座右銘: 要幸福其實好簡單, 與人為善, 好好珍惜已擁有的, 活在當下, 活好每一天。
長實投資物業"只值"1196.41億(2022年度中期報告)https://www.ckah.com/uploaded_files/news/1260_t_content.pdf
希慎：987.40億https://www.hysan.com.hk/app/uploads/2022/09/2022-interim-report-chi.pdf
長江除了有收租物業1196億元外、其他家當還有1225億待售物業、英國酒吧及公用事業權益、過萬間酒店房間、三間上巿reits股權、現金近六百億....。若2選1 (長江或海港) 稍為有點財經知識的 都會知應怎選啦!
除去債項 長實有淨現金104億。
香港幾大地主的投資物業估值(包括已落成及發展中，不分地域)：新鴻基：3987.29億(2022/06)太地：2711.40億(2022/06)恒基：2590.92億(2022/06)領展：2234.85億(2022/09)置地：282.781億美元(2022/06)新世界：2112.207億(2022/06)恒隆集團：2034.17億(2022/06)
相較以上幾大地主的規模，單憑一座海港城是否值得如此高的估值？
我想你混淆了計算方式 海港城是一項物業 估值方法是以該物業能產生多少收益及最近同等地區質素的成交價來衡量計算。 你所指上述大地產商投資物業估值也大同小異。
相對之下 成整間長實市值才1708億元 但那是股票的市值 而不是公司的淨資產價值 長實的淨資產價值是3712億(去年底),而股票價所以大平賣 因素複雜 主要為股票巿場巿氣紛差及小股東無話事權之補嘗。
一旦私有化 股票價值必然大升。
還有上述地產商的投資物業價值 可能令人有錯覺 因好多投資物業低於一半權益會以合營公司入帳 使人覺得明明這麼多收租物 但估值又這麼少?
好睇唔好食，尤其是冇左遊客。
看年報數據比靠段估準確
我以前靠估以為IFCgroup值錢過海港城 後來看到盤數才知錯了
IFC群 VS 海港城？
從恆基的年報看到IFC群 不夠海港城值錢 我早年前都估錯了。
海港城都开左两間大家乐🤭
開多兩間名牌店 應对租金幫助大些😜
長實投資物業"只值"1196.41億(2022年度中期報告)
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希慎：987.40億
刪除https://www.hysan.com.hk/app/uploads/2022/09/2022-interim-report-chi.pdf
長江除了有收租物業1196億元外、其他家當還有1225億待售物業、英國酒吧及公用事業權益、過萬間酒店房間、三間上巿reits股權、現金近六百億....。若2選1 (長江或海港) 稍為有點財經知識的 都會知應怎選啦!
刪除除去債項 長實有淨現金104億。
刪除香港幾大地主的投資物業估值(包括已落成及發展中，不分地域)：
刪除新鴻基：3987.29億(2022/06)
太地：2711.40億(2022/06)
恒基：2590.92億(2022/06)
領展：2234.85億(2022/09)
置地：282.781億美元(2022/06)
新世界：2112.207億(2022/06)
恒隆集團：2034.17億(2022/06)
相較以上幾大地主的規模，單憑一座海港城是否值得如此高的估值？
刪除我想你混淆了計算方式 海港城是一項物業 估值方法是以該物業能產生多少收益及最近同等地區質素的成交價來衡量計算。 你所指上述大地產商投資物業估值也大同小異。
刪除相對之下 成整間長實市值才1708億元 但那是股票的市值 而不是公司的淨資產價值 長實的淨資產價值是3712億(去年底),而股票價所以大平賣 因素複雜 主要為股票巿場巿氣紛差及小股東無話事權之補嘗。
刪除一旦私有化 股票價值必然大升。
刪除還有上述地產商的投資物業價值 可能令人有錯覺 因好多投資物業低於一半權益會以合營公司入帳 使人覺得明明這麼多收租物 但估值又這麼少?
刪除好睇唔好食，尤其是冇左遊客。
回覆刪除看年報數據比靠段估準確
刪除我以前靠估以為IFCgroup值錢過海港城 後來看到盤數才知錯了
刪除IFC群 VS 海港城？
回覆刪除從恆基的年報看到IFC群 不夠海港城值錢 我早年前都估錯了。
刪除海港城都开左两間大家乐🤭
回覆刪除開多兩間名牌店 應对租金幫助大些😜
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