欲買磚頭股 要求須提高

你看港股有多殘 兩間最終母公司 不約而同私有化各自在香港上市的間接附屬公司 涉及資金合共659億元 英國太古集團收購太古(美國)可口可樂權益作價304億元 這已相等於香港太古公司(A0019.HK  B0087.HK)總市值約36.5%。除了上述汽水權益外 太古公司還有甚麼貴重資產 相信都不用筆者多說。另一單私有化的主角是新世界發展(00017. HK)的最終控股公司-周大褔企業出價355億元 收購其間接附屬上市公司-新創建(00659. HK)全部權益。

忽然想起上述兩項收購 都與磚頭資產無關。另一則消息就是星加坡財團寧願撻訂損失20.6億元 都要放棄早前作價約207.66億 向長江實業(01113.HK)買入香港島豪宅項目。買得起逾200億元資產的財團肯定不會是吳下阿蒙 但竟然勇到出價相當於住宅單位平均呎價6.2萬元，車位每個500萬元，去投資這個項目。但現在連外資大戶都如此看淡! 加上官地拍賣成交價明顯下調 看來股民欲投資與地產相關的上市公司 都應該將要求提高。個人較喜歡投資本地磚頭股 原因不是看好地產前景 而是這個版塊最易於估值 而且它們大股東的品格 筆者心裡早已有個底。

新創建被收購的消息一出 阿B本來想補購前時已較高價賣出的新世界股票。原因是新世界正求才若渴 出售持有23.8億股新創建股票 可套現217億元。加上新世界的綜合負債表可以剝離新創建所佔的債項 盤數都會健康好多。況且新創建這項資產 並不是新世界的支柱 相對高達2086億元帳面值的收租物業及價值逾千億元的與地產相關資產(包括發展中物業、待售物業、存貨及土地儲備)、新創建的權益只屬小菜一碟。

筆者決定放棄的原因是找到更有信心的投資對象。而新世界最煞食的憧憬是將K11資產獨立分拆上市 但以現在的大圍環境 K11就算上巿成功 都不會要得好價錢。