新地財困?

看到有文章標題為[新地財困]? 的確令筆者嚇一跳! 雖然待半個月後 新地公佈23/24年度全年業績時就可一清二楚。但筆者不會人講就信，倒不如自己去調研此事發生的可能性?

截止2023年年底中期業績顯示 新地淨債項為1277.86億元，負債比率21.2%。未來1年內須償還202.9億元貸款。流動比率3.75倍，雖屬正常水平 但流動資産中含2202.8億元待售物及存貨 佔流動資產90% 現今的樓巿情否 的確會令保守的投資者有所保留。但集團於今年5月已簽署230億元 五年期銀團貸款。加上持有現金79.31億元 未入帳銷售物業額328億元(預計下半年224億元物業銷售額可入賬)。就算今年甚麼都不幹 資金鏈都不會有太大問題。

傳聞新地財困的起源是擱置屯門掃管笏項目 首先這項目非新地獨資 涉及金額對新地來說只屬小菜一碟 就算傳聞屬實 更能顯示新地有坐貨能力 不欲賤價賣樓。最壞打算 新地停售物業 單靠租金收入*及數以億元計的上市附屬/聯營公司股息貢獻 新地最多只屬賺多賺少問題 相對同業形容為生存而戰 不可同日而言。

*新地是全球最大收租佬 往績年租收約250億元 雖然時勢不佳 物業空置及租金減幅率增加 會在所難免 但新加入的收租物業 會放緩集團相關收入的減幅。