據報導香港中小地商中 一有半出現高危信號 含淨負債比率高於40%、現金低於短期債務、利息覆蓋率不足100%。而相關地產商總債務約880億元 大部份都屬銀行貸款。這相等於本港銀行對地產行業總貸款(1.67萬億元)的5.26%。這也有甚麼值得大驚小怪呢?
何況銀行不是慈堂 中小型地產商借貸抵押品怎會不足? 前時有地產商用啟德住宅地皮作抵押品銀行都不肯借 二十多年前更有大型發展商投了天價地皮 待錢去發展 發鈔銀行除要求該地皮作扺押外 還要該地産商將整過收租組合押上 租金亦由專戶處理。
況且本港中、小價地產商一般市帳率超低 香港物業只要肯減深些 依然有承力 但一線地產股價都殘成這樣 又何必要買高負債的乙級貨呢?
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回覆刪除健兄真幽默 你覺得波叔敢說对港股無信心嗎?
刪除B兄終於體會到「劏房波」呢個會計造數佬有幾廢啦！佢簡直用個C忽諗野，竟然話研究下"資產增值稅"，新加坡聽到就陰陰咀笑啦，佢地冇資產增值稅，只要消息一出，必定有大批外資逃離香港股市樓市啦，最後D亦可能流去新加坡。上次股票印花稅加完又減番，佢都已經夠垃圾，所以我一直話「劏房波」做財爺，香港金融絕對冇運行！
刪除批評易 執行難 我並無立場 只是講出個人看法 亦會尊重閣下意見。
刪除中大「全球經濟及金融研究所」常務所長"莊太量"在《港台》節目表示，加徵資產增值稅無助改善財赤。莊太量說：「各項徵稅都是100億元左右，就算這時加徵新稅都是多收約50億元，與政府1000億元財赤相差很遠！政府除開源外，但我覺得最佳方法是節流，政府每年減1%開支，減兩年，每項幾十億元，我想可以慳回400億元支出。」
刪除中大商學院亞太工商研究所學者"李兆波"形容港府「技窮」，在香港、環球經濟不景下，加稅不但削弱競爭力，亦對財政幫助有限，更隨時令外資大規模撤出香港。他補充「本來賣地和樓市都冷清，到處蝕讓，資產增值稅又收得幾多？」。李兆波又建議港府停推耗資逾千億的「明日大嶼」、「北部都會區」等大型基建，否則港府更加入不敷支…
既然我般小市民無話事權 不如將精力用於把握這過大時代 令財富升級。
刪除小市民固然無話事權，但了解政治至係賺錢的基礎，了解政治才能規避風險
刪除如果你信波叔，你呢幾年可能係買樓買港股
而如唔信，你呢幾年可能係賣樓買美股
個人資產差距一下就拉開了
投資不是勝就是輸 別人意見也有參考價值 有時阿B的意見也可作反面教材呀!
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回覆刪除藥股我不懂!
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