續談新鴻基地產

新鴻基地產最貴重的家當 當然是其投資物業 直至今年6月底 已落成的價值約3380億元提供租金收入243.2億元。此外還有價值655.7億元的收租物業 仍在發展中 合理推斷 新地這方面的收入 應仍會繼續增加。

賣樓情況: 直至今年6月底 新地未入帳的物業銷售額達280億元 將會在2023/24財政年度入帳的佔240億元。今年若再無其他發展項目可以入帳 那麼賣樓收入將會較去年減少94億元。加上樓市不濟 售樓利潤或許會比上年差。

其他副業 佔集團份額有限 在此不作詳談。

財政情況: 集團利息收入5.54億元 利息開支46.35億元 淨利息開支40.81億元 總負債1250.5億元/總資產8060億元 比率15.5%。未來1年內要償還75億元債務、 1至2年內320億元、 2至5年內57.6億元、5年後償還279億元。

償債能力: 除持有現金152.8億元外 所持有上市附屬/聯營企業 包括數碼通、新意網及載通國際的權益約值110億元 由於全都有基本因素支持 並且付上控制權 若要賣盤並不困難 此外還持有各類金融資產26億元 再加上每日逾6千6百萬元的租金收入 就算封盤不賣樓 不沽出固定資產、資金鏈都不會出現大問題。