冠君產業信託於2006年5月24日正式上市 每基金單位5.1元訂價，上市時唯一資產為花旗銀行廣場(即現今的花園道3號) 並於2008年2月14日以125億港元購入位於香港旺角的朗豪坊的商場及寫字樓主要權益。憑心而論 冠君產業所持有的資產 是本港房產信託基金中質素最佳者 諷刺的是高端商厦在經濟逆景時抗跌力反而最弱。冠君現價3.57元 比十六年前上市價還低26.5% 真令投資者失望 但現價已算低殘 巿賬率0.43倍 及超過6%息率 除非待錢用 否則有貨都是[Hold]算了 當然買入則不大建議。
*上市至今冠君每單位共派息3.7297元。若計埋已收股息 由上市持有冠君至今者 仍不至於虧損。
你好, 有D中移動想同你討論~
回覆刪除雖然中移動提高派息比率, 但回A上市難免有攤簿效應
佢1月A股上市, 攤簿效應容易計算, 以首季業續每股盈利RMB1.2, 推算全年每股賺RMB4.8, 折合HKD5.65, 65%派息比率, 全年派息3.68, 豈不是比上年派息還要少 ?
現價50, 稅前息率7厘左右, 稅後6.6厘, 算吸引, 但未至於最高息, 閣下覺得如何 ?
理性討論, 不要見怪~~
你若是我較資深的網友都知筆者最喜良性討論 所以歡迎你順所欲言。
刪除看941長線圖 近7年最高股價過百元 平均都七十多元 現在五十元樓下。但派息則從來有增無減(不計2017年有特別息)
刪除盈利又如何? 的確有波動 但頗為輕微 不要忘記現價才49元 比過去多年的平均都平好多。
刪除買股當然有風險 更抵買的股票都可能變得更扺買 但有>8%息收 還有甚麼不滿意?
刪除在A股上市 誰話你知會攤簿每股溢利? A股是比H股溢價上市 收了大筆新資金也能制造新盈利。現買A股比H股貴3成 更顯H股超值。
刪除941已實物持貨免稅。
刪除外資因941早被制栽 所以手上欠貨 所以不能做空佢 當然亦不能買佢 欠外資買入 941才會有如此大平賣出現 但反而益了我般收息客。
刪除Mic君你有冇計錯數？中移動去年全年派息才3個3毫幾，今年已派左2.43元，來緊8月公佈中期，全年派息肯定超過4元，若派息比率增加，將迫近5元，而家中移動股價唔係80元，當佢公價50元長期唔升，一年收4個幾息，扣埋10％稅，都有8厘息。攤薄效應更不會，A股上市才幾億股，市值得幾百億，而H股市值過萬億，重未計中移動會適時回購10％H股，到時每股盈利重會升，在40至50元買中移動收兩三年息成本已在30元樓下，買左可安心持有，邊有得輸？
回覆刪除😜
刪除似乎有更好的選擇。
回覆刪除祈望指教下 那隻更抵買?
刪除b哥講開冠君我以前都係RElTs嘅擁躉.經過呢兩三年嘅折磨加埋加息周期相信呢批房托已經跌到好殘.亦該反映咗好多因素再下跌空間相信有限.如果唔怕悶蛋.不想炒賣.開始慢慢收集冠君.置富.陽光呢幾隻房託
回覆刪除我寧買希愼
刪除希慎當然好.等待22.x就入
刪除若不是它早前買了 銅鑼灣地王 我現價就入014
刪除41更好
回覆刪除起碼好過1270及2778
刪除冠君以他的資產質素我相信係咁多房托中最抵買的.就算你有樓收租市況差你都要減啲租啦
刪除巿況弱 逾高質逾弱抗跌力 豪宅租金收益率最低 甲廈空置率較高 以減租留客。
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