減息對新地的影響快快

美聯儲12月減息0.25厘對新鴻基地產(00016.HK)有多大影響?

截止今年6月底，新地債項總額為1102.17億元(63%為銀行借款，37%為票據及債券)。其中473.24億元屬港元浮息負債，假設香港跟隨花旗減息0.25%，新地每年就可省卻1.18億元利息開支，但相對集團財務支出總額47.51億元*作為衡量，獲益實在有限。當然間接受益依然存在，理論上置業者會因按揭利息支出減少，增加多一點置業的欲望。

*利息總支出為47.51億元，減去利息收入3.71億元及撥作資本性支出之金額18.95億元=淨利息支出24.85億元。