新世界發展負債重

新世界發展(017)最给投資者詬病是債重 總負債3477億元(其中948億屬佔六成權益之上市附屬新創建所有) 集團總資產高達6358億元 撇除少數股東權益及永續債後之股東權益為2880億 即現市值551億元的5.2倍 資產相對股價折讓大 是集團最大賣點。換句話說 任何能以帳面值平手沽出套現的項目 對新世界來說 都會是好消息。

賣樓當然是套現的最佳途勁 但港樓现在是甚麼環境 大家都心裏有數 啟德六千元地皮呎價 還平過好景時新界樓一大段 或許不久將來 一手樓要蝕賣的新聞就會出現 至於內地樓價 就更不大樂觀。幸集團早就預售樓花 年內就超過2百億元。除了發展物業  新世界當然可以出售其他資產套現 但除成功出售長沙灣商廈套現逾30億元外 仍未聞有別的大單交易完成 傳聞叫價60億元的愉景新城亦無了下文。

復常慨念: 集團不少優質投資物業處正遊客區 快將落成的航天城更在國際機場傍 加上中、港十多幢酒店 復常概念甚具憧憬。

新世界發展負債過四成的確偏高 但以大股東鄭家的財力 出現[執笠]的機會甚微 反而供股集資的機會頗高 或許那時又有執平貨的良機出現。