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2022年8月14日星期日

地產股大平賣

十幾年前買樓 現在利潤已倍計 同期買藍籌地產股 現今成績可能只是平手而矣! 你問我何解? 我真的不懂答你 當年藍籌地產股 市賬率都過1倍 现在則5折大酬賓。超過5%股息 資產過半折讓 股價就是不升。整間恆基地產巿值不夠買一幢海港城 已夠荒謬、新世界市值低於名下Victoria Dockside、長實 李家父子日買夜買、信置除去淨現金 巿值不夠600億元、 新鴻基地產更不用說....。常聽說市場不會錯 錯的一定是你 但錯在那 筆者就真的不知道。 

利益申報: 本人持有新鴻基地產股票權益。

25 則留言:

  1. 因為地產股既售樓業務, 市場會當工業股咁去稱, 貨源輪轉其實唔會令到個margin mark得太大 (即有時都係高買高賣), 咁會變左做周期股性質; 另外, 就新地而言, 除收租外, 其他經營業務護城河麻麻

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    1. 新地每年收租逾兩百億元 以合理毛租金4%計 收租物業已值5000億元 這仍未計興建中的投資物業價值。除外新地的土儲只僅次於香港政府 你話值多少? 那些上市聯營一百幾十億[濕濕碎]都費事計 而十幾幢酒店 建築 财務 資產呢? 新地淨負債那區區幾百億 隨便買一、兩幢商厦都夠清還。新地市值才2774億元! 護城河仍不夠嗎?

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  2. 唯一解釋是大環境所致 因為不獨地產股 全線港股過去十多年來估值是一路往下修

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    1. 其實這十多年亦有甚多機會 大路有領展、港交所 新經濟代表當然是QQ 上市時買入中人壽、平保 純利亦已倍計 當然亦要懂落車。

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    2. 只能說垃圾堆中總會有點寶物

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    3. 垃圾堆或是藏寶洞 全看發掘者的功力 筆者三腳貓功夫 性格又有缺陷 運氣都差過人(沽後必升)都揾到食 單這點就可明證港股並非垃圾堆。

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    4. 那是你功力高而不自知 你可問問身邊親朋戚友散戶 有誰在過去十年投資港股不用蝕?

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    5. 一個健康正常的市場應該是只單純的買入指數 便可長年累月的慢慢累積財富

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    6. 對不起 香港股市素來都不正常 1974年恆指跌了超過九成 84年跌了五成 87年跌了四成 03年又跌四成 香港被聲為冒險家樂園 你以為是戲言吗?

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    7. 只要你股災時不耗盡戰力 期後又有力又有膽勇敢去馬 翻本有突機會好大 我试過兩次。

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    8. 這波動很正常 道指歷史上也差不多 不同的是以前港股有大波動 但總的趋勢仍是往上 你見過港股以前25年原地踏步嗎?

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    9. 恆指25年寸步無進因由 我剛出文解釋

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  3. 1997年恆指高位近1萬7 與今年低位1萬8相差無幾 25年原地踏步 人生投資時間能有幾個25年?

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    1. 難作比較 成份股已面目全非 現恆指與港經濟已無太大關係。回看兩大香港經濟寒暑表 九七年恆生銀行平均價約86.5元 現價127.7元 加上恆生一向派息不錯 應已跑贏同脹 新地九七平均價68.85元 現價92.9元 同樣計埋股息也應跑贏通脹。

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    2. 全世界的指數成份股都不停變動 25年前道指成份股與現在也已是面目全非

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    3. 大哥 杜指三十成份股 現已無一隻是創指股 但新來的全是美國經濟行業龍頭企業。 ATMXJ 中移動、建行又與香港本區經濟有多大關係?

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    4. 我從沒說什麼本區經濟或本地股 只說恆指港股 即全部整體

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    5. 如果本地股尚算可以 即代表過去二三十年加入來的中資股是負累 很垃圾

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  4. 現在,我較擔心只是香港的角色及前途。
    地產股沒問題,有緩衝估值。

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    1. 自我懂性已聽過擔心香港的角色及前途超過半個世纪。真係麻目晒 可況我亦算見識個外面世界 明白那裏最識合我。

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  5. 呢個真系好難解釋 2000年個陣既新地又系咁既價,,而家都仲系咁既價,,其實香港地產股只系適合 逢樓市低位入貨,,樓市高位就出貨

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    1. 低買高賣並非只適合地產股 乜股都合適呀。

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  6. 如果只看指數,近幾年港股實在麻麻。原因是近年增加的指數成份股,都是在炒得熱烈的時候加入的。以前加入的要求成交和盈利能力,現在沒有盈利的都可以加入,其次是政治原因,少了美國資金的買入。 政治是影響所有的一切最根本,現在是敵對的關係,已經很難改善了。

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    1. 少了資金買 股價受影響 但有利收息客 941若美資能買 怎會這麼平 预計9%呀!

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