據曾淵滄教授推介 九建(034)牛池灣地皮補地價成功 涉資96億元 每呎地價4464元 加上建築及融資成本 總成本約每呎1萬元 這發展項目共有樓面面積216萬呎 教授估計物業落成後 可賣到2萬元一呎 地盤在彩虹地鐵站傍 2萬元/呎 已算保守 若一切順風順水 單這計劃毛利已達216億元 而九建現巿值才111億元。
不計以上發展項目 集團之資本負債比率為75.5% 含銀行貸款淨額118.5億元 以香港房產企業來衡量 確有點偏高 但隨著將軍澳項目落成 應得以改善。而集團在香港半年收租1.51億元 這批投資物業合理估值應逾百億元 必要時也可沽出套現。
至於上述牛池灣發展項目 九龍市區地鐵站上蓋住宅項目 成本1萬元/呎 怎會融不到資 不想融太多 供股又何妨?
利益申報: 筆者買了一注@$9.47x9000考下眼光和運氣。
呢隻長揸短HOLD都OK, 因為好高息, 作為FIRE人多前已分注買入, 當然負債偏高真係要注意, 怕變成另一隻1098咁, 高息又高負責, 最後股價逐漸積弱 .
回覆刪除投資那會無風險
刪除I'm afraid it may pay lesser dividends since now ...
回覆刪除... until the project finished at around 2016/17.
刪除But I think it can still have >5%p.a. div. yield.
刪除Or it may share a certain % of such project with a local big property developer to account for some profits right now.
刪除Very likely to happen, but as a holder I do hope the dividend can be maintained at least the same as the last time. :)
刪除If so, that would be excellent!
刪除I wish all its shareholders will be successful.^^
I hope so😜
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