領展投資星洲項目

領展房產信託基金(00823.HK)進軍新加坡零售物業市場，宣布斥資約125億元(21.61億新加坡元)，收購新加坡商場物業裕廊坊Jurong Point及Swing By Thomson Plaza。

該兩項物業已接近全部租出，截至10月年度化淨物業收入錄得1.06億新加坡元。以此推算收溢率為4.9%。或許是筆者偏見 總覺肥水不流別人田 好資產自己人必能先買到 況且在加息期 若此項投資以全融資買入 有否淨現金流都成疑問。跟據領展最新財務狀況，交易完成後債務對資產總值比率料將由23.2%上升至27.1%。

現價57元 市帳率0.73倍 股息率5.36% 市值1201億元。