九龍建業(034) 以現價7.39元計 市值87億元。
去年10月 集團與政府達成協議 補地價96.58億元 用以發展新九龍內地段第6458號 即清水灣道35號 該項目包括商場22.6萬平方呎及住宅樓面面積卻180.6萬平方呎。預計建有五幢住宅大廈，每座樓高58層至59層，另設有4層基座，合共提供約5,005伙分層住宅。並於2027年落成。以地皮可建總樓面面積約216.33萬平方呎計算，每平方呎補價約4,464元。地價+融資成本+建築費 理應已是逾2百億元的大投資。看來九建的榮辱興衰 都壓注在上述項目。 集團往績亦算善待小股東 派息記錄良好。可惜的是負債頗高 資本負債比率為128.5% 欲買入九建股票去博大茶飯前 要先衡量好風險才好作決定。
明天就是2023年 環境將如何?
1. 俄烏戰爭爆發至今 對經濟的影響 大衆心中已有個度 相信更壞的情況不會出現。
2. 加息週期已開始，不是美國聯儲局想加 而係通脹婁創新高，不加不行 最樂觀看法加多一丶兩次就停 但習慣長期零息時代的經濟巿場 亦難以適應 單供樓要付多幾千元利息 存款收息跑蠃通脹 怎不更抽緊銀根 而長短息倒掛 經濟衰退已亮起警號。日本貨幣政策有暗湧 做了carry trade不驚才怪
3. 美股仍處高位 位高勢危 今年最傷應係Tesla擁蠆 但成王敗寇 並無對錯。
4. 港股我就不識看 你看我的投資成績如何就知 不過仍會講多做少。
5. 眾地莫企 的確有其道理 前時全人類看好油價、晶片 但就被挾一大口。
恆生指數今日收報19781 升40點 成交額 870億元。
今年已套現並獲利的股票包括中移動、希慎、新地、中海油、太古B、建滔、中石化、新世界、泓富、香港小輪。止損的有載通、惠記、信置。成绩為獲利69786元(計埋已收股息)。末套現股票 則全在虧損中 包括長和、大眾金融、鴻興印刷及金朝陽。帳面虧損89925元 全年炒股成績69786-89925 蝕了20139元。
中原城市領先指數CCL按周升至156.77點 全年累跌15.05%。恆生指數全年跌了3616點 累跌15%。全年最佳藍籌股 金沙中國股價升了43.1%、中海油37.6%、海底撈32.3%。全年最差藍籌股 舜宇光學跌了62.2%、碧桂園61.5%、碧桂園服務58.2%。
網友[重劍無鋒]問: 如果根據你個邏輯所有海外收購都係囉底橙.當地人覺得冇肉食先買畀你.咁你偶像李生佢收購咗咁多外國資產咁你覺得佢成唔成功呢.當地人如果覺得好嘢又点解比和黃買呢?
答:香港近半個世纪 有那幅大型筍地由外資投到? 又有無聽過華資財閥在海外投資地産有顯眼的成績? 誠哥在海外賺過好多錢是事實 但不應只記著好的方面 八十年代初誠哥投資加國赫斯基能源 經歷多多波折 四十多年前那帳面逾38億元投資 若用作發展香港老本行 不知已返了多少番 但這項能源投資的溢利 能否跑贏通脹都成疑問; 同期在前世博舊址發展住宅項目亦未見有出色的表示。九0年代投資英國電訊rabbit 十數億元要全數撇帳。而令李生最省招牌當然是賣[橙]電訊 賺了逾千億元 還使和黃成了千禧年全球最賺錢企業。 可惜好景難再 其後不惜血本的3G英國 單個英國牌都九百億元 加上基建投資 和黃要撇足八年賬才攪掂 期間不斷出售資產含歐洲蒸餾水業務、P&G中國一半權益、印度電訊及不少香港資產 套現幾百億元填數 若非誠哥財技了得 百寶袋內又有大把貴重資產可鼎住 和黃都不知能否捱到今天 我知因我深受其害 持有和黃股票九年多 計埋股息都是平手離場。試看長實及長和的表現 就知誠哥做老本行 相較海外隔山買牛戰果更佳。超人隔山買牛成績都如此 一般商家就更不樂觀。
恆生指數收報19,741 跌157點(0.79%) 成交額907億元。
大市真係好尷尬 從低位已反彈四千幾點 好消息象出晒 還有甚麼可冲喜? 新世界終有套現新聞 以20億元出售九龍貝爾特酒店 可惜是銀码有限。龍湖集團大股東以股代息 那是以億元計資金 誠意可嘉。銀行存款仍有5%年息 已跑贏通脹 而做甚麼生意都艱難 筆者繼續甚麼都不做 奪埋心水過了年才算。今年度投資成績已成定局 祈望明年會好些啦!
領展房產信託基金(00823.HK)進軍新加坡零售物業市場，宣布斥資約125億元(21.61億新加坡元)，收購新加坡商場物業裕廊坊Jurong Point及Swing By Thomson Plaza。
該兩項物業已接近全部租出，截至10月年度化淨物業收入錄得1.06億新加坡元。以此推算收溢率為4.9%。或許是筆者偏見 總覺肥水不流別人田 好資產自己人必能先買到 況且在加息期 若此項投資以全融資買入 有否淨現金流都成疑問。跟據領展最新財務狀況，交易完成後債務對資產總值比率料將由23.2%上升至27.1%。
現價57元 市帳率0.73倍 股息率5.36% 市值1201億元。
(一).2017年5月中環美利道商業用地，恆地(00012)以232.8億元投得，每方呎地價5萬大元，呎價創政府賣地紀錄。巿場估計總投資成本或達300億元，即日後出售每呎或逾6.3萬元，以當年租金140元計(相對國際金融中心165元每呎租金)，恆地淨租金收益率只有2%，該項目以投資回報並不吸引。而6年後的今天，中區甲廈租金 勢必調整 這就變得更加不吸引。
(二).2021年11月恆地又以歷史最高單一地皮成交金額 斥資508億元購入中環新海濱地皮 預算發展為超級商廈作收租之用。管理層預計總投資達630億 但筆者認為過於保守 4-5年融資費用+建築成本僅122億元? 就算以630億計 合理毛租金率4%計 這組商廈要收25.2億年租才能達標 實在難已樂觀。
(三).煤氣公司順景時巿值超過2千億元 恒地佔40% 約8百億元 而現今價值降至不到550億 而且看來加派股息無望。
新世界發展(017)最给投資者詬病是債重 總負債3477億元(其中948億屬佔六成權益之上市附屬新創建所有) 集團總資產高達6358億元 撇除少數股東權益及永續債後之股東權益為2880億 即現市值551億元的5.2倍 資產相對股價折讓大 是集團最大賣點。換句話說 任何能以帳面值平手沽出套現的項目 對新世界來說 都會是好消息。
賣樓當然是套現的最佳途勁 但港樓现在是甚麼環境 大家都心裏有數 啟德六千元地皮呎價 還平過好景時新界樓一大段 或許不久將來 一手樓要蝕賣的新聞就會出現 至於內地樓價 就更不大樂觀。幸集團早就預售樓花 年內就超過2百億元。除了發展物業 新世界當然可以出售其他資產套現 但除成功出售長沙灣商廈套現逾30億元外 仍未聞有別的大單交易完成 傳聞叫價60億元的愉景新城亦無了下文。
復常慨念: 集團不少優質投資物業處正遊客區 快將落成的航天城更在國際機場傍 加上中、港十多幢酒店 復常概念甚具憧憬。
新世界發展負債過四成的確偏高 但以大股東鄭家的財力 出現[執笠]的機會甚微 反而供股集資的機會頗高 或許那時又有執平貨的良機出現。
1.領展(823)現價56元 PB0.72倍 股息率5.45% 市值1452億元。
2.冠君(2778)現價2.95元 PB0.35倍 股息率7.72% 市值176.2億元。
3.置富(778)現價5.93元 PB0.4倍 股息率7.56% 市值117.8億元。
4.越秀(405)現價1.91元 PB0.36倍 股息率14.45% 市值90億元。
5.陽光(435)現價3.27元 PB0.39倍 股息率7.64% 市值55.2億元。
6.富豪(1881)現價1.18元 PB0.31倍 股息率7.28% 市值38.4億元。
7.春泉(1426)現價2.39元 PB0.43倍 股息率9.2% 市值35.5億元。
8.泓富(808)現價1.89元 PB0.39倍 股息率9.32% 市值28.5億元。
9.順豐(2191)現價2.98元 PB0.45倍 股息率5.78% 市值23.8億元。
10.招商局(1503)現價1.99元 PB0.58倍 股息率12.76% 市值22.4億元。
11*.滙賢(87001)現價¥0.91元 PB0.22倍 股息率10.27% 市值¥56.7億。
*匯賢房產信託是唯一以人民幣作為交易貨幣單位之房託。
杜指昨晚跌3百 恆指ADR同樣跌3百 長假前應不會玩野掛?
網友提起恆基地產 因筆者無意買入 故忽視了。腦海中只想著它買了兩幅貴地作收租 資金回流慢 又遇上甲廈及樓價正處寒冬期、 煤氣(集團其中一項核心資產)股價又不劑 負債亦較同業偏高.....。但卻忽略了 其股價已跌得頗低 股價最殘時 相對資產淨值折讓>73% 實在過份。炒股就是這樣 愈低愈不敢買 反而愈高就去追 或許這叫做趁勢掛! 但得個憧憬 年年仍在燒銀紙的夢幻股 都能炒至幾千億元巿值。何况恆地資產超厚 大股東家族富可敵國 股價怎計都不應這麼殘 而從低位恆地已大幅反彈近四成。
炒反彈 這類實力股理應比那些憧憬股安全得多 看錯亦有得守 但筆者就係這樣 常常後知後覺 只識做事後孔明。
人生六十古來稀，應是值得感恩之事，我遺傳學fail，輸在起跑線，人生波折多多，年輕時生活並不如意，幸得上天憐憫給我一段美滿的婚姻補償了一切。
自問不算是個壞人，從來都不憎人富貴厭人貧及做一些損人不利己之事，能力許可下亦有行善，對親友就算不敢說是有情有義，但至少也合情合理，對妻子則比對我自己更好，說來肉麻，但確是事實。有時做些損人之事，也是為勢所迫，有得選的話，必定不做，但在這個殘酷世界，若然過份善良就根本難以在社會立足。
新年願望，只祈望健康、快樂、基本生活無憂就心足了。四年前我六十歲時 寫個這篇文章在網誌刊出，這四年間發生了好多好多事，回頭一看 也只不過是過眼雲煙!
積金評級料全年強積金投資虧損達1,900億元 跌16.15% 每人平均損失29000元 成績重差過筆者的投資組合。造車新勢力 理想、小鵬、蔚來 首3季分別虧損22.6億元、23.7億及41.4億。相反 龍頭-比亞迪早已有溢利支持 可惜集團有股神減持股份及同業Tesla股價急跌的影響。利嘉閣：11月私宅轉手近17%錄虧損 蝕讓成風 令人稱奇的是地產發展股 股價近期卻反彈不少。恆生指數收報19679 跌518點 成交額 1014億元。還以為長假前例靜 怎料都超過5百點進帳。
甚麼叫做好巿出貨 弱市執平貨 長江實業完美演譯給你看 集團剛又買到平地 斥資87.06億元中標「啟德地王」 樓面呎價僅6,138元。該地皮面積約21.44萬平方呎，最高樓面面積達141.8萬平方呎。該區樓面呎價 現今平均逾兩萬元 而近期香港住宅建築成本約為5千元/呎。只要樓價無大變動 該地盤發展完成後 獲利必然甚豐。
若連同近期買下的三個項目(賢居里、土瓜灣市建局四合一重建計劃及屯門大欖地皮) 長江已斥資超過200億元執平貨。
長實現價47元 市盈率8.1倍 股息率4.68% 市值1694億元。
恆生指數收報19,160 升65點 (0.34%)成交額692億元 歲晚收爐 得個靜字。
傳放寬港、珠、澳大橋車牌限制 但如此有利消息 為何相關股份無甚表演? 日本¥跌到怕 或許要加息 全球carry trade怎算? 息口高 公用及地產指數逆市微跌。華潤萬象生活 公布，派付特別股息每股40.69仙(36.43分人民幣)。國際家居零售剛出中期業績 淺看蠻不錯 待有空研究下才出文吹水。當然我較關心是Aeon季績 因筆者持有少量股權 此股最大弊處是交投太疏落 買賣都難。 節日前亦無為太勇 奪埋心水等過年啦!
話口未完 騰訊控股(00700.HK) 又公佈昨天再回購110萬股，每股作價介乎316.8至328.4元，涉資約3.53億元。估計其中不少接貨是來自大股東Naspers的減持 由2月初至今 Naspers已減持了3.72億股 涉資1191億元。而騰訊累計購回0.83億股，佔公司股本0.86%。截至2022年9月底，腾訊持有现金儲備1790億元 仍有大把彈藥進行回購。
在同日回購股份的還有長城汽車(02333.HK) 回購了1,500萬股H股，每股價格介乎10.32元至10.82元，涉資1.57億元。自普通決議案通過以來，集團今年已購回近2.3億股，佔已發行股份8.26%。按比例計 長城比騰訊更為積極回購。
友邦保險(01299.HK)回購267.6萬股，每股作價介乎83.2至85.2元，涉資約2.25億元。年內至今，公司累計購回2.73億股，佔股本2.2705%。
中石化(00386.HK)回購514.6萬股H股，每股回購價介乎3.66元至3.7元，涉資逾1,899萬元。自普通決議案通過以來，公司共回購逾7.32億股H股，佔已發行股份0.61%。
萬邦投資 一間純商廈收租上市公司 剛公佈業績 租金收入跌了1.7% 物業重估價值跌了2.93% 不要少看那幾個百份點 以物業投資公司來看 已足夠吃掉晒所有收入 當然這是帳面數 對現金流全無影響 但卻具參考價值。
騰訊控股報表披露，12月16日，於聯交所回購111萬股，每股作價介乎311.6-321.1元，涉資約3.52億元。至今，騰訊累計購回8,230萬股，佔公司股本0.856%，涉及資金估計逾240億元。股王象決心減磅 先送京東 再派美團 又花數百億元去回購股份。
上星期杜指跌281點 恆指ADR跌150點 報19301 其實兩萬點只是心理關口 連圖片線都冇大關係 但大巿就是過門而不入。 聖誕鐘 買匯豐 今年仍不知行不行 加息有助息差擴闊 賣了加國匯豐將可套現逾九百億元資金 具派特別息憧憬 另一方面 經濟差勁 壞帳增加 豈能忽視。
在香港能與新鴻基地產於行內一較高下者 除了恆基地產外 就只有長江實業(1113) 論規模 長實比恆地更勝一籌 長實早在八O年代初就與新地齊名 為香港地產雙雄之一。
長實本領在於每每能把握到高位出貨套現。中環中心四份三權益、倫敦甲級商廈、山頂豪宅项目.... 都莫非如此。近期又低調吸入賢居里項目、土瓜灣市建局四合一重建計劃及屯門大欖地皮 三項投資涉及117億元。用相對廉價大大補充土地儲備。或許長江中心2期有點生不逢時 但此屬重建項目 無需保地價 新廈租金收入亦必然比重建前大幅增加。
財務方面更加扺讚 在加息期間 持有現金儲備近600億(淨現金139億元) 怎不能叫投資者被個like佢。長實現價45.85元 市盈率7.9倍 股息率4.8% 市值1652億元 市帳率0.45倍。
在短短幾個星期前 恆生指數跌至14597點(現為19450)、股王-騰訊控股200元都冇(現價316.8元)、阿里巴巴在60元以下(現價86元)、傳統藍籌新鴻基地產83元(現價105.1元)、講隻激些的碧桂園股價得1元(現價2.85元)。上述全是港股中頗具份量和代表性企業 而一些三、四線 又欠基本因素支持 欲能狂升的股票卻甚多 就無為提了!
別人恐懼我進取 恆指由兩年前高峯跌了萬幾點時 不夠恐懼嗎? 層層溝貨者 至今仍是大蟹民 看下長線月供股票的成績就知投資股票要賺錢有多難。 別人恐懼我進取 沒有錯 但怎去拿列[恐懼度]才是榮辱所在。又或許反問自己 個半月前 恆指不夠萬五點時 你在幹甚麼? 若你問筆者 別人恐懼時 我有何動作 我可老實話你知 我在和別人同樣驚!😢😂
新鴻基地產(016)現價105.1元 市值3045億元 相較52周低位股價已反彈超過26%。以樓價衡量 現在更比數月前差勁 這看似新地現價不合理 又或許是數月前 '八'字頭的新地 確實過殘 尤其是'女族長'買入價 即85元以下 更極具指標性。
炒復常- 新地商場 高、中、低檔都齊備必有所裨益 起碼減租的壓力會放緩 但寫字樓收入則難寄以厚望 幸每年新增的投資物業項目可大大幫補這方面的收溢 整體來看仍可審慎樂觀。假若復常真的順風順水 酒店業務更大有可能會報復式反彈 可惜這方面佔集團的收溢份額有限。至於售樓業務 的確隱憂不少 新地在上季已向有關當局申請出售長期樓花 (36-40個月) 涉及兩個發展項目 近1900個住宅單位 可見集團對未來樓巿的確有點保留。其他業務: 物管應中規中矩、運輸、電訊、新意網及持有的1.83億股永泰地產股票 對集團來說 細尾細眼 影響有限。
直至今年6月底 集團的債項總額為1249.3億元 扣除現金儲備203.2億 淨負債1046億 淨債項與股東權益比率17.4% 頗為合理 但26.4億元的融資成本 在加息期則難免會有明顯的加幅。
*筆者正待位欲購回新地股票。
六大賭場企業順利續牌 並承諾十年內投資合共1188億元 其中金沙佔302億、銀河283億、永利177億、美高梅167億、澳博140億、新濠118億。三年疫情+賭例從嚴 各博彩股已元氣大傷 加上內、外圍經濟環境均差勁 博彩股短炒復甦還可 長線則甚有保留。價殘? 看你怎去衡量 與昔日好景時股價相比或許是 但若以現今每股資產淨值相較 卻是另一回事。
同場加映 :後輩持有的Tesla股價跌了不少 已溝貨一次 問我應否再溝? 美股我不識 但當你首次買入某股時 必然覺得它抵買 但股價續跌 再溝時就應從新硏究該企業是否出了新問題而你又不察覺 若真的仍自信滿瀉 決定再溝 也切記量力而為 炒股甚少輸瓜人 輸瓜多為喪溝不服輸者。
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樓按息加不停 對樓價影響至關重要 但發展商賣樓花已銷住近年利潤 要遲一、兩年才可真正反映出樓價下跌的真章 現在地皮價雖跌 但並未見有地產商大量吸到平地。虛擬货幣不妥 相關資金或許會流向黃金 但黃金無息 非筆者那坏茶。存款有4-5%年息 高於香港通脹率甚多 短暂定存已可保一年內購買力 或許找間欠佣行買i Bond也不壞 更可隨時套現 聖誕鐘買匯豐 今年不知行不行。
賣樓廣告貼在天橋底 但有四樓高 不知怎樣貼上 用心良苦 因難以撕掉廣告 相片來源:康年財演。
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恆生指數收報19,450 升82點 (0.42%)成交額 1,360億元 一周計恆指累積跌了450點。本周最差藍籌碧桂園服務股價跌了24.1%、阿里健康14.3%、龍湖集團12.5%。
長實集團(01113.HK)以11.61億元中標與市區重建局合作發展的西營盤賢居里項目，及回購69萬股，每股價格介乎46.4元至46.5元，涉資約3,205萬元，長實在財技方面的確比同業技高一籌 加息期未到 已成淨現金情況 市勢弱 大把錢執平貨或回購股份。
內房債有多重? 四大藍籌內房上年底總負債如下: 碧桂園16477億(人民幣 下同)、華潤置地6577億、中海外5128億、龍湖集團2118億。非藍籌負債也非輕 萬科15459億、綠色中國4133億、旭輝控股3253億、雅居樂2271億。正常情況下 內房每年銷售額逾三萬元 现今保資金鏈 保交樓才是重中之重 售樓毛利就要看各內房自身本領。
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美股杜指跌764點或2.25% 港股恆指ADR跌152點或0.79% 報19216點。兩萬大關口在圖表上冇甚意義 但在心理上卻是另一回事 近期兩萬點象過門而不入。 繼滙豐、渣打後 恒生今日起上調最優惠利率25點子至5.625%。炒復常 炒加息放緩 炒教育股轉形 炒藥股....炒乜炒七 任大戶演譯和散戶信不信。內房受政策重點支援 保交樓 刺激需求 又放寬融資 但內房股價一高 抽水潮即到 當然半杯水理論 抽水有人接貨也是好事。
[藍籌回購]小米集團(01810.HK) 購回230萬股，每股作價介乎10.9-10.98元，涉及總額約2,517萬元。至今，共計購回1.38億股，佔公司股本0.55%。騰訊控股(00700.HK) 昨天回購110萬股，每股作價介乎316.2至326.2元，涉資約3.5億元。今年至今，累計購回約8,120萬股，佔公司股本0.84%。
上月內地的經濟數據實在一般 祈望今個月受惠於復常會明顯轉好。內房板塊又有多宗抽水事件 求財若喝。滙豐銀行宣佈上調優惠利率0.25%至5.625% 供樓每[球]可能要每年多付2500元利息 香港樓貸全都球球聲計 影響可想而知 奇怪的事 存款利息好象加得比貸息更急。終於沽清一萬股香港小輪 淨利5046元 這股實在太冷門 或許筆者已成為今天香港小輪的出貨[大戶]之一。受益於地產股股價近期反彈 除了仍持有小注博私有化的金朝陽外 近期已在獲利情況下賣清相關股票。 泓富房託、新世界、新地及香港小輪 分別獲利六千、三千、七千、五千元 執番兩皮多 讓年尾條數不至太樣衰!
恆生指數收報19,368 跌304 (1.13%)點 成交額 1056億元。
昨晚美國聯儲局宣佈加息0.5%，杜指反應是跌了142點。加息半厘 巿場早就預了 問題是大戶怎去演譯。明年底利率預期升至5.1厘。而香港累計8間銀行再度上調H按鎖息 料明日港銀將再加P按息0.25厘。
旭輝永升服務(01995.HK)公布，控股股東Elite Force配售公司合共9,000萬股，佔公司股本總額約5.15%，每股配售價為4.85元 涉資4.36億元。
中海油(00883.HK)被母公司增持逾3.13億股H股，現持有約294.2億股H股 佔H股66.01%。
友邦保險(01299.HK) 公布，於昨天回購265.26萬股，每股回購價83.45元-85.85元，涉資近2.25億元。
恆生指數收報19,673 升77點 (0.39%)成交額 1,363億元。
今晚美聯局議息 全世界預佢加0.5% 事後講甚麼都甚具炒上炒落藉口。筆者話頭不醒尾 炒復常 有感覺的都升了 高追冇膽怕接火棒。港股正處尷尬位 中、美又有火藥味 但傳媒象低調處理 。今天沽清新地及新世界 將利潤入帳 令股票組合虧損降至'三'字頭 年尾無心戀戰 明年再戰。
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黃國英先生說得對 定期存款難發達 發了達先好做定期 但當你心水不靈 無信心投資時 將資金作存款也是權宜之計。外圍息口倒掛 經濟衰退明顯 今個星期美聯儲加硬0.5%利息 資金成本再增加 做甚麼生意都難。炒復常慨念 博彩股、餐飲股、高檔商場股、航空旅遊股。短炒不用理太多 趁勢 夠膽 夠運就足夠。若要看長些 筆者更喜太古B(087) 有齊遊客商場及航空雙重概念 有商場穩陣租金支持 航空業務報復性反彈憧憬。現價10.4元 市盈率23.1倍 股息率5.0% 市帳率0.29倍。
恆生指數收報19,596 升132點 (0.68%)成交額1,240億元。
國策由不滿線上醫療變為鼓勵 相關股份升到不亦樂乎! 明日美國CPI公佈 後日又議息。 剛收消息 巴郡再減持比亞迪133萬股 比亞迪有股神待位食糊 造車新勢力「蔚小理」又拋錨了; 吉利、長城在俄國市場存憂慮 汽車板塊真是麻煩多多。近期本港地產股有明顯轉勢跡象 明日新世界及新地股價若再升多些 筆者不排除獲利沽貨離場 晶片板塊臨尾市忽然炒高 而有逾6億元入貨 或許又是春江鴨傑作 我般老散那有本事賺到這些錢!
1.騰訊控股(700)現價317.6元 巿盈率10.9倍 股息率0.5% 市值30431億元。
2.阿里巴巴(9988)現價88.35元 巿盈率24.9倍 股息率N/A 市值18961億元。
3.中移動(941)現價51.35元 巿盈率7.3倍 股息率7.9% 市值11824億元*。
4.建設銀行(939)現價4.71元 巿盈率3.2倍 股息率9.46% 市值11323億元*。
5.滙豐控股(005)現價47.6元 巿盈率9.8倍 股息率4.09% 市值10915億元。
6.美團(3690)現價175.4元 巿盈率N/A 股息率N/A 市值10855億元。
7.友邦保險(1299)現價85元 巿盈率17.5倍 股息率1.71% 市值10012億元。
8.京東集團(9618)現價230元 巿盈率N/A 股息率N/A 市值7198億元。
9.港交所(388)現價339.2元 巿盈率34.2倍 股息率2.61% 市值4300億元。
10.網易(9999)現價110元 巿盈率17.7倍 股息率1.65% 市值3772億元。
*只計H股市值。
恆生指數收報19,463 跌437點(2.20%) 成交額1587億元。今天股市下跌 主要是受到科技及內房股板塊所拖累 恆指見兩萬大門而不入。內房藍籌企業 碧桂園服務 因大股東售股套現 股價跌了17% 而龍湖地產不知何因跌了11%、科技板塊最傷是舜宅光學跌了12.6% 其次是美團和百度 各跌了7%。
股市升跌 有時不需理由 大戶想佢升 壞消息都可講成好消息 相反亦然。 除非涉及特大黑天鵝事件 否則與大戶鬥财技 我們必然輸硬。唯一能與大戶有較公平的博奕 只有在有基本因素的股票。日日都有大升的股票 你又買中多少次? 疫情低調面對 但並非完全解決; 加息放緩 但依然在加; 中、美氣紛好轉 因美國現在不得閑.....。
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恆生指數指數中午收報19,525 跌374點 成交額953億元。
碧桂園服務(6098)公佈，12月9日大股東楊惠妍，出售2.37億股持股，約佔公司股本7.03%；配售價21.33元，套現50.55億元。完成後，楊氏於公司持股將由43.15%降至36.12%，從好的方面看 仍有大戶願接貨。
龍湖集團(960)公佈，已全部贖回所有2023年到期3.9%優先票據，贖回價相當於票據本金100%另加累計及未付息，顯示資金鏈運作正常。
騰訊控股(700) 12月9日，於聯交所回購98.52萬股，每股作價介乎314.6-323.2元，涉資約3.16億元。至今，騰訊累計購回7,681萬股，佔公司股本約0.8%。這個就無甚麼特別 只是集團持續的減肥行動。
又看下現金流向 9月底止 持有897.8億元(人民幣 下同)現金儲備 經營活動淨現金流258億元 負債總額3084億元。要注要是投資股權佔集團總資產12.76% 這方面的估值變動好大。預計市盈率約28倍。
恆指由低位反彈累積了約5千點 是否轉勢實在難說 千祈不要靠個圖當祕笈 參考下好了。大戶最喜造走勢陷阱 裝班圖表派。低位反彈初期獲利及蟹貨不多 一挾就上 逼埋班淡友平倉 就彈力更足。但要再上 就會阻力不少 以阿里為例 從高位調整 有多層蟹貨正待鬆縛。大師說得有道理 春江鴨入飽貨 炒高套現 儲足彈藥 以戰養戰 妨洋鱷 鱷主遲下傾巢來襲。個人認為最宜散戶的做法 只買有基本因素及護城河支持的股票 除非你自問是音樂椅遊戲高手 否則憧憬、夢幻股都係看下好啦!
碧桂園(2007)再發行10億元公司債 金額不算大 但真要稱讚管理層的積極性。不夠半年已3次配股合共集資114億元 各大銀行又承諾融資數百億元 承國策相助 積極承勢抽水 實屬明智。
集團現價3.07元 52週高低位1.00-7.58元 股價波動如過山車 就算你1元邊買中 賺到3成不出貨者應已不多 能賺足2倍可說少之有少 跌到1元 那已是[執笠]價 但夠膽去買又夠膽去賺又有幾人? 炒股最誘人之處就係好象好易賺 但實情是否如此 肯定是另一回事。
兩公婆同時收到冠狀病檢測結果屬陰性 又煩少樣 前日出街見大堂貼有強檢告示 屋苑中有一半大廈要強檢 過程好簡單 先上網登記資料 隔日去附近檢疫處檢查就可以 人不多 成個過程不用半小時。凡人 煩人 時時都遇到各種光怪陸離的[小事]煩都煩死。
八十一年前今天 日本偷襲珍珠港。 美、日隨即打到天紛地暗 死傷已百萬人計 但今天又變成盟友。今天的俄、烏亦係一樣 或許幾十年後 可能又會做回好兄弟也說不定。人類號稱萬物之靈 但永遠都學不精 受歷史教訓的得分為零。
碧桂園(002007.HK)不停發新股 但亦有別的藍籌不停回購股份 騰訊控股(00700.HK)回購113萬股 涉資逾3.5億元 。長和(00001.HK)再斥7,735萬元回購176萬股。
專家教落 為穩陣計 要見大巿升穿乜線物線 確定轉勢才好追買。但全世界都知 大戶無可能會不知 就順隨民意 炒高破位 請君入甕。好消息出貨 防疫條例放鬆 大戶趁機吃糊計數 趁市旺套現些 也合理呀! 或許殺口好倉也不出奇 剛跌逾六百點 逼黑期計數。當然筆者亦屬馬後炮而矣! 恆生指數收報18,814 跌626點或 3.22% 成交額2,074億元。據彭博傳聞 國藥集團考慮以每股6元私有化中國中藥。中國中藥(570)最新價3.77元 國藥集團 佔32.46%、平安資產管理佔12.00%。碧桂園配股 嚇壞內房股持货者 整個板塊 股價均有明顯跌幅 看來欲跟風配股者 會有執輸行頭之感。
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恆生指數收報19,441 跌77點(0.40%)成交額 1,650億元 都算好硬淨。美聯儲時扮鴿 時扮鷹 真估佢不到。但看來加息期仍未會停 遲些加0.25%、0.5%或0.75% 都夠理由給大戶炒上炒落。有心人兩萬點接了一批貨 見勢色不對 就放慢手腳 讓大市跌下去 收縮戰線 在萬五點打好底 配合消息殺返上去 相當專業。當然我都是知道结果才推段過程 且係段估冇辛苦而矣! 祈望22年底能在兩萬點樓上收爐就心足。
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溫馨提示:又就算是超值股 股價不升反跌 累投資者虧損 亦是常態 !
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後記: 恆指高開546點 報19221。😁
友邦保險(01299.HK)回購281萬股 涉資2.24億元。長和(00001.HK)斥2,111萬元回購48萬股。兩大傳統藍籌不約而同回購股份 可見管理層亦察覺自身的股價 確實超值。恆指ADR升逾3百點 報19025。 坦白講 好、壞消息都一籮籮 就看大戶如何演譯。 升跌全賴做好、淡雙方的實力和意向。但不要忽略 入侵者見勢色不對 可以不參與 你有你玩 你自己人玩晒 相反他們若做淡 自己人想不應戰都不行。當然股巿升 始終較跌好得多 起码有貨者會帳面上會好樣些。 今年 恆指仍不見了兩成 輸家應比贏家多 輸家當然包括筆者在內。怎麼都好 股巿能升才是最重要。
炒股輸錢家常便飯 但比起炒樓 炒金 輸瓜的比例少好多。其中最大原因是炒股做槓杆者的比例較少 炒股輸得慘 大部份原因衰在喪溝貨。 8號仔、匯控、騰訊、阿里 所以[害]得人多 受盛名誤導有之 見跌得多就加碼買突有之 以為有基本因素支持有之*......。總之都係那句 你溝貨已證明上次買錯了 再再溝可能是錯上加錯 連股神都會出錯 何況我們? 除非閣下自覺是李尋歡 無情刀 永不知錯!
*我買匯豐幾十年未輸過 聖誕鐘買匯豐 看不通大市 也買匯豐 只要死守 無一次要損手離場。 直至2008年 匯控股價由三位數跌至兩位才從新買首注 愈跌愈買 期間有些[低]位買的 在反彈後食糊 已戰養戰 怎知好快又跌過 再買 每次反彈都賺到些 但再跌再買 愈積愈多。這段期間亦常翻閱最近年報 但看不出有甚麼端倪 或許不夠功力看得出啦! 又連最大隱憂 [雷曼問題] 早於2006年匯豐管理層已預計 它無可能不作妨備掛?.......結果我若不認輸 早就一舖清袋了。
對長江實業(1113)的不務正業 筆者本來有點保留 但誠哥家族果然財技高人一籌 在環境這麼差勁時 都能在獲得合理利潤下 順利賣出飛機租賃及英國公共業務權益。投資本意為賺錢 都無為執著是甚麼業吧!
當然副業都這麼醒 主業又會差到那。超好價沽出中環中心套現已叫人拍案叫絕 但始終屬多年前之舊事。而近年能在英國經濟衰退前 獲利售出倫敦甲級商廈及以數萬元呎價賣出山頂豪宅项目。放棄高價爭地王 卻漁人得利 長江中心2期躺著也升值 該商廈重建自和記大廈 地價為零 每年數億元租收 大大加強集團穩定的收入來源。 財務方面更鼎瓜瓜 在加息期間 持有現金儲備近600億(淨現金139億元) 怎不能叫投資者寫個服字。現價46.2元 市盈率8倍 股息率4.76% 市值1665億元 市帳率0.45倍。
天氣冷了 溫暖牌又可出動 用者感恩 造者快慰 這就是雙贏 行完晨運去點心店飲早茶 一開門就去 不用等位。我有時都覺得好奇怪 不少香港商人喜歡經營飲食業 小規模門閈低 我或許易明 但大茶樓這麼大投資 而且十做八蝕 我就真的不明還有人願去投資 看上市的中式酒樓股業績 便知筆者所言非虛 旺市怕加租 弱市當然就更慘。
大C成日話美股瓜得 但人家杜指字仍在三字頭 我家恒指一字頭 跌了萬幾點才反彈幾千點 散戶不用說 連基金都九成輸錢 還有甚麼好講? 新經濟巨企 騰訊七百跌到三百都不到 阿里三百跌到八十 傳統藍籌也好不到那 匯控 中電 煤氣 長和 新地 開個五年圖看 就知有幾傷 長期月供港股者 有那位不被激到紮紮跳 港股真令象筆者般死忠擁蠆大失所望!
市傳滙控(005.HK)擬裁減全球15%資深經理人員 計出售加拿大滙豐後 正硏究分拆印尼資產上市 又審視纽西蘭業務去向......。看來管理層受到來自股東的壓力 要求改革的力度非輕 現今好象在勵精圖治給股東有所交待似的。加息期理論上有利息差擴闊 但英國經濟衰退 經濟不景壞賬增加 甚有可能大大減低息差擴闊的優勢。我對滙控的情意结已太減 纯質素看 四大內銀 就更為抵買。
有說內銀潛在壞賬不少 又試問在此艱難時勢 。中、外大型銀行 有那間不是麻煩多多 歐洲地緣戰爭 多少歐陸巨企虧都叫阿娘 內銀在這方的影響 肯定輕微得多。除非閣下對大型銀行乏興趣 否則獅子銀行必然不是首選。
滙控(0005. HK)現價46.95元 市盈率9.7倍 股息率4.15% 市盈率0.62倍。
中銀(3968. HK)現價2.72元 市盈率3.1倍 股息率9.94%*(含10%國企稅) 市盈率0.29倍。
筆者見有網友談中海油(00883. HK)又口痕加兩句。
派息保障: 中海油承諾2022至2024年全年股息支付率預計將不低於40%，不論經營表現，期間全年股息絕對值預計不低於每股0.7港元(含稅)。以现價計 近3年股息已有6%以上保證。
回購股份: 足證公司亦自覺現價股份抵買 集團於10月31日，回購1,458萬股，每股作價介乎9.29-9.84元，涉資約1.38億元。至今，公司累計購回7,069.2萬股，佔股本0.158%。
營運積極: 中海油公布，神木—安平煤層氣管道全線貫通，具備投用條件。該管道起自陝西省榆林市神木市，終達河北省衡水市安平縣，全長約623千米，設計輸氣量每年50億立方米。上月巴西國有石油公司Petrobras表示，它從中海油收到了103億雷亞爾148億元的款項，用於購買巴西Buzios油田的5%產量權益。完成今次交易，巴西國家石油公司將持有85%股權，而中海油巴西子公司CBPL持有10%，中海油Brasil Petroleo e Gas(CNODC)則持有5%。
美資持貨少 不怕被惡意沽空。
後記: 開巿高開461點 報19058點 升破萬九大關 網友講得好 市升要有股票 市跌要有現金。 股票組合 又進帳逾四千元😁。
每逢港股單日成交超過2千億元 必能找到有用的啟示 何況昨天的成交也不弱。兩個交易日升了近1300點 合共成交金額3887億元(含MSCI換馬因素) 你話不是大戶撼大戶 都無人信啦! 散戶要沽的都沽得七七八八 近期買的獲利貨亦晤荒多 有這麼多貨肯買肯沽的幾可肯定都是專業大戶 亦不排除有基金經理年近歲晚為粉飾廚窗 而幫手助攻炒高個巿。港股通美團淨流入6.98億元 股價升了8.2元 真不明解北水為何炒高美團讓Naspers高價套現。 一則南非佬早已聲明會沽貨。二則他現在就可借貨沽出 不用等到明年三月收到派送才去賣。
題外話:筆者計漏新世界除息6千元 股票組合帳面實輸8萬7千而矣!
阿里巴巴(9988)以現價77.45港元計 巿值16622億港元。
直至今年3月年結 上半年，阿里營業收入4127億元人民幣，升2％，股東應佔盈利21.8億元人民幣，按年大跌96％，股東應佔盈利大跌，全因為所持高科技股票大幅減值 與本業反而關係不大。 事實上 若撇除此特殊賬目，上半年盈利640.72億元人民幣 按年跌11%，其中第二季盈利338.2億元人民幣 按年增19%。若以此推算 預測巿盈率僅10-11倍之間、以新經濟股板塊來衡量 已屬偏低 何況阿里有著次股王的身份。
集團並將回購計劃再加碼150億美元，有效期至2025財年底 。而這計劃的規模 已足夠購回大股東Softbank手上餘下的16%股權的大部份權益 。大大減輕大股東沽貨對阿里股價的壓力。今年9月底，阿里手上各類可變現的流動資產 高達4849億元人民幣，相等於整個集團的市值超過30％，財政非常健康，回購股份應影響不到集團的正常運作。
阿里巴巴底子亦相當厚 除了是中國電商龍頭外 阿里雲也算民企雲一哥 雖有被國企雲的強力挑戰。 但國內市場實在太大 不做老大 做老Ⅹ都係大茶飯。 上市附屬.阿里影業及阿里健康 怎計都應值八、九百億港元。是非多多的螞蟻金股 最高估值時達兩萬億港元 雖多災多難 但阿里所佔的權益估值逾千億港元也算相當保守.......。
友邦保險(01299.HK)11月29日，於聯交所回購300.86萬股，每股作價介乎72.5-76.3元，涉資約2.25億元。本年初至今，公司累計購回2.43億股，佔股本2.0188%。
騰訊控股(00700.HK) 11月29日，於聯交所回購125萬股，每股作價介乎273.8至285.8元，涉資約3.5億元。本年至今，騰訊累計購回7,044萬股，佔公司股本0.73283%。
長和(00001.HK)11月28日，在聯交所購回65萬股，每股作價介乎42.25-43.5元，涉及總額約2,775萬元。本年至今，長和共計購回199萬股，佔公司股本0.0518%。
3大藍籌股都有回購股份的舉動 奇怪是股份折讓更大的4大地產企業卻未聞有所行動 莫非本地財閥仍覺得它們的股票 股價折讓仍不夠大?
滙豐控股公佈出售加拿大業務(含優先股及未償還債務)予加拿大皇家銀行 作價156億加元，約905億港元，錄得57億美元除稅前利潤 董事擬派發特別股息兼回購股份。據報上月滙控已開始與投資者商討分拆印尼業務上市。執筆時滙豐ADR股價升了4.11%。看來獅子銀行受股東的壓力不輕 終於肯做番場好戲 若將套現資金盡派 每股可分得超過4港元。而上日滙豐(0005.HK)在港交所收市價為46.25港元 市盈率9.56倍 股息率4.21% 市值9386億港元。
*匯控亦持有11.88億股恆生銀行、141.3億股H股交通銀行及3.1億股國泰航空股票。上述三項資產市值合共2065億港元。而集團單計在港總部大厦及旺角物業也值數百億港元 勿以為招牌大厦不會賣 倫敦總部物業 早就賣了。
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有時都覺得好荒謬 有一球美金流動資產就列為專業投資者 乜Q複雜投資項目都可以買。英文好就以為一定學識高 真攪笑! 看財經雜誌 有年青人於虛幣市場輸了八位數金額 其實不用為他們憂心 年紀輕輕就能賺過這麼多錢 可見非平庸之輩 番身難度不大 但若資金來自父蔭 就更無所為 反正不勞而獲 輸完又問爸爸取過 生來有個好爸爸 勝過你身懷萬般才幹。 一個月港元拆息升至4.12厘 連升11天 創1個月新高 人仔波動 港股今早曾跌超過700點 萬七都穿埋 後跌幅收窄 恆生指數中午收報17,225 跌348點 (1.98%) 半日成交額 707億元 投資信心偏弱 若無心水 少做少錯為妙。上星期收到838.8元 i Bond利息 相信在高息時段 i Bond都不再會有新發行。
加息期+經濟不景 房產信託基金融資成本增兼加租無望 成重災區 但股價已大幅調整作合理補償。
1.領展(823)現價51.85元 PB0.67倍 股息率5.89% 市值1092億元。
2.冠君(2778)現價2.75元 PB0.33倍 股息率8.28% 市值164.28億元。
3.置富(778)現價5.63元 PB0.38倍 股息率7.96% 市值111.9億元。
4.越秀(405)現價1.83元 PB0.34倍 股息率15% 市值86.1億元。
5.陽光(435)現價3.02元 PB0.36倍 股息率8.27% 市值51億元。
6.泓富(808)現價1.74元 PB0.62倍 股息率10.1% 市值26.2億元。
7.富豪(1881)現價0.98元 PB0.39倍 股息率8.77% 市值32億元。
8.春泉(1426)現價2.21元 PB0.26倍 股息率9.95% 市值32.8億元。
9.招商局(1503)現價1.79元 PB0.41倍 股息率14.1% 市值20.2億元。
10.**順豐(2191)現價2.66元 PB0.52倍 股息率6.48% 市值29.6億元。
11*.滙賢(87001)現價¥0.81元 PB0.2倍 股息率11.5% 市值¥50.4億。
*以人民幣作為交易貨幣單位之房託。
**股息率為半年計。
90年代初筆者賺到首個100萬 當年市區新樓逾3千元一呎 100萬並不夠財自 但以一個年薪不夠9萬的30出頭廚師來說 象井底蛙的我 覺得自己都算幾叻 我的人生觀又好另類 只望多嘆世界 少做工作 不想象長輩般 捱到六、七十歲才退休 打算早點不幹 一球香港不夠食就返內地住 問過不少內地親戚 一球肯定夠食過世。心想 87年股災我半個月 输掉4成身家 不夠兩年 all in港股 不久就贏返晒有突 都算經得起風浪呀! 信心超足。但真是天意 在海洋公園邂逅到內子 將來見家長時 總不能對外父 外母說 世伯 伯母 你們放心將個女跟我啦 我係已炒股為生的.....。 所以終於無辭到工 否則得一球身家 後來想不吃軟飯都難😜。
恆指從52週高位計調整了三成 由低位則反彈了兩成 是否轉角市 又眾說紛云 屬尷尬位多點。港股估值的確低 但N個難題仍待解決。
以中移動的質素 怎計都係超晒值 行業穩定 資產良好兼折讓大 現金流強 股息率高 但股價卻明顯升幅較為緩慢 尤其是H股。這亦顯示出缺少外資參與股份對股價升幅的限制 但從長線收息角度來衡量 反而益了投資者執平貨。美團業績的確有較象樣的改善 但從基本因素衡量 怎秤都不值八千四佰億元 (足夠買起整間恆生銀行+成條港鐵+長江實業+1幢IFC還有餘)。 況且Naspers說明會沽貨。
後輩問過我 怎樣才能笑到最後 個人認為在每次打算重注時 先要考慮自己能輸得起幾多。
人行就金融機構存款降準0.25% 12月5日生效 釋放長期資金5,000億人民幣。這大有可能是為了內銀有更充裕的資金去挽救內房危機。
工商銀行聽教聽話已批出逾6550億元人民幣受信額給多家內房 其中包括中海外、華潤置地、龍湖集團、碧桂園、綠城中國、萬科實業......大部份為最具實力地產商。 貸出這麼多 已交到功課 想其他較高風險的內房貸款 應不用沾手 工銀手法頗為高明 值得一讚。工商銀行H股(1398. HK) 現價3.85港元 市盈率3.31倍 股息率9.32%。
根據聯交所資料顯示，中國太平保險集團於本周二增持工行H股8300萬股 每股平均價3.736港元 涉資3.1億元，最新持股量由4.98％升至5.08％。
恆生指數收報17,573 跌87點 成交額947億元。
巿場憧憬人行「降準」 內銀板塊受追捧 尤其是小型銀行 青島銀行(03866.HK)股價今早就飆58.5% 銀行股有此表現 我都係首次見到。
ＰＰ中地美債(03001.HK)升了超過6.5% 外資對內房的看法偏好。六大內銀為內房已備逾萬億元受信額 落藥頗重 但有點须弄清 中央為保交樓及資金鏈暢通 並不是保內房利潤。
根據外媒消息，蘋果公司（Apple Inc.）有意以581億元收購英超足球隊曼聯，或許Mr. Cook好喜勸踢波? 照理美牛應較喜欖球、棒球、籃球。莫非有錢就可任性些。
美團((03690.HK)業績剛出 表面數象好過預期。
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