買家開心到喊 老闆傷心到喊 ?

香港4大地產商中 長江實業盤數最健康 持有現金儲備438.2億元 比新鴻基地産及恆基地產兩家合計還要多  雖少過新世界發展約62億元 但總負債卻少過新世界2千多億元。這全歸功於6年前 長實一次超成功的交易 以402億元出售中環中心四份之三權益(獲利約145億元)。

雖然最不等錢用 但長實卻是最先劈價賣樓的大地產商 以折實價平均14997元/呎 出售油塘[親海駅2期] 這比同區樓價平足兩成。震撼整個物業市場 銀行要重新估值 其他地産商也要被逼跟减 否則物業就難以賣出。長實此招的確利害 一出手做搶去大部份用家的購買力 套現46.7億元。 由於是補地價方式取得地皮(5283元/呎)+建築費+利息成本+銷售費用+相關稅行後 看似純利不多 但應仍有利可圖 而[親海駅1期]有海景 好可能賣到貴些價。 管理層好幽默 [話買家聽到價錢開心到喊 老闆聽到價錢傷心到喊]。或許他說漏了 同區業主聽到價錢悲哀到喊! 

長江手上仍有待售物業1347億元 由於近幾年都未有聽聞集團有顯眼高價買地新聞 合理估計 長實整體土儲成本低於同業 必要時有劈價搶客的條件。同時若樓價跌得太殘 集團亦有坐貨的能耐 完全符合進可攻 退可守的誠哥家訓。