時代廣場大貶值

銅鑼灣時代廣場在1994年4月13日正式開幕，成為該區地標式甲級商廈。

2017年高峰期估值566億元 總收入28.24億元  (其中商場佔21.12億 寫字樓佔7.12億元)。收益率近5% 估值象有點保守 因預計前景亮麗 有加租的條打。

去年底估值 卻降至437.5億元 總收入16.61億元 (其中商場佔11.05億 寫字樓佔5.56億元)收益率為3.8% 估值只能說合理 因前景一般 不需調低租金 已算不錯。

時代廣場的業主是九倉集團，對管理寫字樓及商場經驗豐富。因此可排除因管理不善而令收入下降的可能。實情是香港整體高檔零售行業 正處寒冬期 前景難料。時代廣場期內(2017-24年底)估值減少128.5億元或22.7%、收入減少11.63億元或41.1%、用嚴峻來形容也不為過。

莫怪銅鑼灣最大地主-希慎興業，PB 0.29倍。在該區資產比例甚重的金朝陽，PB更低至0.11倍。有人看好 有人看淡 交易才會成事 至於怎樣去判斷 就要看閣下的能耐和運氣。 筆者好記得已故股票分析師 Tony Measor的名言在二樓行鋼線 應比在20樓行較為安全。或許可以譯作低撈勝過高追。