2006年5月24日冠君產業信託(02778. HK) 以每基金單位5.1元訂價上市。但17年後的今天股價只得2.8元 上市首年每基金單位派息33.97港仙 今年派息19.56港仙 。論上市Reits中 資產質素最高檔的肯定是冠君。 但有誰能料到它會成績這麼差! 又怎計17年前香港甲級商廈的價值 都應比現在高出已倍計啦! 2017年 8月市傳冠君產業 將當年估值85億元的朗豪坊以意向價245億元出售，這自然成了當時經濟版的頭條新聞，但結果不了了之。冠君的資產其實好簡單 透明度也高 僅擁有四個物業，分別為花園道三號，朗豪坊商場，朗豪坊辦公大樓及近年買入的倫敦一幢商廈27%權益。
股民要投訴冠君的管理層也有些牽強，因年年租金收入 除去皮費後就派晒給予股東。錯就錯在2017年欲出售的朗豪坊叫價太高，但誰都無水晶球呀!
現價2.8元 市帳率0.35倍 股息率6.98% 市值167.7億元。
筆者個人評價:有貨不要沽 冇貨不要買。
香港寫字樓係由正到爆到差到極點既歷史興衰體現, 由前景無可挑剔 (2017年中環中心拆售成佳話), 反轉到近年受work from home+中美地緣政治等接連受困。講真2017唔太可能預計到咁多, 唯一可以做既係股東或基金持有人隨著事態發展用腳投票。
回覆刪除若然不是前景荊棘滿途 怎會派息近7% .1/3價錢賣給人 2017年冠軍股價六蚊左右 股息率好像得5厘樓下 市值就超過300億
刪除唔止冠君，其他幾隻香港REIT 都跌到四腳朝天, 冇眼睇
回覆刪除就說句公道話 他們都依足法例派息 而且都有足夠時間給你獲利落車
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