我出文出得如此多 就知我想舒緩一下情緒 傾訴和運動的確有助減壓 運動我可以自己常做 但傾訴卻並不易找到对象 話說得多 更好的親友都會覺煩 這和久病牀頭無孝子 同一道理 何況香港地家家有本難念的經 負能量已太多 何必為人家添煩。
本來我都有個忠實聽者 但逾三十年 她聽不厭我都講到厭 真的想換下聽眾。網誌就是我最佳的傾訴平台 因聽眾都是自願者 厭煩者根本不會看。我的性格是一向不喜歡給人麻煩 自己辨得到一定自己做， 別人找我傾訴的好多 但我主動找人傾訴的卻不多。
我原本性格都算硬淨 但十幾年前一場病 影響了我的血青素分秘 變成比常人多愁善感，吐心聲 的確助到我舒緩情緒 而我一寫網誌 就覺得不寂寞 感覺良好 這亦是我寫網誌的最大報酬 感謝呀!
天氣還算不錯，一早想去游泳，怎知額滿 才記起今天是[可惡]的週六。打工時週六、日特別忙碌兼辛苦，退休後出街都特別人多，乜都要等 乜都無位。另一個不喜週六、日的原因，就是無股炒。真想打電話去戒賭熱線，問下冇股炒就好有失落感，是否已屬病態股民? 在家煲劇 Netflix Kingdom3 主角全智賢 看完後 好想去買化妝品股 人靠衣裝 女的更要靠化妝。不化妝 話之妳是女神都無看頭! 近日中既教育股 遭遇大麻煩 我不懂就不加把口說三道四了。但卻鈎起了一段回憶 我中四時幫隣家小孩補習賺外快 他比我還蠢 教極都不識 同類人當然諒解 他大部家課都由我代做 小部份怕被認出字跡 才讓他自己來 真誤人子弟!😅
每基金單位中期分派為人民幣(下同)0.0674元 基金單位的現價1.73元計算，年度化分派收益率為7.79%。項目收益為13億，按年增加8.2%。物業收入淨額為8億元，按年增長6.6%。可供分派金額4.55億元。分派比率為90%，分派金額為4.1億元，債務對資產總值比率為20.4%。滙賢房產最大隐憂是北京東方廣場 將來需無要條件歸還給內地政府、而此項資產卻是滙賢房產現今的主要收益來源。
新鴻基地產(016)現價111.3元，市值3225億。香港土地儲備5600萬平方呎(不包括農地)、含商埸1200萬平方呎、寫字樓1000萬平方呎、農地储備則是全港亞軍。而內地土儲6690萬平方呎。其他資產包括235億現金、51億金融資產、另加數家上市企業權益。集团更是全港最大物管公司及擁有最多車位之企業。
新地負債雖有1074億元 看似甚多 實質只是香港兩幢甲級商廈的價值 而集团擁有的甲級商廈 十隻手指都數不曬 況且新地融資能力超強 銀行怕的是它不借貸 缺乏資金問題看來不會在新地出現 而集团逾千多億元的借貸，利息支出 半年才15.31億元 融資成本之低 真善煞一眾內房。
經濟困境時，企業就要講實力併真章 新地這方面絕对是強者。
受恆大中國壞消息拖累 細的不說 大型內房股價跌到一卜一碌。
中國恆大(3333)現價5.21元 跌>10% 往績巿盈率7.13倍 股息率3.47% 市值690.2億元。
碧桂園(2007)現價7.61元 跌>4.51% 往績巿盈率3.94倍 股息率7.13% 市值1677億元。
中國海外(688)現價16.48元 跌>3.4% 往績巿盈率3.44倍 股息率7.16% 市值1803億元。
華潤置地(1109)現價25.95元 跌>7% 往績巿盈率5.2倍 股息率5.74% 市值1850億元。
龍湖地產(960)現價36.55元 跌>6.7% 往績巿盈率8.9倍 股息率4.66% 市值2217億元。
融創中國(1918)現價19.9元 跌>5.46% 往績巿盈率2.13倍 股息率9.88% 市值930億元。
個人最看好的卻是中型內房 越秀地產(123) 現價7.08元 跌>3% 往績巿盈率4.33倍 股息率8.47% 市值219.2億元。
看我個blog耐些的網友都知我有個親友 在金沙贏了不少錢 但不是在賭場贏 而是買它的股票 他因而還常去金沙耍樂(賭得夠多可免食宿) 又送過幾盒金沙曲奇餅給我 真係超好吃。後來他持有的金沙(1972)股票 在高位止賺了 問我是否應承低吸回。
正常情況下 金沙每年派息1.99元 現今環境股息自然無望 去年就蝕了118億元 今年上半年幾乎可以肯定仍會虧損 疫情好象揮之不去 下半年依然甚不樂觀 現金儲備由2019年底193.4億元 大幅降至去年底68.2億元 現時仍有多少淨 下月中便知。股價雖然跌了這麼多 市值仍高達2168億元。(比長實、恆基還值錢 甚至貴過兩間新世界) 金沙市賬率14.5倍 識計數都買不下手。何況中、美關係大家心知 續牌風險實在難料。
金沙萬般風險在一身 真找不出理由要買它 何況現今平貨通街都係 為何要找隻難度這麼高的 當然世事無絕對 股票不是跌就是升 或許疫情能速速遠去 通關往來恢復正常 續牌又順順利利 甚或無需因由 纯大戶挾倉。若果你認為將會如此 就真的要去買金沙 因那時股價必然報復性大反彈。
現價26.8元 往績巿盈率欠奉 巿賬率14.5倍 股息率欠奉 市值2168億元。
恆生指數收報26315 升841點 成交額2541億元。好友臨尾終能追回841點 大期每點50元 每張上落4.2萬元 期指成交140,548張 那是愈五十九億元 這仍末計其他衍生工具 所涉及的資金。
細看今天升巿 護巿成份頗為明顯 除了股王-騰訊股價被抽高一成外 其他科技巨企 也全力反撲 傳統權重股如友邦、港交所亦披甲上陣助戰。
但四大財閥股 長和/長實、新地、恆地、新世界；四大內銀 建、農、工、中；兩桶油 中石油、中石化；本地經濟寒暑表 中銀香港、恒生 都一律見紅。而傳統避險股 中電、煤氣、電能、港鐵、領展 更是全軍盡墨，大市升幅確有瑕疵。
今日沽空近四百億元 而大市反撲只是讓好友 蝕少些結算而矣! 筆者對後市依然有保留。
才個多月前 SOHO中國(410)公佈獲黑石集團溢價約31.6% 作價5元提全購，股價因此而炒高至4.8元。但今早SOHO股價僅2.845元，半日跌了>24%。SOHO是否出了甚麼問題?我上網又查不到因由。現價2.85元 往績巿盈率23.9倍 巿賬率0.34倍 市值148億元。
後記：果然又是鸭先知 據[路透]引述消息報道，SOHO中國出售予黑石集團的交易正面臨與創始人有關的監管障礙。
中信國際電訊(1883) 現價2.5元 巿盈率8.96倍 巿賬率0.93倍 股息率8.4% 市值91.9億元。往績派息、盈利、收入年年增 包括去年艱難期。
中移動(941) 現價48.05元 巿盈率7.65倍 巿賬率0.71倍 股息率6.84% 市值9838億元。現金多到瀉 有回A概念 業務穩定 超大隻 不打得也看得。
和記電訊(215)現價1.63元 巿盈率21.7倍 巿賬率0.65倍 股息率4.59% 市值78.5億元。剛宣佈中期業績差勁 但有特息0.198元 管理層暗示 每年派息不少於7.49仙 除非分錢(持有愈五十億現金) 否則前景一般 但當定期存款也不錯。
電訊盈科(008)現價4.13元 巿盈率N/A倍 巿賬率3.22倍 股息率7.79% 市值319億元。有資產套現兼獲利消息 今天筆者剛以4.15元入了貨。
傳統避險股搶到太貴，考慮下電訊股也不壞。
恆生指數收市報25,086 跌1,105點 成交額3,606億元。倉位輕 本想適量加些倉 但見港滙這麼緊張 都係忍下先。股票無限 資金卻有限 寧願錯過 不要買錯。現在入貨 憧憬股 夢幻股 勿沾手 冇盈利 冇股息的股份 無為博 買股前先想跌了怎算? 量力而為 財永不入急門 勿在心亂如麻時去博命 香港素來是冒險家樂園 機會永不缺 發達和睡街同樣容易。千點跌幅，愈三千六百億元成交，不是開玩笑呀! 以我經驗看 股災仍末出現 因我般散戶仍有購買力 大戶會透盡我們的購買力 大巿才會終極一跌。
B嫂話股災環境差要省些 以包代飯 又係牛角包 又係貪5送1 今晚都不用吃飯 吃了斷食多多天都冇用啦! 女俠😂
Mr.Wong問:可能有好多人有唔少家庭負擔 唔係話走就走到 但一時之間既轉變又真的讓人喘不過氣 一份工作唔適合 可以走 最影響是自己 但一個地方唔適合 又真是難走好多 家人又點算呢？
Billy答：有些人買棵菜都好謹愼 但去移民就好粗疏 他們要移民因覺得香港已變了好多或將會變好多 但我就真的覺得可接受 否則我為何不走人? 有網友話我和他生活在平行時空 或許他有他的見解 香港優或劣 每個人感受不同 亦無必要將自己的看法強加在別人身上。
說回移民 香港富豪級根本無此問題 因要找個無外國戶照或資產的都難. 資產型中產都好些 收入型的最冒險 在港的高薪厚職一放棄 回頭草相當難. 看好看淡大家已用对腳投了票 但亦可以是雙贏 移民的新生活好好 留下的生活不俗 這亦是筆者所祈望的 各取所需 皆大觀喜 天下太平。
但有點筆者實在不同意 好多人話香港人才錢財流失 內地必無力填補缺口 香港未來必好艱難 又話中國若有能力 九七時已補上. 一則九七時無此需要 大把人移民後回歸發展. 二則九七年後至今中國國力翻了多少番呀? 亦不用爭拗了 去留自己決定 好壞自己承擔 但心術好些 自己富貴就足夠 不要望別人閉翳 去或留者 雙方都應有些胸襟 才配做個文明人。
若然有人要約你去合夥做投資 但投資做甚麼連約你的那位人兄都不知道 你會受約吗? 但現實是一種叫SPAC的卻在極速興起. Special Purpose Acquisition Company一間空殼公司，成立的目的就是集資去投資 將投資甚麼卻無可奉告 但卻仍得到不少人垂菁 筆者真是摸不著頭腦 不是常聽到宣傳叫我們不要輕信別人吗? 為何SPAC會獲批准上市集資?
亦正如筆者对虛疑貨幣的一個好簡單疑問, 若出了問題或爭拗 應找誰追究? 得了幾十個答案都是在兜圈子 或許話給我知不識 會覺得好丟臉 或許覺得講了我也不明吧! 更多的是自己都無買 但不講下又好象追不上時代!
我這個酸葡萄又有話說 俗語都有講 輸錢偕因贏錢起 愈贏得耐 愈贏得易 信心愈強 愈加輕敵. 相信得到的回覆多會是:本少爺炒美股身經百戰 自會適時收網 那用你個酸葡萄說三道四 你 outdated啦!
我年輕時15%存過澳元 17%存過紐元收息 港元定期也不低 活期都有9% 存款都這麼高 貸款利息就可想而知 但當時的經濟好象仍不錯 做生意的依然有利可圖 但若放在今天如此高息 真不知會怎算?
這或許當時仍未有QE 個泡沫依然受控。看看當時的美國債項 就算計埋通脹與今天相比都是小意科 八O年代列根政府為殺停通脹 息率殺上双位數 放在今天 全球經濟不漰潰才怪。美國經濟稻草只剩下股巿 你看特朗普這麼緊張就知 相信無人不知泡沬始終會爆 但好日子過得太耐 狼來了來得太多次 最謹慎者離了埸都會最新入埸 因他們內心可能會認為從前經濟出大事，只因仍未發明QE吧! 但願如此。
網誌真係好 乜人都可有個平台 大發[偉論]一番 以前就只能投稿 象我般水平的作家 難有報刊會登。不過我好多年前投過稿 真的有一篇被取納 那間雜誌叫[每週經濟評論] 稿費100大元。但取錄過一篇，其後多篇都無下文，就無心機再投稿了。
2019年應該是新創建最黑暗時刻，股息由0.78元減至0.58元，盈利又大減33.8%，股價也從>2O元高位急瀉，兩年後的今天仍只在8元水平徘徊 真令投資者失望。
幸近日剛發盈利預喜 預料今個財政年度純利按年增長逾2.95倍，約十億元。主因為收費公路營運恢復正常及旗下保險業務增長所至。集團自從與保險部門的資產負債表合併後，評估起來就複雜了些，總負債由288億元急增至925億；總資產由860億增至於1500億，盤數似金融股多於綜合企業。
現價8.15元 市賬率0.68倍 (含保險成份應屬偏低) 預計市盈率16.3倍 股息率7.11% (剛發盈喜理應有得加呀) 市值318億元。
剛與友人茶聚，真係好多食客! 他話平時要照顧孫兒，所以週末才有空，照顧完仔又要照顧孫兒，天下父親真偉大，像我般自我人 都是不佩為人父!
友人話我近期好象只講香港好的方面，不夠中肯。我既然決定在出生地終老，當然只想它的優點，講香港缺點的還乏人吗? 留在香港 我會比喻為一段婚姻，你若真的覺得鼎不順，就離婚吧! 又拿不起勇氣和她離婚，卻日日想著她的缺點，又和她共處一室，同吃同睡，不是自虐是甚麼?
這個妻子(香港)，縱使有不少缺點，但始終是青梅竹馬，那份感情不是番邦女子可比，至於她的優點，因可能站得太近，看不清吧! 只要你離她遠點，可能反而會看得更加清楚。
自己妻子優或劣，怎會不清楚，何須外人話你知? 真受不了就離婚(移民)啦! 人生苦短 無為委屈自己，但假若真的離了婚，就不應再花精神去唱衰前妻，你不識花，自有識花人。
香港相當富裕，但大部份財富集中在一、兩百個最富有的家族中，這個階層不會大量撤資，因要撤的早已撤夠，他們亦不會因情緒化和羊群心理而賤賣資產。而套現涉及稅務問題，不及融資著數。草根階層移民較難，況且不少住在政府資助房屋，移民要冒的風險更大。中產分兩類 收入型和資產型 收入型工資高 資產少；資產型應有八位數字財產。這個階層涉及百萬個家庭及約一半的香港人口，亦是移民比例最高的一群，假設每個家庭移民帶走一千萬元 那是十萬億元 看似天文數字 實質不夠兩間騰訊市值，何況香港中産怎會全部走光 最壞打算應不夠十份之一 撤資才一萬億元 況且並不會在同一段時間內帶走晒 至於走了的人才 由內地輸入來填補也不難 也想不出有甚麼人才香港有而國內無。
常看到有關香港人才錢財， 因移民而流失的新聞，我亦粗略估計一下，純個人意見，準確性難以保證。
據聯交所披露顯示，新世界發展(017)主席鄭家純自7月13日至-20日，合共增持204.2萬股，涉資7,613.84萬元，每股平均價約37.28元；比我賣出價37元還高，那豈不是我出貨，鄭生接貨! 我真係蠢到無朋友 只好自我安慰 我是先賺到逾五千 才蝕回一千多 仍有三千餘元執。
是否好阿Q? 不過做個快樂的阿Q 總比做過痛苦的智者幸福。其實開不開心全取決於你自己的感覺， 我聽過有人買騰訊賺了一倍 二十萬元 卻得了情緒病 每次聽到騰訊股價都要吃藥減壓， 因他始終無法原諒自己沽出那手騰訊。這批騰訊現值半個億元。可能你會骂他人心不足，但這因為你不是他；又正如老爸淨落成千億給子女 子女們仍要為爭更多 甚至骨肉相殘，你那會能夠明白。因你根本無個千億爸爸。
我講過我出文章最大原因是舒發情緒，其實仍有一個講你也不相信的原因，就是散發正能量，這亦可解釋到我為何 不介意給你知我這麼低B的投資思為。Billy這麼低B都掂 我比佢條件優勝這麼多 怎會不掂? 你若這樣去想 是否多了些正能量呢! 或許你還會覺得Billy好好人。但這個更不重要，我自我感覺良好就足夠了。
我極少內疚 自問不及哥姐弟們孝順 亦反問過自己 若我的兒子 象我待父母般待我 我會滿意嗎? 我也不敢話自己是個孝順仔 但是個合格的兒子則無用爭議。 妻子嗎?就算有內疚都已補嘗突了 何況我還有大把時間 補嘗到她不好意思都可以。
數年前一次婚宴上 遇上了一個舊同事 想不到我會感到內心一熱 親口對佢說聲對不起! 我無意中撞到人 都會講聲 對不起。 而我講時近乎全係基於禮貌而矣! 那會象那次般感覺這麼深。為了個低微職級 我竟然會[跣人一獲] 坦白講 我和她雖不算深交。 但亦有兩句話傾 最慘她是個好人 我跣她全為爭位 絕不涉及私怨 後來她離職了 我亦自我原諒 說服自己 爭位向來是如此 她又不會死得 轉工而矣! 原來人的本性真係會好醜惡 無表露出來只係機會末到。好快就把此事忘了 想不到這麼多年後再會遇回她，才再鈎起多年的回憶。其實她又怎會不知我當年所做的事， 但雖然是個女的 風度更勝男兒，還拍拍我叫我不要放在心上。好想留個電話 但見到她我真的好慚愧 和覺得自己好差勁。 所以都係不見為佳。這麼多年 此事我只講過給一個人知，她話懂內疚已比好多人為佳，但就叫我不要再為如此小利去[跣人] 不值得呀!
我藏在心內這麼多年 本不宜在網誌上說出 但講出來我真的釋懷好多 我敢講 只因我覺得現在已與全世界都無利害衝突 我亦不在乎別人怎樣看我。
內房一般債重 融資成本高 債項涉及外幣 有外滙風險 況且收租收益佔總收入 普遍比例低 極度依賴銷售物業成績。若市順 售樓貨如輪轉 盈利增長自然亮麗 一旦市勢逆轉 就會變得相當被動。即使如此 內房板塊中 仍有不少[好傢伙]可供買入。但有點須注意 這行業正處多事之秋 撈貨者要有坐貨的能耐和心理準備。
中海外(688)現價17.74元 巿盈率3.71倍 巿賬率0.51倍 股息率6.65% 負債/股東權益比率74.19%市值1941億元。
越地(123)現價7.89元 巿盈率4.82倍 巿賬率0.46倍 股息率7.6% 負債/股東權益比率156.7% 市值244.3億元。
碧桂園(2007)現價8.06元 巿盈率6.09倍 巿賬率0.85倍 股息率6.73% 負債/股東權益比率186.3% 市值1777億元。
華潤置地(1109)現價30.35元 巿盈率4.17倍 巿賬率0.89倍 股息率4.9% 負債/股東權益比率83.7% 市值2164億元。
*利益申報：本人持有中海外股票權益。
電訊股一般現金流強 壞賬率低 記憶中沒有知名的上市電訊股出個大事**。
香港寬頻(1310)現價8.73元 巿盈率117.9倍 股息率8.59% 市值114.5億元。
中信國際電訊(1883)現價2.52元 巿盈率9倍 股息率8.33% 市值92.7億元。
電訊盈科(008)現價4.08元 巿盈率N/A 股息率7.88% 市值315.3億元。
中移動(941)現價48.2元 巿盈率7.67倍 股息率6.82% 市值9869億元。
香港電訊SS(6823)現價10.68元 巿盈率15.2倍 股息率6.65% 市值809億元。
數碼通(315)現價4.5元 巿盈率13.3倍 股息率6.55% 市值50億元。
*利益申報：本人持有中移動及電訊盈科股票權益。
**電訊盈科除外。
大市個勢好樣衰 除了港交所(388) 近乎所有重磅股RSI都弱個藥煲 沽出新世界(017) 蝕了一千三百多元 但可套回愈十一萬餘元。 真係PAT PAT癢 前時沽出幾小時就即買回，千幾元 夠買成百個菠蘿包。無法啦! 勢頭不好 多一分現金 多一分安全感!
新股成績也好不到那裏，近期十隻新股，首日最多賺25% 最傷蝕本16.9%。莫非新股熱game over! 我那位新股神童世侄定必好失望。不過這也非壞事 學業才是學生正職。而歷代少年股神，好象都好低調 消息不多 莫非年紀大了 知道財不可露眼。因以他們當年炒股的賺錢率 現在就算不富甲一方 都應有十億、八億身家。
恆生指數收報27,259 跌230點 成交額1,395億元。
恆大(3333)壞消息一浪接一浪 中午收市價報7.03元 跌14.3% 市值亦跌穿千億元級別 (931億元)。影響所及 近乎整個內房板塊也不行，融創(1918)、世茂(813)、萬科(2202)、雅居樂(3383)、富力(2777).......。均跌穿五十二週股價低位 連藍籌碧桂園(2007)及中海外(688)也跑不掉。筆者暂時仍不敢去撈底。恆生指數中午收報27,163 跌325點 成交額734億元。*利益申報：本人持有中海外股票權益。
有關恆大系評論https://www.youtube.com/watch?v=yH2UGWuQ8L8
https://www.youtube.com/watch?v=4dVYG3CvWDo
外面下著微雨 三號風球 風不算大 街上行人已不多 但望向对面屋苑 依然有不少人未睡。反正都睡不著 沖了坏黑啡 配After Eight(友人送的薄荷味朱古力) 蠻不錯呀! 好喜歡這種寧靜感。
翻看好多舊相簿 真有百般滋味在心頭 其實我用智能手机影相 都是近十年的事 所以仍存有超多舊相。內子曾花了不少時間輯入電腦內，怎知部腦壞了。去修理時內子問店主 會否有好多人會看到內容 店主問她是否係陳太 陳冠希夫人。B嫂小氣就不整了。
或許真的夜蘭人靜，睡房傳來的鼻軒聲清撤可聽，而她年青時都不覺有。有次我不慎提過下(不是投訢) 隔天就聽到自己睡著被錄音的超大鼻軒聲 還要問我比較下誰個吵些!
我有位網友叫小石人 我到現在都不知何解，不過我家中有個小氣人 我就好了解。
舊同學移民 未走前的確做足研究 硏究人家有甚麼福利可取，又話擔心種族歧視 他的確應該担心 自己同胞佢都歧視 晤通佢會真心覺得異族會平等待他? 前時又話想做多兩年先走 又話若不是為了細路 也不想走 又話对香港貢獻了這麼多年 估不到始終都要走........。
他在香港做了幾十年工 但也出了幾十年糧 買了間屋 住了幾十年 賣了還帶到幾球走。還好意思說成象香港欠佢好多似的。霸住過職位几十年 早走些都好象好蝕底。著數取到盡 取少些都好似全世界都对佢不公平。為了細路移民? 佢兩個細路都三十多 又不是一同走 怎樣為呢? 他唯一能令我感到他始終有點良知的 是他話希望香港不會有事 因他仍有不少親友留在香港。
寧教我負了香港，休教香港負了我。無香港人會講，只會去做。
十年前中移動(941)是香港股王，每股巿價77.75元 市值15599億元 盈利約1309億元 每股派息約3.01元 股息率3.87%。十年後今天 中移動股王地位已退位讓賢，每股巿價跌至48.05元 市值9832億元 盈利約1208億元 每股派息約3.39元 股息率6.84%。
十年前買入中移動的投資者 若持貨至今 就算計埋股息 亦近乎無利可圖。當年憧憬為增長股 現已被證實是過於樂觀。十年間盈利原地踏步 投資者不失望才怪。現今相信再沒有投資者會認為中移動是增長股。但比起十年前 其股價折讓了近4成 而股息又增加了12.6%。投資者也对它的要求必然會低些，個人認為其護城河 可算已足夠吧!
*利益申報：本人持有上述股票權益。
於零息+通脹年代，現金可算一項最雞肋的資產，既不能生息又不能保值。但當遇到經濟大調整時，現金馬上就會變成王者。所以出色的投資者，都會懂得用精明的財技，去應对象現今前景不明的投資環境。
看下全港營商最叻的三大家族上市旗艦的資產負債表 就知他們的佈處是何等精明。新地(016)、長實(1113)、恆地(012)的負債比率，分別為19.69%、23.93%、26.92%。是否好接近呢! 這當然並非出於巧合，而是高手所見略同。
在現金流強勁的房產業來看 這個財表已近乎立在不敗之地 進可攻退可守。不象一朝被蛇咬 矯桂過正的信置(083)手持這麼多淨現金幹嗎? 又或另一個極端，負債高至天花板的某些內房，滯銷幾個月樓都好不掂!
2011年股王是中移動(941)巿值15599億元、現今的股王騰訊(700)當年僅值2807億*、而除騰訊外 並無其他象樣的中國科技股在港交所掛牌。而當年的港交所(388)市值1482億、地產龍頭新地(016)3012億、保險王友邦(1299)才剛剛上巿。藍籌俱樂部成員 最傷的係思捷(330)市值由537.8億降至現今19.8億元 只比血本無歸好丁點而矣! 而不少當年藍籌股 不但十年股價無寸進 股價更象反通脹似的。
與十年前相比 現今港交所多了不少鼎級科技巨企上巿。除騰訊外、阿里巴巴(9988)市值44940億元、美團(3690)17822億、京東集團(9618)9326億、小米(1810)7086億、快手(1024)6281億、百度(9888)5074億。七大科技巨企市值合共14萬4649億元。已比十年前的港股總市值還要大。
*騰訊(700)最新巿值54120億元 十年間股價升了18.2倍。
網友阿Ray又話：好多人話讀書冇用，但他自己仍相信知識的確能改變命運。
Billy答：這點我絕對同意，因記得我N年前 看過一本小說叫教父 其中有一段好印象深刻，養子對他的養父(這部小說的主角教父) 說想去讀法律。教父好讚成，因他知道拿手提公事包的 比起拿機關槍的能搶得更多。
Ray問：隨着時間和社會變化，自己深體會到我們5及60後的這代人，都是幸運一代，能財自都是靠運氣大於能力，當然亦有例外。 如我們那代人，當年如能考入大學，已是跨進了下半生可財自之門。 雖然現時光不再，好多人話讀書冇用，但自己仍相信知識的確能改變命運，尤其年輕人，因他們的最大本錢是有時間。
答：我以前都以為係 但慢慢發覺並非如此，七十年代每年香港得六百餘個大學畢業生，要入到港大 中大 只是易過古代中狀元! 現在每年有兩萬幾大學畢業生 還未計海外那些。現今讀到大學和我們那個年代讀到高中實在机會差不多而矣!
我八〇年在中環做文員，千一元工資，巿區樓二十多萬元，首期一成，看似好易上車，但樓按P+? 成十幾厘利息 怎供呀? 用倒後鏡看 當然知道買樓死渣就發達 但那時怎知? 八四年 香港信心危機 港元一夜之間对美元由1:5幾 變成1:9幾 後來又定死為7.78。多少人因而傾家蕩產? 那時樓價跌了過半 跌幅與〇三年相差無幾 但輕生者卻比〇三年少得多 只因我們那代人堅強好多。
近代人機會少也是錯覺 教育水平亦非我那代人可比 單融資渠道已多得肯，問老爸資助也是常態 學生及信用卡貸款 要籌幾十萬來投資那有難度? 而我那個年代 怎籌錢去投資呀? 給家用父母已是必然，不少人要養埋弟妹也是常規，問老豆借 發夢冇這麼早。現代機會少? 單近十年 美股超長大牛巿 已為不少年青香港投資者 制造出第一、二、三桶金。我們那個年代有誰懂得炒美股?
在街上見到的可憐檢紙皮老人家 還少吗? 難道他們不是我們那代人? 香港得天獨厚 代代人都充滿机會。除了少數幸運精蟲 大家都係兩隻手一條命 為何好多人都做到 有些人卻做不到 不好好檢討 只怨生不逢時 於事無補。歷史其實不斷重演，有後輩話佢阿頭移民，他有望上位。
每逢去醫院探病 去老人院探望長輩 內心都頗有感矚。見不幸有重病者 多麼祈望有個健康的身體 能過一些正常人的普通生活，但即使要求這麼卑微，都難以做到。老人院的長者 又是另一個故事 年華老去 淨下的就只有回憶 就算有多少榮譽財富 都已不能夠買回逝去的寶貴青春。但世間就是這麼不公 缺者多麼祈望 但擁有者卻毫不珍惜。
人生中 柴、米、油、鹽。 生、老、病、死 已夠我們煩透，還厭不夠充實要找別更刺激的吗? 又聽過有人話 做人要有理想 否則和條鹹魚有何分別? 這當然有好大分別，因條鹹魚不會為了自己的理想 而去損了別人的理想。
不多講了 再講又多是非 一過內子底線 文章定被delete!
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集團公布截至今年6月底止中期業績，總收入90.85億元，按年升19%。毛利33.94億元，按年升15.4%，純利9.67億元，按年升6%；每股盈利0.806元。派每股中期息0.1元，無增減，淨負債比率36.4%。淺看這份成績表象不過不失，但維達股價卻曾急跌超過15%，未及深究不宜心急撈底，要稍後有空 看清其業績報告才作決定。現價20.65元 市盈率13.1倍 股息率2.27% 市值248億元。
恆生指數收報28004 升8點 成交額1537億元 又上番兩萬八水平 。
上午沽出新世界(017)後 才看到其回購新聞 後悔了! PAT PAT癢 平了僅0.55元 又補回。
Viu Tv 成績大躍進 可能有望承勢獨立上市 但就算真能成事 對其母企-電訊盈科(008)的影響 應心理比實質為大。因Viu Tv的資產 相对電訊盈科規模而言 實在太少。但假若Viu Tv 一旦上市成功，对其商業对手TVB(511) 將是災難性的。
香港海關首破虛擬貨幣洗錢案涉資12億元，能用來洗黑錢是虛擬貨幣其中一個大賣點，若然此効用一失，虛擬貨幣可能會多了個大沽家。筆者始終覺得虛擬貨幣是一大騙局。網友可能會笑我落後兼無知，但這的確是我心底話。
後記：恆生指數收報27996 升208點 成交額1510億元。
收到中國海外股息2161元，又剛沽出新世界賺了5400元，錢不多 但喜那份快感。大市真的不懂看，以為佢會調整深些，怎知一穿位就即補回，全無路捉，當然也可能是筆者功力不夠。
見有些網友炒股成績甚佳，老兵真有點慚愧，若我有他們的獲利率，每年炒股應能賺到[球球]聲，但我就得個零頭而矣! 想深一層 網友成績若是真的 應待人高興 喜見人家富貴是我少有優點之一。但就算是誇大了些，又有何問題? 又無害人 網友自己又開心 況且認叻亦是人類的天性。
我也成日在自己個網誌 讚到內子天上有地下無 後生時靚過香港小姐 智慧高過愛恩斯坦......。網友信不信 我真的不在乎，最重要是母虎看了高興 自然少找我麻煩 我自己講得多 連自己都信埋 心情都大大開懷啦!
恆生指數中午收報28126 升339點 成交額842億元。
結婚二十九年 今年冇花冇朱古力 甚至連吃好些的晚餐都冇 平平淡淡的過了 因剛發生了些甚不開心的事，心情實在好差 冇心情慶祝。但我依然感恩 不竟婚姻幸福並不是必然的。我倆夫妻很少吵架，事實上廿九年來加起 應不多於三十次、打架就從無發生過。拍拖兩年，或許我倆都刻意隐藏本身的劣根性，所以好少衝突，新婚期間我對內子超包容，她做了甚麼[衰]事，我都不論对錯，盲目護短。蜜月期過後，機靈的她也懂得收斂，時間飛逝 轉眼就快三十年了。
我好多年前曾蠢到問過內子，有甚麼对我不滿，她問我是否知了會改，我都未答，她已話最不滿的事，是我知錯，也勇於認錯，但永不會改。有次不知是否受到生理期影響 內子竟因一些小事 大發皮氣，再見到我嘻皮笑臉個衰樣，就更加火上加油。我嚴肅地对她說 當妳閨密投訢自己丈夫拋妻棄子 妳就投訢自己個佬小便弄濕地板，放屁不入厕所放，是否有點那過？一場不必要的衝突就化解了。我也問過內子 对我最感滿意是甚麼? 她話是知我會盡力不讓她去受委屈 甚至護短。吓! 護短都是優點。
若你問我作為人夫有甚麼覺得內疚之事，我每逢生病時會覺得老婆特別好，不知是否我內心深處怕她會承我病取我命，所以條件反射而自我壯膽 話給自己知 不用怕 我隻乸好好架! 或是別的甚麼原因，真的連我自己都弄不清。久而久知終被發覺了 連我大嫂都看不過眼 話我是個無良心的傢伙。
不瞞網友 我寫埋這些無聊事 皆因想舒發一下混亂的情緒，你們的感受我也顧不及這麼多，不合看就不看吧！
央行減存款準備金0.5% 釋放出一萬億人民幣資金 這对整個內地銀行業固然有利 更大大減輕了讓利的影響。反正買得內銀 都是為了收息，就不如買隻最高息的。
中國銀行(3988)現價2.74港元 市盈率3.76倍 股息率8.54%* 市賬率0.33倍。當然不少投資者會怕賺息蝕價 但天曉得股價會升或跌 而且賺息蝕價 總比蝕息蝕價為強。何况中行如此低PE、高YIELD、低PB的財務數據 就已是條極佳的護城河。
*需付10%利息稅。 **利申：本人持有中國銀行(3988)股票。
港鐵(066)有壟斷地位、特區政府又是大股東(佔75%)，是名符其實的官股，評價自然高人一等，再加上街貨有限，被動基金又持股甚多，單供求因素，股價必然較為硬淨。
港鐵有鐵路+物業概念，地產是港鐵最為賺錢的一部，這當然與其物業多位於車站上蓋的優赿位置有關，但港鐵PB高達1.54倍，貴绝一眾藍籌地產股(龍頭-新鴻基地產PB0.57倍)。即使鐵路運輸資產 可高些估值，但依然不能掩飾其偏高感。而且鐵路發展已趨飽和，稍有眉目的只有東涌及屯門廷线，路程不長。而古洞站及北環線仍在商討階段。當然香港鐵路發展仍能廷續，但規模必難與往時可比。港鐵因種種因素 股價抗跌力較強是一回事 但其估值偏高卻是不爭之事實。
現價44.2元 股息率2.783% 市值2733億元 每股資產淨值28.6元。
剛收到越秀地產股息3097.5元幫補一下家計，六月份網誌灠量逾十一萬次 亦是我寫網誌最大的鼓勵 知道自己不是在自言自語 甚有存在感! 內子曾開了個網誌挑戰我，但灠量每天得十次八次，我當然不敢取笑她，是她自覺欠面收了檔，又係無臉些，來來去去得兩、三個師奶看，不多說了 怕她找我麻煩。
電訊到期續約講好MyTVsuper是送的，但账單又多收費20元，話係甚麼交接費，事先又不說有，見一次過，費事追究了；上次續約又係這樣，無端端個個月收多十幾元，去查才知有D不知乜春服務要收費，我都冇申請過，cut了算 真係不想為十元八塊與佢糾纏!
游泳池滿人 健身室又是 只好回家上網 個街超多人呀!
當你行過尖沙咀 見到那幢地標式商廈Victoria Dockside 你會想起甚麼? 我會想起新世界發展(017) 香港四大財閥之一。除了這幢價值連城的商廈，集團還擁有中區新世界大廈、萬年大廈、鍘魚涌甲級商厦K11 Atelier、觀塘KOHO、荃灣愉景新城商場.....。 香港房產貴絕全球 集團土儲就有934萬平方呎 及1646萬平方呎可改變用途的農地。其他資產亦相當豐厚 中國內地土儲613萬平方米、佔上市附屬企業-新創建(659)超過60%股權，新世界百貨(825)則佔75%.....。另有分佈在亞洲區大量酒店權益。若然你知道上述寫都寫到手累的資產才賣950億元，會有何感想? 我就先購下一注作投資。
恆生指數收報27153 跌807點 成交額2052億元 連跌八日逾二千一百點，今年升幅已全報消，個勢好兇 不敢撈貨。
新股神童又來報喜 抽中了中駿商管(606)賺了幾百元、小鵬汽車(9868)又輸番幾百、隻朗詩綠色(1965)賺了千多元 銀碼不大 但盈利率好大。我就只有待人開心，因我無抽新股了。
其利工業(1731)有利潤 吃糊了事 沽清五手成本二萬八千 獲利二千二 心足了! 感謝郭大俠推介。阿里(9988)跌穿二百關口 止蝕了 虧损逾千六元 祇好自我安慰 今天買/賣仍有幾百元執。 我的第一重倉股 中移動(941)不知何解 弱雞呀! 但我無擔心過 大不了取去轉名 收足佢七厘多股息。
聽到黃冯律師行資金解凍 真待其苦主高興 這段時間給他們的煎熬頗為慘情 正如某位苦主訢說，他們做錯了什麼?
集團主要從事製造及銷售運動包、手提包及行李袋。盈利及派息不大穩定，表面看投資價值吸引力有限。但集团賣點在於手上持有6.42億元(8252萬美元)現金儲備，及傳有望賣出廣州科學園地皮，將能套回大量資金，有派特別息憧憬。現價1.37元 市盈率65.4倍 股息率5.11% 市值15.34億元。
*資料來源：郭思治工作室。
恆生指數收報27,960 跌112點 成交額 1,565億港元。大市連跌七日 跌1327點 可能執平貨的機會又快出現！友人問我會否擔心香港資金大量流走，我話給他知本港六月底外匯儲備資產4916億美元 樓價婁創新高 銀行存款毫無流走跡象 香港靠吃四方飯起家 資金人才出出入入好平常 有錢賺伊拉克都大把人去做生意 何況香港!
新经濟股真麻煩 壞消息一浪接一浪 單靠傳統藍籌股 大市難會有好表現。剛登記電子消費券 始終不明為何不直接派現金. 但亦無為太挑剔 因總好過不派。我般老股民 長期與大股東週旋 早已習惯面对現實 見好就收。股份中難料的是港交所(388) 不懼成交弱雞 近期股價颇為強勢。現價491港元 市盈率53.8倍 股息率1.66% 市值6225億港元。這可能是有超多新股輪著上巿及中概股有望加快回歸吧!
中國恆大 總負債19507億人民幣。
碧桂園 總負債17588億人民幣。
萬科企業 總負債15193億人民幣。
融創中國 總負債9305億人民幣。
上述大型內房 任何一間 總負債已比香港九大地產商的總負債加起來還要多。
你去移民或要說服人家把女兒嫁給你 须被查家宅 家底 職業和收入 我都可以明解。但現在連租屋都要如此。後輩轉區租屋 屋主竟要知其家人狀況、職業和收入 稅單都要看埋。而且不是個別事件，想不到香港買屋難，連租屋也不易。
按計劃205元補回一注阿里作貨底。不少中、大型內房都公佈上半年賣樓成績，大部份都有不錯的增長 但毛利則未有公佈，看來內房全以減磅為首要任務，盈利率反成次要。滴滴在美國以14美元上巿 現盤前得到11.6美元 上巿一星期跌了超過兩成多。小鵬汽車及朝聚眼科剛有暗盤 成績實在一般而矣。
恆生指數收報28,072跌70點 成交額1,448億港元。大市連跌六日 二萬八一度也穿了 弱雞呀!
現價$24.3 市盈率2.6倍 股息率8.09% 市值$1136億 市賬率0.75倍 往績數據相當吸引。
近5年派息 16年派$0.3004、17年$0.6l3l、l8年$0.942、l9年$l.34、20年$2。年年有增無減 這方面更近乎無可挑剔。盈利增幅也相當[標青] 近年增長率：17年379%、18年43%、19年54.2%、20年46.06%。
講完優點 理應講缺點 佢盤數。股東權益￥1778億人民幣(下同) 但總負債高達￥9305億，去年底集團持有￥1326億現金 淨負債比率96% 極為進取。
集團在欠不利消息下 今天股價跌了8.65% 冇膽量的筆者也不敢買入 但也無意勸人不去買 不竟敢冒風險 才能會有高回報。
後記：融創中國上半年物業合同銷售¥3,207.6億人民幣 增64%。
九大地產股市值合共13508億元 去年派息532.5億元。
新鴻基地產(016)現價115元 市盈率14.1倍 股息率4.3% 市值3332億元 市賬率0.58倍。
長實集團(1113)現價53.85元 市盈率12.1倍 股息率3.34% 市值1982億元 市賬率0.56倍。
恆基地產(012)現價36.6元 市盈率17.3倍 股息率4.91% 市值1771億元 市賬率0.54倍。
九倉置業(1997)現價45.05元 市盈率N/A 股息率3.26% 市值1367億元 市賬率0.66倍。
太古地產(1972)現價22.95元 市盈率32.7倍 股息率3.96% 市值1342億元 市賬率0.46倍。
新世界發展(017)現價39.95元 市盈率92.9倍 股息率5.1% 市值1015億元 市賬率0.47倍。
信和置業(083)現價12.52元 市盈率52.1倍 股息率4.39% 市值926億元 市賬率0.60倍。
九龍倉(004)現價30.2元 市盈率23.7倍 股息率1.32% 市值922億元 市賬率0.58倍。
恆隆地產(0101)現價18.92元 市盈率N/A 股息率4.01% 市值851.2億元 市賬率0.61倍。
海港城位於香港商業黃金地段，總建築面積841萬平方英尺、其中零售商埸佔有206萬尺、辦公室461萬尺、酒店/服務住宅172萬尺、估值1712億元 為全球最貴重商廈群之一。2020年收入86.7億元、盈利67.3億元。
恆基地產(012)貴為香港三大地產商之一；土地儲備比長實(1113)更為豐厚，尤其貴重的市區土儲僅次於龍頭-新鴻基地產(016)、新界農地可稱王，收租物業更多至數不勝數。全港最Top商廈群IFC Group就佔45%。在中國內地資產也相當豐厚，土儲超過３千萬呎。房產商最重土儲，這方面恆基地產屬相當優等。講到家當，怎能不提煤氣公司(003) 恆地直接持有其41%權益 價值逾900億元。其他資產還包括酒店、建築、物管、百貨及多間上巿公司權益。而恆地淨負債881億元 單賣掉副業煤氣的股票 已夠清還有餘。現價36.6元 市盈率17.3倍 股息率4.91% 市值1771億元。
恆基地產市值竟只夠買入一幢海港城，你話多不合理。
