座右銘: 要幸福其實好簡單, 與人為善, 好好珍惜已擁有的, 活在當下, 活好每一天。
2006年冠君房產(2778)上市 上市價5.1元. 十五年來香港商廈價值起碼升了兩、三倍. 但冠君的股價現在才4.66元 竟然比當年IPO價為低. 況且冠君持有的是香港最優質的商廈 為何成績會如此差勁 真令人摸不著頭腦. 以前曾聽過投資者多次爭論 買房託收息或買樓收租好 我一向偏好前者 而事實卻證明我是大錯特錯.
*冠君上市以來 雖也年年有息派 但時高時低 並不穩定 而商廈租金近十五年來 除了近兩年的特殊環境外 租金近乎年年皆增加. **當然香港租金收入需繳交物業稅 而股息稅則全免.
買房託收息, 是靠人地派息俾你, 派幾多靠人地決定....買樓收租是靠自己......就是自己作主......
但買樓閂甚高,下下球球聲,不象reits 豐儉尤人.
若持有15年計，reits中升幅應領展可及得上樓價，但除非買的注碼同樓一樣，否則兩者就差得遠了。
除了領展,無別的reits能升幅勝物業
上市價係大股東賣比小股東，當時價高。若以2008年計，股價曾低於2蚊，回報已經翻一翻了。
但2008年是股災年,樓價卻變動不大,就算如此.同年買入計,其後升幅物業仍勝冠君.
冠君應該俾左唔少管理費俾鷹君
用領展,陽光,置富比較會合適D...但認同物業賺多D,因為槓桿較大...
買房託收息, 是靠人地派息俾你, 派幾多靠人地決定....
回覆刪除買樓收租是靠自己......就是自己作主......
但買樓閂甚高,下下球球聲,不象reits 豐儉尤人.
刪除若持有15年計，reits中升幅應領展可及得上樓價，但除非買的注碼同樓一樣，否則兩者就差得遠了。
回覆刪除除了領展,無別的reits能升幅勝物業
刪除上市價係大股東賣比小股東，當時價高。
回覆刪除若以2008年計，股價曾低於2蚊，回報已經翻一翻了。
但2008年是股災年,樓價卻變動不大,就算如此.同年買入計,其後升幅物業仍勝冠君.
刪除冠君應該俾左唔少管理費俾鷹君
回覆刪除用領展,陽光,置富比較會合適D...
回覆刪除但認同物業賺多D,因為槓桿較大...