地產發展融資難?

據路透報導：香港銀行界 已審慎對待商譽較弱兼負債偏高地產商的借貸申請。其實這亦相當合理，因本港樓市仍處艱難期，地產業均承受不同程度的壓力，在低息年代，不少物業租金收入比利息支出還多 即有淨現金流 亦無須急於去槓杆，現今則剛巧相反 減租保出租率已成常態 融資成本劇增 賣樓就更傷 看來發展商賣一手樓要蝕本 將再不會成為新聞。

但筆者個人覺得  除非香港樓價出現災難般跌幅，否則大地產商出事的機會甚微。因香港大型地產公司 一般都財務健康 租金收入比例高 不怕因賣樓成績差而出現資金鏈問題 大不了都係不派息。從年報顯示 各大地産企業的優質扺押品仍未押盡 加上香港磚頭依然有價有市 只要割點價就不難套現 還有大股東們都富可敵國 不會讓家族招牌公司出現危機。

例如 恆基為本數好樣些  四叔家族私人就借了600億元給公司。而鄭家的私人公司-周大福企業 輕易就買下新創建60%股權 好讓新世界能套現一大批減輕債務。 又試問銀行又就怎會將這班貴客拒於門外? 但三、四線的地産公司就不敢說 曾聼聞有地產商 將一幅啟德住宅地皮作抵押去銀行融資不成功 結果押了個大哥誠 當然利息就貴好多。