融創中國(1918)近期套現頗為積極 繼去年6-10月底 出售約1,864萬股貝殼美國存托股票(ADS)涉資 5.54億美元。11月又四招齊發( 一).向子公司融創服務，出售融創文旅管理公司，換取18億人民幣。(二)配售融創中國新股3.35億股，每股作價15.18港元，集資總額50.85億港元。(三)減持附屬公司融創服務1.58億股，每股作價14.75港元 套現逾23.31億港元。(四) 大股東兼主席孫宏斌亦直接注入私伙資金4.5億美元 而且不收利息。近日又再配售融創中國4.52億新股，每股配售價10港元，集資淨額約44.84億港元。多項套現行動涉及資金逾220億港元 但相對於集團總負債9971億元人民幣 實在是坏水車薪 融創中國要渡過資金鏈危機 銷售新盤情況 才是關健所在。
內房面臨的困境遠比非業內人士認知的嚴峻
回覆刪除主要是資金鏈斷裂, 以及融資困難
前者為恒大事件引爆, 後者為中央政府政策
看到不少內房過往財務報告上所持現金事實上能夠覆蓋短期債務
姑且勿論部份內房財表上數據水份極重/甚至造假
部份過程聲譽良好的內房都面臨困難
主要因為自2021年下半年恒大事件爆發後, 各地政府為防止項目爛尾以及拖數情況出現, 把銷售收得金額嚴格鎖死在各項目的監管戶口, 直到政府認為金額完全能夠覆蓋為止
這根本把過往內房玩的遊戲規則改變, 以往監管戶口所要求留存金額較低, 內房一般會把多出資金抽走並投入另一個項目, 為另一形式的槓桿
但遊戲規則改變後, 即使內房賣樓金額達千億, 但絕大部份金額都被鎖死監管戶口, 無法把血液輸送到總部, 但總部的債務又要按時清還, 所以資金鏈斷裂
而內房不停傳出負面消息又影響賣樓氣氛, 銷售額更加差
形成惡性循環
看少個板塊算了
刪除Big trouble!
回覆刪除Major shareholder willing to dilute his shareholding from 42.25% to 38.75% but only to obtain HK$4.48B even though 1918.HK's 2021 full year sales = RMB597.36B !
In short, 1918.HK is very eager for money now!
P.S. 4.48/597.36 x 100% = 0.75% only !!!
刪除😢😢😢
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