新世界股價倍升

去年今日新世界發展(00017.HK)股價報4.4元，一年后的今天股價已升至9.52元，升幅高達1.16倍。不旦跑贏大市，連本地大型優質地産股股價都望塵莫及。憑甚麽呢?

一年前新世界的財務仍正處ICU期，救不救到都頗成疑問，幾件貴重的家當(包括約60%新創建集團 價值218億元、全資擁有價值40.2億元的愉景新城及新蒲崗工商廈。還有內地周大福金融中心的部份權益)。 雖已套現成功 但依然無補於事!

幸期後至關重要的875億元再融資計劃終於大功告成，再加上物業銷售情況勝於預期，至今銷售額已突破330億元。據大行估計新世界需要出售260億元的發展物業才能達致現金流量收支平衡，看來今個財政年度經已達標。

雖然短期資金鏈問題解決，但若干年後 物業市場若仍未復常，集團欲再度大幅融資 就會頗為困難。

筆者個人意見: 集團的財政情況需有改善，但仍未達健康水平，況且未來數年派息無望，或許投資者會有更佳的選擇。