碧桂園財政狀況

1)截至今年6月底 碧桂園總負債/總資產比率為84.2%。付息貸款含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券 合共2579億元。而分別須於一年內償還695.2億元，一年至五年內償還829.69億元及五年後償還36.87億元。淨借貸比率約50.1%。

2)上半年淨財務費用14.54億元， 期內錄得對沖後的淨匯兌損失約30.38億元，利息收入9.61億元及回購優先票據的收益約6.23億元，而重點在於利息費用70.54億元，已全部資本化於合資格資產。若撇取這項財技，財務費用將為85.08億元。

3)持有現金1305.6億元 其中294.5億元屬受限制資金。

4)流動比率為120% 一般要求是要在200%以上，越高越好，代表短期還債能力強。

5)碧桂園總資產高達16185億元 股東權益只得1550億元 換言知集團資産只要貶值一成，集團便資不抵債。而在資產中包括帳面值8435億元在建物業、投資物業175億元、待售物業568億元 內房現況如何? 也不用筆者多言。

*淨借貸比率按借貸淨額（銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券扣除總現金（現金及現金等價物與受限制現金之和）除以總權益計算。  **交易貨幣單位為人民幣。