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2021年4月28日星期三

樓價難大跌

據信報佈導 2021年香港將有約1.31萬至1.63萬個家庭通過英國國民(海外)護照途徑搬遷到英國。這個數字代表居住私有住宅家庭的0.9%至1.1%。可能會出售價值高達1500億元的物業。看似十分駭入 但查看去年香港物業(包括一、二手)成文額達5482億元 成交量59880伙 因此這批[移民物業]不難消化 個人認為 除非出現不可預測的大變動 否則香港樓價難會大跌  筆者是基於以下理據. 1.供摟平個交租* 2.銀紙不值錢 3.物業市場話事權仍在港府手上. 4.不少物業已供滿. 銀行過往對樓按審批甚嚴  無力還款的個案不多.  5.過往的教訓 移民者有能力的話 都會留番個老巢在香港. 6.以內地的人力物力 要填補香港的錢財 人才流失 並不困難.

樓價雖難大跌 大升亦機會有限 不竟香港樓價早已貴絕全球 若作為投資不大化算 但學誠哥所說 若負擔得起 自住就無問題.

*因計及供摟有還本成份.


9 則留言:

  1. 5.過往的教訓 移民者有能力的話 都會留番個老巢在香港

    其實留層樓係香港收租,稅率又低過其他國家,又可以幫補開支,賣樓移民又唔係可以入到當地上層生活,多數剛開始都係低層人士。

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    1. 但要注要稅例,外國不少抽全球稅,香港租金要交稅,他日賣樓賺到又要抽.在香港住少於半年,香港個人免稅額又無埋,物業稅要交足.

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  2. My straight talks:~

    016.HK's management is too bad. It always buys high costly lands but rejects to exercise "share buybacks" even its market price has >40% discount of its NAV/share.

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    1. Btw, today 2628.HK will announce its beautiful 1st Quarter Net Profit.^^

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    2. 2628.HK ... Past is passed!

      Some New China enterprises managements are much better than past.


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    3. 016.HK is expert in building design & construction, but its management is seemed don't understand how to maximise shareholders' worth or simply not care about.

      As a listed company, I have to say 016.HK's management is unqualified!

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