甲級商廈價值大跌

香港交易所(00388.HK)公佈2024年中期業績 並無驚喜 因業務相當透明 因此成績表出意外的機會甚低。港交所最有價值在於壟斷地位 但亦要大市興旺才能發揮出價值。現價PE近25倍 在盈利欠增長的情況下 估值略為偏高 約3%的股息率吸引力有限。

恆基地産(0012HK)的業績顯示 上半年香港區賣樓只得約34億元 只及正常時期的[零頭 ] 幸仍有双位數利潤率 大老闆更值一讚 私人免息貸款647億元給公司 中期息能夠維持每股0.5元 需款24.2億元 都係因四叔家族作風厚道。

近期看得年報多 發現香港貴重商廈估值大幅下調: 尖沙咀海港城 最新重估價值為  1618億元、中區國際金融中心 1008億元、銅鑼灣時代廣場 474憶元、花園道3號 368億元、旺角朗豪紡(包括寫字樓 商場及酒店) 399.2億元、中區友邦金融中心 140億元。