資產貴到難出售

2017年11月香港大型房地産商長江實業宣佈，將位於香港中區的甲級商廈[中環中心]的75%權益* 成功以402億元出售。交易金額創下香港房地産交易史上的最高記錄。而現今香港最貴重的商廈羣是位於尖沙咀[海港城]。2022年底估值1621億元** 這已比它的業主-九倉置業市值還要高 或相等於地產商龍頭-新鴻基地產 約6成市值、與長江實業市值相約 及足夠買下1.5間恒基地產。條數雖然可以這樣計，但海港城價值實在太大 要找到買家接貨並不容易。看來九倉置業只能[被迫]將其繼續經營。只吃雞蛋 不宰母雞。

*以此推算整幢[中環中心]價值536億元。

**[每港城]去年收入81.7億 營業盈利63.4億或回報率近4% 以投資物業來衡量 估值尚算合理。