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2021年4月13日星期二

收租 VS 收息

2006年冠君房產(2778)上市 上市價5.1元. 十五年來香港商廈價值起碼升了兩、三倍. 但冠君的股價現在才4.66元 竟然比當年IPO價為低. 況且冠君持有的是香港最優質的商廈 為何成績會如此差勁 真令人摸不著頭腦. 以前曾聽過投資者多次爭論 買房託收息或買樓收租好 我一向偏好前者 而事實卻證明我是大錯特錯.

*冠君上市以來 雖也年年有息派 但時高時低 並不穩定 而商廈租金近十五年來 除了近兩年的特殊環境外 租金近乎年年皆增加.  **當然香港租金收入需繳交物業稅 而股息稅則全免.

8 則留言:

  1. 買房託收息, 是靠人地派息俾你, 派幾多靠人地決定....
    買樓收租是靠自己......就是自己作主......

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    1. 但買樓閂甚高,下下球球聲,不象reits 豐儉尤人.

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  2. 若持有15年計,reits中升幅應領展可及得上樓價,但除非買的注碼同樓一樣,否則兩者就差得遠了。

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    1. 除了領展,無別的reits能升幅勝物業

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  3. 上市價係大股東賣比小股東,當時價高。
    若以2008年計,股價曾低於2蚊,回報已經翻一翻了。

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    1. 但2008年是股災年,樓價卻變動不大,就算如此.同年買入計,其後升幅物業仍勝冠君.

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  4. 冠君應該俾左唔少管理費俾鷹君

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  5. 用領展,陽光,置富比較會合適D...
    但認同物業賺多D,因為槓桿較大...

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