融資難

本港地産大亨劉鑾雄曾說過， 旺市時一元和弱市時一元的價值是完全不同， 事實上確是如此。

華懋集團今日宣布成功完成一項總額達80億元的銀團貸款， 若在十多年前 就算有新聞報導 都係順便提下就算， 因那時在香港有點名氣的商家， 誰不持有逾百億元的預批銀團貸款? 但今時不同往日 要借80億元發展地產 談何容易! 這亦足見華懋在商界的地位及家當雄厚。

當年的新世界發展 兩次大比例供股都能輕易完成 股東權益不夠兩千億元 總負債高達3477億元 另加不列為負債的474億元永久債券，都仍有銀行願意貸款給它。至於近日減慢了出售資産的進度 或許是頭寸已過危險期， 集團不想太殘價出售核心資産， 這亦無可厚非 因靚資產賣一件少一件 將來就更難以翻本。 

致於四大財閥中的恒基地産，財政就相較新世界發展好得多。 去年底總資產為5312億元， 總負債1906億元， 負債比率35.8%。 加上不知中環地王是否已有充夠減值， 負責比率已屬偏高水平， 幸恒地並無發行永續債。至於負債中有662.1億元大股東借款及35.2億元同係公司貸款，並列為非流動負債 ，因此令流動比率有近3倍的安全水平。持有現金存款180億元， 再加上業績公佈後完成發行於2030年到期CD 集資80億元， 令現時現金高達260億元， 今年資金鏈應不會出現太大問題。