中區商廈大劈價

據星島日報報導 市傳中環盈置大廈全幢以64億易手 每呎造價約2.41萬元 該廈前身為恒生大廈，2006年由摩根士丹利斥資22.58億元購入， 持貨三年以約36億元出售給商人朱立基先生。

若今次交易真的成事， 受影響最深應是在新加坡上市的HK Land。 其次就是恆基地產 它除了擁有IFC商厦羣(含國際金融中心第1&2期、商場及四季酒店)超過40%權益外，剛落成位於中環美利道的集團總部The Henderson，單地價每呎成本就超過5萬元(總地價232.8億元) 更創下全球最高價值地皮呎價紀錄。而現正在發展中的另一幅中區超級地王  於2021年買入 地價508億元 創下本港史上最高地價紀錄。

但筆者不太擔心恆地會出現資金鏈問題 因大股東李兆基家族私人貸款600億元給恆地 不收利息兼且沒有限期。 而今年首三季公司已累積賣出1490伙住宅  金額約113億元 估計全年租金收入超過80億元 而來自煤氣股息收入約27億元 ......。有如此強勁現金流  周轉不靈的機會率好低。