新世界的財政狀況

新世界發展(0017.HK)最令投資人士詬病的是負債偏重。直至今年6月底 總債務3480億元 總資產6164億元 負債比率56.4% 在一般情況下，負債比率通常會以50％作為分界，最好不要高於6成比例。綜合淨負債1307.5億元 股東權益2684.9億元 淨負債比率48.7% 與同業相比亦屬偏高水平。持有流動資產1723.9億元 流動負債1792.5億元 流動比率96.1% 明顯低於一般要求在200%以上 顯示集團短期的還債能力或許會有麻煩。

而集團同期可動用資金合共939億元，包括現金及銀行結餘約545億元及可動用的銀行貸款約394億元，於完成出售新創建所有權益後，將收取所得款項總額217.5億元，另於年度業績公佈後仍未入帳的物業合約銷售收入當中，46.34億元可於2024財政年度入賬 及72.18億元可於2025財政年度入賬。而出售非核心資產套現 亦是新世界營運常態。

管理層更多次聲明 今個財政年度的再融資計劃已全部順利完成 短期資金鏈應該不會出現大問題 或許持貨者會擔心債重而出售新世界發展股票 致於選擇繼續持貨者 理性上亦都應該不會反對出售新創建計劃。