九龍建業(034)

在中、小型本港地產商來說 九龍建業尚算不錯 尤其派息方面更值一讚 近五年都有增無減 往績股息率超過8%。

但要注意的是財政情況 集團之資本負債比率(以銀行借貸淨額及關連公司貸款除以公司股東應佔權益之基準計算)今年六月底為128.5%。實在偏高。資本負債比率顯著上升主要由於接納位於香港牛池灣清水灣道 35 號土地之換地要約所繳付96.5億元之補地價。幸管理層說資本負債比率預計將下半年起香港將軍澳項目海茵莊園確認銷售後得以逐步改善。

而就位於牛池灣之清水灣道的發展項目(含購物中心及五棟住宅大廈)。以規模衡量 是整個集團未來的榮辱所在。相關之換地程序已於今年一月完成，部分地盤平整工程亦經已展開。

現價9.55元 市盈率5.08倍 股息率8.58% 市值112.3億元。