恆基地產之失誤

普通投資者看錯市實屬正常 但貴為香港地產界三強之一的恆基地產(00012.HK) 竟然也會在本身專業方面的投資 出現如此大誤判  就真的令其擁蠆有點意外。 

幾年前高價買入數幅啟德住宅地皮 仍可理解。 但後來中、美爭拗已甚為明顯、 超長的疫期、 香港本身的社會問題、 高息期來臨 。 為何恆基的專業經濟分析員團隊 象豪不察覺? 他們對樓價的供求情況 市民的承受力 加息對置業者的影響 方方面面的判斷 都完全不達應有的專業水平。

用五萬元呎價買下香港史上最貴地皮 更以超過五百億元破紀錄的天價投得中區地王。 明知資本開支如此大 為何不適時減持資產? 恆基單計持有煤氣公司權益 高峯時價值逾八百億元。 但管理層卻一股不減! 兩幅地王若要撇帳 有可能會高達兩百億元 加上煤氣權益較高峯期蒸發了約四百億元 就算以恆基地產的股東權益高達3279億元來作衡量 也絕對不是個小數目。