新創建賣盤 明天有結果

明天是新世界發展(00017.HK)將表決是否接受以每股9.15元出售其持有新創建(00659.HK)約六成權益、涉及約23.8億股 市值217.7億元。但執筆時新創建 報9.29元還高過收購價、看來明天表決的結果可能會出人意表也說不定。

假若相關交易成功 新世界發展就可套現217.7億元、並多了177.7億元資金作運用 (因管理層答應將派發40億元或每股1.59元作特別息派送) 但每年就會失去來自新創建的股息貢獻約14.5億元。

而新世界最受投資者詬病的是相對同業負債偏高，CEO鄭志剛 強調象內房的資金鏈問題，不會在新世界出現，因集團可變的優質資產甚多。手持現金由原有的545億元，多增178億元，達723億元。並預告明年在內地有逾600億元樓盤可供套現。年入近50億元的租金收入。隨著新落成的投資物業 集團租金收入前景樂觀。而低於0.2倍的市帳率的確吸引。

2023財政年度主要財務數據如下: 淨負債比率(若不計及永續債474.3億元)為48.7%。總資產6164億元、總負債3479億元 確實偏高。綜合債務淨額1307億元。流動比率96% 卻屬偏低。幸管理層亦明白風險所在 表示未來營運重點 減債將成為重中之重。