新世界發展全年業績

新世界發展(00017.HK)於今年6月底 可動用資金合共939.6億元 其中現金及銀行存款約545.1億元 可動用的銀行貸款約394.4億元。綜合債務淨額為1307.5億元 債務淨額與權益比率為 48.7%，總負債/總資産56.4% 與同業比較實在偏高 幸管理層聲稱2024財政年度到期的貸款再融資已全數被處理。在可預見的將來並沒有供股或配股需要。公司期內共出售約59億元的非核心資產已增強現金流。若能順利沽出所佔新創建權益 又可多套218億元。

業務方面: 租金收入逾50億元。 中、港比例約4:6。賣了273億元樓。 中、港比例約38:62。 利潤87.05億元 毛利率31.8%。受惠於經濟復常 集團酒店業務(在香港、中國內地及東南亞合共擁有15 間酒店物業)，收入增32.5%至10.09億元。而另一項貴重資產 佔六成權益的新創建集團 預計會順利賣出 不作調研了。

新世界發展全年核心純利升21%至110.11億元 派末期息0.3元 有條件特別息1.59元 對於股息派送 則有點失望 不計特別息全年派息合共0.7元 較上年減少63.2% 以現價15.24元計 減去特別股息1.59元 即為13.65元 若管理層維持每年普通股派息0.76元 股息率5.56% 吸收力不足。