一注定榮辱

機埸債券分到6手 但餘額仍未退回 反正金額不大 就留待去市場執平貨 以現今巿勢 要有赿執越平的心理準備才好去買。

九龍建業(00034.HK)作價13.9億向主席轉讓上海商住地60%權益 筆者感覺有點象新世界賣60%新創建給周大福的2.0版本 巧合的是同樣是該項資產的60% 亦同樣是大股東出手助公司舒緩財政壓力。

九建於2023年6月底 銀行貸款總額為210.97億元，其中201.1億元須於一年內償還及9.83億元須於一年後償還。短期貸款中包括用於繳付位於香港牛池灣清水灣道項目之補地價之過渡性貸款96.58億元，該貸款已於2023年7月由為期三年半之銀團貸款再融資。經計及7.38億元之現金及銀行結餘，銀行借貸淨額為203.59億元。同期之結欠關連公司貸款為15.59億元 資本負債比率為123.8% 相當偏高。 其他主要財務數據 股東權益177.1億元 半年財務支出5.29億元 扣除其中4.34億元撥充成本後為0.95億元。

集團重要資產含投資物業136.15億元 半年提供租金1.48億元收入 其中81%來自集團全資擁有之旺角始創中心、 物業發展權益16.78億元、 聯營/合營公司31.92億元 至於清水灣道的發展項目 單補地價都96.58億元 (平均每呎補價4464元) 這項發展項目所需投入的資金 已比九建的市值高出甚多 有點蛇吞象感覺。 而集團未來食粥食飯 也全賴這項目的成績如何。 

九建現價4.72元 市盈率4.58倍 股息率17.58% 市帳率0.3倍  市值55.54億元。

恆生指數收報15,533 跌32點 成交額1,031億元。