沽樓換Reits

友人最近沽出收租物業，得款盡數買入多隻Reits；理由是收租毛租金收入低於3%，七除八拆，實袋2%多，與貸款部份利息相約。但沽樓後無債一身輕，又不用怕遇到麻煩租客。Reits個Yield平均>5%，免稅、Reits本身負債不用小股東上身，套現也容易得多；風險更分散......。

後記：回覆Sudent網友問題，單從升值覺度來看，過往十年物業對比Reits的升幅多出成條街，若加埋槓杆成份就更利害，但那是過去式
樓價現仍處於歷史高位；一般Reits卻有>30%折讓；物業本身愈來愈舊，質素愈來愈差；將來怎樣補地價，連林太都吾知！
以前樓價跑贏Reits，將來誰可肯定？樓價/Reits價波動只對買入/賣出者影響較大，對純食息者不會因大市忽上忽落一、兩千點，而令股息收多/收少好多。
而友人樓轉Reits就即時多了近倍收益，個人覺得他的做法頗為明智。