大除夕

今天是2017年最後一天，對我來說甚具意義，因明天我便正式踏入花甲之年，內子本計劃待我明年農曆生日，為我擺大壽，大宴親朋。但聽風水師說，有長輩在堂，子女不宜擺大壽，我一向不迷信，但因涉及家母，故寧可信其有，到時一家人吃餐飯就是了。
回望過去六十年，就好像不久前發生一樣。幼時家窮，物質生活全無，卻不覺苦。因身邊周圍的人都如此，先父是家中的獨栽者，做仔女的無半點發言權，好處是使我在很小時就明白在羽毛未豐時，切勿輕舉妄動。這也使我比同齡的人早熟，應在社會才受到的教訓和經驗，在家中早已遇到。
記得有次和同事有爭拗，理虧者不夠人講，通常都會出到人生攻擊，我又被指為專擦老闆鞋，才能上位的小人。其實一個精明的老闆怎會看不清楚，誰是有用的下屬，擦吾擦鞋根本不會影響到對該下屬的評價。
但我若是老闆，也絕不喜歡下屬常說我的壞話，己所不欲，勿施於人，所以我也絕不如此做。而且你說老闆如此差，卻不轉工，這只能證明閣下是甚差勁，找不到更好的工作。可笑的是這位常罵老闆的同事，卻是剛吃回頭草，對於這些笨蛋，我亦無為勞氣，炒魷了事！
其實，我甚討厭我的工作，因常要作出一些不情願的決策。有次公司要栽員，有管理層提議不如集體減薪，已減少栽員數目。當時我基於理性極力反對，因有本事的同事必會另謀高就，留下的能力多為一般。但這卻令到有些同事丟去飯碗，實非我所願。
時常都要強迫自己做一些不想做的事，我那會開心。這也是導致我一夠糧草，就提早吾Do的原因之一。
致於在婚姻方面，我卻甚為夠運，拍過三次拖，失敗過兩次，第三次終成功，而且十分滿意。
近來已開始有些無禮的[細路]叫我[老野]，初初聽到真有些障耳，但想深一層，能夠成為[老野]已經比很多人夠運，何況現在每一分鐘都是屬於我自己的，大部份時間用於做自己喜歡做的事，亦已甚少人可迫到我，做我不願做的事，而且又不用憂柴憂米，夫復何求！

2017年年結

與一般網友不同，我完全欠缺主動收入，加上近半資產是自住物業，能調動的資金實不多，而以我的處境亦不宜進取，全年大部份時間股票倉位低於四成，影響投資成績已是必然，但除去生活費用，資產仍有增長，起碼跑贏通脹，理應感恩。
今年多了很多新網友，希望明年會不斷增加。不論文章好壞，我一律歡迎，起碼我可選擇看吾看，若無人寫就連想看的機會都無。
又很多謝多位網友的指點，如Joseph教識我post youtube上網誌，又有熱心網友指點我什麼是掘礦和比特幣是甚麼東西。
2017年尾股票組合*：新地19.3%、載通18.73%、冠君10.62%、匯控9.49%、泓富7.41%、太古B6.71%、AEON4.65%、中國銀行4.28%、大眾3.85%、中人壽3.64%、朗廷3.17%、騰訊3.1%、中國飛機租賃3.02%、川河2.04%。這個組合加上股票倉位僅42.12%，使我甚為安心。
*不計已入飛IPO新股
祝各位網友新年進步！

合和實業(054)

合和實業(054)剛公佈，以98.65億元(每股4.8元)，出售合和公路(737)66.69%權益，交易將為集團帶來49.21億元溢利。
除去公路權益，合和實業仍擁有大量資產，包括合和中心、九龍灣國際展貿中心、悅來坊商場、QRE Plaza、利東街產業權益、GardenEast服務住宅...等投資業務。發展中項目如合和中心2期、山坡臺建築群和皇后大道東153-167號重建，另再加上淨現金約101億元。
而相較市值約251億元計*，現價的合和實業十分超值，而且還有派送特別股息的憧憬，集團亦變回一間純地產公司，使投資者更易瞭解公司的運作和估值。
*以每股$28.85計

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

AEON(900)

近日新股像排山倒海而來，十幾隻一齊上，本已暫停每隻新股都入飛，但這豈不能感受其氣紛，反正投入資金有限，今早就一口氣入飛十多隻新股，每隻2手。
於$6.28買入兩萬股AEON(900)，優質公司，往績良好，派息年年增加。
弱點是市值過少，買賣較難。
現價6.28元、PE8.8倍、股息6.05%、市值26.3億元。
利益申報：本人持有上述股票。

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增持泓富產業

現金偏高只好買些貨，於$3.33增持泓富(808)，現共持有六萬股，每年提供股息$10716，適合長線收息。
大老闆是李嘉誠，NAV$5.17，持貨睡得著。
現價$3.33 市盈率8.54倍  收息率5.35%  市值48.93億元 。
利益申報：本人持有上述股份。

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十二月份新股買/賣成績

由於再無申請新股，所以能提早為本月份新股成績作計算，賬面共獲利$7370。

27.12.2017 於$0.255沽出10000股WT集團(8422)賬面獲利$350。
                 於$0.65沽出20000股凌銳(784)賬面獲利$3000。
                 於$0.335沽出20000股竣球(8485)賬面獲利$1700。
21.12.2017 於$1.28沽出4000股VICON HOLDINGS(3878)，賬面獲利$320。
20.12.2017 於$0.59沽出10000股AV策劃(8419)賬面獲利$400。
                  於$2.1沽出4000股愛康醫潦(1789)賬面獲利$1400。
15.12.2017 於$0.445沽出10000股建鵬(1722)賬面虧損$350。
                 於$0.38沽出10000股申酉(8377)賬面獲利$50。
                  於$0.67沽出8000股遊萊(2022)賬面獲利$320。
                  於$4.47沽出1000股河北建設(1727))賬面獲利$100。
13.12.2017 於$0.395沽出20000股萬里印刷(8385)賬面獲利$900。
12.12.2017.於$3.27沽出2000股勝捷企業(6090)賬面獲利$180。
11.12.2017於$0.65沽出4000股守益控股(2227)賬面虧損$800。
                於$1.54沽出2000股蒲江中國(1417)賬面虧損$20。
                 於$3.26沽出2000股日清食品(1475)賬面虧損$560。
08.12.2017 於$4.44-$4.46沽出2000股山東國信(1697)賬面虧損$220。
                  於$0.60沽出10000股冰雪集團(8429)賬面獲利$500。
06.12.2017  於$0.325沽出10000股合寶豐年(8406)賬面獲利$100。

網友新作

看網友[80後標竿人生]作品，真不錯。其中實戰篇-衣、食、住、行甚有參考價值，有異於有些高手教人在夕谷攪創科或買地起樓，就算他講的是真話，我都無法學到啦！
吾知誠哥分不分錢，為免夜長夢多，於$3.21沽清和電(215)賬面獲利一萬六千元。
收到通知WT集團(8422)抽到1手、竣球(8485)2手、凌銳(784)2手，而艾伯科技(2708)則抽吾到。
*剛於暗盤@$0.255沽出一萬股WT集團(8422)賬面獲利$350。
於@$0.65沽出二萬股凌銳(784)賬面獲利$3000。
於@$0.335沽出二萬股竣球(8485)賬面獲利$1700。

大眾金融(626)

PE9.19倍、PB0.51倍、YIELD6.17%、市值37.33億元。這是全港最平銀行股-大眾金融的財務數據。
集團盈利、派息尚算穩定，母公司為馬來西亞大眾銀行，實力雄厚佔73.23%，大型基金Aberdeen Asset佔9.06%，街貨不多，有私有化憧憬。
集團持有香港各種金融牌照，72.7億元股東權益，每年近4億元盈利，但市值僅37.3億元，不夠在中區買1/10幢甲級商廈，十分超值。
於$3.4買入三萬股作長線投資。
感謝網友[Forest Capital]文章提點！


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恒指成份股

恒指成份股(藍籌股)共51隻，其中非內資股只佔23隻，內資股則佔28隻，香港股市實際已是內資股的天下。
內資藍籌股包括：建設銀行(939)、工商銀行(1398)、中國銀行(3988)、交通銀行(3328)、中銀香港(2388)、平安保險(2318)、中國人壽(2628)、華潤電力(836)、中國海外(688)、華潤置地(1109)、碧桂園(2007)、招商局(144)、中國中信(267)、中石油(857)、中石化(386)、中海油(833)、神華能源(1088)、騰訊(700)、吉利汽車(175)、萬洲國際(288)、中國旺旺(151)、蒙牛乳業(2319)、聯想集團(992)、瑞聲科技(2018)、舜宇光學(2382)、恒安中國(1044)、中移動(941)、中聯通(762)。
非內資藍籌股包括：匯豐控股(005)、恒生銀行(011)、東亞銀行(023)、港交所(388)、友邦保險(1299)、中電(002)、電能實業(006)、中華煤氣(003)、港鐵(066)、長江基建(1038)、九龍倉(004)、恒基地產(012)、新鴻基地產(016)、新世界(083)、信和置業(083)、恒隆地產(101)、領展房託(823)、長實(1113)、九倉置業(1997)、長和(001)、太古Ａ(019)、銀河娛樂(027)、金沙中國(1928)。
不論市值、數量及對恒指的影響力，內資股已佔絕對優勢，投資港股而不瞭解國情者將注定甚難成功！
*內資股是指資金主要來自內地或主要資產在內地。

地產大好友(補充篇)

信和置業(083)是本港出名的地產大好友，往往以破紀錄高價投得土地，但隨著近期樓價有升無跌，亦使信置資產大為增值。
信和在本港、內地、新加坡及澳洲，擁有可供發展土地儲備達2020萬平方呎及待售物業70萬平方呎，另有投資物業、酒店1190萬平方呎，年度租金收入39.5億元。
財務方面則是各大地產商中最為保守的，持有272億元現金。
集團缺乏農地儲備，土地全在市場投得，成本較高，但每年近40億元的租金收益，再加上超健康的財務，就算樓價逆轉，信置也有能力抵抗較大風浪。
集團近來興建樓宇的質素亦甚有口碑，深受用家讚許，但土儲成本較高，會直接影響毛利率，資產折讓相較其他一線藍籌地產股亦不算突出，個人認為投資價值不及港資地產雙雄-新地(016)及恆地(012)。
現價13.54元、PE11.38倍、股息3.91%、市值873億元。
利益申報：內子持有新地股票。
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補充文章：信置重新建立土地儲備 (25/12/17)
信置近期屢次伙拍不同發展商中標市區地皮, 很多報道都它投地勇進是樓市爆煲的先兆。 每份報紙都翻它舊帳並恥笑它當年以118.2億元摸頂價奪得小西灣地皮, 結果蝕入肉之類的。
其實大部分報道對於信置的了解比較片面, 以致大家以為信置老闆是莽夫一名, hutchison希望以這篇文章為信置平反一番。
一、信置財務穩健, 難以爆煲
二十年前讓信置面臨沒頂風險的其實不只是小西灣地皮, 因為信置只佔小西灣地皮項目的50%, 地皮投資額只是約60億左右, 應該不足以令它爆煲 (後來引入新中地產等伙伴更將股權由50%降至42.5%), 更致命的是它在96年和嘉里, 中海外等一口氣吃下整個奧運站項目的A, B, C地盤, 其實所謂的摸頂更應該是奧運站項目, 因為它涉及的投資額更大。但問題來了, 倘若當年信置沒有摸頂, 今日它也沒有奧海城這個優質收租物業。所謂的摸頂與否其實真的不太重要, 做地產生意更重要的是維持穩健的資產負債表, 確保每一個項目的投資額在可以控制的範圍以內就可以了, 切忌賭得太大。
所謂的賭得太大, 並非單指看好地產市道, 看淡地產市道一樣是賭博的一種。因為持有現金等待樓市調整再買地並非無往而不利的策略, 倘若樓市沒有一如預期的向下調整, 發展商一樣要入市投地, 而投地價錢可能比起當初更高。
截至今年6月為止信置擁有270億淨現金, 截至目前為止, 信置所投得的項目如下:
*以下為估算數字,真實數字要等待中期業績才能確定
                  樓面面積(平方呎)      金額(億)
1. 白石      120000                       13.8
2. 長沙灣  220000(合資, 22.5%) 38.9 
3. 黃竹坑  250000(合資, 50%)    47
4. 中電      310000                        70
5. 旺角        65000                        8.5
                  965000                      178.2
直至目前為止信置仍然毋須向銀行貸款, 尚餘約90億元隨時可以繼續增加土地儲備。
倘若再加上今年度入帳的數個本地樓盤項目以及今年9月出售的成都項目, 總金額約200億元, 信置在不向銀行貸款的情況下仍然坐擁接近300億元投資本地地產項目。即便在不久的將來樓市爆煲, 信置仍然可以大手掃入地皮"溝貨"降低成本, 正所謂"錢我大把, 何𢣷之有?" 如果樓市持續上升, 信置這次的投地行動則顯得相當正確。相對於二十年前的信置, 現在的信置保守中見進取, 實力不比五大地產商遜色。
二、政府能控制的土地儲備即將耗盡, 現在再不出手囤積土儲, 殆誤戰機, 以後更難增添土儲
自從新政府上台以來, 政府不斷提出未來五年有近10萬私營房屋供應, 希望能夠平息市民對於未能置業的憂慮, 但以近期政府的賣地速度來看, 未來五年的私人房屋供應未必有這麼多。下季政府推出的住宅用途土地只有啟德以及青衣, 只接近1600伙 , 而今季的土地供應只有長沙灣, 龍翔道和安達臣地皮稍具規模, 亦只接近2000伙左右。倘若要達到五年10萬伙的目標, 每年政府要想辦法提供2萬伙單位才是正理。很明顯地政府以及一鐵一局的土地儲備並不足以提供每年2萬伙, 可能一年能夠提供14,000-15,000伙已是極限。在如此情景之下, 政府每年可以提供的大型住宅地皮其實不多於20幅(假設一幅大型地皮接近800伙)。信置等大型地產商每年都有需要補充相當於2,000-3,000伙的住宅土儲, 加上信置較喜愛以合組財團方式投地, 未來的地皮有一半以上甚至全部是信置財團奪得也毫不出奇的。
以下的圖表假設未來3個月信置繼續"全取"所有官地, 以顯示信置進取奪地的可能性
    地皮                  中標財團       應佔可建樓面(平方呎)    金額(億)  每呎地價
1. 上水新樂街       信置                     9200                          0.7         7700
2. 荃灣(工業)        信置                   200000                         7.2        3600
3. 龍翔道        嘉里, 信置(佔50%)  215000 (430000)        48.5      23000
4. 安達臣道    嘉華, 信置(佔50%)  130000 (260000)        11.8         9100
                                                         554200                         61.2 
5. 啟德  信置, 會德豐, 新世界, 世茂, 嘉華(信置佔20%)
                                                       288000(1440000)          40.3     14000         
6. 青衣                  信置                    130000                          9.1       7000
                                                          418000                        49.4
   合計:                                               972200                      110.6
即便信置和它眾多朋友全取政府官地, 信置亦只是用了110億左右, 但它在full pay狀態之下仍然有200億繼續玩投地遊戲, 地價大跌的可能性其實不大, 其他大發展商要不一幅官地也不投, 否則要投地要問過信置才成。接下來信置的樓盤陸續開盤套現, 又有錢繼續玩, 想"執雞"低價奪地的可能性其實不大。
發展商要增加住宅土地儲備, 向來只有三大方法: 1. 補地價改變土地用途, 2. 舊樓重建, 3. 入標公開招標地皮。在地皮競爭白熱化的香港之下, 其他發展商可以做的事情不多(長實的海外基建當然是例外), A. 和信置做朋友夾份入標, B. 比信置更進取, 用更高的價錢"砌低"信置奪得官地, C. 完全放棄公開競爭, 完全依靠農地及舊樓增添土儲。
在目前為止, 能夠完全依靠農地及舊樓的本地地產商好像只有恆地(12), 其他本地地產商都被迫和信置玩高追遊戲了。一係就同信置做伙伴, 一係就砌低信置, 一係就俾信置挾爆, 所以hutchison不認為信置現在的投地策略不理性, 在大部分發展商錢多地少的情況下, 早發難有着數。
補充文章來自網友[Hutchison]兄，經他同意加載在我的網誌上，好讓更多瞭解信置的投資價值，謝謝！

新會遊

最想不到的就是連新會這些三、四線城市都會大塞車。一出市外交通就暢通無阻，親友讓我駕駛，足足二十多年無開車，真有點緊張及開心。
他在市郊有個小農莊，種些蔬菜生果，養了些雞隻和搭了間小屋作渡假用，真捨意！村口有銀行和便利店，並不如相像中落後。
親友在新會的家有千多呎實用面績，連車位百二萬人仔，一部車廿萬左右已不錯。小區內有泳池、籃球場、綿裡魚池、羽毛球場、惟獨欠健身室。
這才是我心目中的中產生活呀！

換馬

內子急不及待拆禮物，於$5.66沽出2萬股越秀交通(1052)，賬面獲利$3600。資金用於$126.6增持1千股新鴻基地產(016)，她說持有後者比前者更安心。
石鏡泉先生今天於[經濟日報]指出中金列出66隻疑似老千股，再加上Webb's50共116隻不能沾手的股票，網友可花8元買份經濟日報]看下，甚有參考價值。
收到通知抽到2手Vicon Holdings(3878)。

後記：於暗盤@$1.28沽出4000股VICON HOLDINGS(3878)，賬面獲利$320。

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過山車

真係大懵，還以為今天返內地，原來是明天。
丘鈦科技(1478)一年最高價$23.25，最低價$3.88，現價$10.76，股價上落有如過山車，往績PE52.75倍，股息0.36%，昨天於$10.8批股2000萬股，集資淨收2.14億元，以一間市值超過110億元的上市公司來說，實屬小兒科，不知意欲為何？
集團主要為生產攝像頭模組產品，食正手機科技慨念，但股價大幅上落，PE高，股息低。並不適合保守的投資者。
現今股市新/舊經濟壁壘分明，前者有概念，股價快上快落，適合藝高人膽大的投資者。後者有資產、盈利及股息支持，亦較易估值，適合保守投資者。
瑞聲(2018)PE38.3倍、舜宇(2382)77.12倍、丘鈦(1478)52.75倍等新經濟股，PE全都甚高，這令保守的我有點高不可攀的感覺。
註：Apple Inc PE18.9倍。

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新股搵食難

昨天愛康醫療(1789)暗盤收市$1.75，僅平上市價而矣。今天收市卻升50.85%，報$2.64。最高價$2.67，比我沽出價$2.1高出一大段，但新股甚難評估，有得賺已很心足。
為怕夜長夢多，剛在暗盤於$0.59沽出一萬股AV策劃(8419)賬面獲利$400。
近期新股熱潮退，有些賺都算夠運了。

聖誕禮物

由於遲些返大陸住幾天，內子提早送了個MediaPad給我做聖誕禮物。好開心，因是二十多年夫妻收到的最厚的聖誕禮物。

買了部iPhoneX送給侄兒作聖誕禮物，因他幫了我個大忙卻吾肯收錢。
祝各位網友聖誕快樂！

中人壽(2628)

 
強者愈強，弱者愈弱，一看平保(2318)和中人壽(2628)的股價就知。
但現價高追平保，真的有些保留，相反覺得中人壽甚有值博率，一則國策鼓勵市民購壽險，二則作為國家隊，中人壽曾參與[大時代]後的救市行動(上證3100-3500點)，買入大量A股，現在差不多已全數歸本，若看好中國股市未來的走勢及壽險業的前景，中人壽亦是不錯的選擇。
現價24.35港元、PE33.3倍、PB2.04倍、股息1.1%。
於$24.35買入4000股中人壽(2628)。
於$2.1沽出4000股愛康醫潦(1789)賬面獲利$1400。
本人持有中人壽股票。

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稅貸

侄兒想借稅貸增持投資股票，原來公務員可<2%貸入。我勸他盡借購入高息大藍籌股，機會難逢呀！
我個人認為善用低息借貸進行投資，是增加財富的良策，當年我就有錢都吾還清樓按，全用於投資股票。
信置(083)又以[高價]投得旺角中電總部重建項目，與其不斷高價投地，倒不如學網友[LOK LOK]所說，全部用於回購本身折讓近五成的股票。
但大股東的想法可能與散戶不同，對控制多些資產比每股資產增值更為看重，無怪這麼多股民都敬羨巴菲特先生。

老千股

又聽到有位婆婆打電話上電台，訴說被老千股騙去棺材本，內心真有點難過。
要在老千股身上嬴錢，千術必須比老千股莊家的千術高強，可惜從打電話問傳媒關於老千股的聽眾來判斷，敢於挑戰者大部份都是無知股民，由挑戰變為被屠宰。
當我不肖別人無知又貪心時，才發覺自己也常在老千股身上輸錢，偏向虎山行的確刺激，但通常都會被老虎吃掉，武松打虎只是小說，切勿當真。
遲些港交所容許同股不同權公司與未有盈收的生物科技公司來港上市，投資者必須帶眼識股，莫做大鱷點心。
新股亦打算好頭好尾，玩埋今個月就算，明年上市的不會隻隻都申請。

越秀交通(1052)

越秀交通近日逆市調整，看成交又不似大戶在散貨。
集團公布，今年首三季度累計路費收入為19.87億￥(人民幣)，按年增長16.88%，這無疑是個好消息。但內地擬對貨運開展高速路分時段差異化收費試點，對集團的影響並未明朗。
幸越秀交通在中國的收費公路收入穩定，集團背景實力雄厚，派息又高。現價有>6%股息，安全系數足夠，剛於$5.48買入兩萬股，作定期存款般持有。
現價5.48元、PE8.98倍、PB0.91倍、股息6.02%、市值91.69億元。
利益申報：內子持有上述股票。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

最佳公用股

中電(002)、港燈(2638)將受利潤管制限制前景，每次續新約都會被降低准許利潤；香港電訊(6823)是信託公司，盡派現金流才有高息，而且行業競爭激烈；載通(062)巴士業務前景有限，但有車廠重建作花紅；港鐵(066)應為地產股多於公用股。
個人覺得煤氣(003)才是最佳公用股，有壟斷地位卻不受監管，資產是埋在地下的管道，根本無競爭者可加入，但好股難平，投資者只好候位吸入。
煤氣現價15.18元、PE28.91倍、股息2.03%、市值2123億元。
利益申報：本人持有載通股票。

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平安二字值千金

昨天還龍精虎猛，今早就病了，家庭醫生病人充滿診所，看來流感高峰期仍未過，各位網友要份外小心，Billy嫂替我等待，差不多時間才call我去診所。
內心真有點慚愧，在生病時才覺得內子很好。

勇者無懼

1997年信置(083)牽頭的財團以當年摸頂價118.2億元投得小西灣地皮，現建為藍灣半島，這幅地皮弄得信置財困，其後出盡洪荒之力才渡過難關，記得當年有位女記者訪問黃生是否對樓市看好，黃生用英語回答：妳黐線呀！我剛用過百億投了幅地。
近期信置又回復多年之勇，連續高價投得多幅地皮，但今時不同往日，信置的財政十分健康，加上持有大量收租物業，提供數以十億元的穩定現金流，使信置絕對經得起風浪。
信置抬高地價，個人更覺土地成本較低兼土儲充足的新地(016)、恆地(012)更加超值。
教練抱怨持有的地產股升幅追不上樓價，問我因由？個人認為物業控制權在自己手中，持有地產股則全無話事權，所以物業較地產股有溢價亦算合理。
他投資地產股，不計股息也能由40多萬變成50多萬已算不錯，況且40萬根本不夠付買樓首期，所以亦別無選擇。
師弟則愁眉苦臉，我惟有安慰他，騰訊(700)有我陪他坐艇。

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長江實業的投資價值

 
長江實業(1113)以402億元沽出中環中心75%權益後，仍全資持有長江中心、1881Heritage、黃埔花園商場、海韻軒、海灣軒、九龍酒店、都會海逸酒店、和記大廈、華人行、和黃物流中心及喜來登酒店39%權益，這批貴重物業2015年初估值超過1100億元，現今相信價值已倍升。
長實去地產化十分明顯，估計類似出售中環中心的交易應錄續有來，每賣一件均有利於長實從新估值。
長實是本港大型地產發展商，在港擁有600萬平方呎土地儲備及大量可更改用途的農地；內地則有1億2400萬平方呎；海外則有400萬平方呎。今年上半年樓宅銷售額達218億元，收益91.32億元。
集團持有三間上市房產信託基金權益，包括匯賢(87001)32.2%；置富(778)27.6%及泓富(808)18.8%，市值約125億元，半年收益3.93億元。
非地產投資包括加拿大Reliance Home Comfort消費品牌之建築設備服務，投資額171.6億元；65%ista Luxemburg Gmbt投資額約270億元。而飛機租賃業務半年收益5.17億元及應佔DUET收益2.47億元。
上半年集團淨負債827億元，負債淨額與總資本淨額約為0.8%，這還未計入因出售中環中心權益已收取的402億元，財務十分健康。
長江實業實力雄厚，但海外投資有如隔山買牛，普通投資者甚難深切暸解，只能壓注在對李家父子的信任身上。
長實現價66元、PE13.07倍、股息2.32%、市值2440億元。

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開戶難

特區政府一向話支持中小企，在香港要成立一間新公司亦不困難，但最困難之處竟是開立公司銀行戶口，尤其是獅子銀行，簡直是趕客，開戶像審犯，根本吾想你開戶。
獅子銀行飲香港奶水大，卻要做國際銀行，在老美焦頭爛額，在其祖家也好不到那裏，出了事全靠香港業務支撐，但卻如此冷待香港客戶，真激氣！

補回匯控

於$78.6補回3200股匯控(005)。
於$0.445沽出10000股建鵬(1722)賬面虧損$350。
於$0.38沽出10000股申酉(8377)賬面獲利$50。
於$0.67沽出8000股遊萊(2022)賬面獲利$320。
於$4.47沽出1000股河北建設(1727))賬面獲利$100。

這是我常用其中一間股票行IPO佣金回贈，我是舊客只有1/2回贈，新客則100%買入佣金回贈，股票行收費真十分便宜，這也是我IPO必用股票行之原因。
銀行話百週年紀念，抽中客戶有優惠定期利率，內子抽中，原來得1.3%年息！
有人反對同股不同權，話對小股東不公平。真攪笑，香港股市何時對小股東公平過？不批准阿里巴巴卻批准數以百計的老千股上市，真不明白目的為何。
美國稅改使美企大有誘因將海外資金掉回美國，單Apple一間巨企資金已涉及千億美元，全球資金流向值得關注。
歲晚收爐，不會有太大動作，相比一些精於投資網友的成績，我這老兵的確有些汗顏，但知足常樂，各有前因莫羨人呀！

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沽匯控

美聯儲局加息1/4%，暗示明年會加息3次，符合預期，而我則關注加息對倉內股票的影響。
今早於$80沽出4400股匯控(005)，獲利1萬7千餘元，原因包括我入貨成本高，無心坐貨，歲晚收爐，重整資產，明年再戰。
抽到大量新股，2手河北建設(1727)、1手建鵬控股(1722)、2手遊來互動2022)及1手申酉控股(8337)。

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平保-金融巨無霸

 
平保A股市值13,183億元人民幣、H股市值5,920億元港幣，即整間公司市值超過21,475億港元，總市值甚至超過匯控、花旗、AIA等國際金融巨頭，更超過中國人壽成為內地保險業一哥。
平保旗下的陸金所，擁有4億用戶，預計末來每年盈利可達100億美元，為全球最大金融科技集團之一，並計劃分拆上市。而平安好醫生，則有1.5億用戶，將可利用智能電話作搖距看症，大減成本，概念十足。
平保近期增持工商銀行H股(1398)至>8%及匯控(005)>5%，市值高達1200億港元。兩股均為優質大藍籌股，股息又高。
集團在壽險、養老險、健康險、產險均發展良好。旗下平安銀行，總資產2.95萬億人民幣，淨利潤226億人民幣。
集團已是金融巨無霸，前景秀麗，風險是近期股價已大幅飆升。平保確是一隻十分優質股票，值得逢低吸納。
平保H股(2318)現價79.05港元、PE20.33倍、股息1.05%。

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財經日誌

難得股王會調整，但80倍PE，我有貨就算，不敢增持。明天零晨議息就有結果，獅子銀行好似有點轉勢跡象，吾通真係聖誕鐘要買匯豐？和電(215)終返我的家鄉價，希望佢會分錢啦！
於$0.395沽出20000股萬里印刷(8385)賬面獲利$900。
利益申報：本人持有騰訊、匯控及和電股票。

題外話：見多位網友談及比特幣，就想起少時在廟街有個賭檔，成日行過都聽到有些大叔、大嬸大聲說，又中了，又中了！各位網友，有誰自己真的在比特幣上賺過錢或只是聽過某某人賺過錢。投資要信自己隻眼，而不是隻耳！

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中國銀行(3988)

中國銀行實力無用質疑，現價$3.73、PE5.85倍、5.32%股息率、PB0.7倍、對A股折讓19%。中期業績增長11.45%。加息對銀行業務有利，集團亦持有66.06%中銀香港(2388)及70%中銀飛機租賃(2588)兩項貴重資產。
大行評級多為正面，瑞信-優於大市，興業證券及星展唯高達-買入、交銀國際-中性。並無大行有負面評級。
利益申報：內子持有上述股票。

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會德豐超值大減價

會德豐(020)市值1090億元，卻持有61.6%九倉置業(1997)市值937億元、61.6%九龍倉(004)市值495.6億元、會德豐地產(新加坡)*市值99.4億元。另本身持有780萬平方呎本港土地儲備，主要位於山頂、核心商業區及日出康城。
公司本身淨負債約280億元，意即以1370億元便可買下上述三間上市公司權益，價值1532億元+780萬平方呎本港土地儲備**，實在十分超值。
現價53.4元、PE6.66倍、股息2.43%、市值1090億元。
*於新加坡證券交易所上市。
**本港市區住宅樓面每平方呎價達15000元以上。

後記：於$3.27沽出2000股勝捷企業(6090)賬面獲利$180。

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買賣情況

於$0.65沽出4000股守益控股(2227)賬面虧損$800。
於$1.54沽出2000股蒲江中國(1417)賬面虧損$20。
於$3.26沽出2000股日清食品(1475)賬面虧損$560。
今早沽出新股全虧損，願賭服輸，預計了。

恒基地產的投資價值

恒基地產(012)歷史悠久，作風穩健，值得信賴，但因作風低調，常被低估價值。而單計集團持有41.52%中華煤氣(003)已值894億元，相等於恒地市值46%。
恒地持有大量用作投資的香港辦公大樓、商場、工貿大廈、住宅及9千個泊車位。其中包括國際金融中心商廈群40.77%，投資物業每年提供65.4億元租金收入。
集團可供本港物業發展土地儲備達1440萬平方呎，另持有可供更改用途的農地4480萬平方呎，是本港農地儲備最多的地產商，這肯定對於降低樓宇發展成本大有裨益。集團亦是舊樓重建專家，舊樓重建比高價投地發展亦更為化算。2016年恒地在香港的物業銷售額100.82億元。
致於在內地的資產包括640萬平方呎收租物業，9470萬平方呎可供發展土地儲備。上年度內地物業銷售額84.72億元，租金收入17億元。
集團亦持有觀塘麗東酒店、麗東軒及四季酒店40%權益。
其他資產包括在本港上市的香港小輪(050)33.41%、恒基發展(097)69.32%及美麗華酒店(071)46.87%。當然還有價值連城的中華煤氣(003)41.52%。
集團財政十分良好，只有淨借貸334億元，借貸比率僅12.7%。
懂事局作風更不用多說，李兆基先生誠實、可靠兼專業。
恒地現價48.25元、PE8.8倍、股息2.92%、市值1930億元。

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財不入急門

有位女士打電話到電台問股票，她低位沽出騰訊(700)蝕了5萬多元，怎知股王反彈，她極為頹喪兼不服，問主持應否高價追回。
360多元沽出800股騰訊要蝕5萬多，推算應是在420多元高位才入貨，80多倍PE的股票設止蝕位亦頗位合理，但既然看錯就要認命，不應在心神大亂時再次出擊。
我有200股騰訊也是高追，但明白這是投機，買入只是志在參與，資金大部份都是以往從買/賣騰訊中獲得，所以壓力不大。
但凡賭博/投機都切忌鬥氣，在心神大亂時出擊，財不入急門呀！
騰訊現價394元、PE80.89倍、股息0.15%、市值37426億元。
利益申報：本人持有上述股票。
有時真不明白，很多人用不少錢買股票，卻連該公司做甚麼行業，有無息派，幾時派息，都一概不知，常打電話去電台/電視台問人。
賭博和投資最大分別是後者你愈分析多些，贏面就大些。若閣下既然連最簡單的資訊都懶得去查，就茷茷然投入大量資金，真的對不起自己的血汗錢。

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求學只為求分數

新股越來越不濟，幸好投入資金不多，輸贏有限，就當用來感受新股氣紛啦！
聽到一個頗令人費解的故事，有名大學生將所有積蓄交與鄰居代為投資股票，結果當然是血本無歸，唯一值得安慰是涉及資金只有數萬元。
他說鄰居是有名的街坊股神，所以才會將[畢生積蓄]交與投資。若受騙者是個目不識丁的老人家，我也可理解，但受騙者是個飽讀詩書的知識份子，這些蠢事怎應發生？
無牌代人投資本身已是犯法，而且既是股神，怎會租住草根區。香港教育每年花去公敞數以百億元計，但在求學只為求分數的政策下，卻只能訓練出一班不吃人間煙火的[考試]精英出來，真令人感慨！

君子不立危牆

看過網友止凡兄的文章，[黑獄第5730天]，內心真難過。
曾勸過一些後輩不要去這些高危地方旅行，得到的答覆是日本也有幅射，你又去！我還能說甚麼？去旅行為了開心而矣，為何要搵命搏？這個不是膽量大小問題，而係值不值得的問題，君子不應立危牆呀！
事實上，很多人真的全無危機意識，在金融市場也聽過不少，借貴利去做投機活動和在汽油站吸煙有何分別？一個可能被斬死，另一個可能被燒瓜。前者為錢去博我還可理解，後者真不知為乜？
看過這麼多不幸事件發生，閣下仍視而不見，抱著[無甘橋]的想法，仍去這些高危地方旅行，惟有向你說聲祝君好運！當然會有些勇士反駁話，日日都有交通意外，你又出街？問題是你吾出街根本生活吾到，但你吾去這些高危地方旅行，對你有何損失？

後記：
於$4.44-$4.46沽出2000股山東國信(1697)賬面虧損$220。
於$0.60沽出10000股冰雪集團(8429)賬面獲利$500。
接獲通知日清食品(1475)獲配2000股、浦江中國(1417)2000股、守益控股(2227)4000股。
         

David Webb「50隻不能買的港股」

1.新銳醫藥(6108.HK)、2.華仁醫療(648.HK) 、3.美捷匯(1389.HK) 、4.康健國際(3886.HK)、5.君陽金融(397.HK)、6.醫思醫療(2138.HK)、7.泰加保險(6161.HK)、8.  中綠(904.HK) 、9.中國置業(736.HK) 、10.香港教育國際(1082.HK)、11.康宏環球(1019.HK）、12.中國新經濟(080.HK)、13.  寰宇國際(1046.HK) 、14.雋泰控股(630.HK)、15.久融控股(2358.HK) 、16.新確科技(1063.HK)、17.中國投融資(1226.HK) 、18.首都創投(2324.HK)、19.  前進控股(1499.HK)、20.QPL INT'L(243.HK)、21.時間由你(1327.HK)、22.  中國錢包(802.HK）、23.中國環保能源(986.HK) 、24.財訊傳媒(205.HK) 、25.集成控股(1027.HK) 、26.隆成金融(1225.HK) 、27.合一投資(913.HK) 、28.米蘭站(1150.HK)、29.國家文化產業(745.HK) 、30.聯旺集團(8217.HK)、31.吉輝控股(8027.HK)、32.成安控股(8352.HK) 、33.銳康藥業(8037.HK)、34.同仁資源(8186.HK)、35.智易控股(8100.HK) 、36.FIRST CREDIT(8215.HK) 、37.匯財金融投資(8018.HK) 、38.育兒網絡(8361.HK) 、39.互娛中國(8081.HK) 、40.DX.COM控股(8086.HK)、41.國農金融投資(8120.HK)、42.匯隆控股(8021.HK)43.修身堂(8200.HK)、44.富譽控股(8269.HK) 、45. 漢華專業服務(8193.HK)、46.中昱科技(8226.HK) 、47.家夢控股(8101.HK) 、48.皓文控股(8019.HK) 、49.K W NELSON GP(8411.HK) 、50.泰錦控股(8321.HK)。

*半年前已發表MR.WEBB的忠告，後來發覺圖片太細較難看清，所以用文字再寫一次，以警剔自己及網友。

Inflation 1.78%？

金管局公布，在政府債券計劃的零售債券發行計劃下發行，於2019年到期的通脹掛鉤債券系列(4231)，第三次付息以年息1.78厘計算，意即今年Inflation1.78%，不知有誰會信？
新股冰雪集團(8429)獲配10000股、山東國信(1697)2000股。
跌幅大的新經濟股，因仍PE高、YIELD低，不大適合我，連買騰訊(700)都坐艇，可能新經濟板塊投資始終非我所長，都係吼下傳統舊經濟股有無[平貨]執。

偷襲珍珠港

昨天恆指大跌618點，收28224點，跌破50天線(28720點)，成交額1626億元，走勢明顯不妙。大市由年初至今升了七千多點，調整一、二千點也很正常。我有些貨底亦不急於加注，反正股市無限大，我資金卻有限，看清形勢才作決定。
照理十二月，老外大細鱷都掛著過聖誕節，無心戀戰，股市應無太大事故，莫非有人想學日本仔般偷襲珍珠港，殺老外大鱷一個措手不及？

喑盤交易

接到通知抽到10000股合寶豐年(8406)，見個市吾多妥，剛於$0.325在暗盤沽出，賬面獲利$100，除去手續費，就算計埋佣金回贈，只夠買個菠蘿包。
首次用喑盤交易，原來很容易。

香港好 新地一定好

一幢[中環中心]值536億元，新地(016)全資擁有香港最高的商廈[環球貿易廣場]應值多少？而當然不能不提新地還持有全港最值錢的商廈群IFC Centre Group*(包括國際金融中心1&2期、四季酒店)、其他貴重商廈還有新鴻基中心、中環廣場*、世貿中心、創紀之城1、2*、5、6期。
此外，新地還持有帝京酒店、帝苑酒店、帝景酒店、帝都酒店、皇冠假日酒店、智選假日酒店。大量收租商場、工貿大廈、豪宅物業及出租車位。
香港住宅物業貴絕全球，新地是全港最大的樓宇製造工廠，擁有可供發展樓面面積儲備超過2200萬呎，其中240萬呎已將落成待售，另有2800萬平方呎農地可作更改土地用途。
集團於內地資產亦相當豐厚，每年租金收益近38億元，而當年獨資已破紀錄投得的上海徐社匯國貿中心，單地價升幅已相當驚人。
其他資產還包括在本港上市的數碼通(315)68.24%、新意網(8008)74.3%、載通(062)36.4%及永泰地產(369)13.67%。非上市的三號幹線(郊野公園段)**、一田百貨、啟勝物業管理、新輝建築、忠誠財務、威信集團......。
集團淨債項僅360億元，隨便沽出一幢甲級商廈已可還清負債，財務非常健康。
管理層質素專業兼王道，上市45年從無聽聞有小股東投訴被欺負。集團作風實而不華，甚少玩弄財技，一旦改變作風，股價必能大幅飆升。
隨著長江集團將資產大幅撤離香港，新地已成為港資一哥，若香港好，新地一定好！
新地現價123.5元、市盈率8.56倍、股息率3.32%、市值3577億元。
利益申報：內子持有新地股票。
*佔一半權益。
**佔70%權益。

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太座的智慧

Billy嫂向我炫耀短炒的[佳績]，半個月前她於$129.4減持1000股新地(016)，賬面獲利$4100，又用這筆資金於$48購入2000股九置(1997)，今日又於$49.15沽出，賬面獲利$2300，再於$123.5補回1000股新地。
其實除去手續費，實利並不太多，但難得太座開心，這比賺錢更重要。而我個人亦覺得新地比九置更具投資價值。
新地現價123.5元、PE8.56倍、股息3.32%、市值3577億元。
利益申報：內子持有新地股票。

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大數據

昨天換了版面，不是貪新鮮，而係這版面的字體大隻些，因我有老花眼呀！
價值很多時全由市場決定，合理與否並無必然關係，假設有人送幅價值億元的畢加索名畫給我這過俗人，卻不能轉賣，我末必會要，費事阻地方。
最高明的投資者，多能測中末來市場的看法，大數據所以這麼有價值，全因可助投資者更易暸解末來市場的趨勢。
而我般小投資者，並無充份的資訊和大數據的支持，只能靠有限的知識和經驗來判斷每項投資是否物有所值。
傳聞H股全流通快將實行，到時H股多了價值2萬億元貨，影響多大仍是末知數；樓市癲價好像變常態，愈來愈少人擔心樓市會有大調整；韓戰亦無人會覺得會真來，狼來了多次，若有天真的來了，必定會很大獲！
人老了，膽都小些，常杞人憂天。

為何要高價買貨

友人很想買入匯控(005)，但無法說服自己在上年，低於$47元不買，而現在$77高追。
我問他二樓正火災，三樓個業主話大減價賣給你，你買不買？當火災被救熄，又無波及到三樓，你估三樓業主仍會賤賣嗎？
匯控$47時正值英國脫歐公投爆冷通過，一時間影響有多大，誰也不清楚，所以才有匯控股價大平賣的情況出現。
你若想買入一項資產，只須判斷該項資產現價是否抵買，至於它的往價，參考價值其實不大。
明天上市餐廳經營及管理集團1957&CO.(8495)，上市價$0.63，現耀才暗盤價$0.70，比上市價高出11%，可惜我兩公婆都抽不中。
利益申報：本人持有匯控股票。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

減持和電

於$2.93沽出20000股和電(215)，賬面獲利$2400，仍持有50000股貨底，成本約$2.95。減輕持貨只因和電大好消息下股價好像無動於衷，我怕看漏某些風險，減持部份較保險。
現價$2.93元、PE20.07倍、股息3.72%、市值141.2億元。
利益申報：本人持有上述股票。

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牛熊證

牛熊證是一種比較[安全]的衍生工具，最低限度輸極有限，比起炒賣恆指期貨及買accumulator[安全]得多。
假設你沽了正股賺了10萬元，又認為該股升勢末盡兼不想犯本，大可花兩、三萬元買隻牛證博下，分分鐘賺多一筆，大不了當賺少了。
但若純炒牛熊證就要格外小心，因投行開價必對其有利，散戶就有如去澳門的賭客，在不對等的條件下博弈。
*本人從未參與牛熊證交易，不過喜吹水和紙上談兵，若有錯誤之處，歡迎糾正。

少年股神

師弟高沽低買騰訊(700)，處男作投資有錢賺到，當然值得高興，難得又能低價買回。師弟信心滿瀉，有如少年股神，我亦無為多說掃他人之慶，也知現在的少爺仔吾話得，無為自討沒趣。
教練則清一式投資地產藍籌股，話買樓吾夠錢，退而求其次買地產藍籌股，希望也能分享樓價的升幅，而我也頗為認同此想法。
若論市民個人參與股市熱切情度，港人肯定趕英超美！

股票組合

載通20.4%、匯控14.3%、冠君11.9%、新地10.6%、和電8.3%、太古B8.1%、泓富4.1%、九置4.0%、朗廷3.5%、中國飛機租賃3.4%、騰訊3.2%、川河2.3%及IPO新股5.3%。
股票倉位約37%，又反問自己持有這個股票倉遇股災如何？我想應可睡得著。
同時又勸喻現在見市旺才想重注的親友要謹慎，若前時升市都賺得不多，尾班車就風險大了，因股市多是好市賺埋股災蝕！
*IPO新股，上市賺蝕都即沽。

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增持股王

收市前15分鐘，終忍不住於$388增持多100股騰訊(700)，相信很少人像我般，買騰訊都會坐艇。
現在股票倉位近36%，仍有增持的能力，近日多了親友問我股票的問題，但今個升浪並不全面，並無雞犬皆升的情況，無升過大跌的機會自然大減，而且像我般老散仍有相當購買力，股災應未係時候。
新股IPO多到眼花撩亂，吾好話研究，連看都看到頭暈，反正前時賺到些，一於繼續全申請2手。

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現崇山

看網友LISA網誌，講述本港各區的主要屋苑住戶收入中位數進行排名，碧瑤灣及貝沙灣以收入中位數七萬元位列榜首，而第三至八位，是同樣收入中位數五萬元的賽西湖大廈、君匯港、駿景園、擎天半島、浪澄灣及漾日居。第九位是黃大仙的現崇山，收入中位數是四萬七千元；而第十位是寶翠園，收入中位數為四萬五千五百元。
榜中全是港島及九龍市中心區，但竟包括黃大仙現崇山，在我心中黃大仙應屬草根區，吾通是公屋居民，因省卻租金又投資有道，照計就算係都不會給人知。
上網一查才知黃大仙的現崇山是名符其實的豪宅，每呎一萬八千元。看來香港任何區都有豪宅了。
現正待收市前15分鐘，看下騰訊(700)有無死雞執，這麼多牛證被殺，券商應有不少正股沽。

後記：終忍不住於收市前以$388增持多100股騰訊。

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股王破位

騰訊(700)破位向上就聽得多，向下破位就甚少見，390元大位汲汲可危，嚇到我這膽小鬼不敢增持，心知對騰訊瞭解不深，持有1手只為參與而矣！擔心升就無我份，跌就關我事。
到商場飲茶，見內地同胞持有大型旅行箱在排隊，原來在等一間海味店開門掃貨，我曾在此店買過一小包海味也要幾百元，成大箱要少錢？
今年至今升了七千點，近日調整幾百點也很正常，貨輕的我，市跌比升更有利。
這也是投機者大顯身手的事候，看下牛熊證的廝殺慘烈，就算做過傍觀者也感剌激。
現只好靜待下午開市情況。

好股難平

維他奶(345)公佈9月底止中期業績，純利按年倒退13.7%至3.97億元。業績倒退，但股價不跌反升。看清才知是受非經常性項目影響，實則公司盈利上升12%，派息維持每股3.8仙。
說維他奶是績優股相信無股民會反對，而我一直都在候位購入，但卻無法說服自己以如此高市盈率，購入一隻舊經濟股。
現價$20.05、PE34.04倍、股息1.75%、市值212億元。
題外話：香港股市一向都是外資和本地財閥的天下，但隨著祖國經濟大躍進，內地企業已佔港股過半，內資有財力，有政治實力，有消息。香港股巿未來相信都會由內資主宰。除非你不買港股，否則多瞭解國情已不能避免。
據聞英國要付出500億英鎊(5280億港元)作為脫歐分手費，這對英國來說也不算是小數目，加上脫歐後，甚多國際財團將遷離倫敦，看來英國經濟前景並不樂觀，難怪重注英國的長和(001)股價跑輸大市甚多。

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我對由小飲到老的維他奶有著深厚的感情，但也不可感情用事，用高於PE30倍買入該公司股票。

財經日誌

股王終有像樣的調整，本想增持多1手騰訊(700)，但明天指數基金將降騰訊佔有比率，都係看多日才決定。
組合內福、祿、壽(087、2778、1848)都有5位數字虧損，但它們都是實幹股，有資產、有息派、有憧憬、應該給它們機會，故繼續hold著。
銀行拆息升破1%，500萬元樓按有可能每月供多1000元，只好勸說內子暫緩回購新地(016)。
DAVID WEBB五十佳麗之一，集成(1027)又有新動作，不過我見過鬼怕黑了。
買了本女網友的作品，看後發覺與她有甚多不同的看法，這可能是代溝，不過我也不敢肯定誰對誰錯。每逢有我認知blogger出書，我都會買本支持，用一餐飯的價錢可看到別人的心血，十分超值。
唯一問題是內子警告，再買廚房都要裝書架！

好心做壞事

今天看曾教授文章，說領展不停賣資產是由於是不斷地有政治人物到領展的股東大會示威，抗議領展加租，導致領展在戰略上不斷賣掉公屋商場，買入私樓商場，甚至自己當發展商，進軍內地……目的就是變身，變成與其他房託沒分別的房託。
這點末必全對，但確實大有此可能，商場留在領展，加租幅度多少都會有些顧忌，一落入其他私人財團，租金實貴過在領展時。
不斷去抗議領展乜、領展七的政客們，請教你們下一步可以怎樣做？有無覺得是在好心做壞事？不過對你們來說，關心的是政治利益，結果好與壞與你何干！
利益申報：本人及內子並無持有領展(823)。

YOHO MIDTOWN

 
若有外地人問你，元朗是否豪宅區，相信你會答不是。但陪友人看樓，YOHO MIDTOWN八、九百呎(實用)都要成千萬！而且細單位呎價重貴！！
新地的確將MIDTOWN包裝得吾錯，比YOHO TOWN用料勝一籌，亦更近港鐵站。估計新地快將鄰近地皮發展為YOHO？TOWN，到時整個小區就會更加完善。

又一個神話

 Bitcoin打破一萬美元大關，但我一向覺得這是個騙局，這些錢我自問無本事賺。
北韓又放飛彈、下月加息近乎肯定、但市底硬正，不為所動。近期成交日日過千億元，本應該看好港交所(388)，但PE>50倍使我有點保留。出前一丁上市，友人問我是否申請得過？我就只申請2手，幾千元想黎曬腦汁。
於$4.21沽出10000股中海宏洋(081)賬面獲利$1700。吃吾到爆棚，雞糊都照吃。

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理人閑事

有位年輕人向網友求教如何才能改善財務狀況，他對前景很灰。
中七程度，打政府工月薪1萬2千元，想透過死慳死底淨錢來投資股票，達至財務自由。
這位年輕人又不是問我，我懶叻代答，既不該也無禮貌，但真係忍吾住多口講幾句。
政府工向來論資排輩，講學歷，要快速升職加薪，難過登天。香港生活費高昂，月薪萬二能省下多少，就算畢菲特願做你的投資經理，相信都無能為力，巧婦難為無米炊呀！
他不願進修，怕進修費貴，將來賺不回，女友又常投訴過份節儉！
不願進修，怕進修費貴，將來賺不回。這點我反而認同，因現在學歷大貶值，我有後輩辭了職，專心完成博士課程，怎知現在份工收入慘過做[仔]時。
但萬二元份工，有甚麼值得留戀？隨便一個裝修工人，工資高你一倍，我友人做裝修判頭，收入分分鐘多過打政府工做AO。
是否覺得做藍領，辛苦兼有失閣下讀書人身份？涼薄說句，你女友還願跟你，在港女中已算難得，既然前路茫茫，為何不放下身段乜都試下，為了自己和自己條女都應該這樣做，盡了力都吾掂是天意，乜Ｑ都吾試有什麼可怨？

REIT之王者

 
領展(823)以230億元出售17項商場物業 ，較估值高52%，獲利約74億元。
錯誤評估上市12年的領展資產潛力早已發輝，怎知並非如此。公營變私營效益簡直天與地，領展如此，港鐵也如此，若港機局私有化，可能第三條跑道都不用政府花錢。只有不懂經濟者才會反對公營私有化。
新股又有一大批上市，費時研究，一律申請2手，直至新股熱潮退燒才收手。
早前提點我買TOM集團的高人網友叫Ansun Chan，辜負他的好意已受懲罰，賺少了。不過他推介的另一隻股票-亞洲金融，我就有買，並賺了些錢。
Mr.Chan ,Thank You So Much Again！

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出貓敢死隊

甚少看泰國電影，但這套[出貓敢死隊]看後真很有感覺，片中男女主角同為天才，但可惜遺傳學fail，生於貧窮之家，讀富貴名校歷盡辛酸。
男主角怎樣由一個正直無私的學生，變成一個貪得無厭的小人，坦白講真有點值得同情。女主角出貓的天份就拍到如[職業突擊隊]。影片給我的啟發是整個教育制度的荒謬。求學只為求分數，一試定前途，真該死！
影片唯一令我不滿的是結局，女主角為了所為正義，害慘了身邊所有的人。不過若不這樣寫，可能過吾到泰國電檢局。

走寶

今早看曾教授文章，TOM集團(2383)，近兩天在亳無消息下大成交急升，估計大戶應未夠位獲利，短炒有機，今早一開市即入$2.13，可惜都係買不到！否則即日鮮都賺幾千元！
投機一擊不中，只好放棄。
記得前時曾有高手網友，提點我TOM集團是好股，收埋好多優質資產。但我是個科技盲，無法瞭解其業務，而且我投資一向信眼不信耳。故辜負了該位高手網友的一番好意。

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九倉置業(1997)

內子想買入九倉置業，作為首席顧問的我，卻有點保留，股價日日尋底、走勢不妙，下月可能加息週期開始、不利地產股、折讓不及同業希慎(014)、海港城快將受到即將落成的新世界中心挑戰.....。
但家中女皇堅持，惟有深入一些研究。九置是全港最大的商廈投資公司，持有海港城、時代廣場等地標式物業，質素無用質疑，公司承諾派息65%，估計今年純利約101億8千萬元，每股派息2.18元，估計股息4.54%，派息率2/3，以可媲美派息9成的REIT。
總資產2654億，總負債613億，負債約23%，淨資產1989億元，每股資產淨值69.29元，對市價折讓約30.8%。
大行評價亦頗為正面：里昂60元、美林57元、摩通48元，只有德銀46.2元低於現價。
最後結論：本人認為買得過。
內子於48元買入2000股。

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與友茶聚

剛與返港友人茶聚，天南地北無所不談，坦白講，年輕時共事，並不親近，還常有爭拗，可能現在大家年紀都老了，[化晒]！
說到在內地生活，友人直說有得必有失，總之確得值得便可以，不可能魚與熊掌都要晒。又直罵有些不吃人間煙火的港人，狗捉老鼠，根本不明國情，為同胞增取這增取那，卻全不明白別人真正所需。
大多數人就是這樣，自己覺得是對的就以為一定是對的，對於現實環境視而不見。

寫網誌

我向來喜歡寫文章，九0年代初曾投稿到一本叫[每週財經動向]的雜誌，並獲$100稿費，可惜其後幾篇文章都不獲接納，就無再投稿了。
寫網誌約年半，發表超過八百篇文章*，可能是全港最多產的BLOGGER，但質就包容下啦！而且寫網誌我又喜歡時，又可以和其他網友交流投資心得，何樂而不為？吾喜歡者可以不看，絕不會做成對他人的滋擾。
而且近日見瀏纜量愈來愈多，雖然無錢收，但知有人聽我吹水也很高興！

*因不喜我涉及太多私穩，內子delete了我不少文章，否則可能九百篇都有。

Billy隨筆

有天公眾假期，在舊區公屋商場一間專吃牛的餐廳吃晚飯，四個人埋單千多元，價錢一點都不便宜，還全場滿客。友人說絕不能少看這些舊區公屋居民的消費力，他們多年來單省卻租金方面的支出就數以十萬元計。
其實港人收入並不低，不過大部份都用來供樓或交租。
但居住和做生意則是兩回事，若要你選擇住凱旋門或舊區公屋，不用說必選前者，但若想經營食肆，當你看過[圓方]內餐館的客量，可能答案會是剛剛相反。
香港畸形的樓市，已完全扭曲了整個經濟的正常運作，我們還怎能怪責大學生未畢業就申請公屋呢！

股壇俠客

稱David Webb為股壇俠客一點都無誇張，我炒股幾十年從未見過香港有如此正義的股評人，收了利益推薦垃圾、老千股給無知小股民就大把。
他早已提醒股民不要沾手50隻[問題]股，但有個傻瓜就自以為藝高人膽大，忠言逆耳，結果輸掉六千多元，真活該。
Mr.Webb Thank you so much！

我的蝕本貨

一向都常檢討蝕本貨，獲利貨夠水位沽出只是賺多賺少問題，蝕本貨則是另一回事。
1.太古B(087)受航空、航運業務衰退雙重打擊，但股價已甚殘，吾捨得沽。
2.和電(215)-霍大班說下月會公布沽出固網業務資金用途，到時才決定是否繼續持貨。
3.川河(281)-息高資產折讓大，持貨不多，再跌入多注。
4.中國飛机租賃(1848)-仍吾清楚下跌原因。
5.冠君(2778)-資產質優，愈跌愈買。
收到匯控、新地股息共九千三百多元，有助本月現金流。今早入飛三隻新股，證監會勒令兩間上市公司停牌，再次懲罰不帶眼識股的股民。

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短炒變長線

一向都喜歡投資REIT，透明度高，派息穩定，在持續的低息環境下，是一個有不錯投資價值的板塊。
本人多次買/賣多隻REIT亦從未虧損，只有近來因炒消息而高追的冠君(2778)暫需坐艇，但就算朗豪坊交易真的告吹，我亦不會止蝕離場，短炒變長線雖是投資大忌，但冠君資產實太優質，坐貨又何妨！
現價$5.87元、PE10.67倍、股息3.90%、NAV$8.71、市值342億元、。
利益申報：本人持有上述REIT。

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自古男兒多薄倖

內子聽完失婚友人來電傾訴，問我為何負心人總是男多於女，這簡淺的問題怎能難到[博學]的我。
時間是男人的朋友，女人的敵人。男人最吸引異性之處，非財勢莫屬，就算你貌勝潘安，相信溝女也會比不上馬雲，在正常環境下，財富是會隨著時間而增加。況且，男人只要保到頭上煩腦絲，外型的確比同齡女性[襟看]好多。
再加上生理構造不同，社會道德規範有別，就使男人較女人易於[叛變]。
其實內子頗為精明，我出街都常伴我左右。這個不是信任與否問題，而係防範於未燃的必要措施。

禮貌

總覺得香港人愈來愈無禮貌，教育這麼普及，不知為何這方面卻大不如前。待人有禮除了是文明人應有的態度，還可表現出閣下是個有教養的人。禮貌又不用成本，利己利人，為何不做？

碧桂園的教訓

2013年尾回內地探親，沿途各地都見碧桂園(2007)的樓盤，內地親友也在新會市購了一個單位，聽聞銷情不錯，返港後研究資料，發覺大股東又在增持，公司所有數據都頗為正面，一向不願執輸的我即以$4.7買入3萬股，怎知買入後股價持續尋低，2014年還要供股，我當然不會再投入新資金，連供股權都賣埋，直到2016年初終要止蝕離場，埋單虧損3萬多，真失敗！
但今天碧桂園收市價$13.10，當日若不止蝕，今天賺28多萬元，若加埋蝕去的3萬多，一來一回成30多萬元。炒股就是這樣，一念之差，結果就差天共地。
最失敗的就是我到現在也不知錯在那裏，當年入貨價比大股東增持價更低，有用家口裨支持，盤數又靚仔。其後股價走勢大轉弱，我當然不會增資供股，跌破止蝕位即走也是投資者應有的態度。
這次股票蝕本的原因是甚麼，至今我仍未弄清，對我來說也是罕見，又望各方高人指教一下！

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減持新地

新地是隻好股係股民都知，但問題是現價是否合理，新地佔內子私己倉甚重，入貨價亦不低，她看過[飛鳥兄]的文章，有些擔憂，故先減持1/3，以策安全。
人年紀愈長，膽量愈小也很正常，她當年一注獨贏恒生(011)的豪氣已不復見。而內子仍識驚，大市應未升完！
於$129.4沽出1000股新地(016)，賬面獲利$4100。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

新股大豐收

由於下一隻新股要在十二月五日才上市，本月新股買/賣成績可提前計算，結果可算是大豐收，賬面獲利$49680。主因是入了超重飛的閱文，雖只獲配2手，卻獲利甚豐，沽出14隻IPO股票中只有2隻虧蝕，可惜新股熱潮已過，應難持續！
在此再次多謝網友[白身公子]的提點。
23.11.2017 於$0.75沽出8000股致豐(1710)賬面獲利$1040。
20.11.2017 於$1.17沽出10000股雙運(1706)賬面獲利$4500。
                 於$0.82-$0.83沽出8000股方圓(8376)賬面獲利$280。
                 於$0.315沽出10000股先蜂(8400)賬面獲利$350。
                 於$0.94-$0.96沽出16000股濠亮(8118)賬面獲利$10400。
                 於$1.14沽出10000股靛藍星(8373)賬面獲利$5400。
                 於$7.72-$7.73沽出2000股易鑫(2858)賬面獲利$50。
                 於$3.37沽出1000股榮(3358)賬面虧蝕$1010。
                 於$0.47沽出10000股GTsteel(8402)賬面虧蝕$700。
13.11.2017 於$0.77沽出10000股弘浩(8375)，賬面獲利$4700。
                 於$5.36沽出2000股雷蛇(1337)，賬面獲利$2960。
10.11.2017 於$0.41沽出10000股雅居(8426)賬面獲利$1100。
08.11.2017 於$105沽出400股閱文(772)，賬面獲利$20000。
03.11.2017 於$8.11沽出 1000股晶怨(2232)，賬面獲利$610。

財經日誌

大成交破三萬點，但你若沒有持有那幾隻超強勢股，相信收獲不會太大，這亦是我鼓勵新手若看好大市，就索性買入盈富基金(2800)。可惜我識教人不識教自己，自以為懂得選股，無入盈富基金，結果跑輸大市！
看到幾位網友的戰績比我跑嬴成條街，在他們讀小學時我已經投資股票，我這老兵的確有點慚愧。沽清電盈是擔心電訊業競爭變到割喉式，增持和電是因霍生說下個月決定怎樣處理沽出固網所得的cash。
今早買賣情況：
於$0.75沽出8000股致豐(1710)賬面獲利$1040。
於$4.21沽出10000股雷蛇(1337)賬面獲利$1200。
於$4.38-$4.39沽出60000股電盈(008)賬面獲利$2934。
於$2.81增持20000股和電(215)。

後記：午市於$24.1增持2000股載通(062)。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

1848出了什麼問題？

大市升了幾千點，中國飛機租賃(1848)就不升反跌，今年中期業績收入約12.6億元，升22.5%，溢利約2.5億元，升3.6%，並不算差。中期息派18仙，比上年同期多出4仙。
母公司光大集團背景實力雄厚，非一般三、四線公司可比。連無寶不落的港資財閥-長實(1113)及新創建(659)均加入飛機租賃行業，可見此行業前景甚為樂觀。而相比同業中銀飛機租賃(2588)，中國飛機租賃的股價就弱雞得多。
1848現價$8.03、PE7.96倍、Yield6.6%、市值54.46億元。半點偏貴感覺都無，又無聽聞有什麼不利公司的傳聞。公司首九個月收入升19.8%，近期又變現三架客機的交易，使本年至今共有11架客機變現交易，優化資產負債表。
是否本人看漏了一些公司的負面因素，望各方高人指點！
利益申報：本人持有上述股份。

後記：剛收到通知，致豐工業(1710)獲配8千股，超額590倍，我兩夫妻各申請1手，全中。真高興呀！希望明天沽出可賺餐飯啦。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

升到你吾信

騰訊(700)連升13年，升幅400多倍，近乎所有沽出者都後悔，所有長線客都賺錢，多謝網友[Hutchison兄]提點，前時沽出聯想(992)換入騰訊(700)。
於$4.04購入10000股中國海外宏洋(081)。
利益申報：本人持有上述股份。

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大阪、京都遊

環境優美、治安良好、物價合理、國民有禮、怪不得這麼多港人喜去扶桑旅遊。
 

繼續買賣

個多星期無做交易，實在心癢得很，所以今天就做到夠皮，由於早、午都大做交易，為免混亂，便將沽出IPO新股和正常交易分開來寫。
於$5.16沽出10000股SOHO中國(410)賬面獲利$4700。
於$4.09買入10000股雷蛇(1337)，D後生仔打機可以打到飯到吾食，睡到吾睡，我想雷蛇都應有前途掛！
長實(1113)超高價出售中環中心，信和(083)為首的財團又以一百七十多億元投得長沙灣住宅用地，一、二手樓市場甚為暢旺，這足以證明香港物業實在非常值錢。
地產天價，最大的得益者當然非特區政府莫屬，其次必然是新地-全港最大的地產發展商，內子於$125.3增持1000股新地(016)。
中國海外宏洋(081)，2供1每股供$4.08，大股東若不想全包起，必然會於12月27日前炒起宏洋，若吾炒起宏洋使大股東全接貨，足證宏洋十分抵買，計劃明天於$4.00以下，買入10000股小注宜情。

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沽清IPO新股

今早沽清所有IPO新股，除了榮威及GTsteel虧蝕外，易鑫亦有點失望，而最使我驚喜的是毫不起眼的濠亮，上市價$0.30，竟能於$0.95沽出，賬面獲利過萬元。
於$1.17沽出10000股雙運(1706)賬面獲利$4500。
於$0.82-$0.83沽出8000股方圓(8376)賬面獲利$280。
於$0.315沽出10000股先蜂(8400)賬面獲利$350。
於$0.95沽出16000股濠亮(8118)賬面獲利$10400。
於$1.14沽出10000股靛藍星(8373)賬面獲利$5400。
於$7.72-$7.73沽出2000股易鑫(2858)賬面獲利$50。
於$3.37沽出1000股榮(3358)賬面虧蝕$1010。
於$0.47沽出10000股GTsteel(8402)賬面虧蝕$700。
我真係愈來愈喜炒股票，一開市開齊三部PC，一部看價，兩部落盤做買/賣，又得CFO(我老婆)幫手落盤，好有基金經理feel呀！

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喜出望外

今早新股表現真有點喜出望外，爆冷的竟是弘浩(8375)，雖只抽到1手(1萬股)，但竟可於$0.77沽出，較上市價$0.30高出156%，賬面獲利$4700。
於$5.36沽出2000股雷蛇(1337)，賬面獲利$2960。
只申請4手新股，獲配3手，賬面合共獲利$7660，真有點喜出望外。
我不久前才知網誌原來可賣廣告，但要讀者按下才計收入，所以我每次看別人網誌時，必順手按下廣告，雖知吾會錢多，但只是舉手之勞，對網友卻是一點鼓勵，何樂而不為！
真要多謝網友[白身公子]的提點，使我在新股熱潮中分到一杯羹。
有幾位有心的網友，寫的網誌很用心，無私和別人分享。若多些這樣的網友，整個網誌界都會豐盛得多。
後記：於$5.52沽出1萬股聯想(992)賬面虧損$300，於$390買入1百股騰訊(700)。

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燈神

蕭若元先生常被股民嘲笑為[燈神]。其實我的確有些戥他不值，投資不是贏就是輸，你研究多些，下多些苦功，只是會贏面高些，但並不能保證必勝無疑。
知道賽果，才論賽程，個個都會是畢菲特。若閣下確定老蕭是[燈神]，為何不敢把所有家當與他對著幹。那麼必然變為富翁，很快上岸。你不敢做只因你都知道自己都是[斷舊估]，嘲笑下別人低Ｂ，在心理上的確會覺得自己醒D。但你嘲笑老蕭之餘，又吾見你身家多過佢？畢菲特都講過，論對經濟的看法，坐勞斯萊斯比坐地鐵的更具說服力。
老蕭的確是個令人爭議之人，口德差，連舊愛和老友都吾放過，不能容立異己，又小氣。但我佩服他博學和有正義感，敢於向權貴挑戰，這樣的富翁，相信全港不出十個。
我也因聽老蕭的財經評論，而影響了投資成績，但主因是我原本也是有近似的看法，所以特別Buy相同看法的言論，結果成績差了，錯全在己，與人無尤！

股東

想了一回，決定投資後輩公司，5萬元佔10%。我只負責成立公司，期後便會不理公司的運作。
我當然明白合作做生意必然有衝突，甚傷感情。但我入股全為對侄兒創業的鼓勵和支持，必無他因，而且我事先講明對公司運作全無意見，公司怎樣營運不用通知我。
我又無仔，5萬元作親侄關係都抵啦！

創業

後輩創業問我意見，三十未到無家庭負擔，現在不博，吾通六十才博？
他做甚麼鼓風機網購生意，講我都吾明，我勸他先註冊間有限公司，用以減輕風險，而且費用有限，找間會計行，約兩千元就攪掂。
恆生指數改動，踢走國泰航空(293)及昆崙能源(135)，加入舜宇光學(2382)及碧桂園(2007)。以前單捉這些變動都搵到食，現在則困難得多了。
本月23日，九倉置業(1997)將上市，質素肯定無問題，唯一問題是股價高/低。

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退休篇

最近有不少網友討論應有多少資產才足夠退休，但談論者大都仍在盛年，還有一份固定的薪金收入，對於提前退休後的得失，全屬紙上談兵，但本人卻親身經歷，也想和網友分享過中苦與樂。
十多年前一個晚上，胸口突然劇痛，入廠做晒所有應做的檢查都不知原因。事後靜下來一想，若今次不是虛驚，我在這個花花世界捱了四十多年，一年都無歎過就離開，怎麼對得起自己。和內子商量後決定提早吾do，內子那時才三十多歲，想繼續工作，但這點我是堅持不允許的，一來愛妻心切，二來無法忍受親友的閒言閒語。
2005年我倆夫妻有約6M資產但無物業，這是我倆夫妻合共辛勤工作近四十年的成果。人壽早有天定，無人能預知自己何時game over。最不值的是人就上天堂，錢就在銀行，當然還有更笨者留下一座座金山銀礦，好讓不肖子孫為家產骨肉相殘！
網友多說起碼要有自住物業另加千萬元以上才能退休，但本人不明退休後為何只能吃息不能吃本？而且閣下能儲到千多二千萬，理財能力必然不會差到那裏，何必杞人憂天，錢用了才是自己的，留番多d時間給自己洗錢啦！
總之，有錢無命洗或有命無錢洗，的確都要小心處理，取其平衡之道。

追落後

恒指歷史高位31958點(2007年10月30日)，現今恒指已在29000點徘徊，大市破不破頂只是心理意義，實際影響不大。
身為藍籌股的聯想集團(992)的確落後大市成條街，這當然是投資者對其業績前景甚有保留有關，但在不久前，大股東才以近38.76億元認購9億餘股新股，每股作價4.31元。真金白銀，充份顯示出對公司的信心。而中期業績亦按季由虧轉盈，看來聯想亦有留意價值。
雖然股市素來都是愈強愈強，但要我現價高追騰訊(700)，我亦不夠勇氣。聯想可算是弱勢股，但有大股東增持這支強心針，故購入小注怡情！
新地(016)入場費冠絕藍籌股，每手1千股要近13萬元。在股東會上被問到會否考慮將現時每手1千股降至每手1百股，以方便散戶入場時，主席郭炳聯說將會研究減少每手股數。本人絕對讚成，使增持容易得多了。
新股凱知樂(2122)又抽吾中、雅居投資(8426)內子就抽中1手。
聯想現價4.55元、PE12.04倍、股息5.05%、市值505億元。
利益申報：本人持有聯想及內子持有新地股票。
於4.55元購入1萬股聯想集團(992)。
於$0.41沽出1萬股雅居投資(8426)賬面獲利$1100。
後記：剛獲知雷蛇(1337)獲配2手，香港公開發售錄得超購290倍，我和內子各申請1手，全中。真開心！

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新股熱潮

昨天即沽出2手閱文(772)賬面獲利2萬元，十分滿意，亦不負我以2.2M重飛申請。對上一次新股上市不久沽貨，而能賺到多於2萬元的，已是1997年的北京控股(392)。
在新股熱潮期間，大部份上市股份均能獲利，除有特別看好外，全部都申請2手，功課都費事做，純博新股熱潮，投入資金不多，單參與感受其氣紛都抵啦！
今天新股普天通信(1720)大升過倍，可惜抽吾到。

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令人失望的太古

除著國泰航空(293)被中東財團購入重要股權，被私有化的憧憬幻滅。飛機工程(044)又作出盈警，航運業務又無起色，好像甚麼壞消息都充箸太古而來。
但我一向都是太古fans，更不想在殘價止蝕，唯有繼續持貨。
利益申報：本人持有太古Ｂ(087)股票。
今早買/賣情況：
於$105沽出400股閱文(772)賬面獲利$20000。
於$26.25沽出2000股網龍(777)賬面獲利$1200。
於$24.85增持4000股載通(062)。
後記：加碼申請易鑫(2858)。

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年報

看見書架有一本新地(016)最新年報，我早已沽凊，怎會收到年報？原來是內子私己倉內仍有2手，真是意外驚喜，我有甚麼股票她一清二楚，她有甚麼我就知d吾知d。曾幻想佢收埋好多騰訊(700)，怎知一股都無！
油價因沙地阿拉伯全面掃蕩貪腐而上升，個人認為油價前景依然不大樂觀，因很多石油出口國等錢開飯，油價一升必增產。
股市向來都是愈強愈強，騰訊(700)、平保(2318)、吉利(175)莫不如此。相反貪[平]入[弱雞股]就應三思。
還末收到通知閱文(772)結果，但知兩公婆起碼各1手，希望可分配多些啦！
後記：閱文只獲配400股，如此重飛才得2手，有點失望。股市續升，但我組合內缺騰訊(700)都吾謊會有佳績。

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狼來了

 大戶真陰險，無厘頭造低400多點，然後又造上，狼來了多次，等散戶麻目了，狼真的來了就不識走。
建滔集團出售所持有國泰航空9.6%權益共3.78億股股，每股售價13.65元，總代價為51.62億元，預計獲利約8億元。
不能不佩服張國榮先生的投資眼光，連國泰這麼[弱雞股]都賺到錢，看來張生自誇炒股未輸過，並非虛言。
沙地阿拉伯全面掃蕩貪腐，導致主要王室成員和商人被捕後，不知會否影響沙地主權基金的運作，該基金持有2240億美元資產，內裏有多少港股資產？
今早有財經雜誌推介網龍(777)，對於科技盲的我，對其業務前景確實一知半解，但有一點頗為吸引。公司上月以每股25.4元配售3,850萬股或佔擴大後已發股本約7.19%給幾名大戶。其中包括大名鼎鼎的高盛，所得資金近10億元，全用於公司發展，並非舊股東套現。潮流又興科技股，於$25.65買入二千股小注怡情！

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gobee.bike

通街都見這款單車，經師弟講解才知現在連租單車都網絡企業化，看來出租單車的個體戶又被趕絕。
最近練拳，我學過舉重，所以仍有點力，但氣就不足，教練叫我跳繩、跑步和游水。前兩者無問題，但吾知是否我老豆生我時偷工減料，學了幾十年游水都吾識。師弟們真多有趣人，有個很信風水，我笑說風水佬話怕老婆會發達，我怕足廿幾年又吾見我發？又被問及對收兵的看法，我這老兵的看法全是取決有多少軍餉及娘娘的質素，再講下去實被老婆話我教壞後生又delete我的文章。
現在年青人真見多識廣，我像他們年紀時像舊飯團！

初生之贖

昨天與師弟談股經，他剛成年，有幾萬元利是錢想買股票。但現價才入市真有點尷尬，勸他三思，怎知師弟說他很想試下，又話自己[輸得起]。
我勸他就算是輸得起都應小心去做，不要胡來，輸清才安樂。現在才入市就買無大升過的公用股，若遇股災跌幅應較少，可換馬至跌幅較大的超值優質股。三、四線股初哥最好不買，因遇股災跌幅甚急，末必走到貨。
上課講股多過練拳，不過大家開心就得啦，哈哈！

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投資策略

有三位網友[價值兄]、[80標竿兄]及[飛鳥兄]的投資策略最為本人認同，其實甚為簡單，將資金候位買入優質股長線持有，核心持股不會輕易改變。在退休前，我的投資策略也大致如此，這對財富增值頗為有效。年輕網友可多參考他們文章，應可得益不少。
而我自己投資策略和以往有異，全因處境已不同，現在保本是我第一優先，以前幾次股災我都能捱得過，全因那時我兩夫婦都有主動收入，不用賤賣好股。
投資必然有風險，我現採取最保守的一種，年輕人如我般投資，將甚難達成財務自由。
一向都不大喜歡週末，無股炒，出街人又多，連吃餐飯都貴過平時。但現在則有拳練，開心多了。
*那三位網友的網址在我右邊，我與三位網友真人互不相識，無利益關係。

YAHOO

看網友的文章才知YAHOO又再收縮業務，長江後浪推前浪，想當年YAHOO還是行業一哥，現今卻被後起之秀GOOGLE攻到還手乏力。
據聞當年YAHOO曾有收購GOOGLE的機會，但因種種原因而告吹，否則將會是另一個故事。除箸出售主要網路資產給Verizon，YAHOO實際變成一間投資公司，持有15%阿里巴巴及35% YAHOO JAPAN雖然仍很值錢，但已失去過去的江湖地位。

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無心戀戰

下月加息機會大增，要入重貨都不急於一時，內子說得對，保守不能發達但安全，這也是我的優先考慮。
有親友話我言行不一，說要保守但前些差點連個[老巢]都賣埋，卻又話想換樓。我則覺得持有六球幾cash比持有一間十七年的舊樓更安全，而若能可以只花多幾十萬換間較新的樓，改善一下居住環境，風險也不會太大。親友常指手劃腳，多多批評，但又吾見佢身家多個我！
無所事事不如計劃去旅行，我想去花蓮住民宿，但內子則想再去京都。
收到訊息抽到一千股晶怨國際(2232)。
後記：於$8.11沽出 1000股晶怨國際，賬面獲利$610。

長江實業(1113)

長實終於落實以402億元沽出中環中心75%權益，淨袋145億元。
賣去中環中心後，長實仍全資持有長江中心、1881Heritage、黃埔花園商場、海韻軒、海灣軒、九龍酒店、都會海逸酒店、和記大廈、華人行、及喜來登酒店39%權益，件件價值連城。
長實去地產化十分明顯，類似交易應錄續有來，每賣一件均有利於長實從新估值。
整幢中環中心作價536億元，花園道3號應值多？這亦增強了本人繼續持有冠君(2778)的信心。
長實現價66.7元、PE13.21倍、股息2.29%、市值2466億元。

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街頭智慧

我無修讀過政治學，所以這方面理解不多，但出身於一個子女眾多的家庭，父親是家中的一言堂，不准有任何異議，不聽話小則打餐飽，大則趕出家門，父親說過吾滿意可以離家，他大把仔女無所為。
當年我雖然年紀小，但也深知依賴程度一面倒，根本無討還價的籌碼。時移世易依賴程度逆轉，我根本不須做麼都會受到家父的尊重。
殘酷的政治現實也是如此，就是誰怕誰的遊戲，要增取甚麼就要看你本身有幾多的存在價值，本身實力不足，要求愈多，反而得到愈少。

豪宅

我出身草根家庭、對真正的豪宅零接觸，直至90年代初跟著一位裝修的朋友，陪他去紅山半島開工才首次看到。私家路口早有保安查明身份才放人，整條街上見[老外]多個[唐人]。
屋主是誠哥身邊紅人，當時坐第四把交椅。House是複式單位，因在裝修期間，看不出怎麼豪華，令我吃驚的是超豪裝修計劃，竟將廁所改建，目的是在裏面種棵大樹！
家中所有水龍頭全用歐洲克金，成條水喉頭讓K金，把手則黑色。單這堆水喉頭價值超過一間太古城。
裝修員工從無見過屋主出現，次次都是佢老婆帶著兩、三個助手到來指指點點。
心想，幫誠哥打工的都富有如此，你話誠哥....。前輩說得對，看下其[馬仔]就知佢[老細]有幾多料！

Billy隨筆

手癢又怕死，最好抽新股止癢，近期新股十分熱鬧，除了閱文(772)重飛，其餘不理好醜，全部抽2手，當遊戲都抵玩。
看到網友刊出特區政府最新的房屋政策與管制，綠表申請公屋，個人月薪不得多於$11250，但香港今時今日，那有一份全識的工作月薪會少於此數？至於首置，2人月薪少於$68000，從未在香港置業就夠資格。年入80餘萬元都要政府幫，不是說笑呀？
高官往往喜閉門造車，現價幫市民上車，我擔心會好心做壞事。
匯控(005)業績如市場預測，大行評價多為正面，但市場卻看法不同，股價輕微下調，我就繼續持貨，不買不賣。
新地(016)以50億元投得長沙灣酒店用地，而市值約70億元的朗廷*(1270)卻擁有三幢位置更佳的現成酒店，十分超值。
市傳朗豪坊辦公樓流標，但冠君(2778)公司綱頁已否認流標傳聞，不過承認暫無財團出價。冠君資產質素佳，NAV$8.71，Yield>4%，我不會蝕賣。若回落5元之下或增持。
*朗廷有銀行貸款67.5億元。
利益申報：本人持有匯控、冠君及朗廷股票。

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十月份新股買/賣成績

昨天翔輝(1625)暗盤收0.79元 ，高上市價58%。怎知今天暫停上市，見財化水！
27.10.2017 於$0.65沽出一萬股德寶(8436)賬面虧損$400。
20.10.2017 於$0.56-$0.57沽出一萬兩千股榮智控股(6080)賬面獲利$540。
17.10.2017 於$0.55沽出一萬股KAKIKO GROUP (2225)賬面獲利$300。
16.10.2017 於$3沽出兩千股眾誠能源(2337)，賬面獲利$640。
12.10.2017 於$0.43沽出八千股浩達控股(1707)，賬面獲利$80。
10.10.2017 於$3.17沽出兩千股金馬能源(6885)，賬面獲利$340。
十月份新股買/賣賬面獲利$1500，除去手續費，利潤僅夠吃餐飯。始終是當作遊戲，不勞而獲，不會要求太高。
成績差強人意的原因，還包括有幾隻升幅頗佳的創業板股份並無入飛。
*分別用耀才和致富證券買/賣新股，前者未過免佣期，沽出佣金全免。後者新股有一半買入佣金回贈。假若用銀行交易，賬面獲利$1500，可能不夠手續費。

首富旗艦

長和(001)是首富李嘉誠的投資旗艦，市值3800多億元，亦是港資[一哥]。但近期股價走勢卻弱於大市，這可能是投資者擔心英國的經濟前景，因長和在英國擁有大量投資。
若說李嘉誠是華人最成功的商人，相信無用質疑。
但他早年在加拿大投資地產、赫斯基能源成績卻一般，九０年代初投資英國電訊業要全數撇賬，再投資Orange獲利千億元，更使和黃成為當年全球最賺錢企業，但期後投資英國3G卻損失嚴重。
而誠哥在香港的投資戰績，明顯地比海外投資成功得多。促成李生成為首富的香港房產業不用多談，當年投資永高、和黃、港燈、貨櫃碼頭及高價減持屈臣氏權益，無一不賺到盆滿缽滿。
李生投資海外的成績，在華資中已是數一數二，但與其在港的戰績相差仍遠。首富家財數千億，當然有分散投資的需要，而我們一般散戶又何必多此一舉。
因此個人認為李生另一隻股票長實(1113)比長和(001)更合本人投資口胃。
中人壽(2628)多次到$26，卻無法企穩，於$25.95減持一半(4000股)，賬面獲利$1400。
後於$26.2沽埋另外4000股，賬面獲利$2400。中人壽整項交易賬面合共獲利$3800。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

聯繫匯率

美聯儲局快將易師，新官是鷹是鴿，暫未明朗。
有不少財經專家建議廢除聯繫匯率，因這對本港經濟甚有裨益，取回匯率決定權，不須再被美聯儲局牽著鼻子走，理論上完全正確，但成事機會甚低。
除非本港經濟遇到超大沖擊，否則在太平盛世下，香港那個高官敢冒這個大險，做對了未必有賞，做錯了成千古罪人。
專家們的算盤則是講對了大可認威，講錯了就低調一些，無乜損失。翻看這批專家上年對內銀板塊的分析，就會明解他們輸打贏要的作風。

超重飛申請閱文

反正無利息成本，決定超重飛申請閱文(772)新股，對上一次如此重飛已是2004年，申請平安保險(2318)。
由於太重飛，也不敢用股票行申請，難得銀行也不收手續費。大手申請，雖看似風險高，其實並非如此，閱文現已超額百多倍，所以實在風險有限。

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移民泰國的故事

去過泰國旅遊多次，但大都只停留數天，走馬看花而矣。給我的印象是物價很平，衛生程度較差，天氣熱和政治不大穩定，旅遊當然無問題，但移民就.......。
但今天蘋果日報所講的卻是另一個故事，不須兩百萬港元可買到有泳池，花園的House。香港的中產在泰國已可過富翁的生活，民風純樸，小朋友讀書壓力少，政治環境並不如我想象中不穩。
香港是個富裕的地方，一般中產輕易就可到內地、台灣、泰國等地，過著一些優質的退休生活。但若移民後要在當地打工才夠生活費的就要三思，香港賺泰國用當然正，但若泰國賺泰國用就不大爽！

中國人壽(2628)

中國人壽公佈季第三季度業績，首三季純利268.25億元人民幣(下同)，按年增長98.3%，每股收益0.94元。總資產近2.87萬億元，較去年底增長6.4%，為行業[一哥]。核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率分別達到278.31%和282.37%。另公司第三季股東應佔純利錄145.83億元，按年升約3.65倍。
國壽首三季保費收入4,499.92億元，按年增長近20%，保費規模超過去年全年水平，市場份額為同業第一。其中首年期交保費首次突破1000億元，實現保費收入1026億元，按年增長19.1%。十年期及以上首年期交保費實現574.8億元，按年增長24.3%。續期保費2,457.52億元，按年增長32.6%。
論業績相當不俗，大行評估亦頗為正面，現價亦算合理。
現價25.45港元、PE34.72倍、股息1.05%、市值1894億港元*。
利益申報：本人持有上述股票。
*只計Ｈ股市值
後記：於$0.65沽出一萬股德寶(8436)賬面虧損$400，首次申請創業板股票就蝕錢，失敗！

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買樓收租 不如買REIT收息

香港樓價高昂，港人居住權甚為嚴峻，連家庭年入八十萬元的高收入一族，都可能要靠政府幫助才能首次置業，而特首退休後，可能連市區的Apartment都買不起，樓價簡直已升到荒謬程度。
撇開合理與否，我們單從投資角度來看，物業年毛租金收益一般少過三厘，除去管理費、差餉/地稅、物業稅.....等。純收入應不多於二厘半，現樓價已創了開埠以來新高，加息期亦正展開。除了有自住需要，真不明白有何因由現在要急於入市。
若然買樓收租，倒不如買REIT收息。
領展(823)股息3.46%，冠君(2778)4.05%、置富(778)5.22%、陽光(435)4.84%*、泓富(808)5.39%。除了領展資產有少許溢價外，其餘四隻REIT，資產折讓均有30-40%。
而且股息不用繳稅，又省卻很多租務的麻煩。
收到訊息，德寶集團(8436)獲配一萬股，另計劃重飛申請閱文集團(772)。
*不計特別股息

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港股內地化

海航實業(521)股份，前些時被人話佢一、又話佢七，股價跌到一僕一碌。但只因日前獲得內地跨境投資併購訊息平台，評選為[一帶一路]十大投資併購案例之一，股價就單日大升近26%。
當你覺得恆大(3333)及融創(1918)的債務高不可攀的時候，它們的股價就升到你吾信。
以前港股全由外資大戶及本地財閥主宰，投資者對他們的作風亦有一定的理解。但現今已是內地新興財團的天下，試想從前老外沽空機構，那有失手的聽聞。
內資新貴有膽、有錢、有消息。相信不久將來，香港股市都是由他們說了算，我們亦應該多些了解他們的行事作風，以免輸瓜也不知何解。

四叔致富之道:年輕人經濟未穩莫早婚

這點我並不認同，早婚只要不過早生兒育女，就會多一份固定收入，在這個殘酷的資本社會，有一個志同道合及利益一致的戰友，絕對能讓你增強不少正能量。

投資難

一直有個疑惑，為何財經專家、大學經濟教授及政府財務高官，大都不能成為大富翁。原因其實很簡單，理論和實踐是兩回事，其中又涉及個人性格及背景問題。
投資的精粹在於低買高賣，重點在於怎樣能判斷出，何價為[低]，何價為[高]。
PE、YIELD、NAV、ROE、PEG.....只具表面參考價值。管理層/大股東質素與品格、經濟大趨勢，才是企業估值的重要指標。
從前只要[喪買]及[死坐]物業或幾隻一線大藍籌股，就能致富的黃金時代，早已一去不復返。要達至財務自由，現今比往時，的確困難得多。
而本身的性格更是投資成敗的關健，要多了解自己的缺點加以改善。但這點是最難做到的，江山易改，品性難移呀！
常人都很奇怪，每天寧願花十多個小時去賺取微薄的工資，卻拒絕為自己增強財經知識。網友[80兄]說得對，真正的貧窮不是無錢，而係無知識。
無錢可去賺，無知識就算有錢都很容易給人騙去！
又收到派息信，匯豐可要錢或要股。我都係要錢算了，費事收碎股。

SOHO中國(410)

 
SOHO中國公佈，建議出售淩空SOHO項目，代價29.54億人民幣。預計出售毛利約3.67億人民幣。
SOHO中國常沽售資產派發高息，公司NAV$7.38，現價$4.69，這對小股東甚為有利。
現價$4.69元、PE24.18倍、股息12.71%、市值243.86億元。
利益申報：本人持有SOHO中國股票。

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流動資產分佈

載通5.4%、匯控 5.2%、冠君4.5%、電盈4.0%、太古B3.2%、中人壽3.1%、和電2.2%、泓富1.5%、朗廷1.3%、中國飛機租貸1.2%、川河0.9%。股票32.9%、人仔存款18.7%、IBOND0.6%、港元存款47.6%。
大市看不通，組合超保守，乜都吾去做，繼續坐係度！

公司債

曾有銀行財務顧問向我推介藍籌股公司債，息率還有年息四厘以上。顧問亦十分肯定債券由藍籌公司直接擔保。
但有點不解，這些一線藍籌股公司，何需發行高息債券集資，照計銀行會爭著借錢給它。就算是我等平民，銀行貸款利息都可低至兩厘多，吾通銀行信我多過藍籌股公司？
坦白講，我並不太過信任銀行財務顧問，而且口講無憑。那份合約成十幾二十頁，天知在其中那一頁，寫著甚麼害死人的條文。
我亦常在年報中看到，確有大公司發行高息債券的消息，但真的不解，藍籌公司為何如此，吾通它們融資會有困難？
小弟自認孤陋寡聞，但堅持自己不懂或有懷疑的就不會去做。

泓富產業(808)

 
泓富產業千禧廣場

昨天曾大跌六百多點，事後眾說紛紜，個人估計有可能是大戶殺[黑期]好倉的行動，恆指巧合地跌幅最多六百點！
泓富產業中期業績，可分派收入1.34億元，按年上升2.07%。
期內，收入2.23億元，按年微跌0.2%，物業收入淨額1.77億元，按年上升0.6%。平均單位實際每平方呎租金24.11元，上升2.7%。租用率保持96.7%。資產負債比率25.4%，較去年年底下跌1個百分點。
買貨原因：本人現金偏高，買些REIT作收息用。
泓富現價$3.33 市盈率8.538倍  NAV$5.17 收息率5.363%  市值48.6億元 。
利益申報：本人持有上述股份。
於$0.56-$0.57沽出一萬兩千股榮智控股 (6080)賬面獲利$540。
於$3.33買入三萬股泓富產業(808)。
於$6.89沽出一萬股新華文軒(811)賬面獲利$600。
收到載通(062)股息$2740。

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87大股災

三十年前今天正是87大股災，我印象深刻是因為參與程度甚高，很短時間家當就蒸發四成多。股災爆破前股市牛氣充天，本港大、中、小戶無不奮身入市。
做得大戶，當然身經百戰，怎會看不通大市過熱。問題是他們知道華資巨頭長實、恆基、新世界、中信正計劃聯手收購置地公司。所以怎會捨得放過這個[千臷難逢]的機會。
美國股市因程式買賣爆煲，禍延全球股市，全開放型香港股市當然首當其衝。更要命的是期指市場在本港仍在雛型階段，參與者大都對其風險一知半解，結果令大部份參與者傾家蕩產。
股災後，例牌出現一批股神，吹捧自己早就預測到股災來臨，並有文章為證。但這批股票專家，卻未聞有人身家大躍進。其實道理甚簡單，斷估無成本，嬴了可認叻，輸了就當無講過！
後記：悶得很，玩下即日鮮。於$6.93沽出一萬股新華文軒(811)賬面獲利$1000。
           剛於$6.83補回。
利益申報：本人持有新華文軒股票。

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標錯價

和電(215)現價每股2.87元，市值138.3億元。但公司出售固網業務，已於十月三日收取144.97億元。現今和電仍保有每年EBITDA約12-13億元的流動通訊業務，理應十分超值，但股價卻停步不前。
和電大股東是首富家族，不會欺負小股東，將來不論分錢或再投資，對公司均十分有利，但不知公司股價是標錯價或有些不為筆者所察覺的隱憂？
利益申報：本人持有上述股票

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換屋成本高

計劃換樓，但心儀的單位與我自住物業相差108萬元(728-620萬元)、印花稅約21.84萬元(當年首次置業印花稅僅100元)、經紀佣金(13.48萬元)、加上律師費、上屋搬下屋、購置新傢俬...等等，預佢20萬元，換屋差價要約164萬元，費用不輕呀！
內子未夠55歲，否則問題就易辦得多，將物業做逆按揭，終身每月可取$10500。
富商蔡華波，近日再次增持大酒店(045)股份58.2萬股股份，涉資760.5萬元，目前共持大酒店約11.99%，為繼米高嘉道理家族後第二大股東。但嘉道理家族已擁有大酒店絕對控制權佔53.43%，真不明白蔡生再增持(045)的目的為何？
於$0.55沽出一萬股KAKIKO GROUP (2225)賬面獲利$300。

創業板

一向對創業板股份都有保留，但眼見近期創業板新股表現奇佳，反正申請不多，上市即沽，風險不大。故由德寶集團(8436)開始，創業板IPO照抽。

新華文軒(811)

據信報報導傳長實(1113)以402億元，出售75%中環中心，即整幢中環中心作價536億元，中區物業天價成交。增強了本人繼續持有冠君(2778)的信心。
新華文軒(811)上星期急升，引起本人注意，集團業務獨特，競爭對手不多，Ａ股溢價63%，市盈率合理，派息慷慨，於$6.83買入。
於$3沽出眾誠能源(2337)2000股，賬面獲利$640。
新華文軒現價$6.83元、PE11.18倍、股息9.77%、市值30億元。
利益申報：本人持有新華文軒股票。

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決心賺大錢

標題很攪笑，由於有了新目標，決心戒掉漏習，做過專業些的投資者，我年輕時辨得到，為何年長了反退步，原因只有一個，就是我不遵守已知的投資規則。
投資最難的是第一桶金，我可說有了。坊間有謬論說，利潤愈小，風險愈小，利潤愈大，風險愈大？看看只望收4%息的雷曼債券持有者，就知是費話。而近十年間，穩穩陣陣投資藍籌股的，大都賺到笑，買物業賺的還好過撈偏門。
我想很多網民會取笑我講費話！但我並不介懷。因網上只是虛擬世界，而我寫網誌目的只是為了舒發一下情緒，我介懷的是現實世界我會有甚麼！

大行報告

打風不便出街，在家看電視，劇中男角說上流社會是千萬富翁看億萬富翁面口的遊戲，他不明白有千萬家財(劇中背景是八十年代)為何仍要[作賤]自己。
我亦有同感，可能我要求低，覺得財富夠用，就不願再為五斗米而折腰，這也是我不能成為富翁原因之一。
我素來都不會盡信大行報告，但覺也有參考價值。
13.10.2017 法巴提升港交所(388)評級至[買入]目標價上調至261.44元。
13.10.2017 德銀維持碧桂園(2007)[買入]評級，目標價由13.22元上調至15.1元。
13.10.2017 匯豐維持銀娛(027)[買入]評級，目標價看59.1元。
12.10.2017 里昂將新世界(017)目標價由13.6元上調至15元，維持[買入]評級。   

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股息比工資更實在

兩座大山韓戰及加息期，一年內應明朗，你可能說我又杞人憂天，就係人人覺無事，但萬一有事，殺傷力會很大。
收到電盈(008)股息$4992及太古Ｂ(087)股息$2970。網友說得對，股息比工資更實在，不會因年老力衰而減少。

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換樓

 
上次看過東涌樓水藍、天岸(Le Bleu Deux)。心儀單位叫價730萬元，若換樓真有點力有不逮。以我條件，銀行亦難批出貸款。但發覺其傍邊有個新樓盤叫[昇薈]的心儀單位，叫價680萬元，附近環境不錯，樓齡不到兩年。
又有了新的推動力，希望投資順利，明年能順利換屋。

銀行服務

到銀行辨理定期續存，排隊排到嬲，真不明白銀行為何要迫客戶定要在分行辨理，因網上做，利息會少很多。又見股票櫃檯在排長籠，這種收費貴，效率低的交易渠道，仍有人用，真奇怪！
香港有公屋、居屋、房協、首置、綠置居....。我都給弄到頭都大。居住問題真係香港頭等大事，要批評容易，解決卻相當困難。
新股德斯控股(8437)曾升16%，又係８字頭，無我份！

施政報告

特首林鄭月娥昨日公佈上任後首份施政報告，我就無乜得益，但也覺得比上屆政府好，雖可話慷他人之慨，但就算是慷他人之慨，都不是人人會做。最低限度令香港少了些火藥味，家和萬事興呀！
利得稅兩級制，同集團限一間公司，亦甚合情理。但首置兩人家庭收入上限為月入68000元，年薪超過80萬元都要政府幫？
今早騰訊(700)股價又[再再]創新高，我曾買/賣過騰訊三次，每次都獲利離場。但始終被其超高PE嚇怕，不敢長線。
我的投資成績追不上大市，只好自我安慰，最低限度也跑嬴通脹，好過無投資過？
匯控今日除淨，11月22日將可收取股息440美元。
於$0.43沽出八千股浩達控股(1707)，賬面獲利$80，連手續費都吾夠付。

股票難測

看了網友[飛鳥兄]的文章，真有同感。在恒大(3333)剛破二十元時，弟弟曾問我是否可入貨，在現實世界，一般友人問我股票問題，我標準答案是若看好後市就買盈富基金(2800)，但自己胞弟就不能不說真心話，叫他吾好買恒大。結果，當然是弟弟不怨我，我也有些內悠。
香港原來還有一個免費電視台叫奇妙電視，你有收看過嗎？我都是今日才知有這個電視台。開台幾個月，又不做宣傳，看似無心經營。有心做的無得做，無心做的[迫]佢做。除可顯示出富不可以與官爭外，就無其他意義。
但天意弄人，害他變幫他，連TVB都吾掂。若王生做了可能也是燒銀紙而矣！
上星期收到冠君(2778)股息$5760。

會捉老鼠就是好貓

投資目的就是賺錢，只要合法，做甚麼也可以。有行業歧視只會是和自己荷包作對，記得很久前看過一個財經節目，訪問一個富二代，他說不俏做房產生意，寧用兩億元(九十年代)投資電訊業，結果破產收場，亞姐老婆離異，還給別人唱到臭。
田二少亦因差不多原因吾掂，最後要做收租佬的大少打救。只靠囤積房產乜都吾做，就可獲得社會最大的利益，剝削勞動人民勞力成果，當然甚不公平。
但世上那有公平過？你今日咒罵做炒樓的、明天又去抗議別人開賭害人、後日又話做殯儀的發死人財不該、接著又話富二代不勞而獲......。事實卻話給你知，有錢人是罵不倒的。
我不是叫你炒樓，而係勸你應審時度勢，那行業有著素就做去投資那行，先讓自己富起來，有餘力可去幫助一些值得幫助的人，清高是藝術家和二世祖的專利，凡人勿學！
與其希望專貴的議員們為你增取這、增取那。不如將精力用以增強自己的財經知識，早日達成財自，歌仔都有得唱，有錢有辨法，無錢的才要講基本法！

集成的教訓

集成20合1，連編號都改成2999，於$0.097沽出三萬五千股，賬面虧損$6405。炒股蝕去六干餘元家上便飯，問題係這類股我都買，真丟面！
於$3.17沽出兩千股金馬能源(6885)，賬面獲利$340。
於$3.18沽出兩萬股361度(1361)，賬面獲利$1400。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

全民派錢

看到段舊新聞，瑞士曾討論全民派錢，成人無條件每月可獲派2,500瑞郎(約1.95萬港元)，小童則可獲派1/4，結果因公民大力反對而告吹。
這足已顯示出瑞士人質素之高，和對政府的信任。試想這事若發生在香港，相信除了前財爺曾俊華外，香港應該無乜人會反對。其實曾生都好有優默感，他曾說特區政府有錢，等如香港市民有錢，真懂講笑！

增持獅王

大市破大時代高位，但全靠騰訊(700)、吉利(175)及幾隻重磅內銀股，並不是全面性大升。
今天於$77.45增持匯控(005)，因覺現價依然合理，佔62.1%的子公司恒生銀行(011)股價屢創新高，恒生大好，母公司匯控當然是最大得益者，本地銀行估值高，若匯控能已PB2倍以上，分拆香港業務(香港上海匯豐銀行)上市，匯控價值必然大幅提升，不要忘記，匯控還持有相當值錢的交通銀行(3328)Ｈ股40.4%。
新主席杜嘉祺來自AIA(1299)高層，對匯控的保險業大有裨益，加息周期開始對匯控有利，回購股份及高於5%股息，亦有助股價。
內子曾埋怨為何不在上年英國脫歐，股價低於50元增持？答案是當時火警剛發生，後果難料，加上我已有貨底，何必增持冒險。但現今情況較為明朗，我又現金偏高，所以才不惜已較高價增持少許。
利益申報：本人持有上述股票。

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曹星如

曹星如先生精神可嘉，更是香港的驕傲。但我真的希望他能夠急流勇退，年輕博得太盡，年老要還架！
體操王子李寧，臨老失準，曾收過刀片。殺那光輝過後，誰還會再對你歌功頌德。現實些，承現在還有商業價值，拍多些廣告，出書或甚麼都好，為了自己和家人，打好經濟基礎，吾通曹生你想打到六十歲或不幸在比賽中被擊敗才退休。
忠言逆耳，我是真心真意為這個出色的香港仔著想，有感而發的！

跆拳道

報學跆拳道班，好彩無年齡限制。導師見我用黑帶腰帶，笑說我是否來踢館。我40多年前取黑帶一段時，導師應還末出世，我說若他介意我可用回白帶。可能出於敬老和要交學費，導師說自己友，館規無所為啦！
學員最小的可做我的孫子，和他們一起真係好開心，有返老還童的感覺。

大閘蟹

看綱友討論高息股及收息股。嘩！我就是貪高息才買下朗迋(1270)、盈科(008)、中國飛機租賃(1848)。除了朗廷計息後平手外，其餘兩隻都是蟹貨。
其餘大小蟹仔還包括中人壽(2628)，當初入貨原因是想追落、川河(281)博折讓收窄、和電(215)及冠君(2778)博收購分水、361度(1361)博反彈、集成(1027)貪[平]！
載通(062)、太古Ｂ(087)、也是近平手而矣。
唯一賺錢貨匯控(005)，亦只有數千元賬面利潤。
真失禮，常被太座取笑，應好好檢討呀！！

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大時代

大市氣勢如虹，今早終破大時代高位。
明星新股眾安(6060)單靠[三馬概念]及貨源歸邊，就可將仍無盈利的眾安炒高至市值過千億元*。本人反正今年目標已達，無為高追，做個觀戰者也甚有趣。牛三的錢最易賺，但記得識得落車！
看下組合，只剩匯控(005)仍有幾千元賬面利潤，其餘全是蟹貨，幸多數虧損不深。倉位少於1/3，就算去放長假也睡得著。
我的阿Ｑ格言是留得老本在，那怕無股炒！
*連內資股

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自古男兒多薄倖

與老婆同去探訪友人，她是個五十剛出頭的失婚婦人，前夫留給她的是兩、三千萬財產和一對十多歲的仔女。
她的前夫也是我的友人，因投資有道，家財應過半億，以往給人的印象是個好老公兼廿四孝父親。我一直都好奇，有甚麼能值得令他不要一半家財及負上拋妻棄子的罵名。
嘩！直到見到小三真身才明解。獸性很易戰勝人性，自古男兒多薄幸呀！

中秋節買賣情況

我這個[股票精]，一天不做買/賣就身痕，哈哈！中秋節都吾停手。
於$217.4沽出七百股港交所(388)賬面獲利$4200。
於$3.11買入兩萬股361度(1361)，博反彈。
於$24.55增持兩千股載通(062)，現合共持有一萬四千股。
眾安保險(6060)收乾街貨炒高，無盈利、齋概念、我無膽賺這些錢。
匯控(005)宣布季息10美仙，將在十二月為本人提供US$400被動收入。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

孖屋

鄰居剛已930萬售出，建築面積900餘呎，三房一套。我若然中了六合彩也可能會買，打通兩間，有1500餘呎。
我記得2005年，曾看過類似孖屋，原本五房一套，改為四房雙套，將其中一個廚房改為工人房，裝修有准豪宅feel，唯一挑剔是廚房偏小，業主急讓，叫價410萬元。
我若推遲退休計劃或願放租部份房間，應有能力買下。但生性懶惰兼保守的我，當然無做，口痕問過銀行，孖屋要分開獨立做按揭。
聽收音機又有股民受騙，股市素來都是龍潭虎穴，老千股橫行無忌，各位網友務必帶眼識股。
我看過一本書講過，你若殺死一個人，你會是個殺人犯；但你若殺死一百萬人，你大有可能成為民族英雄。同樣道理，你帶把槍去銀行搶幾十萬，你叫做銀行劫匪；但若你帶個腦去股市搶幾十億，你就叫做財智達人！

十月危情

網友Kit Wong曾問我央行推出定向降准，是否有利股市？我當時答，定向降准是向某個行業放水開綠燈，這當然對那個行業有利，亦即有利該行業的股價。但我真反應遲鈍，降准首先有利的應該是銀行業，看看今日內銀的股價升勢就知。
美國縮表，加息期可能展開，歐洲料會減少買債，中國又開始去槓杆化。朝鮮危機，港樓瘋價，有誰理會？股市今早續升400多點，唱淡無市場，阻人發達更罪不可赦！
而我只是個普通散戶，並非財經演員，無必要或誘因要說服別人認同我的看法。我亦不會否認自己常看錯市。但仍堅持己見，有糊就吃，逢高減磅。
於$11.50沽出1萬股新世界(017)，賬面獲利$5000。
於$4.63沽出1萬股亞洲金融(662),連息賬面獲利$1682，多謝網友Ansun推介。

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給台灣朋友的回信

香港股市自由開放程度可稱全球之冠，你只需在香港銀行開個存款及股票戶口，便可進行股票買賣，手續十分方便。香港無需繳付股息稅*及增值稅。
港股的交易單位，習慣稱為1手，但每支股票末必相同，如編號700的騰訊；交易單位為100股；編號005的匯控是400股；編號016的新地則為1000股。
台灣人熟識的富邦、匯豐、花旗、渣打等銀行，在香港分行均有提供股票買/賣服務。
你若看好港股前景，但又不善選股，可購入港股藍籌股被動基金，編號2800，盈富基金。
祝好運！
*但在香港上市的中國內地國企股(H股)則要繳付10%股息稅，派息時會自動扣起，不用投資者麻煩。

維他奶(345)

相信很多港人如我，維他奶由小飲到大。
產品歷史悠久，卻無半點落伍的感覺，相反產品愈趨多元化，穩坐本地同業一哥的地位。公司連續多年在收益、毛利、盈利、派息都有穩步增長，股本回報率及毛利率均維持在>25%及>50%等高水平，實為難得優質企業。
可惜該股的持有人都相當惜售，以至交投疏落，估值偏高，近30倍的市盈率，令我不敢高追，只好候低吸納。
現價每股17.4元  市盈率29.5倍  收息率2.0%  市價185.4億元
檢討後決定維持不申請創業板新股。
收到朗廷(1270)股息$2575。

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國慶

80年代初到倫敦旅行，在觀光巴士上，有個英國人問我是否日本仔，原來他不是倫敦人，也是第一次到英國首都。我問他為何以為我是日本人，他說中國人很少是遊客，多數都在唐人街的洗衣店及餐館工作。
那時其他的旅遊設施均有外語翻譯，法文，德文，意大利文，西班牙文，日文。就是獨欠中文，內心真是難受，佔全球人口超過1/5的國家竟給人如此輕視。
但今天無論你是有怎樣的政治立場，也不得不承認，中國真的站起來，任由別國漁肉的年代已一去不復返。

買恒大贏得大

初次留意中國恒大(3333)是一年多前，公司不斷花數以百億計的資金，購入大量資產及土地，極度進取。
但當一看當年公司的資產負債表，會使保守的投資者心寒。1萬3508億人民幣(下同)總資產中，總負債竟達1萬1583億元，股東資金僅442億元。
總負債對股東資金比率高達2618%，小弟真是孤陋寡聞，從未見個一間如此高負債的大企業。
而港資一哥，首富旗艦長和(001)，總資產1萬134億港元(下同)，總負債4692億元，股東資金3941億元。總負債對股東資金比率119%，
期後，恒大高槓桿買下的資產大幅升值，許家印先生更成為其支持者心目中的英雄，令他們賺到盆滿缽滿。
敢買一間如此高負債風險的企業，而企業又能成功的已甚不容易。更難得是大股東願與小股東分享成果，不像好多老千股，輸就預你大份，贏就獨吞。

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買樓靠父幹

樓價升到連金管局都關注，現在很多年輕人買樓靠父幹上車，樓價若有甚麼東瓜豆腐，分分鐘兩代都吾掂，真係難為了爸爸，吾幫又驚子女上吾到車，給子女埋怨，幫又驚臨老出事，要去檢紙皮。現在供樓已普遍佔收入超過一半，已到危險程度。
我無聽過買吾到樓要跳樓，但若買錯貴樓......！供樓是二、三十年的事，切記三思。
中銀百年紀念鈔發行500萬張，應無乜水位，又驚老婆烏龍當普通百元鈔票用去，都係吾申請了。
十月快到，我有點不安，1987、1997、2007股市都係十月開始大跌。
對我來說保守會賺少了，但太進取又看錯市可能會無飯開。年紀也不容許我任性，如老婆話齋，我吾顧自己都顧下佢！
收到亞洲金融(662)股息$382.50。

IPO

我以前申請新股，只選熱門貨並大手申請，但本大利少，經濟效益不高。期後改變策略，除創業板外，每隻都申請2手，兩夫婦各1手。
28.09.2017. 於$69.50沽出200股、$69.45沽出100股眾安保險(6060)賬面獲利$2935。
25.09.2017. 於$6.72沽出1000股津上機床(1651)賬面獲利$1120。
19.09.2017. 於$8.68賣出800股SISRAM MED(1696)賬面虧損$160。
09.08.2017 於$0.84沽出8000股璋利國際(1693)，賬面獲利$1120。
21.07.2017  於$6.05沽出2000股富道集團(3848)，賬面獲利$980。
19.07.2017 於$2.5沽出2000股中原銀行(1216)，賬面獲利$100。
17.07.2017 於$1.17-$1.18沽出8000股恆誠建築(994)賬面獲利$2520。
13.07.2017 於$2.88沽出2000股Fit Hon Teng(6088)，賬面獲利$360。
12.07.2017 於$1.45沽出4000股訓修實業(1962)賬面虧損$800。
於$1.80沽出4000股UTS Marketing(6113)賬面獲利$1680。
11.07.2017 於$0.73沽出16000股中漆(1932)賬面虧損$2080。
於$0.78沽出5000股椰豐(1695)賬面獲利$1500。
於$1.39沽出4000股東江化工(1702)賬面獲利$1320。
28.06.2017 於$3.39沽出信邦(1571)2000股，賬面蝕了$60。
13.06.2017 於28.25沽出500股藥明生物(2269)獲利$3605。
近期申請新股賬面獲利$14140，只計賬面利潤是因股票行沽貨免佣，但有些取巧，難以準確計算。
*除了眾安保險(6060)及中漆(1932)外，其餘的只申請2手，成本有限。

雙龍出海

中港兩地最負盛明的兩位商人，李嘉誠和馬雲首次攜手合作。
長和(001) 宣布與螞蟻金服合組聯營公司[香港支付寶]，無疑對雙方來說是個好消息。
長和旗下擁有眾多的消費企業，屈臣氏、百佳超市、和記電訊、豐澤電器...等等。必然可為[香港支付寶]帶來廣泛的客戶群。而一向壟斷市場的[八達通]將會受到嚴重的挑戰。
惟長和規模實在太大，相信合營公司短期對長和的盈利影響輕微。
AEON(900)又公布一份無令支持者失望的中期業績，雙位數字的純利增長兼加派股息，真不明白自己怎會蠢到為繩頭小利，多次沽出這隻績優股。
債券是甚麼我亦大概明解，次級公司債、垃圾債券/槓桿買債，因風險高而有高息，我亦明白。但為何一些大藍籌公司也要高息發債？照計它們應該融資不難。
新股怡康泰工程(8445)暗盤開報0.58元，較上市價0.47元，高23%；最高見0.66元，現造0.62元，高上市價32%。明天開市，上升的機會甚高，但因是創業板股份無入飛。我因帶有色眼鏡看創業板新股，而走失多次機會，看來也應檢討一下。

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沽出眾安保險

昨晚在元朗Yoho Mall吃晚飯，新地商場一般都有些水準，但可能定位失誤，顧客並不多。在地產代理看見YohoTown I 期兩房叫價530萬元，2004年我曾看過類似單位，售價僅130萬元。
有親友結婚，Billy嫂買了條金手鏈做賀禮，幼過條橡筋都要三千餘元，金價原來升了很多我也不知。
雖然很多財經專家看好，但無盈利，淨概念的股票不大適合我。於$69.50沽出200股、$69.45沽出100股眾安保險(6060)賬面獲利$2935。
本地電訊股前景真有點麻煩，我倉內2隻電訊股都已變蟹，電盈(008)6.7%股息不捨得沽，和電(215)又祈待有錢分，只有Hold著。

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經濟日誌

我出外旅行都喜帶罐當地咖啡回港作紀念，怎知759都有得賣，被老婆笑到面黃！其實我就真的無所為，自我感覺良好就得啦！
親友在新會開了間西式餐廳，走高級路線，不到兩年就回本。無他，毛利高，成本低，不像香港，多多生意額都用來交了租。親友家居屬小區多幢高樓，他住地下竟連埋一個面積不少的室外私人水池，可種花養魚，內地小區有這種設計，我都是第一次見，約好聖誕節上去小住。
新地(016)確實入標怡東酒店，相信怡和不會賤賣，新地自己大把土儲，為何還高價入標和別人搶貨，莫非為了托價？
匯賢(87001)都係吾買住，遲些看清情況再算，反正人仔存款利息，也夠我北上消費。
新股中國萬桐園曾大升6成多，可惜是創業板股份，我無入飛！
收到中國飛機租賃(1848)股息$1750。
眾安在綫(6060)獲配300股。