看長實舉動 預測樓市去向

近日長江實業(01113. HK)的油塘[親海駅II] 公佈了震撼市場的首張價單，售價由290萬元起，為市區新盤4年最平，折實平均呎價不夠1萬5千元，更創近7年新低。

近年長實將21 BORRETT ROAD餘下單位，以207.66億元出售，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元。其後交易告吹，買主被殺訂20.76億元，成香港史上最大宗撻訂個案。

2022年年底 長實以87億元投得啟德區地皮呎價6138元 返回8年前呎價。 

2017年以402億元出售中環中心75%業權，精準把握時機高價套現。

看集團最新年報(2023年上半年)長實持有存款438億元，淨負債為56元，負債淨額與總資本淨額比率約為1.4%，與同級數地產相比屬十分保守。又看其收租物業規模，以金額計，僅得新鴻基地產的1/4，就連在香港一向被視為最穩陣的物業投資，長實都寧願選擇多持現金，而不去刻意累積收租物業。

要知一個人的真心話，不需聽他講什麼，只需看他做什麼就行。