新地全年業績

新鴻基地產(00016.HK)剛公佈2022/23年全年度業績。收入833.81億元、股東應佔溢利239.07億元、基礎盈利（撇除投資物業公平值變動的影響)238.85億元，每股基礎盈利8.24元。全年派息維持4.95元(需款143.44億元) 派息比率約60%。但管理層表示 未來派息率為基礎盈利40至50% 不知是否暗示未來有減派股息的可能。

1)租金總收入243.22億元 即平均每日收租6663萬元 繼續蟬聯全港收租王寶座 淨租金收入（包括應佔合營和聯營企業的淨租金收入）184.61億元，這是集團的盈利支柱 未來增加的新落成投資物業收入 應可彌補租金下調的影響。

2)賣樓業務 收入291.16億元 溢利112.99億元 毛利率38.8% 在現今的樓市環境下已算不錯 但今後出售樓宇的地皮應有不小是四，五年前買入的貴價貨 這對未來售樓的毛利率可能會有一定的影響。

3)相對主業 集團其他投資如酒店、數碼通、新意網、載通、一田百貨、物業管理.....的盈利還不夠50億元 對新地的盈利貢獻有限。

4)財務情況 持有現金152.8億元 利息支出40.8億元(內含利息資本化15.82億元) 集團的淨債項為1097.7億元 股東資金6021億元 負債比率18.2% 利息覆蓋率6.8倍 仍屬健康水平。

現價88.3元，市盈率10.6倍，股息率5.6% 市值2558億元。