項，美國政府的總財政負債 已累積至超過136萬億美元。

其他重要財務指標 (2025財年)，預算赤字：1.78萬億美元。入不敷支情況已成常態，可見將來更有惡化跡象。稍為對財經有丁點知識者，都會明白當前美國的財政路徑不可持續，否則拖垮全球經濟秩序 只是時間問題。

閣下有否想過被喻為全球最安全資產-美國國庫券，其實都係靠全人類信佢 才有得「救」呀!

微博估值偏低

微博(9898.HK) 根據2025年財報，全年總營收及淨利分別為人民幣約125.76億元及32.24億元 後者年增49%，宣派特息每股0.61美元（4.78港元），用戶規模維持穩定，截至第四季末月活躍用戶為5.67億，每日活躍用戶為2.52億。

集團前景不乏憧憬及亮點，近期炙手可熱嘅AI概念 驅動智慧搜尋 令活躍用戶大增。全新的推薦串流首頁有效提升了影片分送效率。春節期間，由於AI創作工具的普及，金橙V部落客的原創影片人數和發行量均成長了40%以上。

財務狀況分析：資產負債率約 43.5%（總負債 / 總資產），處於合理水平。流動比率約 3.39 倍（流動資產 / 流動負債），顯示短期償債能力強勁。現金儲備充裕 年末現金及現金等價物為22.99億美元(179.3億港元)。

大樹好遮蔭：主要股東新浪公司佔35.77%，阿里巴巴27.65%)。

現價59.4港元 市盈率4倍 股息率近8厘 市帳率08倍 市值145.9億港元。

股王估值偏低

騰訊控股今年3月18日公布業績，去年第四季經調整純利按年升17%至近647億元(人民幣、下同)，收入增13%至1943.7億元，股息增加17.8%。怎計都算得上是一份合格的季績。但「市場先生」卻用真金白銀話給我們知，他的看法與大眾有異。季績公佈後 腾訊股價在不夠兩個半月內，急挫73元或13.2%，涉及資金足夠買下4間長江實業! 

先看腾訊的基本盤，遊戲業務依然集团的基石，不僅提供近半營收來源，在今年首季貢獻了642億元的營收，但這項業務並非全無隠憂，在海外市場，面臨來自全球對手的擠壓，同時獲客成本不斷上升，對利潤造成壓力。在國內則有政策與市場風險，並有用戶增長放緩的跡象。

但腾訊的護城河卻相當鞏固，扎根國內多年的微信系統 ，早已成為一個相當成功的重要流量入口，涉及各式各樣的應用生態 包括廣告、視頻、支付、電商及雲端等業務。非常難已取代。至於在未來資本的投入， 管理層表現相當審慎，看不見有好大喜功  一擲千金 鬥燒銀紙的高危舉動。

以騰訊的綜合因素: 財政情況健康，基礎收入及盈利穩定，派息年年高雙位數字增加 但預測市盈率平均僅少於17倍，除了是淡友的人為傑作，筆者實想不出有別的原因!

新世界財政危機仍未解決

新世界發展(00017.HK)近期的確相當積極減債，非核心資產處置總額已達100億元，其中包括最近出售兩項香港物業 套現36億元。正在洽談變現的資產還有位於港島擺花街估值近10億元的一幅商業用地及估值約156億元的香港三家酒店（君悅、萬麗海景、九龍凱悅)一半權益。又受惠於近期住宅物業「小陽春」管理層把握機會於2026上半財年期間 銷售高達138億元發展物業。若剔除一次性撥備影響，集團經營現金流已重返正數。但營業活動現金流淨額23.2億元，利息開支29.6億元，利息覆蓋率僅0.78倍，前景確令投資者感到憂慮。

財政情況:  新世界已出售不少優質資産 單計新創建60%權益、荃灣愉景新城商場、長沙灣及新蒲崗一批商廈， 已令集團每年減少近20億元穏定股息/租金收益。但集團的總負債仍有1,443億元，淨負債1,227億元，淨負債比率59.7%，永續債已第三次延期付息，涉及資金265億元，資金鏈依然緊張。集團近兩年半已合共虧損超過400億元，估計最具價值的資產已作押抵押品，涉及資金高達2,260億元。

筆者個人認為新世界的財政危險期只屬暫緩，根本問題仍未解決。加上未來減息的機會率存在變數，三數年後 集團需要再度大額融資，到時金融機構的取態 實在難以預料。

調硏萬邦投資

 筆者對萬邦投資(00158.HK)最深的印象是N年前，傳媒認為全港最豐盛的年會午餐，於中環的「翠亨村」酒樓舉行。菜式比一般餐宴為佳。可惜這個「優良傳統」已一去不複返! 

長江李大少曾自誇其公司是全港最「襟捱」企業。筆者看過萬邦的最新報表 即時覺得萬邦的「襟捱」能耐一點都不差於長實。

直至今年3月底元，萬邦投資半年的總收入為8419.5萬元，減去行政及營運成本合共2197.5萬及754.2萬稅後， 淨下5472.3萬元。已足夠稍後派送中期息所需4000萬元。

財務情況: 並無任何借貸、現金儲備儲備2.71億元、處淨現金狀態、盤數靚過不少鼎級藍籌。總收入87.3%來自租金、13.1%來自物業管理費、餘下來自存款利息收入。全體員工14人慳水慳力、不冒險自然低風險 這點管理層的確做得到。

現價59.5元 股息率5.54% 市賬率0.24倍 市值14.88億元。

調研領展房託基金

領展房託(00823.HK)公布3月31日止年度業績。收益減少2%至139.38億元。物業收入淨額減少3.7%至102.3億元，至於每基金單位末期分派1.2673元，連同已連派發中期息1.2688元，全年合共派息2.5361元 減少6.09%。業績倒退主要受累於宏觀經濟環境，可說非戰之罪。

財政情況: 債務總額567億元、負債比率25.6%、淨資産比率23.9%，仍屬健康水平。 持有現金、銀行存款及現金等價物38.05億元、可提取融資金額84億元、再加上每年逾100億元淨租金收入、流動資金維持充足。每基金單位資產淨值57.75元。以現價40.3元計 股息率6.28% 市值1047億元 市賬率0.7倍。 

今年4月宣佈出售新加坡零售物業權益 作價約15.3億元(2.5億新元) 所得資金用於回購基金單位 以現價資產折讓三成計算 對基金持有人頗為有利。

三星電子 SK海力士

 執筆時 恆指下挫逾500點 今天結算日 看來淡友穩操勝券 港元對美元息差近1% 自然引來套息活動 港元息低 並非港紙勢強 而是存/貸失衡 有錢冇人借 想借錢的人卻借不到!港股真不爭氣 連向來規模及國際化情度低於港股的韓國股市 年內大升75% 而港股期內卻跌了3.15%　韓國上市公司總市值達到4.59萬億美元 或相等於港股總市值74.6%。韓股表現如此亮麗 全賴三星電子及SK海力士兩大上市企業在AI晶片領域佔據主導地位 今年股價均實現翻倍以上漲幅。兩大兩家企業在AI晶片領域佔據主導地位，令其產品與股票備受市場追捧。市值雙雙突破「萬億美元」大關。說句酸葡萄的話 韓國股市過份集中於兩大企業，市值合共佔去韓國股市總市值43.5% 並不健康 但在金融市場 大眾投資者怎會介意健康與否? 總之西瓜靠大邊 有錢賺才是硬道理! 講些正面消息 去年香港成為全球跨境最強資産管理中心涉及資金為29萬億美元。

調研小米集團

2025年3月 小米集團以配股價53.25元(港元、下同)，發行8億股，集資額達426億元。近日集團宣佈於市場回購逾200億元股份。小米現價報28.4元，2百億理論上可回購7.04億股或相等於去年發行新股約88%。換句話說 集團在不到15個月，淨發行0.96億股新股就套現226億元。若論財技或許已有「股神級」功力。問題是小米不是「巴郡」，它是一間以生產手機為主，智慧電動車為副的企業。

根據小米集團剛發布的2026年第一季財報， 經調整淨利潤60.7億元(人民幣，下同) 按年跌43%。 智能電動汽車及AI等創新業務收入198.6億元，增6.9%，經營虧損31億元。手機業務仍是集團的盈利支柱。值得關注 一季度研發支出同比大增33.4%，达到90億元。管理層計劃未來5年將投資不少於2000億元作為研發投入，其中未来 3年将向AI领域投入600億元。財務情況:  持有現金儲備2206億元，但季度自由現金流由正轉负为 -5.06億元。未來的巨額資金投入及回購股份，或許是對身經百戰的「雷老總」再一次考驗。

買入新奧能源

去年3月 新奧能源（港：02688）獲母企新奧股份（滬：600803）溢價34.6%建議私有化，每股獲2.9427股新奧股份H股及現金代價24.50元。私有化代價較新奧能源最後交易日收市價每股59.45元溢價約34.57%。

私有化計劃仍在進行中，所需的4項批准包括:1. 境內相關備案/核准及 2. 新奧股份獨立股東批准已完成。但3.香港聯交所上市委員會原則批准 4.證期會等相關監理機關核准/備案仍在審核中。  因此私有化交易尚存在不确定性，甚至告吹的風險。

最新業績: 新奧能源去年少賺12% 末期息增至2.35元(6月1日除淨)。近5年公司盈利及派息尚算穏定，現價報55元 還低於宣佈私有化前的股價，PE 9.3倍 股息率5.46% 並無偏高感覺。

利益申報:本人持有新奧能源股票權益。

騰訊穩坐釣魚船

恆生指數收報25,599 跌6點 成交額3,594億元。大成交 僅跌六點。 好、淡友勢均力敵!

股王騰訊股價穿52周新低至432元。淡友看來用「擒賊先擒王」策略。集中火力對付企鵝王。有心人精心挑選時機，在股王正處於「新舊動能切換」的陣痛期。舊的基本盤已有飽和跡象，新的盈利增長引擎仍處於高投資期。市場在等待一個明確的訊號，證明騰訊龐大的AI投入最終能轉化為有競爭力的產品和新的盈利成長引擎，在此敏感時刻，淡友令騰訊股價持續承受壓力，的確事半功倍。

但筆者向來看重基本因素，以騰訊手持超過9000億元的速動資產，近600億元季內自由現金流，再加上集團的超級融資能力。騰訊在AI方面的投資風險，遠遠低於微软、Meta、谷歌、亚马逊、甲骨文及軟銀等國際科技巨企。

況且上述鼎級科技公司正處於一場近乎「軍備競賽」不惜血本的AI基礎建設期，而騰訊則更多是在按自身節奏進行追趕。若有什麼閃失 估計騰訊依然能夠「全身而退」。

*據估計亚马逊今年投入AI基礎建設的資金約為17,940億元，谷歌及微軟約14040-14820億元， Meta 11310億元，騰訊 343億元(今年首季)。

「中國巴菲特」段永平

有「中國巴菲特」之稱著名投資人-段永平所管理的 H&H International Investment基金，最新市值高達182.6億美元。其十大重倉股為 1. 苹果(AAPL)  47.8%、2.伯克希撒 (BRK.B)  21.3%、3. 英偉達 (NVDA)  9.4%、 4. 拼多多(PDD) 7.0%、5.台積電(TSM) 3.2%、6. 微軟 (MSFT)  2.6%、 7. 谷歌 (GOOGL)  2.3%、8. 泡泡馬特(9992.HK ADR) 1.9%、 9. 阿里巴巴(BABA)  1.7%、10. CoreWeave(CW) 1.6%。段先生的投資風格好象巴菲特，對投資的企業頗重現金流及有基本因素支持。而且貴精不計多。 H&H 前十大持股就佔整個組合約98.2%，集中度比Berkshire Hathaway有過之而無不及。

太平保險估值偏低

中國太平保險(00966.HK)公布2025年全年度業績，股東應佔溢利為270.6億元，同比升 2.2倍，每股盈利為7.251元，全年派息1.23元，今年7月8日才除淨。以現價20.44元計 市盈率僅2.81倍 股息率6.01% 市值734.6億元。

中國太平是一間歷史悠久的央企內險股，以其綜合質素估值實在過份保守。或許投資者對於集團去年年利润暴增部分增长源于税收等一次性因素，有所保留。但無論如何 貨比三家，太保的估值 都並無任何偏高感覺。

大行評價普遍看好: 中金公司目標價為33.1元，廣發證券29.34元，大摩看25.7元。

段永平沽清阿里

根據公開資料顯示，著名投資人段永平管理的基金 H&H International Investment 已在2026年第一季將所持有的阿里巴巴股票全部清倉。主因為競爭加劇，基核心業務正面臨前所未有的強烈挑戰，競爭者包括拼多多、抖音、京東等大集團。阿里原本的優勢看似大不如前。雖然管理層亦知悉問題之嚴重性，並已加速轉型，重注「外賣」業務，更不惜投入數百億元補貼，與美團、京東參與「燒錢」大賽。但未見其利 先見其害， 更令有關當局不滿。看來此路已不通。最新動作為押注AI未來，宣布未來三年投入超3800億元用於雲端和AI基礎設施建設。但這條路面臨高昂算力成本、商業化路徑不清晰等挑戰，長線或許大有前途。但短期很難會有即時回報。

中電信兼備雲端+AI概念

三大中資電訊商中，老二中國電訊(H股市值$748億、A股市值?5627億)在智算中心綜合競爭力和雲端業務收入上 表現反而最為突出。雖然短期來看，公司面臨傳統業務放緩帶來的業績壓力；但長期看，其在雲端運算（天翼雲）、人工智慧等新興業務領域的佈局已初見成效，集團優勢體現在「雲」和「效」上，天翼雲在市佔率和智算中心綜合競爭力上位列業者第一。雲端業務最強：天翼雲收入達1,207億元，在國內公有雲IaaS市場排名第二，僅次於阿里雲。競爭力居前：在2026年智算中心企業排名中位列全國第二（業者中第一），綜合實力受業界認可。投資佔最高：2026年算力投資佔35%商中,，顯示出極強的轉型決心。同時傳統電訊業務為集團提供穩定股息率 亦成為中電信重要底氣。

李家「四虎將」

恆生指數收報25,386 跌264點 成交額2,985億元。美國債息高據不下，油價時高時低， 投資者自然趨向謹愼。兵荒馬亂 連巴郡都不敢下注。

致於港股 大型科網股繼續拖著大市後腿。騰訊(00700)跌3.6%、阿里巴巴(09988)跌4.5%、京東(09618)跌3.4%、百度(09888)跌5.7%、網易(09999)跌4.8%。五大科技企業股價表現如此，金融及地產板塊如何努力也不能挽回大市頽勢。

其實港股中亦不乏進可攻退可守的優質股，李家四虎將(長和、長實、長建及電能)肯定是個不錯的選擇。

利益申報:本人持有長和實業股票。

安保工程勇氣可嘉

地政總署公布，一幅位於新界東涌第106A區的東涌市地段第54號用地，以16.27億元批於安保工程(01627.HK)，行內人士估計建築成本約13.5億至18.5億元。粗略估計整個住宅項目總投資額約35億元。本來一項三數十億元的項目並不值得過份關注。問題出於今次地價比年前新鴻基地產投得鄰地價值貴出一倍。而中標者卻是市值不到十二億元的建築公司。但筆者個人認為 以現今地產市道， 銀行對於相關貸款相當嚴謹，合理推斷 安保工程應對所須資金早已作出安排。無論如何上述對地產界來說始終屬於正面消息，尤其是新地在同區的發展，地價成本便宜一倍 近乎穩坐釣魚船。

調研阿里巴巴

阿里巴巴最新財報，可說好壞參半。市場關注集團核心電商業務的疲軟和因「燒錢」激增導致的本業利潤大幅下滑。主要財據顯示: 調整後淨利年減100% 至0.86億元(人民幣 下同)，經營利潤自2021年來首次轉負，為-8.48億元。自由現金流為淨流出173億元。或許這是阿里近半年股價下跌逾15%的原因。

幸集團新的盈利增長引擎已浮現，雲端業務營收年增38%，AI相關收入連續11季三位數成長並首次揭露AI模型與應用服務ARR（年化經常性收入），預計年底達300億元。雲智能：外部商業化收入增速加速至40%，利潤率穩定在9%，AI已成為增長主引擎 管理層 強調對AI和即時零售的投入“十分堅定”，未來兩年投入不會減少。 明確表示「AI已渡過初期投資階段，開始大規模商化」。管理層好像暗示阿里集團將會轉型，由電商轉為科技含量更高云智能及AI應用服務。

至於財務情況，投資者亦不用擔心，即使集團近期現金流为負數。但阿里集團手持現金及可速度變現投資超過5200億元，家底非常雄厚 足以支撑其戰略投資。

平安二字值千金

昨天睡醒周身骨痛 發燒 喉部赤痛 去看醫生 不知是否流感問題  好多病人在輪候 待了很久才見到醫生 等了逾兩小時 五分鐘不到就診段完畢 九百多元埋單。誰說時間無分貴賤 象我搬黎民百姓 一生大部分時間都浪費在等待之上。老婆又吹早點休息 睡了八、九個小時仍有睡意。說句大不敬的話  古人所言十之八、九都熟自相矛盾。 但「平安二字值千金」 就珍珠都冇咁真。

提防資金成本上升

港府最新發行一批15億港元的30年期基建債券，債息收益3.76% (票面息率為3.85%)相較美國30年期國債收益率5.028%低131個點子。這明顯是對港元信心的表現，可惜涉及金額太少，否則又多項可作套息的金融工具。

兩大科技企業， 騰訊及阿里季績公佈後，以中午收市計，前者股價輕微下調，後者則升超過5%。但筆者個人覺得 好像騰訊*的季績相較阿里好一點。

美國十年期國債債券收益率4.461%，必然搶去不少穩健資金，加上未來各大科技公司對AI基礎建設及晶片的投資金額像天文數字**，大有可能令資金成本急速膨脹。若日本基於某種原因，改變過往「平日元」政策***，兌換率正常有序波動 當然問題不大，怕的是被逼拆倉 就不知怎收科?  假設世界各主要經濟強國，再以QE作類固醇般來用，大眾就只能自求多福。

溫馨提示: 當然上述只是筆者個人意見， 年紀大 「杞人憂天」已成本人常態，僅作參考 不宜作準。

*騰訊控股明天末期息5.3元 除淨。

**科技七強未來兩年就投入資金逾2萬億美元。

***大摩、高盛估計涉及資金約5000億美元，日本國內的銀行業評為7500億美元，最誇是瑞士Syz Group估計為一萬億美元。

騰訊季績符合預期

 股王騰訊(00700.HK)公布首季業績，期內收入按年增9%，列帳純利580.93億元(人民幣‧下同)，經調整淨利679.05億元，與市場預期相差不大，整體成績尚算中規中矩。

首季資本開支錄得319億元，較去年第四季顯著上漲63%，按年則升16%，主要用於人工智能(AI)相關的投入。初步投入的資金，以騰訊的規模不算進取，試想在全球AI熱潮如此膨脹之下，騰訊管理層都能冷靜應對，並無因過往成功的業績而沖昏頭腦，盲目大舉投資，令集團去冒較高的風險。騰訊創始人馬化騰營商之道，勝在EQ奇高，明白「行先死先」的道理，不會輕易參與與「燒銀紙遊戲」，而是待發現某新行業前景的確亮麗時，才會利用騰訊雄厚的資源重注投入爭取行業份額。

直至今年3月底，騰訊持有現金淨額1468.6億元、帳面值5,471億元可迅速變現的股票(市值6,727億元)、季內自由現金流為567億元 再加上集團的融資能力。真想不出有什么大投資項目 會令騰訊控股感到吃力。

騰訊現價462.6港元(下同)、 市盈率16.7倍、 股息率1.14%、 市值42179億元。以騰訊的質素 現價並無偏高感覺 且已具備一定的吸引力。

調研九龍倉集團

九龍倉集團(00004.HK)是一只低調中型地產股，罕有成為大市焦點。但近月股價卻「靜靜」升了1/3，大幅跑贏同期地產類指數的升幅8.8%、行業龍頭-新地2.5%、長實6.9%及恒地12.8%。

九倉現價27.58元 股息率1.45% 市賬率0.57倍 市值842億元。與同業相比 規模、股息率、市賬率、市盈率並無明顯勝於同業之處。這又憑甚麽 九倉的股價走勢會優於同業精英?

據2025年業績報告: 全年業績，成功扭虧為盈，基礎淨盈利大增47%至41.04億元，期內出售近百億元非核心資產，包括前景一般的現代貨箱碼頭權益，還清大量負債， 轉為持有淨現金額20億元，資產淨值上升7%或每股48.01元。再加上營運業務產生淨現金流入40億元，能夠快速變現的藍籌股341億元，令集團有充足彈藥狩獵平價資產。由於街貨僅值268億元，大股東會德豐若有意私有化九倉，無需花費分文，單靠 動用九倉內部資源 便綽綽有餘。 

騰訊音樂季績交到功課

騰訊音樂 上市編號:01698.HK  今年首季總收入78.95億元(人民幣。下同)，按年增長7.3%，純利按年跌51.3%至20.91億元。因去年第一季公司確認了對一家聯營公司的視同處置收益共計23.7億元。若撇除這項非經常性收益，純利有8.8%增長。毛利率從2025年同期的44.1%提升至44.9%，看來競爭並沒有傳聞中嚴峻。況且有母公司騰訊控股關顧，大樹好遮蔭。財政方面: 截至2026年3月底持有現金儲備及速重變現資產合共410億元，流動比率2.08倍，屬健康水平。

現價報36.16港元 市盈率9倍 股息率2.58% 市值1138億港元。

騰訊與阿里

南韓三星電子及SK海力士股價炒到發瘋，港股晶片板塊亦有跟隨。但身為港交所科技雙雄-騰訊控股及阿里巴巴，股價走勢卻相當疲弱，加上季績快將公布，令擁躉擔心是否「春江鴨」所為。

騰訊宣布停止回購股份，南非大股東卻未有承諾是否減緩出售，市場亦對騰訊在AI基礎投資方面有點保留。阿里巴巴還好些，起碼其云業務交到功課，AI概念亦優於騰訊。騰訊現價464.6元，依然在52周低位徘徊。阿里巴巴134.5元 較52周高位調整近三成。兩者今年首季業績快將公佈，投資者或許能從季績報告中找出兩者近期股價跑輸大市的原因。

科技雙雄 兩者市值合共6萬8194億元，佔港股*總市值佔13.8%及恒生指數份額約15-16%權重，兩者霸佔港股每日交金額冠、亞之位已成常態。事實上大市要轉勢，若欠「企鵝王」和「四十大盜」相助，實在談何容易!

*在港交所上市公司合共2408家。

財經日誌(5月10日)

傳聞百度-SW(09888.HK) 旗下人工智慧晶片業務部門崑崙芯正尋求港股IPO目標估值為至少1千億元人民幣。假若真的成事 這對於百度的重新估值 肯定頗為有利。根據國家外匯管理局公佈的最新數據，截至2026年4月末，中國的外匯儲備為34,105億美元，蟬聯全球第一。黃金儲備為7,464萬盎司，市值約3518億美元。澳門首季博彩稅收按年增15.9%，澳博控股(00880.HK)同期淨收益卻按年跌21.1%，盈轉虧蝕6,200萬元。股價穿52週新低。合理推斷中、美若無達成一定密契，兩巨頭應不會回面，特朗普確認官式訪問中國，消息應屬正面。

調研長和實業

於2025年12月底，長和實業(0001.HK)之綜合債務淨額為1137.9億元，相較04年底減少12%或158.2億元。原本已發行45.6億元的永久債劵 於更早前還清，可見管理層的確言行一至， 正努力減債。長和近期已落實的幾單大交易 包括出售英國電訊、電網及鐵路等資產權益，能變現的資金應高於集團的淨債務總額。假設回流資金用于減債， 長和會變成一間淨現金企業，每年省卻123.2億元利息支出，更大的利益或許會來自 集團若有需要再度融資時 會受到特別優待*。又或許誠哥再次「洞悉先機」，覺得英國人未必會容忍有華人血統的財閥，長期控制着英國的重要公用業務。

利益申報: 筆者持有上述股票權益。

*落雨收遮是銀行的一貫做法，若然經濟環境轉差 銀行就算有錢都未必會夠膽借出，那時仍有能力大量融資作投資的企業， 最終會成為最後贏家。

特區政府家底依然豐厚

香港特區金管局公布，香港4月底外滙儲備資產為4421億元(美元‧下同)，較3月底增加113億元。 4421億元的外滙儲備資產總額，相當於香港流通貨幣5倍多，或港元貨幣供應M3約38%，超級穩陣。

股神巴菲特批評股市已淪為賭場，巴郡手持現金再破頂近4000億元，公司已連續14季淨沽出股票， 一代宗師都看淡， 我般散戶又何必與他老人家對著幹? 當然小注作遊戲 考驗一下眼光和運氣也無妨。未來的隱憂 明憂 依然甚多，祈望東、西方兩大盟主會面時萬事以和為貴。傳聞日本央行月初或曾斥逾540億美元入市干預撐日圓，日圓正常波動問題不大，但若是拆倉潮前奏  全球經濟肯定會受到拖累。

補購長江1號

長江和記(0001.HK)出售VodafoneThree 49%股權後， 據報擬進一步出售其他電訊資產。上述交易完成後，集團持有的電訊業相關資產還有在港上市的和電香港66%股權、印尼第二大電訊營運商Indosat Ooredoo Hutchison 約1/3權益。在意大利、瑞典、丹麥、澳洲 亦持續提供流動通訊服務。而意大利電訊的Wind Tre業務 被市場普遍視為下一個潛在出售目標，市場估值273億元。加上早前出售UK power network及UK Rail權益， 估計長和變現的金額及溢利將會相當豐厚。況且聽到「樓梯響」的大茶飯 還有多項。 

好消息不斷 這還未計及在近年股價大幅飆升1.45倍的加拿大能源公司Conovus Energy (長和佔16.4% 價值已升至697.1億元)。

利益申報:本人持有長江和記股票權益。

筆者的反面教材: 低賣高買 又係衰在性格上 持貨逾6年 補過兩次貨 最差勁的時候帳面虧損近7萬元。 長年蟹貨的煎熬 鬆綁比獲利離場更據感覺。當然做「錯」就該改，多付幾萬元補回股份就當罰款吧! 也有想過有可能會被市場先生懲罰 「左一巴又一巴」但在最嚴重的情況下 都只係「肉痛」而矣! 應不會影響生活質素  那又何懼之有呢?

長和現價73元 市盈率23.6倍 股息率3.16% 市值2795億元。

匯控季績中規中矩

匯豐控股(00005)公佈截至2026年3月底止首季業績，收入表現強勁，按年增長6%，除税前利潤，按年下跌1%。首季股息每股10美仙，按年持平。預期信貸損失 顯著攀升至13億美元，較2025年同期增加48%，主要就英國一家財務保薦人涉及欺詐風險承擔，中東地緣政治衝突及私有化恒生銀行需要增撥所致，屬於非經常性， 但需留意有否惡化跡象。

季績公佈後， 美資大行的看法 : 大細魔評價同為「增持」」前者目標價為180元 後者為150元，高盛給予「買入」評級 目標價為160元。筆者個人意見季績只屬中規中矩， 評級為「維持」。

現價138.5元 市盈率14.6倍 股息率4.23% 市值23799億元。

長和守得雲開見月明

恆生指數收報25,898 跌197點 欠北水參與 成交額得正常一半約 1,222億元。

外匯基金今年首季獲得投資利潤345億元，扣取100億元利息及支出，淨收入245億元，支付予政府基金及法定組織的款項約29億元。依照慣例政府可獲取該基金過往6年平均投資回報率的公式來計算收入。

長和實業(0001.HK)是今個交易天表現最佳藍籌股，因公布出售英國電訊VodafoneThree49%股權 套現455億元及收益約為47億元。股價升了2.7元或4.13% 涉及資金超過100億元， 收市報68元 股價創3年新高 市值逾2600億元。加上透過附屬公司成功出售UK power network及UK Rail權益 估計可變現的金額亦超過千億元。而聽到「樓梯響」的大茶飯還包括屈臣氏上市；百佳、惠康合併強強聯手、碼頭業務有望出售權益給予中資的傳聞。 好消息浪接浪  建議持貨者惜售， 筆者過早出售的教訓  望能給予有緣網友一點啟示。

買入迪生創建

2025年4月迪生創建(00113.HK)，獲大股東潘迪生提出私有化建議，作價為每股7.2元，當時潘迪生及相關人士持有2.39億股或61.98%迪生創建權益。同年7月由於未獲足夠少數股東贊成，私有化宣告失敗。

最近業績: 截至今年9月底止中期業績，營業額9.73億元，按年升1.2%。純利1.5億元，按年升14%；每股盈利38.9仙。派息共30仙，包括中期息10仙及特別息20仙，上年同期派中期息10仙。財政狀況良好 持有淨現金27.3億元(33.38億元現金儲備減去短期銀行借貸6.09億元)。管理層雖然慷慨， 年年派發高息，但現金儲備卻無明顯減少，近5年維持介乎30.7-34.7億元。若然大股東再提出私有化， 由于街貨不多 或許大股東不用花分文， 就可以將迪生創建私有化。

風險: 主要來自新管理層改變派息政策，公司規模少 買賣兩難。

利益申報: 筆者持有上述股票權益。

META股價跌必有其因

Meta 今年首季業績(2026年第1季業績)：收入按年增長33%，淨利潤增長61%。營業利潤率，維持在41%的高水平。怎看都是一份良好的季績，奈何市場用實際行動表達對Meta的前景甚有保留。

至於原因連我般“美股小學生”都知是擔心未來資本支出相噹嚇人，預計今年介乎1250-1450億元，而去年開支為722億元。

Meta最新資產負債表(截至今年3月底)：負債比率38.3%，流動比率2.34倍，仍屬合格水平。股東權益2436.8億元。預計今年資本支出/股東權益近六成! 調研盤數後 預計資金鏈依然暢順，底氣來自單季自由現金流124億元+可以速動套現資產812億元(包含234億元現金及577億有價證券)。

投資者對Meta收益過份依賴廣告收入 多少都會有點戒心。巨額的資本開支，何時才能回本? 或許會令穩重的資金卻步，Meta業績好 股價跌 並非無緣無故。

**以美元為貨幣單位。

騰訊音樂是否跌過[龍]?

騰訊音樂 港交所上市編號: 1698.HK。  2018年12月在美國上市，IPO價101.4元(13美元)，現價35.72元  較IPO價仍潛水64.7%。上市後盈利及派息年年有有增加冇減少，2022年利潤為41.2億元、23年為54.2億元(按年增長31.5%)、24年為70.6億元(+30.3%)、25年為123億元(+74.1%)。2023年派息0.5352元、24年為0.6993元、25年為0.9405元。持續交出優良的成績表，騰訊音樂股價照理應該大幅飄升，結果卻事與願違。52週低高位為34.96-104元，現價正處歷史低位徘徊。

現價35.72元 PE8.9倍 股息率2.61% 市值1106億元。規模及行業獨特性理所當然會成為藍籌股。可惜集團是SW-(第二次上市+同股不同权的上市公司) 不符合加入恆生指數成份股的條件。

股價低殘原因: 儘管去年全年營收和淨利潤雙雙創下新高，但其線上音樂的月活躍用戶數(MAU)已連續多個季度同比下滑，MAU同比下滑5%至5.28億，相比21年峰值6.15億已累计流失近1億用户。市場疑慮這種「旺財不旺丁」的局面，對公司的長期成長潛力產生了根本性質疑。加上來自抖音旗下的「汽水音樂」強烈挑戰，令投資者對騰訊音樂的前景有所保留。

欲在現價錢入貨者， 要點是去判斷股價經過大幅調整後的騰訊音樂， 是否已屬估值偏低兼已達抵買水平。

讓專才為你賺錢

股神Warren Buffett最成功的投資秘訣就是能正確找出能為他管理好名下企業的專才。最佳例子自然是於 2016 年至 2018 年間，斥資約 350 億美元買入蘋果股票，這絕非小菜一碟，而是佔巴郡近一成的資源的「大茶飯」，交給蘋果執行Tim Cook去管理。幾年間350億美元的投資，增值至1850億元。股神更幽默地說：「他什麼都沒有做」。這段看似謙遜的敘述，其實是高知大眾親為， 最頂級的管理大神并非須要事事親力親為，知人善用才是真諦。 

新股熱潮 近期上市的20隻新股中 首日跌穿招股價只有兩隻 大升3倍也有1隻 2倍有1隻、1倍有5隻、超過50%也有3隻、這無疑最佳的傳宣。但基于新股欠往積供參考。見好就嚴定止賺位 見壞就嚴格執行止蝕位  只要不溝貨 風險實在有限。 但切記新股從高位急跌 并不代表抵買 大戶散水的可能性反而較高。

10年黃金變爛銅?

根據世界黃金協會的最新數據，2025年全球黃金總產量（金礦產量）達3,672噸，創下歷史新高。同期工業黃金消耗量約390-400噸、央行購金1089噸、投資需求1181噸、飾金制造1877噸、粗略計算總需求量約4500噸。表面上有求過於供的感覺。

但作為資産 黃金有個嚴重的缺陷就是欠利息收入，(雖然可通過出售期權收取利息，但此有一定的風險)。況且黃金工業用途消耗量有限，全球儲金量只會越嚟越多 供求問題亦會影響金價的走勢，若金若價於短期急升，必然會引來大批長線投資者套現， 減慢金價上升速度。但根據AI的模疑統計， 長線投資黃金確有跑贏通脹的往績 最低限道勝過各主要國家的流通貨幣。

Billy閑語

金管局公布，今年第一季末負資產住宅按揭貸款宗數為11424宗，較去年第四季末的21304宗 下降46.4%，涉及資金約550億元，有改善跡象。但筆者始終都係那句，除非有自住須要，否則無為急於置業。看一個最新二手成交太古城住宅物業 兩房間隔 580尺。3月1日成交983萬元。太古城向來被視為是中產住宅區， 物業質素有口裨。但無論如何 近50年樓齡 就算保養怎好都冇可能和新樓作比較，何況樓齡越大 能借貸比率就越低 這必然直接影響到相關買家的客源卻步。

根據資料顯示，受惠於全球半導體與AI熱潮，相關股票已大升突升，但有否「升過龍」，筆者是個科技盲所以不便多言。就以台、韓兩地股票作為例子、前者總市值今年以來已上漲超過35%，達到34.8萬億元。後者仍不甘示弱，市值升至31.5萬億元。兩者全球排名竟跑贏英、法、德。東升西降支持者又多項理據。

但台、韓兩地股市都有個共通點 就是市值過份集中於個別企業。一隻台積電市值就佔台股總市值近45%，韓股需冇咁誇張，但兩家最大上市公司 三星電子和SK海力士的市值就佔去韓國Kospi指數總市值的40%以上。明顯高度集中 不利于平衡運作。

而全球股王NVIDIA Corporation 市值曾破記錄高達40.4萬億元 高峯期亦僅佔美國股市總值約7.26%，港交所股王-騰訊控股就佔港股總市值7.51%，這無疑平衡得多。

六合彩結果剛公佈，兩注都一個字中不到，筆者花20元買個夢發下也感值得，周星馳都好像講過 「做人如果無夢想，同條鹹魚有咩分別呀」？

*坦白講 筆者到現在都分不清「夢」和「夢想」有何分別!

主權基金

中東局勢劍拔弩張 推高油價，帶動上游業務表現，作為全球最大的煉油企業的中國石油化工，油價上漲雖會令煉油成本增加。但中石化(Sinopec)本身亦有參與上游業務 油價上行帶來的「庫存增利」效應，加上煉油副產品價差好轉，使其歸母淨利潤同比大增28.21%，相比2025年第四季度更是環比增長了超過8倍。 季績屬三桶油之冠，與海外同業沙特阿美、埃克森美孚及雪佛龍相比實有過之而無不及。

未來全球資金需求將會十分龐大，幸世界各國主權基金百花齊放，規模越來越大，為整體經濟增強投入資金擴展。直至去年底 全球各地最為重要的主權基金 合共投資總額約15萬億美元。 

Sell in May ?

地緣政治仍未有明顯改善跡象，油價高企 美聯儲是"鷹"是"鸽"或許連特朗普都不清楚。日元匯率若有波動 [平]錢來源大減之餘 還可能有大量拆倉 補倉盤蜂擁而來，是危是機 就要看閣下的能耐和造化。歷史資料顯示，5月對於港股是傳統淡季，這一季節性規律對港股的影響甚至比美股更顯著。權重科技股承壓：雖然4月整體上漲，但騰訊及阿里巴巴、恒指兩大權重股在上月底再度走弱，股價尋底，限制了指數反彈力度。北水淨賣出金額 前者為10.7億元後者 亦有1.9億元 股價下跌分別2.4%及3.5%。

根據市場數據，2026年4月，恆生指數累計上漲近3.99%（或988點），值得注意的是，就在4月30日港股收盤後，市場情緒出現反轉。恆指夜期大幅反彈322點。同時，騰訊、阿里巴巴的美股ADR價格也分別較香港收盤價高出約1.4%和2.3%。這通常被視為一個正面訊號，預示著在「五一」假期結束後，港股（包括這兩隻科技股）開盤可能為紅盤高開會。

最新十大市值公司(看圖)。

中銀香港季績

銀行被稱為百業之母，相了解當地的經濟情況，或許調研當地大型銀行業績就能知大概 起碼勝於道聽途說 。

香港四大銀行 匯豐、渣打屬於國際性銀行， 恆生早前又被匯豐私有化 ，中銀香港業績，就成為衡量香港整體經濟的最佳指標。

剛公佈今年首季業績 :  純利按年升7%至124.9億元 維持派首季息0.29元。

受香港銀行同業拆息（HIBOR）按季下跌影響，中銀香港的淨利差明顯收窄。該行淨利差按季下跌了12個基點，給淨利息收入帶來壓力。但有跡象顯示， 未來減息的機會不高，舒緩持續淨息收窄的趨勢。

首季業績得益於淨服務費及佣金收入按季上升33.6%，貸款增長和成本控制，彌補了淨利息收窄的影響，但仍需關注對存款增長乏力及商廈價格下跌的風險。至於減值貸款比率為0.96%，較2025年末下降0.18個百分點，持續優於市場平均水平。

筆者個人認為中銀香港(2388.HK)的綜合質素，甚至優於母公司中國銀行(3988.HK) 有過之而無不及 值得逢低累積。 

大型內銀具基本因素支持

6大內銀公布今年首季業績，尚算中規中矩 全都錄有增幅 整個板塊給投資者有穩陣的感覺，往績超過4厘股息率及低單位市盈率是其低氣， 在此艱難時期 投資者對此板塊必然會看高一線。

美聯儲局已連續三次議息維持息率不變，看來連Jerome Powell都不敢輕舉妄動，10 年期美債殖利率升逾 6 個基點，來到 4.416%，傳統基金自然對股市投入熱度大減。試看股神投資旗艦-Berkshire Hathaway在國庫券的投資額破了記錄就是名證。

除淨高峰期開始

根據資料顯示，受惠於全球半導體與AI熱潮，相關股票已大升突升，但有否「升過龍」，筆者是個科技盲所以不便多言。但NVIDA、TSM、Samsung、SK海力士...等都有基本因素支持，相對現仍處於燒銀紙階段的AI概念股 實在難以相提並論。

至於Anthropic估值4年暴增380倍！ Open AI估值8540億元 !!  SpaceX 可能創造金融史上最大規模上市，估值1.5萬億美元!!! 筆者實在難以想像 唯一值得慶幸之事 早已大隱於市 不用再為五斗米與年輕一代作不對秤博弈。因論學歷、科技、知識及年齡都處於極端劣勢。

下個月除淨的部份上市公司(看圖)。

Billy雜談

恆生指數收報25,679 跌245點 成交額2,623億元，90隻藍籌股中，61隻下跌。北水淨流入145.2億元。港股最新市值跑嬴英股成條街(48.3萬億元 :31.2萬億元)，過去有誰能預計到平安保險會由匯豐銀行的聯營公司，變成它的第一大股東。

美伊戰爭令油價持續高企，如何收科只有天曉得! 無所事事兼無膽入市， 不如陪老婆逛商場，順便花20元 買個六合彩夢發下。馬會和商場都人流稀疏，看來香港要靠內需振興本地經濟，談何容易。前時陪長輩復診 公立醫院費用加幅嚇驚人，醫生診斷+藥費合共730元，半年前收費僅140元。 看TVB新聞檔案 講述1997年的出口數字 單計玩具業一項出口總值就逾800億元，而去年玩具出口就跌至169億元。

至於本人除了年金收入外，近期的經常性收入就僅有2月份兩次銀債派息合共8800元， 股息就只有京東3000餘元。 但京東股票已賣出 下次派息就無我份。現手上唯一的股票"味千拉麵"9.3萬股 股息都算不錯 扣去手續費兌回港元 應該都有一萬多， 可惜要8月14日才可收到股息。年初至今共沽出4隻股票，分別是領展、長和、京東及電能。好消息是交易結果全屬正數兼隻長江一號蟹了多年，終於能在獲利的情況下鬆綁。壞消息是股票賣了自然收不到股息。殺雞取卵 放棄長食長有 自然不是良茦。但筆者品性難移 就當送給有緣網友一個反面教材。

淺談小米集團

小米集團(01810.HK)於2018年7月以IPO價17元在港交所上市，上市後股價表現尚算不錯，2020年底股價升破33元，較IPO價升幅超過九成，加上股價升幅有序 大部分持貨者均有利可圖。

2021年3月，小米集團發表公告，宣布小米智慧型汽車業務正式立項，首期投入超過100億元資金。當年正是中國新能源汽車市爆發割喉式競爭的開始。除了傳統巨頭比亞迪 還有過江龍特斯拉及一大批造車新勢力 蔚來、小鵬、理想、哪吒、零跑。連做地産的恒大集團都想分一杯羹，成立恒大汽車 初部計劃投入260億元資金參與新能源汽車研發。在此時此刻小米不務正業 「搓隻腳」去參與這個競爭如此激烈的行業。的確會令投資者擔憂，但市場先生好像話給我搬散戶知，實在杞人憂天，股價於去年7月突破60元大關，集團即時升至「萬億元」級數巨企。問題在於同期集團的汽車部門仍處於「憧憬階段」距離獲得合理利潤仍未見曙光。欠實質基本因素支持， 持貨者耐性不足，就用腳來投票。股價已從去年高峰期下挫近半， 執筆時 股價30.30元 在52周低位徘徊。

至于小米集團前景，看來相當依賴汽車部門的表現，但新能源車的競爭 卻從來沒有競爭如此激烈過，走了恒大汽車 卻來了更具實力"鸿蒙智行" (是华为智选车业务的全新升级板)。當然我們亦不能忽視小米集團的影響力，市值仍高達7853億元，位列港股市值及藍籌股指數前十大之位。有心人若要將大市舞高弄低，做好 做淡 小米集團都是一只重要的工具。

新世界危機未過

新世界發展(00017.HK)在香港大型地產商中負債最高，前時通過資產出售、再融資、債務置換等一系列財技操作，短期資金鏈問題已得到有效舒緩，不過其負債比率依然處於高位，市場對其長債償還能力確有保留。

近兩年半(2003年7月至2025年12月)新世界股東應佔虧損合共近400億元，去年底總債務約為1,443億元、可動用資金374億元，包括現金215億元及可動用的銀行貸款159億元。綜合債務淨額1227.2億元，淨負債比率59.7% 。還有永續債275.4億元未計在內。而用作抵押資產總額已佔總資產54%，仍可用作抵押品的貴重資產已不多。

集團近年逾880億元再融資協議成功，還債高峰期將延至2028年之後，到時能否「大步檻過 」，好大程度上取決於中、港兩地樓市變化。大股東鄭氏家族 願意為保存祖業付出多少代價。及兩年後各大金融機構對新世界發展再度融資的取態。

今次新世界處於困境，除了多方面的操作都差強人意外，似乎連運氣都輸埋。被各界一致看好的新世界中心重建項目(Victory Dockside)又生不逢時，高峰時已出售沙田港鐵大圍上蓋住宅項目「柏傲莊」，因質量未達標而須拆卸重建，大塊肥肉本已吞了落肚都要吐翻出來!  出售核心資?新創建集團60.86%權益， 雖套現218億元 假設不賣持有至今 可收取股息逾90億元(2024年度股息58.07億+ 2025年24.87億+2026年中期息7.33億元)。

新世界發展 現價8.37元 市值210.6億元 個人認為除了短線炒波幅外 投資價值不大。

五大地產商概況

香港大型地產商的股價，從低位計已反彈不少，而一手樓銷售量價齊升，看來大型地產股 最壞的時間已過。五大地產商中 信和、長江 盤數最靚，前者持有逾500億元現金，後者剛售出英國電網及鐵路權益 ，大筆現金快將回流。恒地則有大股東貸款超過800億元押陣，「四叔家族」只要不撒資，恒地起碼不存在結業危險。至于行業龍頭- 新地 淨债项为 836.4億元，负债比率为13.5%，但以其每日超過6000萬元穩定租金收入，加上是本地售樓王(就算毛利率下降  但取回本金亦對資產表頗有裨益)，副業(新意網、數碼通、载通及基建業務) 的盈利貢獻 亦不容忽視。「五大」中 至今仍處於嚴峻期的就只有新世界發展。

地球村超級大投資 錢從何來?

在可見的將來，全球科技巨頭正進行一場史無前例的「投資大賽」，涉及資金肯定屬天文數字，影響之深遠 關乎全人類福祉，令人擔憂的是結局難料。個別高風險投資 我們大可選擇不參與，但今次賭注實在太重，若有較大閃失 在最極端的情況下 全人類都要為此埋單 分別只係相對誰的傷勢較輕微而已!

今次投資去向主要集中在算力基石（建造AI數據中心和採購昂貴的AI晶片）、戰略投資（透過巨額投資綁定頭部AI新創公司，以獲取技術和算力）、以及自研晶片（開發自研AI晶片，以降低對英偉達等供應商的依賴並追求更高效率）之上。

面對如此龐大的投資，全人類普遍擔憂何時才能將巨額投入轉化為利潤。筆者個人認為這絕非杞人憂天。因全球經濟貢桿仍然偏高，天災人禍不絕，此時此刻還去大花筒，錢又從何來? 日¥息率或許會有較大的波動，「平錢」的供應存在變數。莫非又再靠QE∞!

港股權重分佈

 根據AI合成資料顯示：

全球資金在港股的累積持股比例(以金額計)，外國資金佔港股市值60%-70%份額 仍處主導地位，但近年有明顯下降趨勢。隨著內地資金加速流入，內資令所佔份額提升至25%以上。至於香港本地資金所佔份額約10% -15%， 持貨者主要集中於本地企業的創始人家族，佔比相對穩定，而普羅散户* 所佔份額卻比相象中還要低!

若以參與度(成交額佔比)作衡量，內地資金無疑是市場的主要淨買方。去年單計南向淨買入額就高達1.41萬億元，創歷史紀錄。外國資金同時期整體呈現淨流出，但近期市場快速反彈時，外資有轉馱出現大舉淨買進跡象。香港本地資金 近年來多為資金淨流出方，影響力越來越低。

香港市場中內地企業的市值與成交額佔比均高達75%以上，這也是港股深度融入內地經濟的體現。展望未來內地經濟對港股的影響已成重中之重，本港經濟表現反成次要。內資積極投入港股，已成港股市場的關鍵「穩定器」。至於外資所佔港股份額雖重，但影響力正被挑戰。儘管在多支核心藍籌股**仍佔據主導定價權，但因南向資金的持續湧入，外資在港股總市值中的佔比近年來呈下降趨勢。

*以長江實業為例 共有9534名股東 其中169人持有10萬股以上 但卻佔集團98.55%權益，餘下的9369名股東 合共才持有1.45%權益。

**滙豐控股、友邦保險及腾訊控股。三大核心藍籌股 佔港股(超過2400家上市公司)總市值15.6%或恒生指數(共90隻藍籌股)21.9%權重。

北京控股具投資價值

越秀集團增持北京控股(00392.HK.)，持股比例升至5.01%，閣下有何解讀?  筆者個人認為純粹是看好北控的投資價值。

北控截至2025年12月底止全年業績，收入872.28億元人民幣(下同)，按年升3.8%。純利50.56億元，按年跌1.3%；每股盈利4.02元。股息維持2024年水平。

財政情況: 於2025年底 持有之現金及銀行存款為312.68億元；總借貸為789.46億元；淨借貸476.79億元，資產負債比率為約43%。

資産雄厚: 單計名下持有4間上市附屬/聯營公司，包括燕京啤酒(000729.SZ) 約45.7%、 燕京惠泉啤酒(600573.SH)22.93%、北控水務(0371 HK) 41.13%及中國燃氣(0384.HK) 23.5%權益，價值合共已超過400億港元(下同)，與現今北京控股總市值相約。全年股息維持每股1.62元，其中末期息0.77元，6月2日才除淨。

北京控股(00392.HK.) 現價37.78元 市盈率7.1倍 股息率5.09% 市值399.8億元。

換馬 2

2021年3月，李嘉誠家族以私人持有的4項海外基建資産權益*， 換取長江實業(01113.HK)3.33億股票，每股作價51元，涉資逾170億元。5年後長實股價變動不大，而當年集團收購回來的海外基建資産權益，卻有跡象顯示已有相當的增值**。

筆者今早本想買入長實作為投資組合之一份子，但基於對外圍環境仍大有保留，亦不欲在長江系持有太重貨。本計劃在獲利情況下， 以2000股電能實業(0006.HK)換取2500股長江實業。結果電能賣得成，長實卻買不成，惟待下星期再落盤。

換馬原因: 若交易成功， 電能出售持有40%UKPN 資產淨值可增加124億元，出售10%UK Rail可套現50-60億元，的確屬正面消息。但想起近期油價高踞不下，必然不利于發電成本，加上電能PB高達 1.52倍，資產淨值增加的禆益 將大幅減弱。相反長實持有UKPN及UK Rail各20%權益，前者可為長實帶來62億元資產增值，後者則可套現100至120億元。但有點相當重要 長實PB僅0.42倍，若能在高位套現資產，效益必然事半功倍!

*基建項目權益包括UK Power Networks的20%股權、Northumbrian Water的20%股權、Wales & West Utilities的10%股權及Dutch Enviro Energy的10%股權。四項資產當年合共估值170億元，現今單UK Power Networks的20%股權 已價值221.5億元。

換馬

不知何解“永久債務”在會計學上不被視為債務，因此對企業的信貸評級、槓桿及債務比率等財務指標全無影響。但永久債務卻要支付利息，而且每次發行的條款都有異，這可能會令一般投資者誤判企業的真正價值。或許是筆者被過往的經驗嚇怕，總覺得各行各業所屬的專業協會，往往偏向將條例簡單複雜化。以小人之心作君子之腹，若用常理就能輕易判斷出結果，那麼又為何要支付高薪去邀請相關的專家作為顧問?

今早沽出電能實業，目的是找到一隻值博率更高的股票，在此時勢又不欲在股票資產加注，換馬該是合理的做法，已落盤排隊買貨， 欲能成盤會最快申報利益。

財經日誌(4月23日)

在香港買入住宅物業收租，粗略估計整體平均約3.5%- 3.7%毛利率，又要付物業稅、 差餉/地稅，況且香港物管費出名昂貴!  娶老婆都不用包生仔、但間出租屋 連個冷氣機不夠凍， 個熱水爐不夠熱 都關業主事。以前因港樓「有買貴 冇買錯」的奇跡鼎著，現今神話破滅。除非自住 否則真的找不到理由去買樓。

南韓 SK 海力士(SK Hynix)公布，首財季經營利潤錄得37.61萬億韓圜(1990億元)，按年急增4.1倍，銷售額 按年急增2倍。與其業務相近 並在港交所上市的企業 包括中芯國際(國內晶圓代工龍頭)、澜起科技(全球記憶體介面晶片一哥，市佔率超過1/3)、兆易創新(NOR Flash及MC) 值得調研一下。

據明報資料顯示: 長江系將就出售英國UKPN的交易，於4月27日舉行股東特別大會表決。長江基建及電能實業各佔40%，餘下20%權益由長江實業。今次交易若成功 電能實業料應佔基本代價443.01億元，資產淨值增加124億元。分別佔電能市值32.2%及9.02%。至於另一單交易亦好事近，電能實業佔10%權益的UK Rail， 傳聞以500-600億元出售，電能可套現50-60億元。

利益申報:本人持有電能實業股票權益。

港交所(388)

恆生指數收報25,915 跌248點 成交額2,553億元。

港交所(00388.HK)現價412.2元 市盈率29.3倍 股息率3.03% 市值5226億元。

估值: 2767(每日平均成交金額)x0.09x29.3(市盈率)÷12.68(發行股數)=575.4元。或2767(每日成交金額)x0.09x0.9÷12.68(發行股數)÷0.0303(股息率)=583.3元。

2026年首三個月的平均每日成交金額為2,767億元，較去年同期的2,427億元上升14%。

2025年香港IPO規模達374億美元，同比增長231%；大行高盛預計今年將升至600億美元，有望蟬聯全球IPO股權融資市場。

資料來源 https://www.youtube.com/watch?v=6eODYeI_ifA 、港交所年報、Asstockcom。

歷代股王

恆生指數於1960年代成立，至今共出現過五隻股王，其中包括。 匯豐銀行(005)、香港電訊(008)、中國移動(941)、騰訊控股(700)和阿里巴巴(9988)。其中滙豐及騰訊曾多次出入股王的寶座。  在1973年置地公司曾自稱為股王，但實情是它當年的市值仍落後於滙豐(77.7億元: 62.4億元)。今天坐在股王寶座上的是騰訊控股，市值曾於2021年2月 創下歷史記錄 高達7.44萬億元。

港鐵錦上路站2期 由信和置業牽頭財團投得，計劃總投資額逾 130 億元，興建優質住宅項目。2026年首季一手物業成交總額約708.9億元，首度突破700億季度關口，創歷來新高。樓市確有緩慢向好的跡象。

蘋果公司宣布換帥，執掌15年的行政總裁Tim Cook，將於今年9月1日正式卸任，且轉任董事會執行主席。Tim Cook有多大本事 看往績就知 投資者對蘋果前景或許會有點保留。何況Berkshire Hathaway的沽盤依然不斷。

味千中國股息超過11%

 味千中國 上市編號: 538  2025年全年業績: 經營盈利大增3.32倍至6455萬元(人民幣. 下同) 每股派息增加66.6%至10分(包含特別股息) ，6月25日才除淨、以今日收市價計 股息率高達11.8%相當吸引。過往派息紀錄亦頗為慷慨， 今年派息10分(包含特別股息)  25年派 6分、24年派 8分、23年派6分、22年派8分。就算在新冠疫情期間，營收14.3億元，跌29%；虧損1.44億。依然堅持派息每股6分。

當然就算管理層怎樣慷慨，首要條件都要有能力才行。去年底銀行結餘約17億元，比集團市值高出70%，銀行負債不夠3千萬，盤數相當健康。

風險: 內地飲食業競爭相當激烈，業績頗為波動，公司規模小 買賣并不容易，前時筆者落盤排隊買入10萬股，結果只成盤9.3萬股。

利益申報:本人持有味千(中國)股票權益。不排除會有花贊花香之嫌!

調研周大福創建

周大福創建(00659.HK)屬於綜合性企業，最近中期業績(2025年7月-12月)報告顯示，集團總收入為128.2億元， 股東應占溢利13.34億元，中期息0.28元。若化作年計  現價8.08元 市盈率7.91倍 市賬率0.9倍 股息率6.93% 市值369億元。

其中收費公路是最大盈利來源，半年經營溢利約15.71億元 佔整體經營溢利38%， 加上收入較為穩定， 間接令到集團溢利有了一定的底氣。至於保險業務是集團盈利增長引擎， 經營盈利大幅增長54%至9.65億元。物流業務尚算中規中矩，溢利增長6%至7.22億元。集團唯一盈利倒退 就只有建筑部門 溢利倒退5% 更冇改善跡象。幸相關業務所佔份額有限， 對集團整體營運溢利影響輕微。

財政情況: 現金儲備209億元、可動用資金310億元、一年內到期債務68億元。淨負債比率34%，雖有明顯改善 但依然有偏高感覺。

筆者個人意見: 鄭氏家族要仔不要乸， 以顯示出周大幅創建(原名新創建集團)的投資價值 不會差到哪裡。但與同業比較 估值屬於偏高水平 或許者投資者不難找到更佳的選擇。

恆生指數收報26,361 升200點 成交額2,414億元。全球大、中、小傳媒都存在頗多虛假消息，憑這類消息去作分析，或許成績會差過由擲硬幣作決定。

港燈收購戰軼事

四十年前 滙豐銀行總部接到來電 當值班經理聽完對方需求後，馬上聯絡該行最高領導人 洋大班-沈弼。電話來自香港首富李嘉誠 目的是希望在極短時間內籌集29億元現金！

這個連電影劇本都不敢用的情節， 卻在現實商界中出現。和記黃埔以「現鈔29億元」向置地公司收購其持有香港電燈公司近35%權益。傳奇的是資金調度過程，滙豐金庫的現金卡車直接開往長江中心，渣打銀行臨時調配12個營業點的現鈔，連中銀香港都破例在營業時間外開啟地下金庫。當29億現金堆滿港燈總部會議室時，距離最初進行籌集資金僅數小時。結果大家當然已知道 從此以後 香港電燈就成為長江集團系內重要成員之一。

當年敏銳的獵手不止李嘉誠。連過江龍 星洲首富 渣打銀行最大股東 邱德拔 亦有意出手爭奪這塊肥肉， 最後不知何因 收購計劃就不了了之。

1985年 29億元在香港金融界屬於一筆相當龐大資金，要在極短時間籌得 談何容易。匯豐願意向李嘉誠開綠燈，全是基于李生在香港商界的江湖地位、長江實業的擔保函及和記黃埔強勁現金流 等三重保障。當然做得香港首富 肯定非泛泛之輩，那會像清兵般心口得個「勇」就行。港燈交易完成後不久，長江集團便將所持的5%國泰航空股票 以債券形式變相出售套現7.5億元(其中獲利2.5億元)，又在獲利及不影響控制權的情況下，出售部份港燈股份， 即時令集團的資產表大幅改善。

筆者個人意見: 上述資料有多處與本人所了解有異，首先為何要勞師動眾以現鈔交易? 其次是長江中心當年仍未完，長江集團的總部應該設在中區在華人行。

挪威主權基金

全球政府退休基金(The Government Pension Fund Global)為挪威政府的主權基金。最新市場價值已高達2萬2198億美元。其中71.2%為股票投資，頭15大持股分別為NVIDIA、Apple Inc、Microsoft、Amazon com、Alphabet Inc、Taiwan Semiconductor、Broadcom、Meta Platforms、Tesla Inc、Eli Lilly &Co、Berkshire Hathaway、JP Morgan、ASML Holding NV、Tencent Holding、Samsung Electronics。在港交所上市的股票亦持有逾百隻(有圖) 價值由幾百萬美元至超過一百億美元都有。基金過去多年成績表現相當出色 投資技巧相當簡單 複製全冇難度 就是逢低吸納全球最出色的大企業 然後Buy and Hold 就是這麼簡單。