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免責聲明:本網誌純屬個人文章, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資決定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

2016年12月16日星期五

新地、領展

林本利博士最近發表對大型地產相關股份評價,評分最高的新鴻基地產(016);最低的是領展(823)。
我個人認為新地和領展的管理層水準皆很專業;資產質數新地較佳;新地股息率3.87%;領展股息率4.04%;但領展實際派息率近全派;新地則保留近半實際盈利再作投資。負債比率新地17.7%;領展34%。資產折讓新地38.6%;領展則10.1%。
綜合上述數據,我頗讚同林博士對上述兩股的評價;即新地比領展抵買。
新地現價99.55元  市盈率8.8倍  股息率3.87%  市值2882億元
領展現價51.1元  市盈率7.11倍  股息率4.04%  市值1135億元

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10 則留言:

  1. 我唔明點解領展估值要貴其他地產股差不多一倍
    呢個估值溢價的故事發生過在恆隆身上,陳啟宗溢價,但最後都被打回原形,耍有戒心

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    1. 據我理解,估值一般以市價租值作準測,但灰色地帶很多,測量師會理解地產公司大股東/領導層的意向,而作彈性處理。

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  2. 領展跟本唔係地產股, 佢無地皮, 無發展, 係REITS, 不明白林本X 為何拿出來比較

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    1. 這點我較認同林先生的見解,REIT實質和地產收租股無太大分別。新地主要收益和資產均來自投資物業。
      當然用希慎和領展比較更為貼近。

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  3. 我非常同意要留意這二目標。

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    1. 價值兄,我聽你的意見,今早沽了美圖,哈哈!賺了六百大元。

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    2. 其實,我對科技不熟悉,不過用過一次,我又唔算佢D技術幾掂,講到尾,未賺錢,要小心。

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    3. 不過,用家嗰嗰體驗不同,其實你試過用過佢Apps?

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    4. 我印象修吓相,有無人熟悉此技倆?

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    5. 我無用過呀,不過昨天見佢有人護盤,就溝少少貨,定了止蝕位,輸嬴都計數。

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