房託(香港)業績比較

 陽光房產(435)半年 收入減少8.6%; 純物業收入淨額減少7.6%; 可分派資金減少5.8%; 中期息每股分派0.125元減少5.3%; 派息比率94.7%; 物業重估值185.5億元或每股8.62元 相對現價4.17元 折讓51.7%; 而資產負債比率為22.4%; 頗為健康. 

置富房產(778)上年度全年收入減少5.9%; 純物業收入淨額減少7.1%; 可分派資金減少7.2%; 每股分派0.4716元減少8%; 派息比率95%; 物業重估值390.7億元或每股14.82元 相對現價7.43元 折讓50%; 而資產負債比率為22.4%; 剛巧與陽光相約 同屬健康水平. 而若以現價7.43元計 股息率為6.34%.

冠君房託(2778)公佈全年度業績 每基金單位派0.25元 (中期 0.1225元 末期0.1275元)  減少6.1%; 租金收入26.33億元 減少5.2%; 可分派收入14.76億元 減少5.7%. 在這段困難時刻有此成績 已算不過不失. 資產估值方面 有較大調整 實在所難免 物業組合估值673.1億元 減少17.1%; 每基金單位資產淨值減少22%; 資產負債比率23% 仍處安全水平. 冠君房託前景一般 中區甲等寫字樓空置率創新高 旺角商場業績亦不妙 再減租壓力仍在 只能寄望疫情早點遠去 經濟活動回復正常. 以現價4.57元計 股息率為5.47%.

泓富產業信託基金(808)全年派息0.1791元 以現價2.61元計 基金息率超過6.86% 每基金單位資產凈值4.95元 折讓48.5% 資產負債比率22.3% 尚算健康. 基金全年收入減少2%; 可分派收入減0.7%; 每基金單位分派少2%; 物業整體出租率減少1.2% 但仍高達96.1%; 物業估值減8.8%; 每基金單位資產凈值減13.9%.但在此困難時刻 有6.86%息收 物業半價大平賣 作為收息客 還會有甚麼不滿? 

領展房產(823)半年收入40.37億港元減少0.8%; 可分派資金29.21億元; 中期息每股分派0.14165元增加0.1%; 物業重估值1951億元或每股74.6元 相對現價70.35元 折讓0.57%; 是眾房託中折讓最少的 但貴為行業龍頭 (市值1464億元) 往績優良 自然能獲較高估值 但預計股息率約4%. 筆者略厭息率相較同業為低.