冠君房託業績一般

冠君房產信託(02778.HK)上半年業績 : 租金收入減少7.8% 可分配收入跌9.1% 基金單位分派6.33仙 減少9.7% 每基金單位資產淨值6.48元 資產負債比率25.4%。

往時冠君房託的資產被視為在同行中最為高檔  持有中區甲級商廈「花園中心」及旺角「朗豪坊」辦公室及商場權益。可惜今次樓市大調整 風眼區正是這類甲級商廈。冠君房託業績不佳 可說非戰之罪。

現價2.27元 市賬率0.35倍 股息率5.56% 市值140億元 與同業泓富、置富、陽光及領展相比較。冠君的吸引力實在有限。未來前景全賴於香港甲級商廈的復甦情況。

友邦業績好 股價跌

友邦保險(01299)公布中期業績，純利42.94億美元，每股盈利0.41美仙；派發中期股息每股53.9仙，按年升10%。高息持續只加不減 值得一讚。新業務價值按年增10%至32.12億美元，創新高。新業務價值利潤率報57.1%，回落0.9%；年化新保費升12%至56.55億美元。

怎看這份成績表都算不錯。但市場先生的看法卻略有不同，業績公佈後股價不升反跌。筆者個人估計是基於投資者擔心內地對保險業的政策從嚴。市場最怕前景不確定性。事實上新政策對保險業有多少影響，現即時下判斷 可說言之過早。起碼要待下半年成績告佈 才會多些了解 友邦業績好股價卻不升反跌  可見投資者對新政策確有點保留。

現價72元 市盈率15.6倍 股息率2.68% 市值7454億元

高息股系列之味千中國及泓富房產

收到9.3萬股味千中國(00538.HK) 末期/特別股息10316元， 不足9萬元本金 股息超過10%。集團剛發出盈警， 預計上半年盈利將少於2000萬人民幣 減少21%。至於賣點是現金儲備比市值高出一倍。近5年不論賺蝕 年年都有股息分派 最差那一年 每股也有6.4仙股息。偏低PB+ 偏高股息是集團最大賣點。現價0.79元計 股息率14.3% 市值8.62億元。

泓富房產(00808.HK)剛公佈上半年度業績: 收入 2億3百萬元 減少2.6%。可分派資金9020萬元 減少2.0%。 每基金單位分派 0.0563元  減少3.8% 。每基金單位資產淨值3.94 元 減少0.8%。資產負債比率26.5% 增加0.1% 租用率94.2% 微跌0.5%。集團收入、能分派資金、每基金分派金額 近5年都有輕微單位數字下降 原因也不用筆者多說 短期內并冇明顯改善跡象。偏低PB及偏高股息率 是集團最大賣點。現價1.475元計 往績PB0.37倍 股息率7.83%  23.63億元。

調研長江和記

長江和記(0001.HK)公佈上半年業績 純利268億元，按年狂升超過30倍，中期息0.7455元，按年升5%。作為小股東自然會對派息如此保守有點不滿。今次業績重點在於減債，集團之綜合債務總額2506.06億元，減去速動資產1,869.25億元，淨額為636.81億元，較年初之債務淨額減少44%。綜合債務淨額對總資本淨額比率大幅下調至8.1%，長和個百寶袋內還有多少貴重家當 或許除了李家父子外 知情者不多。長和的綜合現金及可變現投資 足夠償還所有於2030年底前到期之集團全部未償還債務 減債超標完成。

值得關注的的是集團出售英國公用資產後 仍有甚多家當可供套現，例如出售VodafoneThree，已於2026年7月完成，代價43億英鎊及收益約59億港元 將於本年度下半年確認。意即下半年仍會有大筆資金回流。此外油價在高位徘徊 對集團持有加拿大石油公司Cenovus Energy 相當有利。長和亦確認洽售旗下歐洲零售商Marionnaud，市場盛傳長和考慮分拆屈臣氏集團上市及出售澳洲可再生能源發電商EDL Energy。此外於Cenovus Energy之投資佔盈利16.7%至41.60億元。港口部門雖受到巴拿馬事件困擾 仍錄得EBITDA為90.32億元。還有零售部門之EBITDA增加9%至約86.81億元。CKHGT的上半年基本EBITDA為101.90億元，下降5%。筆者個人認為管理層過於保守。

長江1號現價69.55元 市盈率22.4倍 股息率3.09%市值1793億元。

利益申報:本人持有上述股票權益。

金石良言

人老了就是痛苦的開始 不管你有沒有錢 這一生活著活著就老了 老了老了就沒了 再多的錢財也買不到長命百歲 人生只不過是路過 沒有什麼不能放下 等你老了會悲哀發現你的兒女  沒有想像中孝順 他們眼裡他們的孩子和家庭比你更重要 所以你一定要記住 你人生下半場 靠的從來不是你的兒女 而是健康和手裡有錢 把自己活得健康和精彩 比什麼都重要。    (馬云語錄)

調研京東集團

京東集團(09618.HK) 現價114.3元 市盈率14.9倍，股息率3.4%  市值3221億元。5個交易天前股價130.5元  較現價高出16.2元。即僅幾個交易日股價下調12.4%。涉及資金近400億元。這顯示投資者對兩日前公布今年第二季業績不滿所致。但季績真的很差嗎?

收入微減2.9%至3,464億元人民幣(下同)，普通股股東的淨利潤錄得71.29億元，按年升15.4%。現金流方面，第二季度自由現金流錄得318.35億元，並動用10億美元回購近7千萬股。需要注意的是京東近年來在香港的整體投資規模已超過100億港元。顯示頭寸依然流暢筆者個人認為京東集團不宜看得太淡。

象以齿焚身

 2015年9月長江基建宣布與電能實業合併，連合併後個名都已改埋「長江基建實業」。可惜最後因小股東反對而告吹。當年李澤鉅看重電能實業 並非全因看好電能業務前景，而是垂涎電能手持578億元淨現金儲備。或許我們可用「象以齿焚身」來形當年合併的動機。計劃失敗後 管理層怕夜長夢多 決定將象牙脫去 套現分贓。一隻冇牙的大象 自然再無人問津。 

11年後嘅今天 象牙已經重新長出 電能因出售英國公用資産套回大量現金。即時令現金儲備大幅增至452.6億元。現在又正處「現金為王」期，這無疑令電能實業更具吸引力。錦上添花 有傳長江集團叫價110-166億元出售澳洲EDL Energy，若傳聞屬實 直接佔1/5權益的電能實業將可套現20億至33.2億元現金。此外電能實業還有一隻現金牛的1/3權益。所指的是港燈電力投資的33.3%股權 市值190.7億元 每年股息收入約9.45億元。至於「象以齿焚身」是否會歷史重演  一般風水佬都係騙你十年八年 現在離上次合併失敗已超過10年 希望鉅哥快些表態 以免長江係忠實擁躉 就算能等到合併 賺到多點錢。但卻以老到三個頭的飽魚都無牙吃 有個港姐做小三都無能為力。