資金鏈的重要性

有消息傳本地銀行對大型地產商貸款採取緊愼態度 不知那間爆料外媒有何根據? 四大地產商中負債最重的新世界 公佈近期再融資已足額 並無供股需要 況且早前出售上市附屬新創建權益 派送40億元特別息後 仍餘下177億元 內銀亦宣稱 新世界為可信賴貸款企業。 

資金流如血液流通 只要一段時間出問題 又得不到及時補充 就會game over 。銀行落雨收遮是業界的DNA 所以資金鏈是否穩陣 是企業能否生存的重要指標。本港財閥頗聰明 發行永續債 (長實有79億元、希慎102億、新世界474億) 永遠都不用還本 大大減輕頭寸壓力 更妙的是不用列作負債 盤數都靚好多 況且大型地産商租金收入比例高 其他非地產收溢也不少 就以恆基地產為例 租金收入加上煤氣貢虧股息 每年就有逾百億元穩定收入 不用割喉式減價賣樓保命 幾隻大傢伙不賤賣 特區政府又收緊土地供應 樓價出現災難性崩塌的機會超低。賣樓利潤率下降雖難免 但本金回流卻確保資金鏈運行暢通。