淺談新世界

新世界發展(017)剛公佈21/22中期業績 基本溢利約39億元 如筆者般好息之徒 最關心當然是派息 中期息56仙 維持不變。

集團主業為物業投資及發展。香港投資物業為收溢支栓 半年就收了近15億元租金 疫情雖嚴峻 但總會有過去的一天 而隨著集團香港招牌地標 -維港文化匯商廈群落成 在這方面業務 依然是樂觀 況且單計上述那項資產 應已較整間新世界發展市值792億元為多。致於賣樓亦無須為其擔憂 在本港有977萬平方呎土儲可即時發展 還未計那1627萬呎農地 無可否認 香港樓價調整的機會甚高 但只要去計下香港5大地產商 現今賣樓的盈利率有多高 才去為它們擔心啦!

集團副業 主要是透過旗下佔逾六成權益的上市公司-新創建(659)來進行營運 涉及業務相當複雜 保險、道路、飛機租賃、建築....。詳情可直接參考其年報。新創建應是繼投資物業、銷售物業後 集團的第三大資產及盈利來源 直得關注。

至於酒店 內地百貨等收溢 對集團影響有限 在此不作詳談了。

但有點仍须特別關注 集團綜合淨債務達1242億元 為本港5大地產商之冠  幸相對持有523億元現金儲備 3006億元總權益(債務淨額/權益比率41.3%) 及有大股東鄭氏家族 富何敵國的財富作後偱 新世界發展 理應無甚麼財務問題是须要擔心吧!