優質股也難敵劣質市

新鴻基地產(00016. HK)管理層表示 未來派息率為基礎盈利40至50% 市場對此相當不滿 新地股價今早就大跌近12% 記憶中連2003年[沙士]期間都未試過。至於新地減派股息 上次已是21年前。假設今年利潤不變 每股8.25元 上期派息率為60% 每股派息4.95元。若今年派息率降至50% 股息為4.125元 派息率降至40% 股息為3.3元。又以現時的樓市環境 今年減派息的機會率甚高。 但令筆者最為擔憂的是新地是一間實而不華兼作風正派的大企業 若不是逼於形勢 管理層應不會在此敏感時刻減派股息 以致影響到公司的良好商譽。連龍頭新地成績都如此 其他地產商就更難以樂觀。

新地負債比率18.2% 利息覆蓋率6.8倍，恆地負債比率24% 利息覆蓋率2.65倍。長實負債淨額與總資本淨額比率為1.4%，路遙知馬力 論投資眼光 誠哥認第二 香港誰人敢認第一? 恆生指數中午收報17,896 跌305點或1.68%，新地報80元 跌8.3元或9.4%。