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2021年11月22日星期一

買入長江實業

長實(1113)向城規會遞交改劃東火炭工業區土地用途申請,涉及興建24座28至38層住宅樓宇,另還有零售商舖及停車場,總地積比率為5.5,地盤面積約5.3萬平方米,總樓面面積約為26.6萬平方米,可興建超過4,700個平均面積為56.5平方米的住宅單位。以近年特區政府的房屋政策 成事機會甚高 一則可增快樓宇供應 二則庫房都好缺錢。

粗略估計 這項目發展單住宅部份價值已超過逾五百億元 絕對是項大茶饭。但補地價多少仍未知  土地原本估值筆者也查不到 但郤發現這項資產 竟未能列入長實在本港二十大資產行列。而長實究竟仍隱藏著多少這類[不起眼]資產 相信我般老散實在難以估到 但李家父子呢? 有誰比他們更清楚 見他們不斷增持股票 還需劃公仔劃出面嗎? 我今早以比誠哥父子增持價還低的價格買入 我有信心 只要夠耐性 贏面必甚高。


6 則留言:

  1. 估計真正擁有100%業權的只有火炭屈臣氏中心
    其他都是有不同業主組成
    長實可能是透過合營公司佔部份股權, 並帶頭申請及規劃, 所以財報只有顯示屈臣氏中心, 其他業權或許只放在投資公司/附屬公司之類的選項

    所以即使根據你估計的500億, 實際上長實分得權益可能不足一半甚至更少
    怎樣也好, 目前重建住宅總好過放在這裡收租

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    1. 是的, 在項目發展範圍內仍有不少工廈放盤, 應該仍有不少分散業權, 要完成重建, 可能要等一段長時間

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    2. 估計應該是長實與區內部份業主同意重建為住宅
      由長實帶頭申請以增加成功機會率
      如單單只是申請把屈臣氏中心重建, 通過機會或者難一點, 或者重建價值更低

      若果長實帶頭一併過把申請把區內重建, 規劃一旦通過, 能夠給予工廈業主彈性去出售業權予發展商重建項目, 其實百利而無一害, 始終目前住宅項目的風險最低

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    3. 以李家作風 無把握不會[瓜瓜嘈] 大少牽頭當然吃最大份 我的重點是長實應該仍有不少這類筍野。早前同系無端端買埋一半船塢來做甚麼? 看人不要看他講甚麼 要看他做甚麼!

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    4. 佢兩仔爺不停買長實 還懷疑甚麼? 大戶入貨愈買愈低 沽貨愈沽愈高 亦不是甚麼奇聞 就算我全部估錯 這個價買入都應輸不死掛

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    5. 哇...狼來了大佬...好耐無見...最近如何呀~~~

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