若然你問港人最穩陣的投資是什麼? 相信大部分人的答案都會話做收租佬。若再問香港的商業黃金地段在哪裏? 答案頭3位肯定是中環、銅鑼灣、尖沙咀。以邏輯推斷在此3個地段早期買入物業者 若有能耐持貨至今 必然已經發過豬頭炳!
若論寫字樓租金 肯定最貴是中環。但若論商舖就非銅鑼灣莫屬 此地段曾經創下以尺價計全球最貴租商舖記錄， 一個幾百尺的地舖養三代亦已不再是新聞。
但股票市場往往是冇邏輯可言 被喻為銅鑼灣地王-希慎興業(00014. HK)於1981年以每股5元上市(經調整)， 42年後的今天股價上升3.8倍至20.4元 連通貨膨脹都跑不贏! 令筆者想極都不明白的是希慎明明是銅鑼灣的最大地主 管理層專業水平尚算中規中矩 起碼派息政策合理 兼且從來冇供股記錄。希慎給投資者的印象是一間以收租為主的大企業 其擁躉大部份屬保守的投資者 買了後安安份份每年收兩次合理的股息就已心足。這方面希慎的管理層的確交到功課。 過去5年股息都維持在1.44元 以現價計股息率高達7.05% 比起自己直接做業主所能收取的租金 起碼多出一倍以上。理論上超抵買。
但不知何因希慎的股價像是不識得上升 5年前股息和現在一樣 但5年前的股價卻貴過現價成倍 是典型的賺息蝕價 持貨5年如此 持貨42年也好不到哪 ! 真令長線擁躉失望。希慎現市值僅209億元 連中環半幢甲級商廈都買不起 閣下覺得合理嗎?
合理不合理都是市场价😜冇办法
回覆刪除它买的上海商场比恒隆差几截
刪除銅鑼灣买的地起完商廈是否会供过于求?🤔
刪除合理不合理都是市场价😜冇办法 這種看法的確是 若然股票真的啲依邏輯 相信輸錢的機會就會少好多 😒而看來投資者對希慎上述兩項發展有保留
刪除牌面看不合理。
回覆刪除其實更不合理 我們亦見過不少
刪除2018年佢淨負債35億, 去年底加到195億。2018年底3個月銀行同業拆息是2.4厘樓下, 去年底已升至近5厘。希慎1997年已錯過一次逆市加槓桿, 呢個周期又中招。管理能力有幾好, 大家有目共睹。
回覆刪除投資成敗實屬家常便飯 如誠哥3G一役差點沒頂 希慎管理層投資功力 怎能與誠哥相比 而現今天那班管理層 相信和97年那班不同 以家族管理平均水準衡量 希慎已算合格 起碼沒有過早出售祖宗銅鑼灣的基業 年年都有基礎盈利及派息。
刪除逆市加大槓桿高價在上海及香港商厦投資外，押注香港住宅市場
刪除賺錢都要幾年後，萬一輸就.....
疫情持續這麼多年 希慎都頂得順 現在起碼復常 照計都會比較往時好 每年約收租30億元 利息支出4億多元 行政費3億多元凈債務/股東權益23.4% 應該出事的機會不大
刪除日久見人心.經得起時間考驗.暫時都覺得希慎可安心持有收息
刪除長期看希慎好少PB這麼低 股息這麼高
刪除Forest說得對，希慎的問題是高位加槓，而投資物的回報實屬疑問；作為對比，大家可以參考太地: 高位沽貨，轉投更高回報項目。同為收租股，兩者功力差距可見一班....而市場俾既valuation亦都反映兩者分別....
刪除太地管理層水準比較希慎好 的確是事實 而市場俾既valuation都是近幾年才有這麼大折讓 以前希慎的評級較好 看她的融資成本就知金融界對其評價甚高 現在就靠PB低作為賣點
刪除以前哪會想到希慎興業會有超過7%股息
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