大股東鄭家水頭充足 附屬上市公司新世界發展(00017. HK)卻求財若渴 鄭氏家族直接向新世界以每股9.15元 約217.82億元 買入其持有新創建(00659.HK)23.8億股或60.88%權益。這實在是雙贏的財技 為免小股東不滿 新世界已承諾派發40億元特別股息(每股1.59元)。若然交易順利完成 鄭氏家族肯定是最大贏家 其次是新世界發展 取回大筆現金減債及股東能收取特別股息 相比之下最蝕底的是早年以高價買入新創建股票的小股東。事實上新世界發展確有減磅的需要 淨負債比率46.9%，若計及永續資本證券，負債比率逾60%，減低負債確是未來重中之重的要務。
彤叔当年忍痛卖尖沙咀丽晶酒店(现洲际酒店)救纯官，估不到30多年后纯官又豪掷300多亿救郑志刚(Adrian)，历史一直重覆着，郑家一直出败家仔，衰落是有远因及近因。 1) 自从第三代接手以来，K11及Rosewood分别由Adrian及妹妹Siona掌管，挥霍无道，表面风光，实际是新世界其他部门的利润补贴他们的挥霍，长期掏空集团实力。2) Adrian好大喜功，在K11香港及上海稍获小成，便大肆发展，殊不知电商已蚕食零售通路(如shopping mall), 扒逆水，白白将数百亿投放在回报不确定的K11 shopping malls中。除了策略错误、眼光奇差外，看来还交上恶运。百亿投资的K11 Musea及11 Sky在COVID19前拍板投资，K11 Musea开幕不久，旋即遇上COVID19，惨不忍睹。投资庞大，却没有多少投资回报。11 Sky还在兴建中，回本遥遥无期。 3) 大围柏傲庄事件更曝露新世界的管理及内控的问题，归根究底。是Adrian以投行方法管理新世界有关，炒人换人在全港猎头界享负盛名，员工饭碗朝不保夕，当然会挺而走险，赚快钱。 4) 2008年QE后，房产泡沫，香港房地产商日进万金，负债率都很低。新世界在几年前却用赚来的钱私有化新世界中国，观乎近年中国房地产的情况，策略错误、眼光奇差之二。柏傲庄事件后，Adrian在郑家中看来已经不是唯一的接班人，周大福珠宝便安排Siona及堂兄接掌。 但郑家人有前科，彤叔后继无人，新世界及周大福珠宝有郑家的人在掌管，均不要沾手为妙。
回覆刪除這亦是新世界股值這么低的原因
刪除