新地股價偏高

中原城市領先指數 CCL的高峯期， 2018年8月創下的190.4點，今日報145.5點 下跌44.9點或23.6%。2018年8月新鴻基地產股價為116.5元，今日收市價120.3元。當年新地收入856.4億元(今年收入901.9億元)、股東權益5390.9億(6178.5億元)、每股派息4.65元(3.75元)。中原指數只反映香港住宅價格的變動，而新地主要的資產為商用物業，與住宅樓價相比，商廈下調的幅度確實嚴峻得多。2018年港人對於物業前景的信心比現在強得多，當年發展商賣樓未聽聞有蝕本案例，現今以變為常態。相信最令投資者介懷的是股息減少0.9元或19.3%。綜合各種因素 筆者個人認為新地依然是一隻優質藍籌股，但卻不宜高追。現價120.4元、市盈率18倍、股息率3.11%、市值3489億元。