據信報佈導 2021年香港將有約1.31萬至1.63萬個家庭通過英國國民(海外)護照途徑搬遷到英國。這個數字代表居住私有住宅家庭的0.9%至1.1%。可能會出售價值高達1500億元的物業。看似十分駭入 但查看去年香港物業(包括一、二手)成文額達5482億元 成交量59880伙 因此這批[移民物業]不難消化 個人認為 除非出現不可預測的大變動 否則香港樓價難會大跌 筆者是基於以下理據. 1.供摟平個交租* 2.銀紙不值錢 3.物業市場話事權仍在港府手上. 4.不少物業已供滿. 銀行過往對樓按審批甚嚴 無力還款的個案不多. 5.過往的教訓 移民者有能力的話 都會留番個老巢在香港. 6.以內地的人力物力 要填補香港的錢財 人才流失 並不困難.
樓價雖難大跌 大升亦機會有限 不竟香港樓價早已貴絕全球 若作為投資不大化算 但學誠哥所說 若負擔得起 自住就無問題.
*因計及供摟有還本成份.
5.過往的教訓 移民者有能力的話 都會留番個老巢在香港
回覆刪除其實留層樓係香港收租，稅率又低過其他國家，又可以幫補開支，賣樓移民又唔係可以入到當地上層生活，多數剛開始都係低層人士。
但要注要稅例,外國不少抽全球稅,香港租金要交稅,他日賣樓賺到又要抽.在香港住少於半年,香港個人免稅額又無埋,物業稅要交足.
刪除My straight talks:~
回覆刪除016.HK's management is too bad. It always buys high costly lands but rejects to exercise "share buybacks" even its market price has >40% discount of its NAV/share.
Btw, today 2628.HK will announce its beautiful 1st Quarter Net Profit.^^
刪除16 management is too bad?
刪除2628 make me really upset
刪除2628.HK ... Past is passed!
刪除Some New China enterprises managements are much better than past.
016.HK is expert in building design & construction, but its management is seemed don't understand how to maximise shareholders' worth or simply not care about.
刪除As a listed company, I have to say 016.HK's management is unqualified!
sold 16 and forget it
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