泓富股息仍吸引

以現今的環境 泓富產業信託(00808.HK)業績比去年差 相信持貨者早已有了心理準備。早前股價的調整 就可作為對前景的補償。剛公佈中期佈業績可分派收入 按年跌13.4%至1.13億元 每基金單位派7.45仙 以現價1.58元化作年計 股息率9.43% 仍具有一定的吸引力。

基金期內收益、物業收入淨額、物業估值都只有低單位數字變動、影響不大、每股資產淨值4.59元(PB0.34倍) 亦算合理。而筆者個人認為最需注意的因素是利息開支 期內資產負債比率23.7% 只微增30個點子。但由於加息關係 貸款利息就比上年同期增加4209萬至5798萬元。對于同期可分派股息1.13億元來衡量 並非是一個小數目。加上管理層喜用財技 利率掉期成績又時好時壞 (看圖)。加深了投資者對泓富的評估難度。