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2020年5月20日星期三

長實投地

大公子素有鐵算盤之稱 近年罕有投地 今次奪得觀塘安達臣道地皮 雖有[首置盤]條件約促 但市區地皮 樓面呎價4,546元 依然有偏低的感覺 地皮可建樓面約108萬平方呎 成價49.5億元 加上發展成本 已是近百億元的投資 對於負債及土儲均偏低的長實(1113)來說 甚有幫助. 而且保守如長實都願出此價 亦增強投資者對香港未來樓市的信心 英國投資的不爽 可能令李生更明白 賺錢都係香港易.
現價47.2元 市盈率5.98倍 股息率4.45% 市值1743億元

6 則留言:

  1. 其實長實每一幅地、每一次招標都例必獨資入飛,就算極少財團吼的地也一樣去馬。
    無地在手只因近年出手極低,平均每2-3年才投到一幅。

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  2. 成交價比想像低很多呢
    雖然安達臣不是市區中心, 但差極都不至於是這個成交價
    可能條款所限吧 但就算拎1000伙出去以市價8折出售, 計及成本等大概依然有利可圖
    隔離華懋只是地價已經12000了

    唯一決定就是要拎到OP先可以賣, 大概是2026年
    在資金回籠方面可能比一般賣樓花的遲18-24個月

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    1. 超低息可能好長時間都不會變,長實融資易,資金回流慢對佢影響有限.

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  3. 中國舉行兩會,李澤鉅將因病缺席。。。好明顯有D野

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